Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ботоевой В.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хажеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Николаевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании вернуть земельные участки и взыскании 12 029 руб. 90 коп.

при участии:

истца – ФИО1 представителя по доверенности от 11.01.2011,

установил:

Муниципальное учреждение Администрации Муниципальное образование «Тарбагатайский район» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Николаевское» о расторжении договора аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0283, договора аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 2483 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0282, договора аренды земельного участка от 06.09.2005 площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0157; обязании вернуть земельные участки в надлежащем состоянии и взыскании 12 247 руб. 50 коп., из которых: 10 207 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате, 2 040 руб. – неустойка за просрочку платежа.

Ответчик в заседание не явился, отзыва в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. Копии определения о времени и месте рассмотрения спора направленные заказными письмами с уведомлением № 67000838858229, 67000838858212, 67000838858205 по адресам указанным в исковом заявлении, визитной карточке и выписке из ЕГРЮЛ, возвращены органом связи с отметкой «истек срок хранения». Считается извещенным надлежащим образом в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Генеральный директор ООО «Николаевское» ФИО2 извещен о начавшемся процессе, о чем свидетельствует телефонограмма от 11.04.2011. Кроме того, с информацией о движении дела ответчик имел возможность ознакомиться на сайте суда.

Суд, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Данные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении ответчика о начавшемся процессе и времени и месте рассмотрения спора.

Истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено об уменьшении исковых требований. Просит суд взыскать 12 029 руб. 90 коп., в том числе: 10 207 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате, 1 822 руб. 40 коп. – неустойка за просрочку платежа.

Данное уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

При рассмотрении дела истец указал, что основанием для расторжения договоров является нарушение существенных условий, выразившихся в невнесении арендной платы и не использование земельных участков в соответствии с их целевым предназначением. Оплата за 2,3,4 квартал 2010 и 1 квартал 2011 не произведена. Сообщил о технической ошибке в дополнительных соглашениях к договорам от 29.11.2004 по земельным участкам площадью 900 кв.м. и 2483 кв.м. Ссылаясь на ст. 431 ГК РФ обосновал отношение дополнительных соглашений к договорам тем, что площадь и ориентир земельного участка указаны верно, в соответствии с данными основных договоров.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд признает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления предметом иска является:

- взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0283 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 2 250 руб., неустойки за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 400 руб. 80 коп., расторжение договора и обязание вернуть земельный участок;

- взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 2483 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0282 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 6 207 руб. 50 коп., неустойки за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 1 109 руб. 40 коп., расторжение договора и обязание вернуть земельный участок;

- взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.09.2005 площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0157 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 1750 руб., неустойки за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 312 руб. 20 коп., расторжение договора и обязание вернуть земельный участок.

Основанием - невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и не использование земельных участков, переданных по актам приема-передачи от 29.11.2004 и 06.09.2005, в соответствии с их целевым предназначением.

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что между Тарбагатайской районной администрацией (Арендодатель) и ООО «Николаевское» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 29.11.2004.

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, местоположение которого установлено на 11 км.+800 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 150 м. от оси дороги в западном направлении площадью 900 кв.м. кадастровым номером участка 03:19:250106:0283 с 29.11.2004. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) (п. 1.1., 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что участок предоставляется для размещения скважины, категория земель - «земли иного специального назначения». Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуемым в дальнейшем «Разрешенным использованием». Изменение целей использования участка допускается с согласия арендодателя.

Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы, удостоверяющие оплату (п. 5.3. договора).

Арендная плата исчисляется с 29.11.2004. Размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 1 710 руб. в год. Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч. особых) условий арендуемых земельных участков. Арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа следующего за истекшим налоговым периодом (налоговым периодом признается квартал) (п. 3.1, 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 03.02.2006, заключенным между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ООО «Николаевское», стороны внесли изменения в п. 3.2, 3.3 и 3.4 договора в связи с изменением базовой ставки арендной платы за земельный участок площадью 900 кв.м. Стороны согласовали, что в п. 3.2 договора размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором состоит из арендной платы за землю и составит 2 250 руб. в год. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счетов-фактур. Для контроля поступления арендной платы, арендатор направляет копию платежного документа об оплате арендодателю.

Также, между Тарбагатайской районной администрацией (Арендодатель) и ООО «Николаевское» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 29.11.2004.

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, местоположение которого установлено на расстоянии 1 км. В северо-западном направлении от ориентира расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: п. Николаевский. Площадью 2483 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0282, с 29.11.2004. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) (п. 1.1., 1.2. договора).

Арендная плата исчисляется с 29.11.2004. Размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 4 719 руб. 69 коп. в год. Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч. особых) условий арендуемых земельных участков. Арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа следующего за истекшим налоговым периодом (налоговым периодом признается квартал) (п. 3.1, 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 03.02.2006, заключенным между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ООО «Николаевское», стороны внесли изменения в п. 3.2, 3.3 и 3.4 договора в связи с изменением базовой ставки арендной платы за земельный участок площадью 2483 кв.м. Стороны согласовали, что в п. 3.2 договора размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором состоит из арендной платы за землю и составит 6 207 руб. 50 коп. в год. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счетов-фактур. Для контроля поступления арендной платы, арендатор направляет копию платежного документа об оплате арендодателю.

Также, между сторонами подписан договор аренды земельного участка от 06.09.2005.

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, местоположение которого установлено на 17 км.+100 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 50 м. от оси дороги в западном направлении площадью 700 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0157 с 06.09.2005. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) (п. 1.1., 1.2. договора).

Арендная плата исчисляется с 06.09.2005. Размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 2 195 руб. 42 коп. в год. Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч. особых) условий арендуемых земельных участков. Арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа следующего за истекшим налоговым периодом (налоговым периодом признается квартал) (п. 3.1, 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 03.02.2006, заключенным между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ООО «Николаевское», стороны внесли изменения в п. 3.2, 3.3 и 3.4 договора в связи с изменением базовой ставки арендной платы за земельный участок площадью 700 кв.м. Стороны согласовали, что в п. 3.2 договора размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором состоит из арендной платы за землю и составит 1 750 руб. в год. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счетов-фактур. Для контроля поступления арендной платы, арендатор направляет копию платежного документа об оплате арендодателю.

В связи с тем, что предметом договоров является предоставление в аренду земельных участков, к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договоров аренды земельного участка от 29.11.2004 и 06.09.2005, стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

В дополнительных соглашениях к договорам аренды земельных участков от 29.11.2004 в названии дополнительного соглашения «дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.09.2005 года». Также в дополнительном соглашении к договору от 29.11.2004 неверно указан кадастровый номер земельного участка площадью 900 кв.м.

При оценке данных соглашений, суд исходит из положений абзаца 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. О принадлежности данных дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков от 29.11.2004 свидетельствует, то, обстоятельство, что данные соглашения отражают местонахождение переданных в аренду земельных участков и их площади, которые соответствуют данным предмета договоров аренды от 29.11.2004. При этом, обстоятельства, установленные соглашением сторон в дополнительных соглашениях суд считает согласованными.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемых договорах определены, указанные договоры аренды являются заключенными в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Исследуемые договоры заключены на срок более года и подлежат государственной регистрации. Данная регистрация была произведена 24.03.2006, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2011 № 08/012/2011-580, № 08/012/2011-579 и № 08/012/2011-578 (л.д. 72-74).

Факт передачи земельных участков ответчику, подтвержден актами приема-передачи от 21.11.2004 и 06.09.2005, подписанными сторонами безоговорочно (л.д. 11, 17, 23).

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительными соглашениями от 03.02.2006 к договорам аренды земельных участков стороны, в связи с изменением базовой ставки внесли изменения в пункты договоров, касающиеся размера арендной платы. Данные дополнительные соглашения подписаны ответчиком безоговорочно (л.д. 26-28).

Факт изменения базовой ставки арендной платы подтвержден Решением Тарбагатайского районного совета депутатов от 26.02.2006 № 150 «Об установлении базовой ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду» (л.д. 81).

Согласно данным соглашениям стороны установили срок уплаты - ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счетов-фактур.

Размер арендной платы:

- по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 за земельный участок, местоположение которого установлено на 11 км.+800 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 150 м. от оси дороги в западном направлении площадью 900 кв.м. кадастровым номером участка 03:19:250106:0283 - 2 250 руб. в год;

- по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 за земельный участок местоположение которого установлено на расстоянии 1 км. В северо-западном направлении от ориентира расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: п. Николаевский. Площадью 2483 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0282 - 6 207 руб. 50 коп. в год;

- по договору аренды земельного участка от 06.09.2005 за земельный участок, местоположение которого установлено на 17 км.+100 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 50 м. от оси дороги в западном направлении площадью 700 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0157 - 1 750 руб. в год.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что земельные участки переданы истцом ответчику в аренду, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно размера задолженности ответчик не сообщил, расчет долга не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате за 2,3,4 квартал 2010 г. и 1 квартал 2011 г., следовательно, у него возникла обязанность оплатить арендную плату за спорный период истцу.

Задолженность по арендной плате за указанный период составляет:

- по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0283 в сумме 2 250 руб. (с 01.04.2010 по 31.03.2011);

- по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 2483 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0282 в сумме 6 207 руб. 50 коп. (с 01.04.2010 по 31.03.2011);

- по договору аренды земельного участка от 06.09.2005 площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0157 в сумме 1750 руб. (с 01.04.2010 по 31.03.2011).

Расчет задолженности судом проверен, является правильным.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке сторонами соблюдено (пункт 3.5. договоров).

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств, истец обосновано усмотрел основания для взыскания неустойки за просрочку платежа.

Пунктом 3.5. договоров аренды земельных участков в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,0833% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, обоснована представленным истцом в материалы дела расчетом по каждому договору, который ответчиком не оспорен. Расчет судом проверен, является правильным.

О наличии возражений относительно размера задолженности и неустойки ответчик не сообщил, расчет долга не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, взысканию подлежит задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0283 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 2 250 руб., неустойка за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 400 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 29.11.2004 площадью 2483 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0282 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 6 207 руб. 50 коп., неустойка за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 1 109 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка от 06.09.2005 площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0157 за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 1750 руб., неустойка за период с 11.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 312 руб. 20 коп., а всего 12 029 руб. 90 коп., из которых: 10 207 руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате, 1 822 руб. 40 коп. – неустойка за просрочку платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения договоров стороны согласовали в разделе 6 договоров. Согласно п. 6.1. арендатор в любое время может расторгнуть настоящий договор по своему желанию, направив арендодателю не менее чем за один месяц письменное уведомление, при отсутствии со стороны арендатора каких либо нарушений данного договора. В случае неисполнения обязательств арендатором договор, может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке. При этом арендодатель в претензии о расторжении договора вправе оговорить сроки устранения нарушения со стороны арендатора.

Пунктом 4.1. «г» договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в случаях использования земельного участка не по целевому назначению, а также не использования (не освоения) участка в течение сроков, установленных уполномоченными органами местного самоуправления.

В рамках муниципального контроля 02.08.2010 была проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства на арендованных ООО «Николаевское» земельных участках, по результатам которой составлен акт проверки от 12.08.2010 № 12. Согласно данному акту земельные участки не используются.

На основании распоряжения Администрации Муниципального образования «Тарбагатайский район» № 252 от 31.08.2010, проведена проверка использования по целевому назначению переданных в аренду земельных участков, по результатам которой составлен акт от 31.08.2010. Согласно данному акту, комиссией выявлено, что земельные участки не используются, не огорожены, какие-либо строения отсутствуют. Скважины находятся в запущенном состоянии.

Доказательств использования земельных участков в соответствие с п. 1.3. договоров ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, следовательно, истец на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ и договоров аренды имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

01.07.2010 и 14.09.2010 истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, доказательств заключения соглашения о расторжении договора суду не представлено.

Поскольку договоры аренды земельных участков от 29.11.2004 и от 06.09.2005 являются расторгнутыми, то у ответчика отсутствуют основания занимать спорные земельные участки.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 12 029 руб. 90 коп., из которых: 10 207 руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате, 1 822 руб. 40 коп. – неустойка за просрочку платежа, расторжении договоров аренды земельных участков от 29.11.2004 и 06.09.2005, обязании вернуть истцу земельные участки, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Николаевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 029 руб. 90 коп., из которых: 10 207 руб. 50 коп. – долг по арендной плате, 1 822 руб. 40 коп. – неустойка за просрочку платежа.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные между Тарбагатайской районной администрацией и ООО «Николаевское»:

- от 29 ноября 2004 г. площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0283;

- от 29 ноября 2004 г. площадью 2483 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0282;

- от 06 сентября 2005 г. площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 03:19:250106:0157.

Обязать ООО «Николаевское» передать Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район»:

- земельный участок, местоположение которого установлено на 11 км.+800 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 150 м. от оси дороги в западном направлении площадью 900 кв.м. кадастровым номером участка 03:19:250106:0283;

- земельный участок, местоположение которого установлено на расстоянии 1 км. В северо-западном направлении от ориентира расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: п. Николаевский. Площадью 2483 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0282;

- земельный участок, местоположение которого установлено на 17 км.+100 м. автодороги Улан-Удэ-Николаевский-Тарбагатай-Подлопатки-Окино Ключи в 50 м. от оси дороги в западном направлении площадью 700 кв.м. Кадастровый номер участка 03:19:250106:0157.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Николаевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.

Судья В.И. Ботоева