Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 267 483, 31 руб.

при участии от истца: ФИО1, представитель, доверенность № 13 от 22.02.2011г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 031 от 24.03.2011 г.

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее МУ «КУИЗ г. Улан-Удэ») обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (далее ОАО «Улан-Удэ Энерго») о взыскании неосновательного обогащения в размере 267 483, 31 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, 02.06.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор имущественного комплекса № 2-АИК. Ответчику было передано имущество общей балансовой стоимостью 9 256, 9 тыс. руб. При этом в договор аренды имущественного комплекса от 02.06.2009 г. № 2-АИК должны были быть внесены изменения по размеру арендной платы в сторону увеличения. Заключение дополнительных соглашений регулируется правилами заключения договора. В дополнительных соглашениях № 3 и № 4 от 31.08.2009 г. отсутствует условие о размере арендной платы и соглашения считаются незаключенными. ОАО «Улан-Удэ Энерго» фактически пользовалось дополнительно переданным ему имуществом по акту приема-передачи от 31.08.2009 г., но не оплатило арендную плату. Неосновательное обогащение выразилось в сбережении арендной платы за имущество, переданное по договору аренды имущественного комплекса от 02.06.2009 г. № 2-АИК. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 422, 432, 654, 1102 Гражданского кодекса российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В отзыве ответчик с исковыми требованиями не согласился, так как договором аренды имущественного комплекса № 2 АИК от 02.06.2009 г. (Приложение № 1, № 2, № 3) определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В данном договоре установлен размер арендной платы – 9 972 602, 74 руб. без учета НДС. Дополнительными соглашениями № 3 и № 4 от 31 августа 2009 г. к договору аренды имущественного комплекса арендодателем увеличен объем арендуемого имущества, изменения по увеличению арендной платы сторонами договора не вносились. Договором предусмотрено увеличение арендной платы по соглашению сторон. За весь период действия договора № 2 АИК от 02.06.2009 г. истец не обращался к ОАО «Улан-Удэ Энерго» об увеличении размера арендной платы по дополнительным соглашениям № 3 и № 4 от 31 августа 2009 г. Согласованная сторонами арендная плата вносилась ответчиком в полном объеме ежеквартально в бюджет города Улан-Удэ, задолженности у ОАО «Улан-Удэ Энерго» перед МУ «КУиЗ г. Улан-Удэ» не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения так, как они изложены в исковом заявлении, пояснил, что порядок исчисления размера арендной платы произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением от 07.06.2010 г. № 251 Администрации г. Улан-Удэ. Ответчик фактически пользовался частью имущества, за которое не оплачивал арендную плату, в данном случае передача имущества без оплаты ответчику не предусмотрена. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дополнительно пояснил, что имущество возвращено ответчику по истечении срока действия договора. В период действия договора сторонами по соглашениям несколько раз менялся размер арендной платы. Арендная плата оплачивалась ответчиком вовремя. Задолженности по оплате нет, отсутствие задолженности также подтверждено актом сверки. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, предметом иска является взыскание неосновательного обогащения в размере 267 483, 31 руб., основанием - необоснованное сбережение денежных средств ответчиком за использование имущества по незаключенному договору.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в предмет установления по данному делу входит наличие обстоятельств неосновательного приобретения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой для сбережения ответчиком суммы в размере 267 483, 31 руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии Методикой расчета арендной платы объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 07 июня 2010 г. № 251.

02 июня 2009 года между истцом, являющимся арендодателем, и ОАО «Улан-Удэ Энерго», являющимся арендатором, заключен договор аренды имущественного комплекса № 2-АИК.

Предметом настоящего договора является предоставление во временное владение и пользование за плату имущественного комплекса (далее «имущество») согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). (п.2.1. договора)

Арендная плата на момент заключения договора сторонами установлена в размере 9 972 602, 74 руб. в месяц без учета НДС. (п.5.1. договора).

Арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон в случае переоценки имущества. (п.5.2. договора)

Пунктом 5.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. Арендная плата за пользование имуществом вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (МУ Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ).

Срок действия договора аренды установлен с 02 июня 2009 г. по 31 мая 2010 года.

Договор сторонами подписан и скреплен печатями.

Актом приема-передачи от 02 июня 2009 года имущество общей балансовой стоимостью 361 509 634, 68 руб. было передано от истца к ответчику (приложения № 1, № 2 и № 3).

В связи с тем, что предметом договора является предоставление в аренду имущественного комплекса объектов электросетевого хозяйства, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из содержания договора аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 г., суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки, размер арендной платы.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 г. является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды имущественного комплекса, в состав которого входят недвижимые объекты, № 2-АИК от 02.06.2009 г. был заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации.

Дополнительными соглашениями № 3 и № 4 от 31 августа 2009 года к договору аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 г. стороны внесли дополнения в договор аренды от 02.06.2009 г.в части включения имущества, указанного в Приложении № 1 к соглашению.

В Приложении № 1 к дополнительному соглашению № 3 от 31 августа 2009 года указано следующее имущество:

- кабельная линия КЛ-04 кВ от ТП-794 до ЦТП п. Мясокомбинат;

- электрические сети от ТП-959;

- кабельная линия КЛ-10 кВ между ТП-654 и ТП -676;

- воздушная линия ВЛИ-0,4 кВ от ТП-998 по ул. Торейская;

- ВЛИ-0,4 кВ с 3-мя кабельными выходами с ТП-1050 п. Строитель;

- система АСКУЭ, в том числе концентратор «Меркурий 225.1-3» 3 шт., GSM шлюз «Меркурий 228», Эл. Счетчик «Меркурий 230 ARTCLN» 1 шт., Эл. Счетчик «Меркурий 230 ARN-02 CLN» 41 шт.;

- воздушная линия ВЛ-10 кВ Ф.2 ПС 35/10 «Таежная» от опоры № 36 до опоры № 20;

- кабельная линия КЛ-10 кВ от опоры № 20 до опоры № 19 (переход под ж/д путями);

- воздушная линия ВЛ-10 кВ от опоры № 19 до опоры № 1 до ТМН 160 кВА;

- кабельная линия КЛ-6 кВ от РП-7 яч. 6, 13 до тяговой подстанции № 4 ул. Мостовая, 1.

Также в состав переданного имущества включены трансформаторные подстанции ТП-396 и КЛ-10 кВ, расположенные по адресу: <...>.

Согласно актам приема-передачи от 31 августа 2009 года ответчику передано имущество балансовой стоимостью 8 994 133, 80 руб. и 166 802, 07 руб.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21 (ред. от 09.12.2010) "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "город Улан-Удэ" установлено:

4.3.1.6. За пользование имуществом, предоставляемым в аренду, арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой постановлением Администрации г. Улан-Удэ, и подлежит пересмотру не более одного раза в год. Порядок расчетов и платежей устанавливается в договоре аренды.

4.3.1.7. При аренде имущественных комплексов арендная плата устанавливается из расчета: 100% амортизационных отчислений на полное восстановление арендованных основных средств, начисленных за отчетный период, предусмотренный договором.

Сторонами в договоре аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 года размер арендной платы согласован.

Дополнительными соглашениями к договору имущественного комплекса № 3 и № 4 стороны изменения в части размера арендной платы не вносились.

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктами 1 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что дополнительные соглашения № 3 и № 4 не являются самостоятельными договорами, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Дополнительными соглашениями внесены изменения в условие договора аренды № 2-АИК от 02 июня 2009 года в части включения в состав имущественного комплекса, переданного ответчику, дополнительного имущества. При этом изменения в размер арендной платы сторонами не вносились. Как следует из Приложения к дополнительному соглашению № 3 и дополнительного соглашения № 4 ответчику переданы не самостоятельные объекты, которые могли быть предметом отдельного договора, а имущество, входящее в состав электросетевого хозяйства.

На основании изложенного суд считает, что данные дополнительные соглашения № 3 и № 4 к договору аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 г. не могут быть признаны незаключенными, в связи с отсутствием соглашения сторон по размеру арендной платы за данное имущество, так как размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды № 2-АИК от 02 июня 2009 г.

Судом принято во внимание, что в последующем дополнительными соглашениями № 5, № 6, № 7, № 11 вносились изменения в договор аренды имущественного комплекса № 2-АИК от 02.06.2009 года также в части увеличения и уменьшения размера арендной платы по согласованию сторон.

Актом приема-передачи (возврата) муниципального имущества от 16.06.2010 года имущество балансовой стоимостью 381 405 709, 86 руб. было возращено истцу. Отсутствие задолженности по оплате у ответчика перед истцом подтверждается представленными платежными поручениями № 630 от 12.11.2009 г. на сумму 2 315 068, 46 руб., № 93 от 01.02.2010 г. на сумму 3 390 502, 07 руб., № 419 от 21.04.2010 г. на сумму 2 514 726, 70 руб., № 862 от 20.07.2010 г. на сумму 1 743 914, 06 руб. и актом сверки взаимных расчетов по арендной плате на имущественный комплекс по состоянию на 25.06.2010 г.

Таким образом, истцом не доказано неосновательное сбережение ответчиком денежных средств в общей сумме 267 483, 31 руб.

Руководствуясь статьями 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.Н.Степанова