Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Борголовой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Бадмадоржиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост»
(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Улан-Удэнской местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской «Добрая весть» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании с учетом уточнения 184 301 рубля 61 копейки – долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за потребленную электрическую энергию, горячую воду, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, стоимость установки общедомового прибора учета,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 25.12.2018 б/н;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 08.04.2019 № б/н, ФИО3 – представителя по доверенности от 13.05.2019 б/н,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (далее по тексту – истец, ООО УК «Импост») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 186 228 рублей 49 копеек – долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленную электрическую энергию, горячую воду, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, расходов на установку общедомового прибора учета с Улан-Удэнской местной религиозной организации церковь христиан веры евангельской «Добрая весть»(далее по тексту – ответчик, церковь «Добрая весть»).

Дело принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

22 февраля 2019 года по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13 мая 2019 года ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, на разрешении которого не наставил, заявил об отказе рассмотрения заявленного ходатайства.

06 августа 2019 года истец заявил уточнение исковых требований до 184 301 рубля
61 копейки, которое судом принято к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1266,5 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

К взысканию предъявлена задолженность за содержание и текущий ремонт за период с апреля по октябрь 2018 года, на общедомовые нужды за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, горячую воду за период с марта по октябрь
2018 года, за установку общедомового прибора учета тепловой энергии. Ответчик не исполняет обязанности оплаты за общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, частично оплачивает без указания в назначении платежей конкретного периода оплаты за содержание и текущий ремонт. Расчеты на общедомовые нужды осуществлены с применением нормативов по каждому виду коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт установлен тариф общим собранием собственников 15 рублей за кв.м.

Также общим собранием собственником принято решение о пропорциональной оплате стоимости установленного общедомового прибора учета тепловой энергии.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление и отзыв на уточнение исковых требований, дополнительные возражения на иск.

В обоснование своих возражений ответчик указал на то, что истец не осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчик самостоятельно осуществляет замену осветительных приборов, уборку придомовой территории, ремонт крыши и другие работы. Помещение, которое занимает ответчик, является встроенно-пристроенным строением к многоквартирному дому площадью 410, 6 кв.м., расположено на первом этаже, разделено от дома капитальной стеной. Нежилое помещение имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Ответчик не имеет доступа к общему имущества многоквартирного дома, не пользуется лестницами, подсобными помещениями. Ответчик считает, что к общему имуществу можно отнести то имущество, которым все собственники имеют возможность пользоваться. Ответчик самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Также ответчик считает его нежилое помещение – встроенно-пристроенное не является единым объектом недвижимости с многоквартирным домом.

Ответчик не согласен с расходами на установку общедомового прибора учета, указывая на то, что имеет индивидуальный прибор учета тепловой энергии, который не связан с объемом потребленной тепловой энергии по общедомовому прибору учета.

Для расчета стоимости на общедомовые нужды, ответчик считает, что должна учитываться только площадь мест общего пользования 354 кв.м.(уборочная площадь).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2015 года внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, выбрана управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост»».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 23.11.2015 установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества 15 рублей за кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения с 01.12.2015.

05 мая 2017 года протоколом внеочередного общего собрания собственников утверждена стоимость общедомового прибора учета тепловой энергии 289 765 рублей
(99 рублей 89 копеек с 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения) и принято решение о финансировании работ по его установке и вводе в эксплуатацию путем внесения денежных средств собственниками пропорционально занимаемой площади на лицевые счета собственников в управляющую организацию.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.03.2018, истец оказывает комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к договору. Договор заключен с пролонгацией.

Согласно пунктам 4.1.2, 4.1.3 договора управления ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, обязан вносить плату за услуги, возмещать расходы управляющей организации, необходимые для производства текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и его содержание с учетом доли собственника. Своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора.

Все представленные в дело протоколы общих собраний собственников не оспорены, не признаны недействительными. Факт управления истцом многоквартирного дома не опровергнут. Следовательно, истец признается управляющей организацией и правомерно требующей уплаты стоимости оказанных услуг и стоимости за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В собственности ответчика находится нежилое помещение площадью 1266,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>
, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, приобретенного на основании договора купли-продажи помещения от 12.07.2012, объектами права являются нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж – 1-33, подвал-22. Этаж: 1. Право собственности ответчик подтвердил в судебном заседании.

Истец, реализуя взятые на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в спорный период оказывал собственникам помещений многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение в виде горячей воды на общедомовые нужды), в том числе ответчику.

Неисполнение ответчиком обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с иском по данному делу.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон
№ 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»(далее по тексту – Постановление Правительства РФ
№ 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354), в соответствии с пунктом 4, потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ № 1498 предусмотрено внесение в Правила
№ 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006
№ 491 (далее по тексту – Правила № 491) изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Исходя, из толкования указанной нормы следует, что расчеты стоимости расходов на общее имущество следует производить из площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику.

Действующее законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства прямо устанавливает обязанность собственников нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 31 Правил №491(в ред. от 09.09.2017) размер платы за содержание и ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из тарифа 15 рублей за кв.м., утвержденного внеочередным общим собранием от 23.11.2015, начиная с 01.12.2015.

Кроме того, в договоре управления предусмотрели такую же обязанность(пункты 4.1.2, 4.1.3, 5.1, 5.2, Приложение № 2).

Применение истцом установленного тарифа за содержание и текущий ремонт признается судом правомерным.

Исходя из принадлежащей площади нежилого помещения ответчику 1 266, 5 кв.м., заявленного периода с апреля по октябрь 2018 года, общая стоимость за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 132 982 рубля 50 копеек(1266,5х15х7).

Представленные в дело платежные поручения об оплате ответчиком за содержание и текущий ремонт(л.д.54-66, том 1) истцом учтены за предыдущие периоды, в частности платежные поручения(л.д.54-63, том 1) содержат в назначении платежей конкретные периоды, платежные поручения (л.д.63-66, том 1) не содержат периоды оплат. Все эти платежные поручения учтены истцом в счет погашения образовавшейся задолженности за предыдущий период до периода, заявленного в исковом требовании. Платежные поручения датированы раньше, чем наступил спорный период, поэтому судом не учитываются к расчету за содержание и текущий ремонт.

Платежные поручения(л.д. 67-71, том 1) датированы в спорный период. Однако оплаченные ответчиком суммы истцом учтены в счет погашения задолженности за предыдущие периоды согласно представленному расчету. Лишь часть суммы 1 165 рублей 29 копеек из 14 000 рублей, оплаченных платежным поручением от 11.11.2018 № 103, зачислена в счет погашения задолженности за апрель 2018 года. Следовательно, остаток долга за спорный период составляет 131 817 рублей 21 копейку.

Суд признает правомерными действия истца о зачете оплаченных ответчиком сумм без указания конкретного периода в счет предыдущих долгов, поскольку такие действия основаны на пункте 5.15 договора управления, на пункте 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ни законом, ни договором управления многоквартирным домом не установлен иной порядок исполнения обязательств.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2017 № 1 принято решение об установке общедомового прибора учета тепловой энергии большинством голосов. Утверждена стоимость общедомового прибора учета тепловой энергии 289 765 рублей за счет собственников помещений пропорционально занимаемой площади собственником за 1 кв.м 99 рублей 89 копеек.

19 декабря 2017 года общедомовый прибор учета допущен к коммерческому учету, что следует из акта № 31-0000302. Допуск осуществлен теплоснабжающей организацией совместно с представителем ООО УК «Импост». Прибор учета установлен в тепловом пункте многоквартирного дома, поверен вместе с преобразователями расходов, опломбирован, признан пригодным к ведению учета потребляемой тепловой энергии.

Истец произвел расчет стоимости установки прибора учета, приходящейся на каждого собственника помещений, пропорционально занимаемым площадям, в том числе для ответчика 31 324 рубля 76 копеек исходя из площади отапливаемого помещения ответчика 313,6 кв.м..

Поскольку внеочередным общим собранием собственников, не оспоренным, принято решение о распределении стоимости установленного прибора учета тепловой энергии на всех собственников, то суд считает, что правомерно предъявлены ответчику пропорциональная стоимость прибора учета.

Требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды признаются судом обоснованными, как по праву, так и по закону.

Законом и договором управления многоквартирным домом(пункт 5.4) предусмотрены обязанности, включающие в плату за содержание и текущий ремонт расходы на общедомовые нужды по холодной, горячей воде, электрической энергии, а также отведение сточных вод.

Проверив расчет истца на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, суд считает необходимым его скорректировать, поскольку неправильно применена площадь, принадлежащая ответчику.

Правильный расчет следующий. Период заявлен с марта по октябрь 2018 года за электроэнергию на общедомовые нужды исходя из установленного регулятором норматива 0,28 кВт/ч в месяц за 1 кв.м. и тарифа 2 рубля 75 копеек.

Задолженность за электроэнергию на общедомовые нужды составляет 7 801 рубль
64 копейки(0,28х8х1266,5х2,75).

Норматив на электроэнергию в целях содержания общего имущества установлен приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия от 26.05.2017 № 5/3 «О внесении изменения в приказ РСТ РБ от 17.0.2015 № 5/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещения и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по Республике Бурятия».

Тариф установлен регулятором согласно приказу РСТ РБ от 22.12.2017 № 1/29.

За тот же период за холодную воду заявлены требования исходя из норматива, установленного регулятором 0,0076 куб.м. на кв.м. общей площади и тарифа на холодную воду 16 рублей 78 копеек в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 17 рублей 62 копейки в период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 18 рублей 80 копеек в период с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Задолженность за холодную воду составляет:

0,0076х1266,5х16,78х4(с марта по июнь)=646 рублей 06 копеек,

0,0076х1266,5х17,62х3(с июля по сентябрь)= 508 рублей 80 копеек,

0,0076х1266,5х18,80х1(за октябрь)=180 рублей 96 копеек, итого, 1 338 рублей
71 копейка.

Норматив установлен регулятором согласно приказу РСТ РБ от 28.08.2012 № 5/7.

За тот же период за горячую воду заявлены требования исходя из норматива
0,0076 куб.м на кв.м. общей площади, установленного регулятором и тарифа на горячую воду при открытой системе 129 рублей 54 копейки в период с 01.01.2018 по 30.06.2018,
133 рублей 65 копеек в период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Задолженность за горячую воду составляет:

0,0076х1266,5х129,54х4(с марта по июнь)=4 987 рублей 50 копеек,

0,0076х1266,5х133,65х4(с июля по октябрь)=5 145 рублей 74 копейки, итого,
10 133 рубля 24 копейки.

Норматив на горячую воду установлен тем же приказом, что и на холодную воду. Тариф применен для открытой системы водоразбора правомерно, поскольку это следует из акта от 11.01.2017 № 15/0000012 с указанием теплоснабжающей организацией на систему ГВС открытого водоразбора. Выданы технические условия для проектирования ОДПУ с учетом открытого водоразбора.

За водоотведение истцом обоснованно применен норматив 0,0152 куб.м. на кв.м. общей площади, начиная с июля 2018 года по октябрь 2018 года и тарифа 22 рубля
51 копейки в период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 24 рублей 01 копейки в период с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Задолженность за водоотведение составляет:

0,0152х1266,5х22,51х3(с июля по сентябрь)=1 300 рублей,

0,0152х1266,5х24,01х1(за октябрь)=462 рубля 21 копейка, итого, 1 762 рубля
21 копейка.

Норматив установлен приказом РСТ РБ от 26.05.2017 № 5/6, вступивший в силу с 01.07.2018.

Общая сумма задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды составляет 21 032 рубля 91 копейка.

Таким образом, имеется задолженность у ответчика перед истцом за содержание и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за установку общедомового прибора учета тепловой энергии, которая ответчиком не погашена.

Возражения ответчика о том, что истцом не указан предъявляемый период, отклоняются, как необоснованные и опровергаются представленными доказательствами(уточнение исковых требований, расчеты к ним и установление судом спорного периода).

По платежам, совершенные ответчиком, возражения также отклоняются исходя из выводов, сделанных судом в мотивировочной части решения.

Доводы ответчика относительно того, что часть помещения является встроенно-пристроенным помещением, которое не должно учитываться при расчетах, судом отклоняются, как необоснованные, противоречащие фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно данным технического паспорта на дом общая площадь дома составляет 3 430,6 кв.м., в том числе общая жилая площадь 2 584, 5 кв.м., разница 846,1 кв.м. является встроенным-пристроенным помещением в спорном многоквартирном доме. Указанная часть дома площадью 846,1 кв.м. на основании акта Государственной приемочной комиссии от 18.06.1987 принята в эксплуатацию как магазин к 60-квартирному дому в 46- квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ(Решение Улан-Удэнского Городского совета народных депутатов от 24.06.1987 № 172).

Кроме того, площадь 846,1 кв.м. указана в техническом паспорте, в разделе «Экспликация к плану строения по общественному фонду» под порядковыми номерами с
1 по 33 на 1 этаже, а также в свидетельстве о государственной регистрации права под такими же номерами на поэтажном плане.

Исходя из того, что за ответчиком зарегистрировано 1 266,5 кв.м. нежилого помещения, то суду представляется, что разница 420,4 кв.м. является подвалом, что также зарегистрировано за ответчиком.

Доводы ответчика опровергается тем, что на плане теплового пункта многоквартирного дома указано о схеме теплоснабжения и ГВС, как единой: из тепловой сети поступает тепловая энергия и ГВС через жилой дом в помещение ответчика(л.д.42-43 том 2). Это обстоятельство подтверждается актом разграничения эксплуатационной ответственности
№ 243 к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде № 8391 между ОАО «ТГК-14»(ныне ПАО «ТГК-14» и УУ МРО ЦХВЕ «Добрая весть»). Согласно указанному акту определена граница между истцом и ответчиком внутри дома, то есть потребление ресурса ответчиком осуществляется от магистрального трубопровода системы отопления по одной внутренней системы теплопотребления всего многоквартирного дома. Помещение ответчика входит в единый тепловой контур многоквартирного дома.

Согласно «ГОСТу Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491) с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, заключенному между теплоснабжающей организацией ПАО «ТГК-14» и ответчиком № 8391, ответчик получает тепловую энергию в свое помещение, согласованное как административное здание. Судом установлено, что в доме установлен один общедомовый прибор учета. Наличие индивидуальных приборов учета по каждому виду коммунальных услуг не имеет значение для определения обязательств каждого собственника помещений на общедомовые нужды, равно как заключение отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Общедомовые нужды определяются для каждого собственника помещений по нормативу по каждому виду коммунальных услуг исходя из его площади.

Также установлено, что ответчик потребляет электроэнергию, холодную воду и горячую воду. Факт потребления ресурсов не опровергнут ответчиком, напротив, подтвержден представленными им договорами с ресурсоснабжающими организациями. По этим видам коммунальных услуг также рассчитывается объем обязательств на общедомовые нужды.

Отклоняются доводы ответчика о том, что имеет отдельный вход-выход, как не влияющие на исполнение обязательств по содержанию общего имущества, установленному по закону.

Нежилое помещение ответчика является встроенно-пристроенным помещением, имеющим общие конструктивные элементы здания. Построено и сдано единым объектом с многоквартирным домом. Обратное не доказано.

Остальные доводы ответчика, указанные в отзыве на уточнение иска, судом рассмотрены, также отклоняются, как необоснованные. Также отклоняются контррасчеты ответчика, как неправильно рассчитанные.

При таких обстоятельствах, требование истца признаётся судом обоснованным и подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Истец уточнил исковые требования до 184 301 рубля 61 копейки, надлежащий размер государственной пошлины составляет 6 529 рублей(пункт 6 статьи 52 и подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

При подаче иска истец понес судебные расходы в сумме 6 587 рублей. Исковые требования удовлетворены на 99,93%(184 177 рублей 77 копеек), излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 58 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета. С учетом частичного удовлетворения иска подлежат возложению на ответчика судебные расходы истца на сумму 6 524 рубля на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать 131 817 рублей 21 копейку – долг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля по октябрь 2018 года, 7 801 рубль 64 копейки – долг за электроэнергию на общедомовые нужды за период с марта по октябрь 2018 года, 1 338 рублей 71 копейку – долг за холодную воду на общедомовые нужды за период с марта по октябрь 2018 года, 1 762 рубля 21 копейку – долг за водоотведение на общедомовые нужды за период с июля по октябрь 2018 года, 10 133 рубля 24 копейки – долг за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с марта по октябрь 2018 года, 31 324 рубля 76 копеек – долг за установку общедомового прибора учета по отоплению, 6 524 рубля – судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, всего 190 701 рубля 77 копеек с Улан-Удэнской местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской «Добрая весть» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированной по адресу: 670042, <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост»
(ОГРН <***>, ИНН <***>).

Возвратить 58 рублей – излишне уплаченной государственной пошлины платежным поручением от 21.11.2018 № 915 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объёме) через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Г. В. Борголова