Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент», 601916, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к муниципальному унитарному предприятию г. Коврова «Жилэкс», 601901, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 52 685 руб. 75 коп., при участии: от истца – представитель не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; от ответчика – представитель не явился, извещен, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УМД Континент»,
г. Ковров, (далее по тексту – ООО «УМД Континент», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Коврова «Жилэкс» (далее по тексту – МУП «Жилэкс», ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 52 685 руб. 75 коп.(период с 01.06.2014 по 31.10.2019).

В обоснование иска истец указал, что решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом от 05.05.2016 № 16, истец выбран владельцем специального счета при формировании фонда капитального ремонта, а так же лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, утвержден размер взноса на проведение капитального ремонта – 650 за 1 кв.м площади. И на основании пункта 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.05.2018 формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УМД Континент».

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 153, 154, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец пояснил, что в полном объеме выполняет обязанности по принятым решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, открыв специальный счет по сбору взносов на капитальный ремонт, производит работу по начислению, расчету и учету платежей по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил и пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статьи 294 и пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Таким образом, лицо, у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения, осуществляет в отношении него права собственника за исключениями, указанными в законе - в частности, несет бремя содержания такого имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 271-ФЗ) внесены изменения в раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие указанного Закона жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях.

С принятием Закона № 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен многоквартирный дом Владимирская область, Ковров г., ФИО1 ул., 17/2, утверждена постановлением Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1502.

Указанное постановление и Региональная программа капитального ремонта опубликованы в газете «Владимирские ведомости» от 31.12.2013 № 250. Приложения №№ 1, 2 к Региональной программе опубликованы в газете «Владимирские ведомости» от 25.01.2014 № 13.

Принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Владимирской области на счете регионального оператора Владимирской области - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», собственниками помещений которых не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный способ не был реализован.

Законом Владимирской области от 06.11.2013 N 121-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении двух календарных месяцев, следующих за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2014 - 2016 годы установлен постановлением Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1501 в размере 6 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: № 17/2 по ул. ФИО1 в г. Коврове Владимирской области, оформленное протоколом №16 от 05.05.2016.

По вопросу 2 собственниками принято решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 17/2 по ул. ФИО1 на специальном счете.

ООО «УМД Континент» выбрано владельцем специального счета при формировании фонда капитального ремонта, а так же лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в ОАО «Банк ВТБ» (вопрос 5), утвержден размер взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД в размере минимального взноса 6,50 руб. в 1 кв.м площади (вопрос 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, кто является владельцем специального счета обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.

При смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета (пункт 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность в сумме 52 685 руб. 75 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2014 по 31.10.2019.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникла у ответчика как с апреля 2014 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 33620:0128116407, площадью 124, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...> дом 17\2, пом.2 – право хозяйственного ведения МУП «Жилэкс» зарегистрировано 04.04.2014 № записи 33-33-25/012/2014-487).

08.11.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик доказательства внесения взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома за спорный период времени в материалы дела не представил, наличие долга в предъявленной к взысканию сумме документально не опроверг, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2107 руб. (платежное поручение от 17.03.2020 № 501 на сумму 2107 руб.) суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Коврова «Жилэкс», 601901, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент», 601916, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 52 685 руб. 75 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2107 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова