Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Дружининой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аюшеевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Потребительскому гаражному кооперативу «На ФИО2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 32 960, 93 руб.,

при участии:

истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 03.03.2010 №57

ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет) обратился с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «На ФИО2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ПГК «На ФИО2») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 30 929, 81 руб., пени в размере 2 031, 81 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.03.2011 Потребительский гаражный кооператив «На ФИО2» имеет статус действующего юридического лица. Местом его нахождения является: <...>.

Определение Арбитражного суда от 20.04.2011 о назначении судебного заседания на 17.05.2011, направленное ответчику по месту ее нахождения, адресату не вручено, возвращено органом связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, в том числе, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о движении дела размещалась в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия http://buryatia.arbitr.ru, соответственно у ответчика была возможность узнать о рассмотрении данного дела.

Неявка ответчика в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В обосновании исковых требований истец указал, что 17 сентября 2004 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) и Потребительским гаражным кооперативом «На ФИО2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №808.

Согласно условиям договора арендодатель передал арендатору участок из категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО2, площадью 150 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора ответчику на сумму задолженности начислены пени в размере 2 031, 12 руб.

Комитет направил ответчику предупреждение №1-175 от 22.12.2010 о погашении задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору в срок до 27 декабря 2010 года.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2008 по 28.02.2011 в размере 30 929, 81 руб., пени за период с 09.08.2003 по 03.03.2011 в размере 2 031, 12 руб.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Потребительский гаражный кооператив «На ФИО2» зарегистрирован в качестве юридического лица 28.07.2008, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из искового заявления предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату, основанием – невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным ответчику по договору аренды земельного участка №808 от 17.09.2004, акту приема-передачи земельного участка от 17.09.2004.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2004 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (Арендодатель), и Потребительским гаражным кооперативом «На ФИО2» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №808.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО2, площадью 150 кв.м., на срок с 08.08.2003 по 07.08.2006.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2004 арендодатель в соответствии с договором аренды передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Граница арендуемого участка указаны в кадастровом плане земельного участка, являющегося составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора стороны определили, что участок предоставляется в аренду для строительства индивидуальных гаражей.

Кадастровый номер земельного участка 03:24:033405:0015 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, договора арендная платы исчисляется с 08.08.2003. Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет: за 2003г. – 965, 26 руб., за 2004г. – 2 654, 46 руб., в том числе ежемесячно 221 руб. 21 коп.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет: УФК по Республике Бурятия.

Расчет арендной платы в 2007 году.

Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = С х S х Kв х Kк, где:

А - арендная плата за землю;

С - ставка земельного налога;

S - площадь арендуемого земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земель;

Кк - коэффициент категории арендатора.

Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятии от 14.03.2005 № 68 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Республики Бурятия»:

Номер кадастрового квартала № 033405

Стоимость земли № 033405= 2104,736 р.

Согласно Положению «О земельном налоге на территории г. Улан-Удэ», утвержденному Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 октября 2005 г. № 266-32 налоговая ставка равна 1,5 процента от налогооблагаемой базы.

Коэффициент вида использования земли = 0,5 (Постановление Администрации от 29.12.2005 №447)

Коэффициент арендатора = 1 (Постановление Администрации от 29.12,2005 № 447)

Арендная плата 2007 г. = 2104,736 * 1,5% * 150 * 0,5 * 1 = 2367,83 р.

В месяц 197,32 р.

Арендная плата с 27.12.2007г. = 2104,736 * 1,5% * 150 * 4 * 1 = 18942,62 р.

В месяц 1578,55 р. Коэффициент вида использования земли = 4 (по истечении нормативного срока строительства)(Постановление Администрации от 29.12.2005 № 447)

Арендная плата с 01.01.2008г. = 3565,95* 1,5% * 150 * 4 * 1 - 32093,55 р. В месяц 2674,46 р.

С 01.01.2008г. определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно методике расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 на основе новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 № 384 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Постановлением Республики Бурятия от 14.01.08г. № 4 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ап =* КС з.у.* S * К(%),

где КСз.у, - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; (03:24:033405:0015)3565,95

S - площадь арендуемого земельного участка (150кв.м,);

К(%) - коэффициент от кадастровой стоимости (2% ).

Арендная плата с 16.01.2008г. = 3565,95* 150 * 2 % = 10697,85 руб.

В месяц 891,49 руб.

Арендная плата 2009г. = 3565,95* 150 * 2 % = 10697,85 руб.

В месяц 891,49 руб.

Арендная плата 2010г. = 3565,95* 150 * 2 % = 10697,85 руб.

В месяц 891,49 руб.

Арендная плата 2011г. = 3565,95* 150 * 3% = 16046,76 руб.

В месяц 1337,23 руб.

где КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; (03:24:033405:0015) 3565,95

S - площадь арендуемого земельного участка (150кв.м.);

К(%) - коэффициент от кадастровой стоимости (3% ).

На основании пункта 2.5 договора аренды арендная плата за землю рассчитывается по формуле:

АПЗ = ЗН х Р х К = с 08.08.2003 : 32.1754 * 150 * 0,5 : 365 * 146 = 965, 26 руб.

С 01.01.2004 : 35.3928 * 150 * 0,5 = 2 654, 46 руб. Итого: 3 619, 72 руб.

Где ЗН – ставка земельного налога в зоне 2-8;

Р – площадь арендуемого земельного участка (150);

К – коэффициент вида использования земли (0,5).

В связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен на срок более года, договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от 17.09.2004 №808 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 05.03.2010.

В материалы дела представлены приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора – акт приема-передачи земельного участка от 17.09.2004 подписанный истцом и ответчиком, кадастровый план земельного участка от 10.07.2003 с кадастровым номером 03:24:033405:0015.

Подпунктом 3 пункта 10 статьи 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, утвержденного Постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 25.01.2008 № 41 Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет права собственника муниципального имущества от имени муниципального образования; выступает стороной по договорам купли-продажи, аренды муниципального имущества, земельных участков, согласовывает их залог и отчуждение, а также передает имущество в безвозмездное пользование.

Таким образом, Комитет обладал правом сдачи в аренду участка из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО2, площадью 150 кв.м.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление в аренду земельного участка по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский, ул. ФИО2, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Исследовав договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17.09.2004 №808, суд считает его заключенным, поскольку все существенные условиядоговора сторонами согласованы. Имущество, передаваемое в аренду, определено как земельный участок площадью 150 кв.м., кадастровый номер 03:24:033405:0015, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьски район, ул. ФИО2. Форма договора соответствует требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма долга по арендной плате согласно расчету истца за период с 01.05.2008 по 28.02.2011 составляет 30 929 руб. 81 коп. Судом проверен представленный истцом расчет. Данный расчет суд признает правильным.

Комитетом в адрес общества направлено предупреждение №1-175 от 22.12.2010 об уплате долга с учетом пени за просрочку платежей по договору от 17.09.2004 №808 в срок до 27.12.2010.

Суду ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 30 929 руб. 81 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора №808 от 17.09.2004 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По указанному договору ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем арендодателем были начислены пени за период с 09.08.2003 по 03.03.2011 в размере 2 031 руб. 12 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет пени. Данный расчет суд признает правильным. В связи с этим взысканию подлежит сумма пени в размере 2 031 руб. 12 коп. за период с 09.08.2003 по 03.03.2011.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке заявитель был освобожден, в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «На ФИО2», находящегося по адресу: <...>, ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 32 960, 93 рублей, в том числе:

30 929,81 - руб. - задолженность по арендной плате за период с 01. 05. 2008 г. по 28.02. 2011 года;

2 031,12 - руб. - пени за период с 09. 08. 2003 г. по 03.03. 2011 года;

Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «На ФИО2» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/.

Судья О.Н. Дружинина