АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 г. Владимир                                                          Дело №  А11-12171/2016

30 мая 2017 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 23.05.2016. Полный текст решения изготовлен  30.05.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево (далее – ООО «Антал», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево (далее – ОАО «БМЗ», ответчик) об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,      пгт. Балакирево,  для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданию и земельному участку, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Антал»,  Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от 08 декабря 2016 года, в следующих координатах:

с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 787 800 руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке; о запрете открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, и его арендаторов через часть земельного участка с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м, в границах земельного участка общей площадью 3231 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:935, находящегося по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,              ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод».

Заявлением от 18.05.2017 истец заявил отказ от исковых требований в части запрета открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,  пгт. Балакирево, чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, и его арендаторов через часть земельного участка с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м, в границах земельного участка общей площадью 3231 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:935, находящегося по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод».

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает отказ от исковых требований в части запрета открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, и его арендаторов через часть земельного участка с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м, в границах земельного участка общей площадью 3231 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:935, находящегося по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,              ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод».

Производство по делу в части запрета открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, и его арендаторов через часть земельного участка с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м, в границах земельного участка общей площадью 3231 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:935, находящегося по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод» подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по существу об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,      пгт. Балакирево,  для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданию и земельному участку, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Антал»,  Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от 08 декабря 2016 года, в следующих координатах:

с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 787 800 руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке.

Ответчик (ОАО «БМЗ») в отзыве от 16.05.2017 исковые требования не признал и указал, что земельный участок истца граничит также с земельным участком, принадлежащим ООО «Компания Металл Профиль» по которому также возможен проход и проезд работников и автомобилей; в настоящее время истцом устанавливается право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:933, который имеет выход на земли общего пользования и позволит истцу без установления сервитута пользоваться своим имуществом. Считает необоснованными требования о запрете ОАО «БМЗ» чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников ООО «Антал» поскольку статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит способа защиты права, которое будет нарушено в будущем.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.08.2012 № RU 33501104-24 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 17.10.2015 произведена государственная регистрация права собственности  ООО «Антал» на нежилое здание, площадью 18 550,7 кв.м, количество этажей: 4, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), <...>, и выдано свидетельство от 06.10.2015, взамен свидетельств от 17.10.2012, от 22.05.2015; запись регистрации № 33-33-02/039/2012-39.

В соответствии с договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, от 13.06.2006                        № З/103-87-2006/37 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 08.08.2006 произведена государственная регистрация права собственности                         ООО «Антал» на земельный участок общей площадью 25620 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:0089, расположенный по адресу: <...>, назначение: земли поселений, о чем выдано свидетельство от 10.08.2006 серии 33 АК № 153655.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016                                                № 50-0-1-52/4003/2016-1974 ОАО «БМЗ» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для нужд промышленности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр» от 08.12.2016 проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Антал» и расположенному на нем зданию возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:933 или через земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34. Установление сервитута на земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34 невозможно, поскольку данный земельный участок не имеет выхода на земли общего пользования и окружен другими земельными участками ОАО «БМЗ». Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной автодороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа ООО «Антал» к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию. Также кадастровым инженером подготовлен межевой план о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером 33:01:001801:935 – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Оценка Консалтинг – независимая экспертиза» об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 21.12.2016 № 167/2016 рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), <...>, составляет                   787 800 руб. –  при единовременной выплате или 8130 руб. в месяц – при периодическом характере выплаты.

Согласно экспертному заключению «Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки» от 24.03.2017                  № Э-0022/17 отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 21.12.2016 № 167/2016 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.

Истец, полагая, что проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию, принадлежащим ему на праве собственности, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указывает истец, проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером  33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр» от 08.12.2016 проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Антал» и расположенному на нем зданию возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:933 или через земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34. Установление сервитута на земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34 невозможно, поскольку данный земельный участок не имеет выхода на земли общего пользования и окружен другими земельными участками ОАО «БМЗ». Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной автодороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа ООО «Антал» к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию. Также кадастровым инженером подготовлен межевой план о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером 33:01:001801:935 – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Оценка Консалтинг – независимая экспертиза» от 21.12.2016 № 167/2016 рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение),   <...>, составляет 787 800 руб. –  при единовременной выплате или 8130 руб. в месяц – при периодическом характере выплаты.

Данный отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут на земельный участок от 21.12.2016 № 167/2016 согласно экспертному заключению «Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки» от 24.03.2017 № Э-0022/17 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.

Учитывая, что материалами дела подтверждено отсутствие у истца иной возможности обеспечить проход и проезд к принадлежащим                    ООО «Антал» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ», ответчиком в дело не представлено доказательств обратного, требование истца об установлении сервитута следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости установления сервитута не основательны. Из материалов дела, в том числе из заключения кадастрового инженера и межевого плана от 08.12.2016, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр», следует, что проезд и проход к земельному участку с кадастровыми номерами 33:01:001801:89 и расположенному на нем зданию, принадлежащим на праве собственности ООО «Антал», возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:933 или через земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34. Земельный участок ООО «Компания Металл Профиль» с кадастровым номером 33:01:001801:34 не имеет выхода  на земли общего пользования и окружен другими земельными участками ОАО «БМЗ». Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной автодороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа                ООО «Антал» к принадлежащим ему земельному участку с кадастровым номерам 33:01:001801:89, и расположенному на нем зданию. Иных доказательств, подтверждающих наличие возможности прохода и проезда к земельному участку и зданию истца, не используя земельный участок с кадастровым номером  33:01:001801:935, ответчиком в материалы дела не представлено. Также ответчиком не предъявлено доказательств в подтверждение доводов об установлении обществом с ограниченной ответственностью «Антал»  права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:933.

ОАО «БМЗ» возражая относительно установления сервитута, его стоимости, не представило документальных доказательств, обосновывающих свои возражения, а также не заявляло ходатайства о назначении экспертизы.

В силу вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской   Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета  государственная пошлина в сумме 6000 руб., оплаченная  при  подаче  искового заявления  в  суд по платежному поручению от 22.12.2016 № 532.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 150, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                              

Р Е Ш И Л:

1.Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) обществу с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,  для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданию и земельному участку, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Антал»,  Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от                           08 декабря 2016 года, в следующих координатах:

с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 787 800 руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке.

2.Прекратить производство по делу в части требования о запрете открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, чинить препятствия для проезда автотранспорта или прохода работников общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, и его арендаторов через часть земельного участка с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 2400,21 кв.м, в границах земельного участка общей площадью 3231 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:935, находящегося по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,              ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод».

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,           пгт. Балакирево, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район,                               пгт. Балакирево, государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Антал», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., оплаченную по платежному поручению от 22.12.2016 № 532 при подаче иска в суд.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее определение.

Подлинное платежное поручение от 22.12.2016 № 532 возвратить истцу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.