Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А. И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Кислицыной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН 1080317000830, ИНН 0317009348, 671701, Республика Бурятия, г. Северобайкальск, проспект Ленинградский, д.7) к индивидуальному предпринимателю Яровенко Олегу Викторовичу (ОГРНИП 304031731600015, ИНН 032200062504) о взыскании 83 514 рублей задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества №111/2014/5 от 01.09.2014, 20 878 руб. 50 коп. пеней,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

комитет по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Яровенко Олегу Викторовичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 83 514 рублей - задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества №111/2014/5 от 01.09.2014, 20 878 руб. 50 коп. – пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 01 сентября 2014 года между комитетом и предпринимателем был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 111/2014/5, согласно которому арендодатель за плату передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения № 4 на поэтажном плане, расположенное в здании по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, пр. Ленинградский, д. 8, общей площадью 73 кв.м.

Задолженность ответчика по арендной плате на 01.08.2015 г. составляет 83514 руб., сумма неустойки на 19.08.2015 составляет 20878 руб. 40 коп.

В адрес арендатора была направлена претензия 20 августа 2015 года с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 307, 309, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В последующем истец уточнил размер исковых требований.

Определением от 09 декабря 2015 года исковое заявление принято к производству.

Определением от 20 января 2016 года судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 69 979 руб. 32 коп., из которых 47 298 рублей - задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества №111/2014/5 от 01.09.2014, 22 681 руб. 32 коп. пени за просрочку арендных платежей.

Стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

Копия определения суда об отложении судебного разбирательства, направленная истцу по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000897913532, вручена ему 27.04.2016.

Ответчик согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на день рассмотрения спора, является действующим юридическим лицом, извещен в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу места жительства, что подтверждается уведомлением о вручении 27.04.2016 заказного судебного письма № 67000897913501.

Информация о движении дела и определения суда, в том числе, определение об отложении судебного разбирательства на 19 мая 2016 года опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Данные обстоятельства свидетельствуют об осведомленности истца и ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик письменный отзыв не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, в порядке, определенном статьей 131, частью 1 и 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, истец и ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не представили.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2014 года между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 111/2014/5 (лот № 3) (далее – договора).

По условиям договора, на основании Протокола аукциона № 3-08-2014 от 20.08.2014 года арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения № 4 на поэтажном плане, расположенное в здании по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, пр. Ленинградский, д. 8, общей площадью 73 кв.м. для использования в целях: ресторан (п. 1.1 договора).

Имущество, переданное арендатору во временное пользование и владение является муниципальной собственностью на основании Постановления Президиума Верховного Совета Республики Бурятия № 1067-XII от 16.12.1992г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.08.2010 № 03 АА011582, кадастровый (условный) номер 03-03-22/009/2010-084. Схема расположения здания с указанием размеров, согласно технического паспорта приводится в приложении № 2 к настоящему договору (п. 1.2 договора).

Арендная плата по договору, порядок оплаты согласован сторонами в разделе 3 договора.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 25 числа текущего месяца в сумме 50002 руб. без учета НДС на расчетный счет получателя (п. 3.3 договора).

Срок действия договора составляет 5 лет и устанавливается с 01.09.2014 по 31.08.2019.Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий настоящего договора и от исполнения обязательств по нему (п.6.1 и 6.2 Договора).

Суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ содержания договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 3) № 111/2014/5 от 29.12.2012 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 3) № 111/2014/5 от 29.12.2012 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что месячная арендная плата без НДС составляет согласно п. 3.1 договора 50002 руб. Арендная плата за 1 день без НДС 1643 руб. 90 коп.(месячная арендная плата в руб. умножается на 12 месяцев и делится на 365 дней.

На основании обращения индивидуального предпринимателя Яровенко О.В. к комитету между сторонами 1 июля 2015 годы были заключены дополнительные соглашения № 2 и № 4 к договору, касающиеся размера и порядка внесения арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению № 2:

абзац первый п. 3.1 договора изложен в новой редакции: «С 01.09.2014 года арендатор оплачивает арендную плату без НДС в размере 467044 руб. в год, 38920 руб. в месяц»,

абзац 1 пункта 3.3 изложен в новой редакции: «Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 25 числа текущего месяца в сумме 38920 руб. без учета НДС, денежными средствами на расчетный счет получателя….».

Перерасчет арендной платы, формула расчета и размер арендной платы в соответствии с изменениями произведен в Приложении № 3 к договору.

Согласно дополнительному соглашению № 4 арендодателем произведена приостановка начисления арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.11.2014 в связи с проведением ремонтных работ. С 01.12.2014 года арендная плата начисляется в размере 38920 руб.

С учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений и на основании распоряжения Комитета по управлению городским хозяйством администрации МО «Город Северобайкальск» № 178 от 06.07.2015 «Об итогах рассмотрения обращения ИП Яровенко О.В. на депутатской комиссии и рабочей группе по вопросу снижения арендной платы за пользование муниципальным имуществом» индивидуальному предпринимателю был произведен перерасчет начисленной арендной платы по договору за период с 01.09.2014 по 30.06.2015 на сумму 227580 рублей.

Перерасчет произведен следующим образом:

- согласно дополнительному соглашению № 2 (50002руб. – 38920 руб. х 10 месяцев = 110820 руб.),

- согласно дополнительному соглашению № 4 (38920 руб. х 3 месяца = 116760 руб.)

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт наличия и размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды подтверждается в том числе:

- актом сверки взаимных расчетов между комитетом и предпринимателем за период январь 2014 – июль 2015 года, согласно которого задолженность ответчика по состоянию на 1 июля 2015 года составляет 83514 руб.,

- актом сверки взаимных расчетов между комитетом и предпринимателем за период - 2015 года, согласно которого задолженность ответчика с учетом произведенной им оплаты по состоянию на 31 декабря 2015 года составляет 47298 руб.

Акты подписаны индивидуальным предпринимателем Яровенко Олегом Викторовичем без возражений, скреплены печатью ответчика.

Ответчиком согласно актам сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами, была произведена оплата за время действия договора в размере 225142 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 111/2014/5 за период с сентября 2014 года по июль 2015 года с учетом перерасчета арендной платы и частичной оплаты составляет 47298 руб.: 50002 руб. х 10 месяцев – (110820 руб. +116760 руб.) – 225142 руб. = 47298 руб.

Расчет долга, представленный истцом, за период с сентября 2014 по июль 2015 в сумме 47298 руб. 00 коп. судом проверен, признан верным и обоснованным (л.д. 53).

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей в полном размере за спорный период по договору № 111/2014/5 от 1 сентября 2014 года не представил.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес арендатора была направлена претензия (исх. № 987) от 20.08.2015 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в срок до 31.08.2015, ответчик в добровольном порядке требования об оплате долга по договору аренды в полном объеме не исполнил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Доказательств погашения задолженности ко дню рассмотрения спора, как и доказательств наличия долга в ином размере в материалах дела нет.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности в сумме 47298 руб. 00 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном размере.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 07.07.2015 по 19.08.2015 г.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки уплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.3, 3.4 договора начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в порядке, указанном в п. 3.3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признается обоснованным.

Согласно расчёту истца, пени за просрочку платежа за период с 07.07.2015 по 19.08.2015 составили 22681 руб. 32 коп.

Сумма пени рассчитана истцом следующим образом:

- за период просрочки с 07.07.2015 по 30.07.2015 (24 дня) при задолженности в размере 122434 руб. 00 коп., сумма пени составила 14079 руб. 91 коп.,

- за период просрочки с 31.07.2015 по 17.08.2015 (18 дней) при задолженности в размере 83514 руб. 00 коп., сумма пени составила 7516 руб. 26 коп.,

- за период просрочки с 18.08.2015 по 19.08.2015 (2 дня) при задолженности в размере 47298 руб. 00 коп., сумма пени составила 472 руб. 98 коп.

Итого на сумму 22681 руб. 32 коп.

Судом расчет истца за период с 07.07.2015г. по 19.08.2015 проверен, признан верным и не нарушающим прав ответчика, как не превышающий фактический размер неустойки, подлежащей взысканию за период просрочки.

Ответчик возражений по расчету пени не представил, о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 111/2014/5 от 1 сентября 2014 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могутприменяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

- ответчик является индивидуальным предпринимателем,

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды имущества, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 22681 руб. 32 коп. за период с 07.07.2015 по 19.08.2015 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Яровенко Олега Викторовича (ОГРНИП 304031731600015, ИНН 032200062504) в пользу комитета по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН 1080317000830, ИНН 0317009348) 69 979 рублей 32 копейки, в том числе 47 298 рублей задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества №111/2014/5 от 01.09.2014, 22 681 рубль 32 копейки пеней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Яровенко Олега Викторовича (ОГРНИП 304031731600015, ИНН 032200062504) в доход федерального бюджета 2799 рублей государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И.Хатунова