Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ботоевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗиЛ-СЕРВИССБЫТ» (ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>) о взыскании 90 358 руб. 15 коп.,

при участии:

истца – ФИО2, представителя по доверенности № 2 от 28.12.2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЗиЛ-СЕРВИССБЫТ» обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 93 918 руб. 15 коп., из которых: 90 358 руб. 15 коп. задолженность по договору аренды недвижимости от 14.04.2011 по арендной плате и электроэнергии, 3 560 руб. убытки за утрату (недостачу) имущества.

Определением от 23.01.2012 требование по взысканию убытков за утрату (недостачу) имущества в соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделено в отдельное производство. В рамках дела № А10-5332/2011 рассматривается требование о взыскании 90 358 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды недвижимости от 14.04.2011 по арендной плате и электроэнергии.

Ответчик в заседание не явился, отзыва по иску в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. О времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка от 13.02.2012. Копии определений о времени и месте рассмотрения спора направленные заказными письмами с уведомлением № 67000847884851, 67000847884844 во адресам указанным в иске и выписке из ЕГРИП возвращены органом связи с отметками «истек срок хранения», «адресат по указанному адресу не проживает». Информация о движении дела размещалась в сети Интернет на официальном сайте суда http://buryatia.arbitr.ru.

В соответствии с пунктами 2, 6 части 4 статьи 123, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

При рассмотрении дела в заседании 13.02.2012 ответчик наличие долга в 90 358 руб. 15 коп. признал. Для разрешения вопроса об уменьшении заявленных сумм за счет произведенных им затрат на ремонт и для урегулирования спора миром просил разбирательство отложить. Однако, мировое соглашение не заключено.

Истец требования по иску поддержал, просил взыскать 66 449 руб. - арендную плату за период с 14.04.2011 по 30.06.2011 и 23 909 руб. 15 коп. – плату за потребленную электроэнергию за период с 14.04.2011 по 30.07.2011, а всего 90 358 руб. 15 коп. Пояснил, что между сторонами был заключен договор на аренду недвижимости от 14.04.2011 по которому арендатору предоставлено здание по адресу г. Улан-Удэ, <...> площадью 274,8 кв.м. под кафе. Данное помещение передано ответчику по акту 14.04.2011 и возвращено истцу по акту приема-передачи в июле 2011.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд признает требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.2005 за основным государственным регистрационным номером <***>, что подтверждается свидетельством серии 03 № 000851247 и выпиской из ЕГРИП № 231В/2012 от 16.01.2012 (л.д. 12, 63-64).

14.04.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗиЛ-Сервиссбыт» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор на аренду недвижимости.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет в аренду во временное пользование здание, находящееся по адресу: 670023, г. Улан-Удэ, <...>, общей площадью 274,8 кв.м. Экспликация помещения и площади отражены в техническом паспорте на данное здание. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2. договора). Арендуемые помещения предоставляются для ведения хозяйственной деятельности, ресторанного бизнеса (пункт 1.4. договора).

Ежемесячная сумма оплаты за аренду помещения, согласно пункту 3.1. договора, составляет 40 000 руб. и вносится за каждый месяц, по предоплате в размере 100 % не позднее 5 числа расчетного месяца (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.4. договора сторонами согласовано, что расчеты за электроэнергию производятся согласно счетам-фактурам и платежным требованиям, выставляемым арендодателем. Учет фактического потребления электроэнергии ведется по приборам учета, установленным на границе линий электропередач между арендодателем и арендатором, ежемесячно. Стоимость 1 КВт/час электроэнергии складывается из цен на отпускаемую электроэнергию Энергосбыта, плюс фактические затраты арендодателя на содержание линий электропередач и подстанций.

Согласно пункту 5.1. срок аренды устанавливается с 14.04.2011 до 13.03.2012.

Здание площадью 274,8 кв.м. передано арендатору, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 17).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора аренды, усматривается, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Договор аренды заключен на срок менее года, в связи с чем, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не требуют государственной регистрации.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены и он является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами безоговорочно, арендованное здание было возвращено арендатору (л.д. 18).

Из пояснений представителя следует, что фактически арендованное здание возвращено арендодателю в июле 2011, но истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 14.04.2011 по 30.06.2011, т.е. за 2 месяца 17 дней.

В силу пункта 3.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 000 руб.

Таким образом, за пользование зданием в указанный период пользования ответчик должен был оплатить 102 667 руб.

Пунктом 3.4 договора помимо арендных платежей, сторонами согласовано, расчеты за электроэнергию производятся согласно счетам-фактурам и платежным требованиям, выставляемым арендодателем.

По факту потребления электроэнергии сторонами подписаны акты № 32 от 30.04.2011, № 54 от 31.05.2011, № 51 от 31.05.2011, № 64 от 30.06.2011, № 70 от 26.07.2011 (л.д. 19, 21, 23, 25, 27). Данные акты имеют подписи сторон и оттиски печатей, ответчиком не оспорены.

За потребленную энергию ответчику выставлены счета-фактуры № 32 от 30.04.2011 на сумму 8 965 руб. 25 коп. за апрель 2011 г., № 51 от 31.05.2011 на сумму 8 551 руб. 05 коп., № 64 от 30.06.2011 на сумму 4 915 руб. 90 коп. за июнь 2011 г., счет-фактура № 70 от 26.07.2011 на сумму 1476 руб. 95 коп. за июль 2011 г., итого на общую сумму 23 909 руб. 15 коп. (л.д. 20, 24, 26, 28).

Согласно акту сверки по состоянию на 26.07.2011 (л.д. 29) ответчик, с учетом произведенных им оплат на общую сумму 36 218 руб., признал наличие задолженности перед истцом на сумму 90 358 руб. 15 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Гарантийным письмом от 26.07.2011 ответчик обязался оплатить задолженность по аренде и электроэнергии кафе «Старая мельница», согласно договору на аренду недвижимости № б/н от 14.04.2011 в период с 26.07.2011 до 09.10.2011.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На момент рассмотрения спора, о наличии возражений относительно размера задолженности ответчик не сообщил, доказательства погашения задолженности не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, денежное обязательство по оплате арендных платежей и электроэнергии в сумме 90 358 руб. 15 коп. ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 757 руб. по платежному поручению № 170 от 14.12.2011.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 614 руб. 33 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 142 руб. 40 коп. в силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗиЛ-СЕРВИССБЫТ» (ОГРН <***>) 93 972 руб. 48 коп., в том числе: 66 449 руб. – сумму долга по арендной плате, 23 909 руб. 15 коп. – сумма долга за потребленную электроэнергию, 3 614 руб. 33 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЗиЛ-СЕРВИССБЫТ» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в 142 руб. 40 коп. уплаченную по платежному поручению № 170 от 14.12.2011 в составе суммы 3 757 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru//.

Судья В.И. Ботоева