Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 02.06.2014. Полный текст решения изготовлен 09.06.2014.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишаниной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ангора», Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, копр. 5, ОГРН 1033303203075;

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех», г. Москва, проспект Солнцевский, д. 1, офис 11, ОГРН 5087746384480,

третьи лица:

1. МБУК «Александровский художественный музей», Владимирская область, г. Александров.

2. Общество с ограниченной ответственностью «Клуб Советский Союз» Владимирская область, г. Александров,

3.Администрация муниципального образования город Александров Владимирской области, Владимирская область, г. Александров,

4. Индивидуальный предприниматель Борисов Сергей Александрович, Владимирская область, г. Александров,

об установлении частного сервитута,

при участии:

от истца – Фильчаков А. Н. – по доверенности от 18.03.2014 (сроком на 1 год),

от ответчика – Ермолин Д.С. – по доверенности от 29.01.2014 № 15 (сроком до 31.12.2014); Фомин М. А. – по доверенности от 06.03.2014 (сроком на 6 месяцев);

от третьего лица (МБУК «Александровский художественный музей») – Фильчаков А. Н. – по доверенности от 30.05.2013 (сроком на 1 год);

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «Клуб Советский Союз») – Фильчаков А. Н. – по доверенности от 30.05.2013 (сроком на 1 год);

от третьего лица (Администрации МО г. Александров Владимирской области) – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (ИП Борисова С.А.) – представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ангора», Владимирская область, г. Александров (далее – ООО «Ангора»), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 03.03.2014) к обществу с ограниченной ответственностью «Успех», г. Москва (далее – ООО «Успех»), об установлении частного сервитута для свободного, беспрепятственного прохода лиц, следующих через земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Успех», в помещение «кофейни» (нежилое помещение части административного корпуса № 5, общей площадью 62,7 кв. м) в соответствии с границами, установленными в заключении эксперта №137а/16 от 13.01.2014г. (приложение № 3, приложение № 4); параметры сервитута: площадь обремененного земельного участка с кадастровым номером 33:17:000405:0102 – 8,44 кв. м; геометрические размеры 4,48 м * 1,88 м, характерные точки координат:

Т1 Х= 220489.65 Y=116896.60

Т2 Х= 220489.79 Y=116898.48

Т3 Х=220485.33 Y=116898.79

Т4 Х=220485.18 Y=116896.92;

стоимость оплаты за сервитут составляет 29 850 руб. в год.

Ответчик (ООО «Успех») в отзыве от 20.05.2013 исковые требования не признал и пояснил, что ООО «Ангора» не предоставило в материалы дела доказательств законности оборудования входа в помещение «кофейни», для прохода в которую испрашивается сервитут. Также ответчик полагает, что у истца имеется техническая возможность оборудования входа в помещение «кофейни» через существующий оконный проем либо через помещение смежное с помещением «кофейни», которое также принадлежит истцу на праве собственности.

Третье лицо (МБУК «Александровский художественный музей») в отзыве поддержало заявленные исковые требования ООО «Ангора» и пояснило, что заключило с истцом договор от 11.12.2012 на создание музейной экспозиции «СССР» в помещении по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, корп. 5. Также 01.01.2012 между МБУК «Александровский художественный музей» и ООО «Ангора» заключен договор на создание экспозиции «Музей-ресторан «СССР».

Третье лицо (ООО «Клуб Советский Союз») в отзыве поддержало заявленные исковые требования ООО «Ангора» и пояснило, что в соответствии с договором аренды от 20.09.2012, заключенным между ООО «Ангора» и ООО «Клуб Советский Союз», нежилое помещение площадью 62,7 кв. м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, находится в пользовании ООО «Клуб Советский Союз». Арендованное помещение имеет один вход, конструктивные элементы которого расположены над земельным участком ответчика.

Третье лицо (администрация муниципального образования город Александров Владимирской области) в заявлении от 20.05.2014 № 01-23-1018 оставило рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо (ИП Борисов Сергей Александрович) заключение по иску не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды помещений с последующим выкупом от 01.04.2003 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 31.03.2004 произведена государственная регистрация права собственностиООО «Ангора» на нежилые помещения части административного корпуса № 5, назначение: нежилое, общей площадью 568,8 кв. м, 1 этаж, инвентарный номер 3186, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2007 серии 33 АК № 373457 (повторное, взамен свидетельства от 02.04.2004 серии 33 АВ № 396459).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.03.2006, договора купли-продажи от 12.05.2008, протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Бизнес-центр» от 21.03.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 19.08.2009 произведена государственная регистрация права собственности Борисова Сергея Александровича на нежилое помещение общей площадью 2961,8 кв. м, 1-4 этаж, подвал, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2009 серии 33 АК № 724678.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2008 серии 33 АК № 459390 земельный участок площадью 1059 кв. м, с кадастровым номером 33:17:000405:0099, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира производственный корпус № 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, Александровский район, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежит на праве общей долевой собственности Борисову Сергею Александровичу (доля в праве 805/1000) и ООО «Ангора» (доля в праве 195/1000).

Из кадастровой выписки от 16.07.2013 № 33/202/13-157097 также видно, что земельный участок площадью 1059 кв. м, с кадастровым номером 33:17:000405:0099, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственный корпус № 5, почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Александровский район, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Ангора» (размер доли 195/1000) и Борисову Сергею Александровичу (размер доли 805/1000).

На основании договора купли-продажи от 14.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 24.08.2009 произведена государственная регистрация права собственностиООО «Успех» на нежилые помещения части административно-лабораторного корпуса № 7, назначение: нежилое, общей площадью 2687,8 кв. м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, адрес объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2009 серии 33 АК № 739559.

Также на основании договора купли-продажи от 14.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 24.08.2009 произведена государственная регистрация права собственностиООО «Успех» на земельный участок площадью 5106 кв. м, с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от ориентира производственный корпус № 5, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Александровский район, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2009 серии 33АК № 739560.

Истец, полагая, что проход в помещение «кофейни» (нежилое помещение части административного корпуса № 5), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, находящееся в собственности ООО «Ангора», возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0102, принадлежащий на праве собственности ООО «Успех», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указывает истец, вход в нежилое помещение части административного корпуса № 5 (помещение «кофейни»), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, находящееся в собственности ООО «Ангора», возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащий на праве собственности ООО «Успех».

Согласно заключению экспертов Глущука А.В., Моргунова А.В, Дмитриева В.М. ООО «Бюро судебных экспертиз» от 13.01.2014 № 137а/16 по вопросу о наличии технической возможности обустройства прохода к нежилому помещению части административного корпуса № 5, площадью 62,7 кв. м, расположенному по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, не используя земельный участок площадью 5106 кв. м, с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащий ООО «Успех», устройство прохода возможно (вместо существующего оконного проема), не используя земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0102, в этих целях необходимо согласовать: с администрацией города Александрова изменение фасада нежилого здания; с собственником пандуса, находящегося под оконным проемом, снос части пандуса.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Из материалов дела (в том числе из заключения экспертов от 16.01.2014 № 137а/16, кадастровой выписки от 16.07.2013 № 33/202/13-157097 на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0099, свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2008 серии 33 АК № 459390 на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0099) следует, что возможно обустройство входа в нежилое помещение части административного корпуса № 5 (помещение «кофейни») вместо существующего оконного проема, данный вход в помещение «кофейни» будет осуществляться с земельного участка с кадастровым номером 33:17:000405:0099, находящегося в общей долевой собственности ООО «Ангора» и Борисова С.А. Доказательств, подтверждающих, что пандус, находящийся под оконным проемом, принадлежит кому-либо на праве собственности, либо что данный пандус является частью нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Борисову С.А., в суд не представлено.

Также истцом не предъявлено доказательств, подтверждающих невозможность изменения фасада нежилого здания. Письмо от 05.03.2014 № 01-19-398, направленное администрацией муниципального образования г. Александров Владимирской области в адрес адвоката Фильчакова А.Н., не подтверждает невозможность обустройства входа в помещение «кофейни» и изменение фасада нежилого здания. Кроме того, в пояснениях от 20.05.2014 № 01-23-1018 по исковому заявлению третье лицо – администрация муниципального образования г. Александров Владимирской области не представило возражений в отношении возможности (либо невозможности) изменения фасада нежилого здания.

Таким образом, истец не подтвердил и не представил доказательств, подтверждающих невозможность обустройства входа в нежилое помещение части административного корпуса № 5 (помещение «кофейни»), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, находящееся в собственности ООО «Ангора», не используя земельный участок с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащий на праве собственности ООО «Успех».

В силу изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167 – 170, 176, 180, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф.Киселева