Гражданский кодекс часть 1

установил: В обоснование исковых требований истец указал, что 24 мая 2009 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. На данном собрании, собственниками помещений принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Элит» (далее ТСЖ «Элит»), утвержден Устав, избраны члены правления. 04 июня 2009 г. Межрайонной ИФНС России № 9 по РБ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Элит», за основным государственным регистрационным номером 1090327006604, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 03 №001409365. С момента сдачи дома в эксплуатацию фактически управление жилым домом осуществляет ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новый дом» (далее ООО «Управляющая организация «Новый дом»). 09 июня 2009 г. ТСЖ «Элит» направило в адрес ответчика письмо, которым ответчик был проинформирован о выборе способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме и о создании ТСЖ «Элит». Также, истец просил в указанном письме ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома и иную документацию, связанную с управлением домом. ООО «Управляющая организация «Новый дом», документацию на дом не передало ТСЖ «Элит». Ответчик оказывает активное противодействие деятельности ТСЖ «Элит», ссылается при этом на договор управления домом от 21.01.2006 г., якобы заключенный на основании решения собственников многоквартирного дома. Между тем, 21 января 2006 г. подобное решение о выборе управления домом – управляющей организацией не могло быть принято, так как 21 января 2006 г. не было зарегистрировано право собственности ни на одно помещение в указанном доме. Договоры управления домом, после приобретения жильцами дома права собственности на помещения в доме, с ответчиком – ООО «Управляющая организация «Новый дом» никогда не заключались, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой о заключении подобных договоров с ответчиком никогда не проводилось. Без согласия собственников помещений в доме, и без наличия заключенного договора с собственниками помещений в доме, ответчик осуществлял частичное обслуживание дома с 2006 года. При этом обслуживание дома осуществлялось ответчиком неудовлетворительно, денежные средства, собираемые с жильцов дома за тепло, горячую и холодную воду, за электроэнергию были частично присвоены ответчиком. Гараж дома был принят без противопожарной сигнализации и без вентиляции. За все время управления жилым домом ответчик ни разу не представил собственникам помещений отчет за предыдущий год по расходованию средств. За весь период деятельности ответчик, ни разу не выносил на утверждение собственников смету доходов и расходов. Техническое обслуживание дома производилось неудовлетворительно, не ремонтировалась протечка кровли все лето 2008 года в блоке «Б» и как следствие не работал лифт, в блоке «А» также текла крыша и не работал лифт, в 2006 году ответчик снял тротуарную плитку вокруг дома и в последующем не восстановил ее, ни разу не производилась чистка мусоропроводов, многие квартиры не имели нормального теплоснабжения зимой, уборка гаража также не производилась, ремонт вентиляции гаража не производился, лампочки освещения в гараже не заменялись. В связи с указанным и с целью отказаться от услуг ООО «Управляющая организация «Новый дом», жильцы дома вынуждены были принять решение о создании ТСЖ. 14 августа 2009 г. в Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, под председательством и.о. руководителя Администрации ФИО6, состоялось совещание по передаче технической документации и лицевых счетов жителей дома по ул. Революции 1905 года, 16 с участием представителей ТСЖ «Элит», представителей ООО «Управляющая организация «Новый дом», а также при участии снабжающих организаций. На данной встрече было решено, что до 28 августа 2009 г. ответчик обязуется передать истцу техническую документацию на дом и освободить занимаемые помещения в доме. Управление домом ответчик осуществляет до 01 августа 2009 г., а с 01 августа 2009 г. управление домом переходит к ТСЖ «Элит». Условия данных договоренностей ответчиком не исполнены. Ответчик с 21.01.2006 г. по 28.08.2009 г. незаконно пользовался помещениями собственников площадью 107,7 кв.м. не оплачивая арендной платы, т.е. ответчик неосновательно обогащался ежемесячно на сумму 53850 руб. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 21.01.2006 г. по 28.08.2009 г. (43 месяца) составляет 2315550 руб. (43 мес. х 53850 руб.). Кроме того, ответчик незаконно передал салону цветов «Этуаль» (ИП ФИО7) в пользование техническое помещение № 3 собственников дома площадью 21 кв.м. и получал незаконно оплату в размере 8000 руб. за 1 месяц от салона цветов «Этуаль» за период с 01.11.2006 г. по 28.08.2009 г. Сумма неосновательного обогащения составляет 272000 руб. Ответчик взимал с собственников помещений в доме тариф из расчета 14,53 руб. за содержание и текущий ремонт дома. Из указанной суммы расходы на текущий ремонт планировались в размере 5 руб. Однако, текущий ремонт в доме не разу не производился. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6770 кв.м. Сумма на текущий ремонт дома за период с 21.01.2006 г. по 28.08.2009 г. (43 мес.) составляет 1455550 руб. (43 мес. х 33850 руб.). Кроме того, ответчик не производил ежегодный перерасчет по оплате собственниками помещений по теплоснабжению, по горячей воде; незаконно занимал технические помещения площадью 107,7 кв.м., пользовался электричеством, горячей и холодной водой, водоотведением за счет собственников помещений дома. Оплата за указанные коммунальные услуги ответчиком не производилась. Руководствуясь ст.ст. 432, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома и иную документацию, связанную с управлением домом: документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Передать ключи от всех помещений дома, инженерные коммуникации, приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Также истец просит взыскать с ответчика 4823100 руб., из которых 2587550 руб., сумма неосновательного обогащения, 1455550 руб., сумма, взысканная с собственников на текущий ремонт, 350000 руб., сумма ежегодного перерасчета по оплате собственниками помещений по теплоснабжению, по горячей воде, 430000 руб., сумма за коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования не признает, так как в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации определен порядок и условие передачи истребуемых документов. Условие, при котором наступает обязанность по передаче документов, не наступило. Договор управления, содержания и текущего ремонта, утвержденный общим собранием и заключенный между собственниками помещений и ООО «Управляющая организация «Новый дом» соответствует требованиям ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации. На настоящий момент никто из сторон договора не признал его незаключенным либо расторгнутым. Договор заключен с 21.01.2006 г. сроком на 5 лет и действует до 21 января 2011 года. Собственники не предъявляли претензии к качеству выполняемых работ по договору. Заявлений на досрочное расторжение договора от собственников не поступало. Передача имущества невозможна в силу того, что данное имущество входит в состав общего имущества, согласно определению ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. ООО «Управляющая организация «Новый дом» не владеет данным имуществом и в соответствии с договорами, заключенными с собственниками помещений, осуществляет его обслуживание и текущий ремонт. Требование истца о взыскании с ответчика суммы 4823100 руб., не обосновано, так как не указано на основании какой нормы, истец требует взыскание данной суммы. ТСЖ «Элит» не является контрагентом ООО «Управляющая организация «Новый дом».

В процессе подготовки дела к судебному заседанию истец уточнил основание и предмет исковых требований, просит обязать ответчика передать техническую документация в отношении многоквартирного дома и иную документацию, связанную с управлением домом, а именно документацию:

согласно приложения №1 к акту приема-передачи от 09.03.2006г.: исполнительная документация: блок А - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №1, количество листов 291; блок Б - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №2, количество листов 226; блок В - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №3, количество листов 77; акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №6 (общая), количество листов 77; на наружные сантехнические сети - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы -папка №7, количество листов 59; на внутренние сантехнические работы - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы -папка №8, количество листов 14; на электроснабжение - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №10, количество листов 69; на телефонизацию и радиофикацию - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы - папка №12, количество листов 12;

согласно приложения №2 к акту приема-передачи от 09.03.2006 г.: паспорта, сертификаты на материалы и оборудование - папка №4 количество 100 листов; протоколы испытаний материалов и конструкций, заключения - папка №13 количество 66 листов; техническая документация (тех.условия, акты раздела балансовой принадлежности, заключения по проекту, заключения по объекту - папка №5 количество 31 лист; документы на земельный участок, ордера на производство земляных работ, АПЗ, разрешение на строительство - папка №9 количество 19 листов; согласования по проекту - папка №11 количество 52 листа;

согласно приложения №3 к акту приема-передачи от 09.03.2006 г.: паспорт на фильтр чугунный магнитный фланцевый ФМФ-100 выпуск 28.02.05 г. и 14.05.05 г. - 2 шт.; паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803 В №53545730793 - 1 шт.; паспорт на светильник типа НПО 02-100-004 - 9 шт.; паспорт на светильник типа РКУ 10-125-003 - 3 шт.; выключатели С-057 - 1 шт.; Выключатели ВА66-102Б - 4 шт.; Выключатели С56-043 (192 шт.) - 3 шт.; розетки РС16-004 (486 шт.) - 7 шт.; розетка РА 10-403, РА10-403М - 1 шт., коробка монтажная П-У.2 (240 шт.) - 3 шт.; выключатели А56-029 (130 шт.) - 1шт.; руководство по эксплуатации на счетчик электрический, трехфазный статический «Меркурий 230» - 1 шт.; формуляр на счетчик электрический трехфазный статический «Меркурий-230» - 1 шт.; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СВД - 40 зав. №0946 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-2*50Д(100) сч./4/2 УХЛ4 - 5 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-3*50Д(100) сч./4/2 УХЛ4 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-4*50Д( 100) сч./4/2 УХЛ4 - 15 шт.; щиток осветительный в насосном исполнении ОЩВ-6(63/16) УХЛ4 - 1 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2263-2-100ЕS - 77 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2225-2-030Е- 81 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2216-2-030Е-77 шт.; паспорт на двигатель асинхронный трехфазный АД90; №7597; №8694 - 2 шт.; паспорт на зачистное устройство для мусоропроводов ЗУМ01Б-9 №5267 (на 9 этажей), ЗУМ01Б-10№5266 (на 10 этажей) с руководством по эксплуатации - 2 шт. с ключами; паспорт на вентилятор крышный ВКРм№5, заводской №7597; №8694 - 2 шт.; инструкция по монтажу на вентилятор К200L производства фирмы «Systemair», производительность L=955 м3/ч - 2 шт.; инструкция по эксплуатации и обслуживанию вентилятора К200L производства фирмы «Systemair», производительность L=955 м3/ч - 2 шт.; ящик с понизительным трансформатором 220/36 В ЯТЦ-0,25 (3 выкл.) УЗ - на 5 ящиков - 1 паспорт; выключатель автоматический серии ВА47, модификации ВА 47-29 УХЛ4 - 2 шт.№156445016; №080504063; счетчик электрический ЦЭ 6803В (220Y5-50А) - 2 шт.№53545730868; №5354730811; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-24 УХЛ4 - 1 шт.; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-12 УХЛ4 - 1 шт.; паспорта на счетчики электрической энергии трехфазные «Меркурий 230 АМ-03» - 5 шт. №00200039; №00201675; №00201225; №00201221; №001944216; документы о качестве на кабельную продукцию; протокол испытаний кабеля ВВГ5*35-066(355м) от 27.04.05 г. - 1 шт.; сертификат соответствия №РОСС FR МЕ25.В00950срок действия с 14.11.2002 по 14.11.2005 г. №546/625 «Автоматические выключатели серии С60 с дополнительными блоками - 1 шт.; письмо исх.№101-ТК(163) от 14.02.05 г. «О сертификации продукции»; сертификат соответствия №РОСС FR. МЕ25.В01116 срок действия с 06.08.04 по 06.08.2005 г. №6141285 «Контакторы электромагнитные типов LС1-D, LС2-D с дополнительными принадлежностями» с приложениями к сертификату на 2-х листах - 1 шт.; сертификат соответствия №РОСС TD, МЕ01.В02597 срок действия с 29.07.2004 по 29.07.2007 г. №62822193 «Реле управления серии ZelioTaim типов RМ4..., реле времени ZelioTaimRЕ7...,RЕ8...,RЕ9...»; паспорта на задвижки клиновые стальные литые с выдвижным шпинделем ЗКЛ-80, диаметр условного прохода Ду=80 мм, зав.№6708;№6597;№6540;№7656;№6824-5 шт.; паспорта на счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока электронные «Меркурий 2001.5» по квартирам в количестве 74 шт.; паспорта на лифты (оригиналы) №21674; №21675; паспорта на лебедки лифтовые 13VТR-М №21б64; №21660 с инструкциями по монтажу и эксплуатации №25656; №25654.

согласно акта приема-передачи проектной документации по многоквартирному жилому дому №16 ул. Революции 1905 г. от 16.05.2006 г.: альбом 24-04 АС-01. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть (ниже отм. - 3500) - 1шт.; альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть - 1 шт.; альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Кладочные планы- 1шт.; альбом 24-04 АС-03. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты- 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03Д. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 АС-03Д* Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1. Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1 Д. (изменения и дополнения). Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1шт.; Альбом 24-04 КЖ-2 Рабочий проект. Конструкции железобетонные- 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-3 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-4 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-5 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом-1.24-04ГП. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом-2.24-04ГП-2. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом 24-04 НТС. Рабочая документация. Наружные тепловые сети, Наружные сети водоснабжения и канализации. Ливневая канализация - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭС. Рабочая документация. Электроснабжение (корректировка) с согласованиями - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭО. Рабочая документация. Электроосвещение. Электрооборудование- 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-1. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Жилых блоков - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-2. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Офисные помещения - 1 шт.; Альбом 24-04 АОВ. Рабочая документация. Отопление и вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-1. Рабочая документация. Отопление и вентиляция (офисные помещения, автостоянки) - 1шт.; Альбом 24-04 ОВ-3. Рабочая документация. Вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 СС. Рабочая документация. Системы связи - 1 шт.; Альбом 24-04 НСС. Рабочая документация. Наружные слаботочные сети - 1 шт.; Альбом 24-04 ПТ. Рабочая документация. Автоматическая система пожаротушения - 1 шт.; Альбом 24-04 ПС. Рабочая документация. Пожарная сигнализация - 1 шт.; Альбом 24-04 АР. Архитектурные решения. Рабочий проект- 1 шт.

В части взыскания неосновательного обогащения, истец уменьшил размер исковых требований до 871513 руб., из которых 752513 руб., сумма неосновательного обогащения возникшего в результате пользования помещениям №№ 14,15, 20, 27,35, 119000 руб., сумма неосновательного обогащения возникшего у ответчика в результате неправомерной передаче в пользование помещения № 3.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в соответствии с п. 7, 8 ст. 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ обязано принимать меры по предотвращению и прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом, соответственно является правомерной подача искового заявления от ТСЖ о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана ежегодно представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. За период управления домом ответчик не представлял собственникам отчеты, не выносил на утверждение собственников сметы доходов и расходов. 09.06.2009г. истец направлял ответчику письмо, которым проинформировал о выборе собственниками способа управления и создании ТСЖ., где просило ответчика передать техническую документацию в отношении дома и другую документацию, связанную с управлением дома. Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы товариществу собственников жилья. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы являются принадлежностью главной вещи, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы являются имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно у ТСЖ «Элит» возникло право истребовать техническую документацию на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственниками помещений многоквартирного дома признана неудовлетворительной деятельность ответчика, о чем принято решение собрания собственников от 12 августа 2009г., тем самым собственники еще раз приняли решение об отказе от услуг управляющей организации.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, изложив свои доводы так, как они изложены в отзыве на иск, дополнительно указав, что согласно представленным истцом доказательствам о проведении общего собрания 24 мая 2009г., можно сделать вывод о том, что решение собственников о создании ТСЖ «Элит» должно быть признано незаконным, так как не было набрано необходимое число голосов для принятия решения. Истцу в установленном порядке небыли переданы полномочия по представлению интересов собственников в суде, а именно на истребование арендной платы и технической документации у ООО «Управляющая организация «Новый дом», представив копии договоров управления многоквартирного дома № 16 по ул. Революции 1905 года, сводную ведомость по подведению голосования. Представленные договоры управления многоквартирным домом № 16 по ул. Революции 1905 года, заключены с будущими собственниками, договоры соответствуют требованиям жилищного законодательства, срок действия договоров не истек, они расторгнуты не были, собственниками решение о расторжении или об отказе от договоров не принималось, соответственно техническая документация находится у ООО «Управляющая организация «Новый дом» правомерно.

Представители истца не согласились с доводами представителей ответчика относительно легитимности создания ТСЖ «Элит» и наличия полномочий у истца заявлять рассматриваемые требования, указали на то, что в соответствии с законодательством определен порядок обжалования решений, на основании которых было создано ТСЖ, данные решения не обжалованы и неотменены в судебном порядке, соответственно ТСЖ создано и правомочно заявлять требования в защиту прав собственников дома.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска являются требование об обязании ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного жилого дома №16 по ул. Революции 1905 г. в г. Улан-Удэ, и иной документации, связанной с управлением домом, и взыскание с ответчика суммы неосновательного денежного обогащения возникшего в результате незаконного использования и передачи общих помещений дома. В основание исковых требований указано на обстоятельства того, что собственниками жилых помещений выбран способ управления домом – создание и управление товариществом собственников жилья, соответственно возникла необходимость в получении такой документации и ответчик обязан передать документацию, связанную с управлением дома, но данную обязанность не исполняет.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ (далее Жилищный кодекс РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного 24 мая 2009г. в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня о выборе способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ и о создании ТСЖ, приняты решения о создании товарищества собственников жилья «Элит» и выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

В протоколе не указаны обстоятельства побудившие собственников помещений принять данные решения, на которые истец указывает в исковом заявлении.

Как установлено ч 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, согласно указанных норм, полномочия по определению порядка управления многоквартирным домом находится в сфере ведения собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 9 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI Жилищного Кодекса РФ.

Товариществом собственников жилья, согласно ст. 135 раздела VI Жилищного Кодекса РФ, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Соответственно, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Истец указывает, что истребуемая документация ему необходима для обеспечения управления и эксплуатации жилого дома.

Таким образом, в предмет установления по делу входят обстоятельства наличия у истца и ответчика полномочий на управление жилым домом.

Исходя из норм Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется посредством договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1. 2 ст. 162 кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация), по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Товарищество собственников жилья, согласно ст. 137 Жилищного Кодекса РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а согласно ст. 138 кодекса обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Ответчик, обосновывая свои возражения, указывает, что его полномочия на управление многоквартирным домом, установлены заключенными договорами управления многоквартирным домом №16 по ул. Революции 1905 г. в г. Улан-Удэ от 21 января 2009г., 29 мая 2006г., 04 сентября 2006г., 10 июня 2006г., 30 июня 2006г. Ответчик указал, что данные договору действуют, так как по условиям договора заключены сроком на пять лет, и собственниками не принималось решение о расторжении или прекращении договоров.

Ответчиком представлено 70 договоров управления многоквартирного дома №16 по ул. Революции 1905г., которые заключены между ответчиком, как управляющим, и владельцем определенного жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения определенной площади.

По условиям договора, он заключается между владельцем, собственником или будущим собственником, который несет бремя содержания помещения (жилого или нежилого) и общего имущества дома, которое будет принадлежать на праве долевой собственности владельцу, и управляющим, организацией уполномоченной общим собранием будущих собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по его управлению и содержанию дома, текущему и капитальному ремонту общего имущества, тепло-водоснабжению, электроснабжению.

Предметом договора (п. 2.1), является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг владельцам помещений в доме и пользующимся на законном основании помещениями в доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Договором определен состав общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Революции 1905г. в отношении которого осуществляется управление (п. 1.4), установлен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 2.2), определен порядок изменения такого перечня (п. 2.3), определен перечень коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет управляющий (п. 2.4). Договором также определена цена договора, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы по договору (раздел 4 договора). Договор устанавливает, что финансовый контроль за выполнением управляющим обязательств по договору будет осуществлять ревизионная комиссия, члены которой будут выбраны из числа владельцем помещений на общем собрании (п. 1.6).

Как установлено ч. 3 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, существенные условия договора управления в рассматриваемых договорах определены.

Суд считает необоснованными доводы представителя истца о недействительности, ничтожности, рассматриваемых договоров по тем обстоятельствам, что договоры по субъектному составу не соответствуют требованиям Жилищного Кодекса РФ, и что собранием именно собственников ни принималось решение о выборе способа управления через управляющую организацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Рассматриваемые договоры, как и установлено п. 1 ст. 162 Кодекса, заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре, на момент его совершения, и не указано, что он заключен с собственником помещений, согласно требованию указанной нормы, а установлено, что он заключается с владельцем, собственником или будущим собственником помещения, то есть с лицом, который в будущем приобретет право собственности на помещение. Исходя из того, что владение, согласно ст. 209 ГК РФ является составляющей права собственности, владелец в договоре указан как лицо, которое несет бремя содержания помещения, что согласно ст. 210 ГК РФ также осуществляется собственником, нельзя считать, что договор управления заключен ненадлежащим субъектом, которому не предоставлены и не принадлежат правомочия по управлению домом, что можно было считать нарушением требований ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Существо договора управления многоквартирным домом, согласно ст. 162 Кодекса, заключается в оказании управляющей организацией по заданию другой стороны услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлении собственникам коммунальных услуг, соответственно отсутствие решения именно общего собрания собственников о выборе способа управления управляющей организацией не является нарушением требований кодекса, так как согласно ст. 162 кодекса, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений, а не при принятии решения о выборе способа управления, договор заключается с каждым собственником. Ответчиком представлены протоколы заочного голосования будущих собственников помещений многоквартирного дома №16 по ул. Революции 1905г., где принималось решение о заключении договора управления с ответчиком. Соответственно, заключение договора управления домом с ответчиком, было коллективным решением будущих собственников, что и находиться в сфере ведения собственников помещений.

Истцом, кроме того, в обоснование исковых требований представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Революции 1905г., 16 по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений 24 мая 2009г. Из данных решений следует, что владельцы помещений, заключившие договоры на управление многоквартирным домом, в последующем зарегистрировали право собственности на помещения, о чем имеется указание в решениях на свидетельство о государственной регистрации прав.

Таким образом, представленные договоры управления многоквартирным домом по ул. Революции 1905г. 16, фактически были заключены собственниками помещений в доме.

Соответственно отсутствуют основания считать рассматриваемые договоры управления недействительными, ничтожными, по основаниям указанным истцом.

Рассматриваемые договоры управления, согласно ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, заключены на одинаковых условиях, сроком на 5 лет (п. 8.2).

Как установлено п. 8 ст. 162 кодекса, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По условиям рассматриваемых договоров, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом, в одностороннем порядке по инициативе управляющего с обязательным уведомлением об этом, по соглашению сторон (п. 6.3). Решение общего собрания владельцев помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с управляющим (п. 6.1).

В материалы дела не представлены соглашения сторон о расторжении рассматриваемых договоров либо решение общего собрания собственников дома о расторжении договора.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, договоры управления многоквартирным домом являются действующими и не расторгнуты в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По условиям договоров на управление многоквартирным домом (п. 6.4), только после расторжения договора, техническая документация передается лицу, назначенному общим собранием собственников.

Как установлено п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, на которую также ссылается истец в обоснование своих требований, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, передаются товариществу собственников жилья пи наличии указанных в данной норме условий, то есть при прекращении договора управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что отсутствуют доказательства прекращения рассматриваемых договоров управления многоквартирным домом, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а соответственно и право истца требовать передачи таких документов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ни применима в рассматриваемых отношениях и норма ст. 301 ГК РФ, так как устанавливает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так как отсутствуют доказательства прекращения договоров управления многоквартирным домом, нельзя считать, что ответчик владеет документацией незаконно.

Не является и основанием для возникновения права истца для истребования документов и ссылка истца на то, что решением собственников помещений, принятым на общем собрании собственников дома 12 августа 2009г., деятельность ответчика по управлению домом признана неудовлетворительной.

Как установлено нормой п. 8.2 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Таким образом, если собственниками помещений в доме принято решение о признании неудовлетворительной деятельности по управлению домом, то есть ненадлежащем исполнении условий договора управления, они вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления на основании решения общего собрания собственников.

Кроме того, рассматриваемое решение общего собрания собственников от 12 августа 2009г. подтверждает и обстоятельство того, что собственниками помещений, ответчик фактически признавался в качестве управляющей организации многоквартирным домом, так как признана неудовлетворительной его деятельность по управлению домом.

В удовлетворении требования истца об обязании ответчика передать документацию в отношении многоквартирного дома и связанную с управлением дома, следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного денежного обогащения, так как ответчик незаконно пользовался общим имуществом собственников, помещениями №14, 15, 20, 27, 35 площадью 107,7 кв. м., не оплачивая арендной платы, и незаконно сдавал помещение №3 площадью 21 кв. м. в пользование.

Как установлено ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, стороной в обязательстве из неосновательного обогащения являются приобретатель, лицо, которое приобрело или сберегло имущество, и потерпевший, лицо, за счет которого приобретатель приобрел или сберег имущество.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в интересах собственников, тем самым указывая, что потерпевшей стороной являются собственники помещений, а приобретателем имущества за счет собственников является ответчик.

Истец не представил доказательств в подтверждение того, что собственниками помещений в многоквартирном доме принималось решение о признании неправомерным пользование ответчиком помещениями в многоквартирном доме, определении собственниками суммы такого пользования, то есть сбережения денежные средств за их счет, поручении товариществу собственников жилья истребовать данную сумму, так как указано выше, полномочия по порядку управления многоквартирным домом, в том числе и общим имуществом, находиться в сфере деятельности собственников. Не представлено истцом и доказательств в подтверждение того, что ответчик сберег денежные средства в результате пользования.

Представленными договорами управления многоквартирным домом установлено, что доходы от сдачи в аренду мест общего пользования, управляющий имеет право направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

Таким образом, договором управления установлена возможность получения управляющей организацией доходов, которые могли быть использованы на определенные цели. Истцом не представлены доказательства распоряжения доходами от сдачи в пользование помещением не на цели установленные договором.

Ответчик указывает на то что пользование помещениями, на которые указывает истец, осуществлялось в целях управления домом и размещения технического персонала осуществляющего обслуживание дома.

Суд считает что истец не доказал обстоятельств возникновения на стороне ответчика неосновательного сбережения денежных средств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

Не принимаются судом и доводы ответчика о не законности принятых собственниками помещений решений общим собранием от 24 мая 2009г. о выборе способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ и о создании ТСЖ..

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решения устанавливается ст. ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. Управляющая организация не названа в числе лиц, имеющих право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещения многоквартирного дома.

Расходы по государственной пошлине, уплата которой истцу была отсрочена до рассмотрения спора по существу, суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца. Учитывая то обстоятельство, что истец является товариществом собственников жилья, то есть объединением собственников помещений в многоквартирном доме, физических лиц, суд на основании ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с истца в доход федерального бюджета, до 1000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Взыскать с ТСЖ «Элит» 1000 руб., государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья С.Л. Казанцев