Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Штефан Т.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...> дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимирский промышленный банк» (<...>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес-Сервис» (<...>,стр.5 ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области; при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 30.05.2012 № 745 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, от третьего лица не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Владимирский промышленный банк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом АНД» о признании отсутствующим обременения права собственности истца в виде ипотеки, возникшее из договора купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества на:

- земельный участок общей площадью 2 800 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер: 33:05:050102:0048, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок общей площадью 3 100 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер: 33:05:050102:0098, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер: 33:05:050102:0116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области погасить запись об ипотеке в пользу ООО «Торговый Дом АНД» на указанные выше земельные участки.

Определением от 13.06.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Торговый Дом АНД», надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью «Гермес-Сервис».

Неоднократно уточняя требования, в окончательном варианте истец заявлением от 16.07.2013 № 130716/11 просил прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-414 земельного участка общей площадью 2 800 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер 33:05:050102:0048, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-415 земельного участка общей площадью 3 100 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер 33:05:050102:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-416 земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, адрес объекта:

<...>, кадастровый или условный номер 33:05:050102:116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом предмета иска.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 25 Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статью 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полную оплату приобретенных объектов недвижимости и отказ правопредшественника ответчика от совершения действий по снятию обременения.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, явку полномочного представителя в судебные заседания не обеспечил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

15.06.2010 между истцом (покупатель) и ООО «Торговый Дом АНД» (продавец) был заключен договор купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества, в соответствии с разделом 1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки:

Согласно пункту 2.2 договора расчеты производятся в течение 5 рабочих дней с момента предоставления документов для осуществления государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Земельные участки переданы истцу по акту приема-передачи от 15.06.2010.

Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК № 892767, № 892765, № 897366.

Как пояснил истец, в связи с неоплатой приобретенных земельных участков на момент заключения договора регистрирующим органом произведена регистрация ипотеки в силу закона.

15.06.2013 истец оплатил ООО «Торговый Дом АНД» 65 400 000 руб. (мемориальный ордер от 15.06.2010 № 3, платежное поручение от 15.06.2010 № 2), однако обременение не было погашено.

Как пояснил истец, он неоднократно обращался к ООО «Торговый Дом АНД» с предложением произвести действия по снятию обременения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства и доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В силу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Торговый Дом АНД» прекратило деятельность в результате присоединения к ООО «Гермес-Сервис», следовательно, последнее в силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации является универсальным правопреемником ООО «Торговый Дом АНД».

В рассматриваемом случае у истца отсутствует возможность подать в регистрирующий орган заявление о погашении записи об обременении имущества ипотекой, поскольку правопреемник ответчика совместно с истцом не обращается с соответствующим заявлением. При таких условиях истец вправе требовать погашения спорных регистрационных записей в судебном порядке.

Поскольку оплата приобретенного у ООО «Торговый Дом АНД» имущества истцом произведена, иных оснований для наличия обременения в пользу ООО «Торговый Дом АНД» не имеется, требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-414 земельного участка общей площадью 2 800 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер 33:05:050102:0048, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-415 земельного участка общей площадью 3 100 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, Суздальский район, с.Сельцо,

ул.Суздальская, д.42, кадастровый или условный номер 33:05:050102:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке 33-33-17/010/2010-416 земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый или условный номер 33:05:050102:116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимирский промышленный банк» 4 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова