Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шихеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Бурятэнергоремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от истца ОАО АК «БайкалБанк»: ФИО1 – представитель по доверенности от 06.06.2012 г. №01-23/162,

ФИО2 - представитель по доверенности от 21.10.2011 г. №01-23/255;

от ответчиков:

от ЗАО «Бурятэнергоремонт»: не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852910);

от ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»: не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852965);

от ООО «БайкалЭнергоСтройСервис»: ФИО3 – директор, ФИО4 – представитель по доверенности от 22.08.2011г.,

от третьего лица Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ: не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852958),

установил:

Открытое акционерное общество АК «БайкалБанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к ЗАО «Бурятэнергоремонт», ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС», ООО «БайкалЭнергоСтройСервис», ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Вертикаль XXI» обязательств по кредитным договорам №29-089 от 21.09.2009г, <***> от 24.09.2009г, <***> от 28.01.2011г.

Первоначально по делу № А10-3681/2011 заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке №13-16/90 от 29.09.2009 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2010 г.), залогодателями по которому выступают ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» , а также по договорам о залоге имущества от 21.03.2011 г. №29-089/ЗИ-2, №29-089/ЗИ-3, №29-089/ЗИ-4, залогодателем по которому является ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС».

По делу № А10-3639/2011 заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке №13-16/49 от 14.04.2011 г (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»), №13-16/267 от 29.09.2010 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2010 г.) (залогодатель ООО Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»), а также по договорам о залоге имущества от 24.09.2010 г. <***>/ЗИ (залогодатель ООО «Вертикаль XXI»), от 24.09.2010 г. <***>/ЗИ-1 (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»), от 24.09.2010 г. <***>/ЗИ-2, <***>/ЗИ-3, от 21.03.2011 г. <***>/ЗИ-7 (залогодатель ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС»).

По делу № А10-3689/2011 заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»), по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (залогодатели ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»), по договору о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»), по договору о залоге имущества №11-015/ЗИ-2 от 28.01.2011 г., №11-015/ЗИ-3 от 28.01.2011г, №11-015/ЗИ-4 от 21.03.2011г. (залогодатель ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС»).

Определением суда от 03.02.2012 г. дела № А10-3681/2011 и № А10-3639/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А10-3681/2011.

Определением суда от 15.02.2012 г. объединены в одно производство дела №А10-3681/2011 и №А10-3689/2011, объединенному делу присвоен номер А10-3681/2011.

Определением от 31.08.2012 г. по делу №А10-3681/2011 по ходатайству истца выделены в отдельное производство требования Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество с присвоением выделенному делу №А10-3715/2012, а также требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль XXI» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество с присвоением выделенному делу №А10-3716/2012.

В деле №А10-3681/2011 после выделения дел №А10-3715/2012 и №А10-3716/2012 рассматриваются исковые требования Открытого акционерного общества АК «БайкалБанк» к ЗАО «Бурятэнергоремонт», ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм», ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вертикаль XXI» по кредитным договорам от 21.09.2009 г. №29-089, от 24.09.2010 г. №10-135 и от 28.01.2011 г. №11-015.

Предметом иска являются требования об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим договорам залога: по договору о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011г., залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011г., залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»;. по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г., залогодатели ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»;. по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/90 от 29.09.2009г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010 г., залогодатели ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «БайкалЭнергоСтройСервис»; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/49 от 14 апреля 2011г, залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»; по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/267 от 29.09.2010 г., залогодатель ООО Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»;. по договору о залоге имущества от 24.09.2010 г. <***>/ЗИ-1, залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт».

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по следующим договорам залога:

по договорам о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г., залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт» :

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525882,
идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514700, № рамы
<***>, № кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525877, идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514710, № рамы <***>, № кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС 16 МС №525874, идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514635, № рамы <***>, № кабины 2121862, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТСП 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС №811742, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы <***>, цвет кузова желтый, определив начальную продажную стоимость в размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757203, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305130, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.,

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757204, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп;

По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г., по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г., залогодатель ООО «БайкалЭнергоСтройСервис», по договору № 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010г, залогодатель ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»:

- здание производственного цеха, назначение: нежилое, инвентарный №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2, адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, определив начальную продажную стоимость в размере 51 837 600 руб.00 коп ;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. , кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, определив начальную продажную стоимость в размере 35 041 600 руб. 00 коп.;

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, определив начальную продажную стоимость в размере 34 058 400 руб. 00 коп;

По договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г., залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»:

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) – 1 этажное, литера В, инв. №29890-б/н, общая площадь – 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388, определив начальную продажную стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, определив начальную продажную стоимость в размере 3 877 600 руб 00 коп ;

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, определив начальную продажную стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп;

- здание склада (нежилое здание) – 1 этажное, литера М, инв. №29890-б/н, общая площадь – 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, определив начальную продажную стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп;

- здание сторожки (нежилое здание) – 1 этажное, литера Е, инв. №29890-б/н, общая площадь – 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, определив начальную продажную стоимость в размере 158 509 руб. 13 коп;

- здание теплицы (нежилое здание) – 1 этажное, литера Н, инв. №29890-б/н, общая площадь – 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, определив начальную продажную стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп;

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах – 134,20 м.), инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, определив начальную продажную стоимость в размере 635 644 руб. 95 коп;

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, определив начальную продажную стоимость в размере 583 860 руб. 49 коп;

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. № 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, определив начальную продажную стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп;

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, определив начальную продажную стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397, определив начальную продажную стоимость в размере 8 753 600 руб. 00 коп.

Истец пояснил, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, ставших объектом судебной оценочной экспертизы, указана им в размере 80% от рыночной цены, установленной заключением экспертизы. В отношении остального имущества истец просит установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами. При этом в отношении заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г., истец просит установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости имущества, закрепленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48, № 13-16/49 от 14.04.2011г, как наиболее поздней согласованной сторонами залоговой стоимости.

Истец указал, что задолженность заемщика ООО «Вертикаль XXI», в обеспечение исполнения обязательств которого заключались договоры залога, увеличилась и составила по состоянию на 03 июня 2012 года:

- по кредитному договору №11-015 от 28.01.2011 г. 27 551 807 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 20 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит (п.6.1.) 3 562 787,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 548 287,00 рублей, неустойка за просроченные проценты (п.6.2.) 440 734,00 рублей;

- по кредитному договору №10-135 от 24.09.2010 г. 10 146 011 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 200 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит (п.6.1.) 1 473 009,00 рублей, проценты за пользование кредитом 1 308 062,00 рублей, неустойка за просроченные проценты (п.6.2.) 164 940,00 рублей;

- по кредитному договору №29-089 от 21.09.2009 г. 24 835 455 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 17 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит (п.6.1.) 3 477 937,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 817 300,00 рублей, неустойка за просроченные проценты (п.6.2.) 540 218,00 рублей.

Истец указал, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2012г по делу № А10-4016/2011 требования истца на сумму 71 122 282 руб включены в реестр требований кредиторов ООО «Вертикаль XXI» в третью очередь, как не обеспеченные залогом имущества должника.

Ответчик ЗАО «Бурятэнергоремонт» в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852910); о времени и месте судебного заседания по возобновлению производства по делу и рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции считается извещенным в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ (возврат заказного письма с уведомлением №67000852890090 за истечением срока хранения).

Ответчик ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852965); о времени и месте судебного заседания по возобновлению производства по делу и рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции считается извещенным в порядке пункта 2 части 4 статрьи 123 АПК РФ (возврат заказного письма с уведомлением №67000852890106 за истечением срока хранения). О надлежащем извещении свидетельствует также ознакомление представителя ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» ФИО5 12.12.2011 г. с материалами дела №А10-3681/2011 (л.д. 102, т. 5).

Третье лицо Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000848852958), о времени и месте судебного заседания по возобновлению производства по делу и рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции извещен (уведомление о вручении заказного судебного письма №67000852890076).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Арбитражного суда Республики Бурятия.

Ответчик ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» иск не признал. В обоснование возражений указал, что начальная продажная цена объектов недвижимости должна быть определена в размере 100% от установленной по результатам экспертизы ООО «Перспектива» рыночной стоимости имущества. По мнению ответчика, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) подлежит применению только в случае, когда стороны самостоятельно прибегли к помощи оценщика с целью определения начальной продажной стоимости имущества для отражения указанной стоимости в договорах залога и иных соглашениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Открытым акционерным обществом акционерным коммерческим «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Вертикаль XXI» (Заемщик) заключены кредитные договоры:

1. №29-089 от 21.09.2009г. (л.д. 14-16, т. 5) в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.03.2010 г., №2 от 22.12.2010 г., №3 от 21.03.2011 г., №4 от 25.04.2011 г., №5 от 31.05.2011 г. (л.д. 17-21, т. 5) на предоставление заемщику кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 37 000 000руб.00коп.;

2.. №10-135 от 24.09.2010 г (л.д. 17-19, т. 1) на предоставление кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 18 000 000 руб. ;

3. №11-015 от 28.01.2011 г. (л.д. 15-17, т. 3) в редакции дополнительных соглашений №1 от 21.03.2011 г., №2 от 25.04.2011 г., №3 от 31.05.2011 г. (л.д. 18-21, т. 3) на предоставление кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 54 175 977 руб. 50 коп.

Согласно кредитному договору <***> от 21.09.2009г истец предоставляет ООО «Вертикаль XXI» (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 37 000 000 руб ( л.д.14-21 т.5).

В редакции дополнительного соглашения № 5 от 31.05.2011г сроки возврата кредита предусмотрены до 21.09.2010г в сумме 20 000 000 руб, до 01.08.2011г в сумме 17 000 000 руб, уплата процентов - ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца, начиная с 21.10.2009г.

По состоянию на 15.09.2011 г. задолженность заёмщика по кредитному договору №29-089 от 21.09.2009г.составляет 19 302 291руб.00коп, в том числе 17 000 000руб.00коп. – основной долг, 518 733руб.00коп. – неустойка за просроченный кредит (пункт 6.1 договора), 1 740 986руб.00коп. – проценты за пользование кредитом, 42 572руб.00коп. – неустойка на просроченные проценты (пункт 6.2 договора). Расчет задолженности (л.д. 9, т. 5).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10.11.2011 г. по гражданскому делу №2-3697-2011, согласно которому с ООО «Вертикаль XXI», ЗАО «Бурятэнергоремонт», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ОАО АК «Байкалбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №29-089 от 21.09.2009 в размере 19 302 291 руб. из них: 17 000 000 руб. – основного долга; 1 740 986 руб. - проценты за пользование кредитом; 518 733 руб. – неустойки за просроченный кредит; 42 572 руб. - неустойки за просроченные проценты.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По состоянию на 03.06.2012г. задолженность ООО «Вертикаль XXI» по кредитному договору №29-089 от 21.09.2009 г. составляет 24 835 455 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 17 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 3 477 937,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 817 300,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 540 218,00 рублей. (расчет задолженности – л.д. 82, т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 21.09.2009 г. №29-089 заключены следующие договоры:

- договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/90 от 29.09.2009 г. (л.д. 22-27, т. 5) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2010 г. – л.д. 28-33, т. 5), согласно которому в ипотеку передано имущество Залогодателя 1 - ЗАО «Бурятэнергоремонт» и Залогодателя 2 - ООО «БайкалЭнергоСтройСервис».

-договоры о залоге имущества с ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС»<***>/ЗИ-2 от 21.03.2011г. (л.д. 34-36, т. 5), <***>/ЗИ-3 от 21.03.2011г. (л.д. 37-39, т. 5), <***>/ЗИ-4 от 21.03.2011г. (л.д. 40-42, т. 5).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 21.09.2009 г. №29-089 предусмотрено в пункте 5.2 кредитного договора, п.1.2. договора об ипотеке, п.1.1. договоров о залоге..

Согласно кредитному договору от 24.09.2010 г. №10-135 (л.д. 17-19, т. 1) истец предоставляет ООО «Вертикаль XXI» (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 18 000 000 руб. на исполнение договора субподряда от 10.08.2010 г. между ООО «Сбэнергострой» и ООО «Вертикаль XXI» (предмет контракта – выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Реконструкция здания ипподрома с устройством выставочного комплекса в г. Улан-Удэ»).

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения№ 5 от 31.05.2011г (л.д.27 т.1) срок возврата кредита предусмотрен до 21.10.2010 г. – 1 800 000 руб, с 01.12.2010г по 31.12.2010г – 3 600 000 руб, , с 01.01.2011г по 28.02.2011г – 3 600 000 руб, с 01.03.2011г по 31.03.2011г – 1 800 000 руб. с 01.06.2011г по 01.08.2011г – 7 200 000 руб.

Уплата процентов предусмотрена ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца, начиная с 21.10.2010г.

Перечисление денежных средств ООО «Вертикаль XXI» подтверждено банковскими ордерами №1 от 01.10.2010 г. на сумму 7 000 000 руб. (л.д. 75, т. 1), №1 от 05.10.2010 г. на сумму 11 000 000 руб. (л.д. 76, т. 1).

По состоянию на 15.09.2011 г. ООО «Вертикаль XXI» составила 7 966 886 руб., в том числе 7 200 000 руб.- по основному долгу, неустойка за просроченный кредит – 219 699 руб., проценты за пользование кредитом – 534 082 руб., неустойка за просроченные проценты – 13 105 руб. Расчет задолженности приложен к иску (л.д. 54, т. 1).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 10.11.2011 г. по гражданскому делу №2-3696-2011 (л.д. 141-143, т. 1), вступившим в законную силу 25.11.2011г . Указанным решением с ООО «Вертикаль XXI», ООО «Сибэнергострой», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ОАО АК «БайкалБанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №10-135 от 24.09.2010 г. в размере 7 966 886 руб., из них: 7 200 000 руб.- сумма основного долга, 534 082 руб. - проценты за пользование кредитом, 219 699 руб. – неустойка за просроченный кредит, 13 105 руб. - неустойка за просроченные проценты.

По состоянию на 03.06.2012 г. задолженность ООО «Вертикаль XXI» по кредитному договору №10-135 от 24.09.2010 г. составляет 10 146 011 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 200 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 1 473 009,00 рублей, проценты за пользование кредитом 1 308 062,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 164 940,00 рублей (расчет задолженности на л.д. 83, т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 24.09.2010 г. №10-135 заключены следующие договоры:

-договоры об ипотеке №13-16/49 от 14.04.2011 г. (л.д. 43-46, т. 1), №13-16/267 от 29.09.2010 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2010 г.) (л.д. 47-53, т. 1),

-договоры о залоге имущества с ООО «Вертикаль XXI» от 24.09.2010 г. №10-135/ЗИ (л.д. 28-30, т. 1), с ЗАО «Бурятэнергоремонт» <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. (л.д. 31-33, т. 1), с ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС» <***>/ЗИ-2 (л.д. 34-36, т. 1), <***>/ЗИ-3 (л.д. 37-39, т. 1), от 21.03.2011 г. <***>/ЗИ-7 (л.д. 40-42, т. 1).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 24.09.2010 г. №10-135 предусмотрено в пунктах 5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, 5.2.12, 5.2.15, 5.2.16 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 21.03.2011 г., пунктах 1.2. договоров об ипотеке, пунктах 1.1. договоров о залоге.

Согласно кредитному договору от 28.01.2011 г. №11-015 (л.д. 15-17, т. 3) в редакции дополнительных соглашений №1 от 21.03.2011 г., №2 от 25.04.2011 г., №3 от 31.05.2011 г. (л.д. 18-21, т. 3) истец предоставляет ООО «Вертикаль XXI» (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 54 175 977 руб. 50 коп., из которых 6 389 977 руб. 50 коп. на приобретение строительных материалов по договору поставки и 47 786 000 руб. на приобретение оборудования и спецтехники, указанных в предоставленном бизнес-плане

В подтверждение перечисления денежных средств ООО «Вертикаль XXI» представлены заявление ООО «Вертикаль XXI» о выдаче 20 000 000 руб. (л.д. 71, т. 3), банковский ордер №1 от 04.02.2011 г. на суму 20 000 000 руб. (л.д. 65, т. 3), выписки из лицевого счета ООО «Вертикаль XXI» о перечислении 20 000 000 руб. 04.02.2011 г., о начислении и погашении процентов за период с 26.02.2011 г. по 01.08.2011 г. (л.д. 66, т. 3).

По состоянию на 15.09.2011г. задолженность ООО «Вертикаль XXI» по кредитному договору от 28.01.2011 г. №11-015 составила 21 432 145руб.00коп, в том числе 20 000 000руб.00коп. – основной долг, 1 398 343руб.00коп. – проценты за пользование кредитом, 33 802руб.00коп. – неустойка на просроченные проценты (п. 6.2 договора). Расчет задолженности (л.д. 10, т. 3).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29.11.2011 г. по гражданскому делу №2-3707/11, вступившим в законную силу 15.12.2011 г. Указанным решением с ООО «Вертикаль XXI», ООО «Сибэнергострой», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ОАО АК «БайкалБанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №11-015 от 28.01.2011 по состоянию на 15.09.2011 в сумме 21 432 145 руб. в том числе: 20 000 000 руб. – основной долг; 1 398 343 руб. – проценты за пользование кредитом; 33 802 руб. неустойки за просроченные проценты.

По состоянию на 03.06.2012 г. по сведениям истца задолженность ООО «Вертикаль XXI» по кредитному договору №11-015 от 28.01.2011 г. составляет 27 551 807 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 20 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 3 562 787,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 548 287,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 440 734,00 рублей (расчет задолженности на л.д. 84, т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 28.01.2011 г. №11-015 заключены следующие договоры:

-договор о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г. (л.д. 22-25, т. 3) с ЗАО «Бурятэнергоремонт»,

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3) с ЗАО «Бурятэнергоремонт»

- договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), с ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»,

- договоры с ООО «МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС» о залоге имущества №11-015/ЗИ-2 от 28.01.2011 г. (л.д. 37-39, т. 3), №11-015/ЗИ-З от 28.01.2011 г. (л.д. 40-42, т. 3), №11-015/ЗИ-4 от 21.03.2011 г. (л.д. 43-45, т. 3).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 28.01.2011 г. №11-015 предусмотрено в пункте 5.2 кредитного договора, пунктах 1.2. договоров об ипотеке, пунктах 1.1. договоров о залоге.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

По договорам о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г. (л.д. 22-25, т. 3), <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. (л.д. 31-33, т. 1), залогодателем ЗАО «Бурятэнергоремонт» предоставлено в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вертикаль XXI» по кредитным договорам №11-015 от 28.01.2011 г. и №10-135 от 24.09.2010г. следующее имущество:

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525882,
идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514700, № рамы
<***>, № кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525877, идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514710, № рамы <***>, № кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС 16 МС №525874, идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514635, № рамы <***>, № кабины 2121862, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТСП 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС №811742, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы <***>, кабина отсутствует, цвет кузова желтый, залоговая стоимость в размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757203, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305130, цвет кузова сине-зеленый, залоговая стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.,

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757204, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, залоговая стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.

Итоговая залоговая стоимость согласно спецификациям к указанным договорам – 2 227 032 руб. 92 коп., местонахождение залога: г. Улан-Удэ, пос. Энергетик.

По договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3), №13-16/49 от 14.04.2011 г. (л.д. 43-46, т. 1), №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке (л.д. 22-27, т. 5) в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г. (л.д. 28-33, т. 5) залогодателем ЗАО «Бурятэнергоремонт» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вертикаль XXI» по кредитным договорам соответственно №11-015 от 28.01.2011 г. , №10-135 от 24.09.2010 г. , №29-089 от 21.09.2009 г. предоставлено следующее имущество:.

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) – 1 этажное, литера В, инв. №29890-б/н, общая площадь – 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388, залоговая стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, залоговая стоимость в размере 1 088 362,25 руб., (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 2 190 350 руб.),

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, залоговая стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 903 447 руб.),

- здание склада (нежилое здание) – 1 этажное, литера М, инв. №29890-б/н, общая площадь – 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, залоговая стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 2 252 041 руб.),

- здание сторожки (нежилое здание) – 1 этажное, литера Е, инв. №29890-б/н, общая площадь – 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, залоговая стоимость в размере 158 509 руб. 13 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 443 445 руб.),

- здание теплицы (нежилое здание) – 1 этажное, литера Н, инв. №29890-б/н, общая площадь – 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, залоговая стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 335 222 руб.),

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах – 134,20 м.), инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, залоговая стоимость в размере 635 644 руб. 95 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 753 058 руб.),

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, залоговая стоимость в размере 583 860 руб. 49 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 672 977 руб.),

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. № 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, залоговая стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 26 076 руб.),

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, залоговая стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 048 244 руб.),

Также предметом залога по договорам №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011г.является часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Кадастровый (или условный) номер 03-03-01/035/2005-397, залоговая стоимость в размере 1 277 929 руб. 44 коп.

По договору залога №13-16/90 от 29.09.2009 г., №13-16/49 от 14.04.2011г ( залогодатель ЗАО « Бурятэнергоремонт»). предметом залога также является право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007 г. по 21.02.2056 г. – площадью 51 347 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов находится по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира – РБ, г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, ул. Харитонова, д. 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад. №03:24:033101:0087, залоговая стоимость 17 971 450 руб.

Объектами залога залогодателя ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г. (л.д. 28-33, т. 5), а также объекты залога залогодателя ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), по договору № 13-16/267 от 29.09.2010 г. ( (л.д. 47-50, т. 1) в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010 г. (л.д. 51-53, т. 1) являются :

- здание производственного цеха, назначение: нежилое. Инвентарный №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, залоговая стоимость в размере 36 523 145 руб.,

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, залоговая стоимость в размере 26 660 900 руб.

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, залоговая стоимость в размере 22 875 300 руб.

По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт», также заложено: право аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №138 от 22.02.2007 года. Право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007г. по 21.02.2056г. — площадью 51347 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов находится по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ г. Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира - РБ, г.Улан-Удэ, р.Октябрьский, ул.Харитонова, дом 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад.№ 03:24:033101:0087, определив начальная/залоговая стоимость 17 971 450,00 руб.

Как следует из договора №13-16/267 от 29.09.2010 г. об ипотеке (последующем залоге недвижимости) залогодателем имущества первоначально выступило ООО «БайкалЭнергоСтройСервис». 22 декабря 2010 года между истцом и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г., которым был изменен залогодатель по договору № 13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г. с ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» на ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм».

Существенные условия договора залога в договорах о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/13 от 01.02.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010 г ., №13-16/49 от 14 апреля 2011 года, №13-16/267 от 29.09.2010 г., <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010г. согласованы.

Договоры ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (пункт 1 статьи 28.1 Закон Российской Федерации от 29.05.1992г. N 2872-1 «О залоге»)

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация имущества, заложенного по договору об ипотеке, при обращении взыскания в судебном порядке производится путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 10 статьи 28.1. Закона Российской Федерации «О залоге» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

По ходатайству ответчика ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» определением суда от 10.05.2012 г. была назначена судебная оценочная экспертиза пяти объектов недвижимости . Производство экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» ФИО11, ФИО12.

По результатам назначенной судом экспертизы в соответствии с экспертным заключением ООО «Перспектива» , оформленным отчетами об оценке рыночной стоимости №№503/12, 504/12, 505/12, 506/12, 507/12 (том 9, 10, л.д. 1-69 тома 11) определена следующая рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки 15.06.2012г. (округлено) с учетом НДС:

- здание производственного цеха общей площадью 5979,50 кв.м., инв. № 29890-б/н; Литер Б. этажность: 2, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н, условный номер 03:23:000000:89/2002-000256 - 64 797 000 руб.

- здание административно-бытового корпуса общей площадью 3869, 60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н, инв. № 29890-б/н. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000255 - 43 802 000 руб.

- здание литейного цеха общей площадью 3745,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н, инв. № 29890-б/н. Литер: Д. Этажность: 2. Условный номер 03:23:000000:58/2003-000082 - 42 573 000 руб.

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н. общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н, условный номер 03:23:000000:90/2003-000380 - 4 847 000 руб.

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854 кв.м. (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14). Адрес объекта: Республика Бурятия, <...>. Кадастровый (или условный номер) 03-03-01/035-2005-397 - 10 942 000 руб.

Отчеты об оценке рыночной стоимости №№503/12, 504/12, 505/12, 506/12, 507/12 (том 9, 10, л.д. 1-69 тома 11) оформлены в соответствии с требованиями ФЗ « Об оценочной деятельности в РФ» , Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-3).

Доводы истца о завышении рыночной стоимости имущества со ссылкой на отчеты ООО «Фонд имущества Республики Бурятия» № 171, 171/1, 171/2 по обоснованию рыночной стоимости здания административно-бытового корпуса, , производственного цеха, здания литейного цеха (том 13, л.д. 1-81, т. 14), приведенные в обоснование ходатайства о назначении дополнительной экспертизы, суд не принимает. Судом проведение данной оценки ООО « Фонд имущества Республики Бурятия» не назначалось. Оценщик не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений. Ответчик ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» , собственник данных объектов недвижимости, пояснил, что на свою территорию оценщика ООО « Фонд имущества Республики Бурятия» не пропускал , о проведении оценки не знал.

Доводы ответчика ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» о назначении повторной судебной экспертизы для определения стоимости объектов недвижимости судом отклонены как необоснованные.

Отчеты об оценке рыночной стоимости №№503/12, 504/12, 505/12, 506/12, 507/12 (том 9, 10, л.д. 1-69 тома 11) содержат сведения о времени и месте производства судебной экспертизы, основании проведения экспертизы, об экспертной организации, эксперте, о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценку результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, что соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ. .

Экспертом ФИО11 в ходе исследования экспертных заключений в порядке статьи 86 АПК РФ даны ответы на вопросы суда и сторон. Экспертом пояснено, что осмотр был проведен 15.06.2012г , данная дата была назначена руководителем ООО ««БайкалЭнергоСтройСервис» ФИО3 Осмотр проводился с представителем ООО ««БайкалЭнергоСтройСервис», ОАО АК «БайкалБанк» не сопровождал , так как решал вопросы с подъехавшими к этому времени судебными приставами. Результаты осмотра , л фотографии, состояние помещений отражено в отчетах.

Содержание и результаты исследований с указанием примененных методов оценки отражены в отчетах в разделах 5-8.

Доводы ответчика о том, что оценки не содержат ссылок на источники СМИ несостоятелен, данные сведения отражены в таблицах 6-7 отчетов, выписки из средств массовой информации приложены к отчетам.

Определение физического износа произведено в соответствии с ВСН53-86р - «Правила оценки физического износа зданий» , результаты исследований отражены в отчетах.

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости были применены все возможные подходы: затратный, сравнительный и доходный.

Доводы ответчика о том, что экспертом применены статистически обработанные данные стоимостей объектов недвижимости, которые применяются к недвижимости г. Москвы и Московской области, не состоятелен, отчеты об оценке рыночной стоимости , представленные экспертом, таких данных не содержат. В подразделе «Корректировка на площадь помещений» раздела 6.2. «Сравнительный подход» экспертом использована методика , основанная на степенной зависимости между ценой и площадью объекта , расчет данной корректировки произведен по формуле, приведенной в отчете.

Экспертом пояснено, что данная методика разработана Е.Яскевичем на основе анализа рынка недвижимости Москвы и Московской области (статья «Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости (корректировка на масштаб) «APPRAISER.RU. Вестник оценщика» www.appraiser.ru) и основана на степенной зависимости между ценой и площадью объекта.. На основании такого анализа введена формула, которая применена в отчете.

В соответствии со статьей 87 АПК РФ основанием для назначения дополнительной экспертизы является недостаточная ясность или полнота заключения эксперта, а также возникновение вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза.

Отчеты об оценке рыночной стоимости №№503/12, 504/12, 505/12, 506/12, 507/12 полны, неясности ,сомнений в обоснованности заключения эксперта, противоречий в выводах эксперта суд не усматривает. Оснований, предусмотренных статьей 87 АПК РФ для назначения дополнительной либо повторной экспертизы, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3.статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Срок возврата кредита и( или) уменьшения лимита установлены сторонами пунктом 2.5 договора№29-089 от 21.09.2009г. в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2011 г. №5 (л.д. (л.д. 14-16, т. 5, 21, т. 5) до 21.09.2010 г. – 20 000 000 руб, 01.08.2011г – 17 000 000 руб . Сроки погашения процентов ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца , начиная с 21.10.2010г.

Просрочка исполнения обязательств имеет более 3-месяцев, что следует из расчета задолженности ООО « Вертикаль ХХI» по состоянию на 15.09.2011г ( л.д.9 т.5).

Исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 21.09.2009г обеспечено договором об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/90 от 29.09.2009 г. (л.д. 22-27, т. 5) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2010 г. – л.д. 28-33, т. 5), согласно которому в ипотеку передано имущество Залогодателя 1 - ЗАО «Бурятэнергоремонт» и Залогодателя 2 - ООО «БайкалЭнергоСтройСервис». Залоговая стоимость имущества определена в пункте 1.4. договора в размере 113 690 501 руб. Стоимость заложенного имущества с учетом рыночных цен, установленных судебной экспертизой, составляет 181 450 806 руб .

Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке № 13-16/90 от 29.09.2009г.

Согласно пункту 2.5 кредитного договора от 24.09.2010 г. №10-135 (л.д. 17-19, т. 1) в редакции дополнительного соглашения№ 5 от 31.05.2011г (л.д.27 т.1) срок возврата кредита предусмотрен в срок до 21.10.2010 г. – 1 800 000 руб, с 01.12.2010г по 31.12.2010г – 3 600 000 руб, , с 01.01.2011г по 28.02.2011г – 3 600 000 руб, с 01.03.2011г по 31.03.2011г – 1 800 000 руб. с 01.06.2011г по 01.08.2011г – 7 200 000 руб.

Уплата процентов предусмотрена ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца, начиная с 21.10.2010г.

Просрочка исполнения обязательств имеет более 3-месяцев, что следует из расчета задолженности ООО « Вертикаль ХХI» по состоянию на 15.09.2011г (л.д. 54, т. 1).

Исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 24.09.2010г обеспечено договором об ипотеке №13-16/49 от 14.04.2011г (залогодатель ЗАО « Бурятэнергоремонт». (л.д. 43-46, т. 1), №13-16/267 от 29.09.2010г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2010 г.) (залогодатель ООО « БайкалЭнергоСтройСервис»)(л.д. 47-53, т. 1), договором о залоге имущества <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт») (л.д. 31-33, т. 1).

Залоговая стоимость имущества по договору об ипотеке № 13-16/49 от 14.04.2011г составляет 24 179 303 руб 38 коп , стоимость заложенного имущества с учетом рыночных цен , установленных заключением судебной экспертизы - 37 602 011 руб 69 коп .

Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке № 13-16/49 от 14.04.2010г.

Залоговая стоимость имущества по договору об ипотеке № 13-16/267 от 29.09.2010г определена в сумме 86 059 345 руб, стоимость заложенного имущества с учетом рыночных цен , установленных заключением судебной экспертизы, составила 151 172 000 руб.

Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке №13-16/267 от 29.09.2010г.

Залоговая стоимость имущества по договору о залоге имущества <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. составила 2 227 032 руб 92 коп . Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору о залоге имущества <***>/ЗИ-1 от 24.09.2010 г.

Согласно пункту 2.5. кредитного договора от 28.01.2011 г. №11-015 (л.д. 15-17, т. 3) в редакции дополнительного соглашения №3 от 31.05.2011 г. (л.д. 21 т. 3) возврат кредита предусмотрены в сроки с 01.06.2011г по 01.08.2011г в сумме 2 700 0000 руб, с 01.08.2011г по 01.09.2011г в сумме 1 100 000 руб, с 01.09.2011г по 01.10.2011г в сумме 1 400 000 руб и т.д. , уплата процентов предусмотрена ежемесячно с 26 по 30 число каждого месяца , начиная с 01.06.2011г.

Просрочка исполнения обязательств имеет более 3-месяцев, что следует из расчета задолженности ООО « Вертикаль ХХI» по состоянию на 15.09.2011г (л.д.10, т. 3).

Исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 28.01.2011г обеспечено договором о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011г.( залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт») (л.д. 22-25, т. 3) , договором об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3) (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»), договором об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3) ( залогодатели ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм»).

Залоговая стоимость имущества согласно договору о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011г.( залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт») (л.д. 22-25, т. 3) составила 2 227 032 руб 92 коп.

Залоговая стоимость имущества согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3) (залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт») составила 6 207 853 руб 38 коп, стоимость заложенного имущества с учетом рыночных цен , установленных заключением судебной экспертизы, составила 19 630 561 руб 69 коп.

Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке №13-16/48 от 14.04.2011г.

Залоговая стоимость имущества согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3) ( залогодатели ЗАО «Бурятэнергоремонт» и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм») составила 104 030 795 руб 00 коп , стоимость заложенного имущества с учетом рыночных цен , установленных заключением судебной экспертизы, составила169 143 450 руб.

Сумма задолженности на 15.09.2011г составляет более 5% от стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке №13-16/13 от 01.02.2011 г.

Задолженность по кредитным договорам по состоянию на 03 июня 2012 года составила :

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2012г по делу № А10-4016/2011 требования истца на сумму 71 122 282 руб включены в реестр требований кредиторов ООО «Вертикаль XXI» в третью очередь, как не обеспеченные залогом имущества должника.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость объектов ипотеки определена на основании отчета оценщика , начальная продажная цена на указанные объекты определяется в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной цены , определенной в отчетах оценщика:

-здание производственного цеха (нежилое здание) - 2 этажное, литера Б, условный номер 03:23:000000:89/2002-000256, рыночная цена 64 797 000 руб с учетом НДС, следовательно начальная продажная стоимость 51 837 600 руб. 00 коп ( 80% от 64 797 000 руб).;

-здание административно-бытового корпуса (нежилое здание) - 3 этажное, литера А, условный номер 03:23:000000:89/2002-000255, рыночная цена 43 802 000 руб с учетом НДС, начальная продажная стоимость 35 041 600 руб. 00 коп ( 80% от 35 041 600 руб. 00 коп).;

-здание литейного цеха (нежилое здание) - 2 этажное литера Д, условный номер 03:23:000000:58/2003-000082, начальная продажная стоимость 34 058 400 руб. 00 коп или 80 % от рыночной цены 42 573 000 руб с учетом НДС;.

- здание лабораторного корпуса с материальным складом - 1 этажное, условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, начальная продажная стоимость 3 877 600 руб. 00 коп.или 80% от рыночной цены 4 847 000 руб с учетом НДС;

-часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), условный номер 03-03-01/035/2005-397, начальная продажная стоимость 8 753 600 руб. 00 коп.или 80% от рыночной цены 10 942 000 руб с учетом НДС

В отношении остального заложенного имущества суд определяет начальную продажную цены в размере залоговой стоимости имущества, согласованного сторонами в договорах залога.

Суд установил, что в договоре №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г. (л.д. 22-33, т. 5) залоговая стоимость имущества отличается от залоговой стоимости того же имущества , согласованной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3), №13-16/49 от 14.04.2011 г. (л.д. 43-46, т. 1).

Поскольку между залогодателем и залогодержателем при последующем залоге имущества, являвшегося предметом залога по договору №13-16/90 от 29.09.2009г, в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 и №13-16/49 от 14.04.2011г согласована иная залоговая стоимость того же имущества, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из залоговой стоимости, согласованной сторонами в последующих договорах залога, т.е. №13-16/48 и № 13-16/49 от 14.04.2011 г.

Рассмотрев требования об обращении взыскания на заложенное имущество к ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм», суд установил следующее.

ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» являлось залогодателем по договору ипотеки от 29.09.2010г № 13-16/267, предметом которого являются объекты : .

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.11.2011г. по делу №А10-389/2011 , принятому по иску ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» к ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» о расторжении договора купли-продажи движимого и недвижимого (комплекса) имущества № 09/10-1кп от 29.09.2010, обязании возвратить имущество, установлено, что 29.09.2010 между ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» (продавец) и ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» (покупатель) заключен договор № 09/10-1кп купли-продажи движимого и недвижимого (комплекса) имущества, предметом которого являлись в том числе здание административно-бытового корпуса (недвижимое имущество): нежилое, трех этажное здание, общей площадью 3869,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. б/н, литера А, инв. № 29890-б/н; здание производственного цеха (недвижимое имущество): нежилое, двух этажное здание, общей площадью 5979,50 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. б/н, литера Б, инв. № 29890-б/н; здание литейного цеха (недвижимое имущество): нежилое, двух этажное здание, общей площадью 3745,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. б/н, литера Д, инв. № 29890-б/н.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.11.2011г. по делу №А10-389/2011 договор купли-продажи движимого и недвижимого (комплекса) имущества № 09/10-1кп от 29.09.2010 расторгнут в связи с существенным нарушением покупателем условий договор, недвижимое имущество возвращено ООО «БайкалЭнергоСтройСервис».

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 г. по делу №А10-389/2011 (л.д. 92-99, т. 6) решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.11.2011 г. по делу №А10-389/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.11.2011 г. по делу №А10-389/2011 вступило в законную силу 30.01.2012 г.

Право собственности подтверждено представленными в материалы дела ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от 06.03.2012 г. о государственной регистрации права собственности ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» на вышеуказанные объекты (л.д. 73-78, т. 7).

В соответствии со статьей 353 Граждаснкого кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Удовлетворение требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010 г. (л.д. 47-53, т. 1) подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество ООО ««БайкалЭнергоСтройСервис».

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обязательств, обеспеченных залогом.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина истцом уплачена по платежным поручениям: №614 от 26.09.2011 г. на сумму 4000 руб. (л.д. 16, т. 1), №759 от 06.10.2011 г. на сумму 58 834 руб. 43 коп. (л.д. 73, т. 1), №685 от 28.09.2011 г. на сумму 4000 руб. (л.д. 14, т. 3), №758 от 06.10.2011 г. на сумму 126 160 руб. 73 коп. (л.д. 61, т. 3), №648 от 27.09.2011 г. на сумму 4000 руб. (л.д. 13, т. 5), №760 от 06.10.2011 г. на сумму 115 511 руб. 45 коп. (л.д. 58, т. 5), итого на общую сумму 312 506 руб. 61 коп. Государственная пошлина истцом уплачена в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам №а10-3639/2011, №А10-3681/2011, №А10-3689/2011, впоследствии объединенным в одно производство.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактически понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 312 506 руб. 61 коп. подлежат взысканию с Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт» и Общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис» солидарно в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк».

Расходы по оплате экспертизы, понесенные ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» в сумме 57 000 руб. по платежному поручению №1 от 27.04.2012 г. (л.д. 31, т. 8), в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» .

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее заложенное имущество Общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договорам об ипотеке (последующем залоге недвижимости) № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 июля 2010г, № 13-16/267 от 29 сентября 2010г, № 13-16/13 от 01 февраля 2011г:

- здание производственного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, определив начальную продажную стоимость в размере 51 837 600 руб.00 коп ;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, определив начальную продажную стоимость в размере 35 041 600 руб 00 коп;

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, определив начальную продажную стоимость в размере 34 058 400 руб 00 коп;

обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее заложенное имущество Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 14 апреля 2011г , № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 июля 2010г , № 13-16/48 от 14 апреля 2011г :

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) – 1 этажное, литера В, инв №29890-бн, общая площадь – 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388, определив начальную продажную стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н. общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, определив начальную продажную стоимость в размере 3 877 600 руб 00 коп ;

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. № 29890. адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, определив начальную продажную стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп;

- здание склада (нежилое здание) – 1 этажное, литера М, инв. №29890-б/н, общая площадь – 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, определив начальную продажную стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп;

- здание сторожки (нежилое здание) – 1 этажное, литера Е, инв. №29890-б/н, общая площадь – 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, определив начальную продажную стоимость в размере 158 509 руб. 13 коп;

- здание теплицы (нежилое здание) – 1 этажное, литера Н, инв. №29890-б/н, общая площадь – 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, определив начальную продажную стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп;

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах – 134,20 м.), инв. № 29890. адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, определив начальную продажную стоимость в размере 635 644 руб. 95 коп;

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. № 29890. адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, определив начальную продажную стоимость в размере 583 860 руб. 49 коп;

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. № 29890-б/н. адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, определив начальную продажную стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп;

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.3 инв. № 29890. адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, определив начальную продажную стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, стр. 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397 определив начальную продажную стоимость в размере 8 753 600 руб 00 коп;

обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее заложенное имущество Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договорам залога <***>/ЗИ-1 от 24 сентября 2010г, <***>/ЗИ-1 от 28 января 2011г, по адресу Республики Бурятия, г.Улан-Удэ, пос.Энергетик:

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525882,
идентификационный номер <***>, № двигателя 74030082514700, № рамы
ХТС6511608П64806, № кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, идентификационный номер <***>, ПТС 16 МС №525877, № двигателя 74030082514710, № рамы <***>, № кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТПС 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС №811742, идентификационный номер <***>, № двигателя отсутствует, № рамы <***>, № кабины отсутствует, цвет кузова желтый, определив начальную продажную стоимость в размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938505 (полуприцеп), 2008 года выпуска, идентификационный номер <***>, ПТС 24 МО №757204, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 312 506 руб 61 коп – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г.Чита) в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Ф.Салимзянова