Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ООО «Надежда») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольно построенный пристрой, общей площадью 96,9 кв.м., Литер Б, пристрой – общей площадью 7,8 кв.м., Литер Б2, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование иска, дополнении к иску ООО «Надежда» сослалось на то, что в 2006 году к нежилому зданию Литер Б было пристроено два нежилых помещения (склады). Разрешение на строительство получено не было.

Земля общей площадью 2600 кв.м. была выделена ООО «Надежда» Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № 410 от 29.10.1999 года.

Истец считает, что сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик исковые требования признал, считает, что владение ООО «Надежда» земельным участком осуществляется на праве постоянного бессрочного пользования. Самовольно возведенные объекты не нарушают строительные, градостроительные нормы и правила. Ответчик считает возможным удовлетворение исковых требований.

Определением суда от 23 апреля 2008 года к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Сбербанк России.

В отзыве на иск третье лицо указало, что Банк не имеет никаких претензий к ООО «Надежда» по поводу возведенных строений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд находит иск обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 23 мая 1996 года между Сбербанком России (ОАО) и ООО «Надежда» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Банк продал ООО «Надежда» нежилое помещение общей площадью 542, 1 кв.м., по адресу: <...>.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № 410 от 29.10.1999г. ООО «Надежда» был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га.

28 сентября 2000 года право постоянного (бессрочного) пользования землей было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Надежда» выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2006 году ООО «Надежда» возвело на данном земельном участке подсобные помещения к магазину – склады. Разрешение на строительство истцом получено не было.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

22 ноября 2007 года Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ оформил заключение № 3-1257.

Из содержания заключения следует, что Комитетом по строительству выполнялось обследование нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. В результате обследования отмечено, что:

- литер Б: здание одноэтажное, фундамент – бетонный, стены кирпичные, крыша – шиферная, общая площадь – 7,7 кв.м.;

- литер Б1 пристроенная часть здания: здание одноэтажное, фундамент – бетонный, стены – бетонные, крыша – шиферная, общая площадь – 97,3 кв.м.;

- литер Б2 пристроенная часть: здание одноэтажное, фундамент – бетонный, стены – каркаснозасыпные, крыша – шиферная, общая площадь – 7,8 кв.м..

нежилое здание находится на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. Участок принадлежит ООО «Надежда» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03 АА № 037430 от 28.09.2000г. При строительстве здания строительные правила и нормы не нарушены.

Комитет по землепользованию и градостроительной политике г. Улан-Удэ сообщил (исх. № 200600/7 от 12.11.07г.), что строения под литерами Б, Б1 ,Б2 не нарушают градостроительные нормы и правила.

Анализ изложенных документов, доказательств в их совокупности дает суду основание сделать вывод об обоснованности требований истца. Иск о признании права собственности ООО «Надежда» на возведенные строения следует удовлетворить.

Заявлением от 04 июня 2008 г., подписанным представителем, действующим по доверенности от 23.04.08г., истец просит расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей отнести на истца . Данное заявление судом удовлетворяется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» право собственности на самовольную постройку: пристрой - общей площадью 96,9 кв.м., Литер Б1, пристрой – общей площадью 7,8 кв.м., Литер Б2, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья подпись Е.Г. Муравьева