Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Забайкальский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённые фермеры» (ОГРН 1160327052214, ИНН 0314887961) об обязании безвозмездно устранить недостатки нежилого здания, приобретенного по муниципальному контракту от 24.12.2019 № 1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

установил:

Администрации муниципального района «Забайкальский район» (далее – истец, Администрация МР «Забайкальский район») обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённые фермеры» (далее – ответчик, ООО «Объединённые фермеры») об обязании безвозмездно устранить недостатки нежилого здания, приобретенного по муниципальному контракту от 24.12.2019 № 1.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что по муниципальному контракту № 1 от 24.12.2019 истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавца) здание площадью 405,57 кв.м по цене 36 455 540 руб. для размещения дошкольного образовательного учреждения. На основании пункта 2.3 контракта срок гарантии качества на нежилое здание – 3 года с момента подписания акта приема. В 2021 году, то есть пределах предусмотренного договором гарантийного срока, покупатель обнаружил и сообщил продавцу о выявлении дефектов в виде образования со всех сторон фасада здания мелких трещин штукатурки, а также о лопнувшем стеклопакете со стороны центрального входа в раздевалке группы «Непоседы». 05.07.2021 истец уведомил о выявленных недостатках ответчика и предложил в добровольном порядке их устранить. Между тем, ответчик в добровольном порядке выявленные дефекты не устранил.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, считается извещенным о начале судебного процесса в порядке, установленном пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно направленной по юридическому адресу ООО «Объединённые фермеры» телеграмме по данному адресу такой организации нет.

По юридическому адресу ответчика также направлялась почтовая корреспонденция (№№ 67000864902132, 67000866934803, 67000866993442, 67000866934810 (по дополнительному адресу)), однако все почтовые отправления вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

24.12.2019 между Администрацией МР «Забайкальский район» (покупатель) и ООО «Объединённые фермеры» (продавец) заключен муниципальный контракт № 1, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность муниципального района «Забайкальский район» по цене и на условиях, изложенных в настоящем контракте следующее имущество:

1.1.1. Нежилое здание, расположенное по адресу: Забайкальский край Забайкальский район, п.ст. Даурия. здание 12а, общей площадью 405,7 кв.м, кадастровый номер 75:06:050104:368.

Нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 № 75:06:050104:368-75/116/2019-1 и расположено на земельном участке по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия, № 12а, с кадастровым номером 75:06:050104:366, площадью 1 300 кв.м.

1.1.2. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание по адресу: Забайкальский край. Забайкальский район, п.ст. Даурия, здание 12а, принадлежит ООО «Объединённые фермеры» на праве аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. контракта до заключения и в момент государственной регистрации настоящего контракта продавец гарантирует в том числе то, что нежилое здание:

- не признано ограниченно работоспособным,

- не требует проведения ремонта,

- защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;

- соответствует функциональным и эксплуатационным характеристикам, приведенным в Приложении № 1 к настоящему контракту и др.

Срок гарантии качества на нежилое здание составляет 3 года с момента подписания акта приема, а в случае, предусмотренном пунктом 6.5., в редакции дополнительного соглашения, гарантийный срок исчисляется с момента подписания между сторонами акта об устранении недостатков (пункт 2.3. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019
№ 1).

Имущество соответствует основным требованиям к функциональным и техническим характеристикам нежилого здания и земельного участка, изложенных Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему муниципальному контракту) (пункт 2.4. контракта).

Приложением № 1 к контракту отражены все основные характеристики здания, в том числе конструктивные характеристики (л.д. 19-21).

Цена контракта составляет 36 455 540 руб. (пункт 3.1. контракта).

Разделом 5 контракта установлена обязанность продавца, в том числе, предоставить покупателю возможность осмотра нежилого здания и земельного участка с целью проведения экспертизы; передать в срок и на условиях, определенных настоящим Контрактом, в собственность муниципального района «Забайкальский район» нежилое здание и земельный участок, подписать соответствующие акты.

Результатом проверки нежилого здания и земельного участка на соответствие требованиям настоящего контракта является акт передачи, подписанный в момент передачи нежилого здания уполномоченными на то лицами, а в случае, предусмотренном пунктом 6.5. в редакции дополнительного соглашения, акт об устранении недостатков (пункт 6.8. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019 № 1).

На момент передачи объекта в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2019 ООО «Объединённые фермеры» являлось собственником нежилого здания с кадастровым номером 75:06:050104:368 (л.д. 46-48).

Нежилое здание передано Администрации МР «Забайкальский район» по акту приема-передачи от 26.12.2019 (л.д. 44-45).

В акте также имеется ссылка на то, что в случае, если в процессе эксплуатации нежилого здания будут выявлены недостатки или замечания, они подлежат устранению продавцом в соответствии с гарантийными письмами.

Как указал истец в исковом заявлении, в ходе эксплуатации здания были выявлены следующие недостатки:

- образование со всех сторон фасада здания мелких трещин штукатурки,

- лопнувший стеклопакет со стороны центрального входа в раздевалке группы «Непоседы».

Указанные дефекты зафиксированы в акте обследования нежилого здания – МДОУ детский сад «Журавушка» п.ст. Даурия от 20.09.2021 (л.д. 35).

В уведомлении от 05.07.2021 № 4240, направленном в адрес ответчика 09.07.2021, покупатель сообщил продавцу о выявленных дефектах, просил в кратчайшие сроки рассмотреть обращение Администрации и принять меры к их устранению.
К уведомлению также приложены фотографии установленных дефектов (л.д. 25-34).

Требование об устранении дефектов ответчик добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Правоотношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МР «Забайкальский район» (покупатель) и ООО «Объединённые фермеры» (продавец) заключен муниципальный контракт № 1, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое здание, расположенное по адресу: Забайкальский край Забайкальский район, п.ст. Даурия. здание 12а, общей площадью 405,7 кв.м, кадастровый номер 75:06:050104:368.

В контракте оговорено, приобретение нежилого здания осуществляется в рамках реализации мероприятия по созданию дополнительных мест для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет в образовательных организациях, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного образования.

По акту приема-передачи от 26.12.2019 спорное нежилое здание передано Администрации, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

Исковые требования основаны на том, что у приобретенного истцом нежилого здания в период гарантийного срока были выявлены недостатки.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

Обязанность продавца товара удовлетворить притязания не обусловлена наличием либо отсутствием его вины в выявленных недостатках товара, которые имели место на момент продажи.

Согласно пункту 2.1 контракта до заключения и в момент государственной регистрации настоящего контракта продавец гарантирует в том числе то, что нежилое здание:

- не признано ограниченно работоспособным; не требует проведения ремонта; защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств; соответствует функциональным и эксплуатационным характеристикам, приведенным в Приложении № 1 к настоящему контракту и др.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (пункт 5).

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3).

Согласно пункту 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что истец обратился к ответчику в пределах гарантийного срока, однако ответчик требования истца об устранении выявленных недостатков в добровольном порядке не исполнил.

Нормы статей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения продавцом обязанности по передаче нежилого здания в надлежащем качестве подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что недостатки здания, на которое продавцом предоставлена гарантия качества, возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования (эксплуатации), либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Доказательств устранения всех выявленных недостатков ответчиком в материалы дела также не представлено.

При указанных обстоятельствах требование Администрации об обязании
ООО «Объединённые фермеры» устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МДОУ детский сад «Журавушка», расположенном по адресу: Забайкальский край, Забайкальский муниципальный район, сельское поселение «Даурское», п.ст. Даурия, д. 12А, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку истцом не конкретизирован срок устранения выявленных недостатков нежилого здания для ответчика, суд, исходя из характера недостатков, полагает разумным и достаточным установить месячный срок для устранения выявленных дефектов.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожденотуплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины при заявленных требованиях составляет 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Объединённые фермеры» (ОГРН 1160327052214, ИНН 0314887961) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет выявленные в течение гарантийного срока недостатки здания детского сада с кадастровым номером 75:06:050104:368, общей площадью 405,7 кв.м, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский муниципальный район, сельское поселение «Даурское», п.ст. Даурия, д. 12А, приобретенного по муниципальному контракту № 1 от 24.12.2019, а именно:

- устранить мелкие трещины штукатурки со всех сторон фасада МДОУ детский сад «Журавушка» в виде проведения работы по оштукатуриванию и покраске,

- заменить стекло в стеклопакете со стороны центрального входа в раздевалке группы «Непоседы».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединённые фермеры» (ОГРН 1160327052214, ИНН 0314887961) в доход федерального бюджета 6 000 рублей - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Ниникина