Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 20.01.2014. Полный текст решения изготовлен 21.01.2014.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишаниной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Септа», Владимирская область, г. Ковров, ул. Преображенская, д.4; ОГРН 1033302205012;

к администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, ул. Краснознаменная, д.6, ОГРН 1033302200381;

третьи лица:

1.Совет народных депутатов города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров;

2. Муниципальное унитарное предприятие города Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест», Владимирская область, г. Ковров,

3. Общество с ограниченной ответственностью «КЭМЗ-Энерго», Владимирская область, г. Ковров,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии:

от истца – Фриман В.Б. – директор, по паспорту и решению от 01.01.2009,

от ответчика – Старостина Н.Н. – по доверенности от 27.12.2013 №01-41/2055 (сроком на до 31.12.2014);

от третьего лица (Совета народных депутатов г. Коврова Владимирской области) – Ванюшина Е.В. – по доверенности от 29.10.2013 № 01-36/619 (сроком на 1 год);

от третьего лица (МУП г. Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест») – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (ООО «КЭМЗ-Энерго») – представитель не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Септа», Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО «Септа»), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 12.12.2013) к администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 6434 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:73, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, стр. 63, путем демонтажа трубопроводов теплотрассы и горячего водоснабжения.

Ответчик (администрация города Коврова) в отзыве от 13.08.2013 № 04-41/3/963 исковые требования не признал и пояснил, что через земельный участок с кадастровым номером 33:20:016101:73 проходит теплотрасса, обеспечивающая теплоснабжением жилые дома по ул. Машиностроителей г. Коврова, в связи с чем ответчик полагает, что имеются основания для установления публичного сервитута в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 23 ЗК РФ. Ответчик также, сообщил, что согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 №680-0-0 установление публичного сервитута отнесено к компетенции органов публичной власти, действующих в общественных интересах, и осуществляется по специальной процедуре, в виде властного предписания, не требующего судебного решения. Кроме того, ответчик полагает, что истцом не указано, в чем состоит нарушение его права, не представлено доказательств наличия каких-либо существенных затруднений в использовании принадлежащего ему земельного участка. Также, ответчик указал, что приобретая 6440/6565 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Комсомольская, 116, истец знал о наличии на нем теплотрассы, однако это не послужило препятствием к заключению договора купли-продажи и выделе впоследствии в натуре земельного участка, с находящейся на нем теплотрассой. Таким образом, ответчик полагает, что на момент возникновения у истца права на земельный участок, которое могло бы быть нарушено, обременение в виде теплотрассы уже находилось на данном участке.

Третье лицо (Совет народных депутатов города Коврова Владимирской области) в отзыве от 07.11.2013 № 01-19/639 заявленные исковые требования считает необоснованными и указало, что 6440/6565 долей земельного участка, на котором расположены теплотрасса и сети горячего водоснабжения приобретены истцом на основании договора купли-продажи имущества № 20-10/КП, заключенного между ООО «Септа» и ЗАО «Владимирский Торговый Дом МРГ». Впоследствии по заявлению ООО «Септа» был осуществлен выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре, в результате которого 17 августа 2012 года ООО «Септа» получило свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 6434 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:73, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, 116, строение 63. Приобретая земельный участок по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, 116, истец знал о наличии на нем теплотрассы и сетей горячего теплоснабжения, однако это не послужило препятствием к заключению договора купли-продажи и выделе впоследствии земельного участка в натуре, с находящимися на нем коммуникациями. Теплотрасса и сети горячего водоснабжения, находящиеся на земельном участке, принадлежащем истцу, были сооружены до приобретения ООО «Септа» объектов недвижимости и земельного участка. Третье лицо считает, что невозможность использования земельного участка, на котором расположены теплотрасса и сети горячего водоснабжения, истцом не доказана.

Третьи лица (Муниципальное унитарное предприятие города Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест», ООО «КЭМЗ-Энерго») заключения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.04.2010 между ЗАО «Владимирский Торговый Дом МРГ» (продавец) и ООО «Септа» (покупатель) подписан договор купли продажи имущества № 20/10/кп, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель оплачивает и принимает в собственность недвижимое имущество: нежилое строение, назначение: производственное, 1-этажное, общей площадью 999,9 кв. м, инв. № 145П, литер: А, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, строение 63, кадастровый (или условный) номер 33:20:016101:0016:17:425:002:100001450 и 6440/6565 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6565 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:0016, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, строение 63.

На основании договора купли-продажи имущества от 28.04.2010 № 20-10/кп Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.06.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 6440/6565) ООО «Септа» на земельный участок площадью 6565 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:0016, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, строение 63, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.06.2010 серии 33 АК № 868914.

Также, на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 14.02.2012 по делу № А11-5102/2011 по иску ООО «Септа» к ОАО «Ковровский приборостроительный завод» о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, определения Арбитражного суда Владимирской области от 02.05.2012 по делу № А11-5102/2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 17.08.2012 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Септа» на земельный участок площадью 6434 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:73, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, строение 63, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2012 серии 33 АЛ № 424644.

В соответствии с постановлением главы администрации Владимирской области от 03.09.1996 № 432 «О принятии в государственную собственность Владимирской области и последующей передаче в муниципальную собственность г. Коврова объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» в муниципальную собственность города Коврова передана наружная тепловая сеть, расположенная по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Машиностроителей.

Согласно выписке из реестра имущества муниципального образования город Ковров от 12.11.2012 № 08-01-06/3627 наружная тепловая сеть протяженностью 2089 м по ул. Машиностроителей в городе Коврове является муниципальной собственностью города Коврова.

Распоряжением главы администрации города Коврова от 22.06.2004 № 818р (с учетом внесенных изменений распоряжением администрации города Коврова от 31.08.2012 № 200р) наружная тепловая сеть протяженностью 2089 м, 1989 года ввода в эксплуатацию, по ул. Машиностроителей в г. Коврове передана в хозяйственное ведение МУП города Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест».

На основании распоряжения Главы муниципального образования город Ковров Владимирской области от 29.01.2010 № 31р, распоряжения Главы администрации города Коврова Владимирской области от 22.06.2004 № 818р Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 11.09.2012 зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП города Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест» на наружную тепловую сеть по ул. Машиностроителей в г. Коврове, протяженностью 2089 м, инв. № 9037:08, лит. соор. 1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Машиностроителей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2012 сделана запись регистрации № 33-33-08/034/2012-716 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.09.2012 серии 33 АЛ № 4105330).

Между МУП города Коврова «Жилищно-эксплуатационный трест» (арендодатель) и ООО «КЭМЗ-энерго» (арендатор) подписан договор аренды от 27.09.2012 № 4, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) комплекс объектов теплоснабжения, включающий в себя недвижимое имущество, а также техническую документацию к нему, являющееся собственностью арендодателя, в целях осуществления уставной деятельности арендатора. Перечень и конкретные характеристики имущества, являющегося предметом указанного договора, указываются в приложении № 1 к указанному договору, являющееся его обязательной и неотъемлемой частью.

Истец посчитав, что нахождение на земельном участке площадью 6434 кв. м, с кадастровым номером 33:20:016101:73, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Комсомольская, д. 116, строение 63, принадлежащем ему на праве собственности, части наружной тепловой сети, адрес объекта: ул. Машиностроителей в городе Коврове, принадлежащей ответчику, нарушает его права как собственника земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что эксплуатация ответчиком принадлежащей ему тепломагистрали создает препятствия в использовании спорного земельного участка, с разрешенным использованием – для размещения производства. Также, истец сообщил, что в настоящее время им запланировано строительство производственного корпуса на принадлежащем ему земельном участке.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Также, ООО «Септа» не подтвержден факт невозможности использования земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с его разрешенным использованием – для размещения производства (выписка из государственного кадастра недвижимости от 26.07.2012 № 33/203/12-97843).

Доводы истца о том, что нахождение на земельном участке с кадастровым номером 33:20:016101:73 части наружной тепловой сети, адрес объекта: ул. Машиностроителей в городе Коврове, принадлежащей ответчику, препятствует строительству производственного корпуса, не свидетельствует о нарушении права собственности истца, поскольку возведение построек собственником земельного участка должно осуществляться с соблюдением требований нормативных правовых актов.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе постановления Главы администрации Владимирской области от 03.09.1996 № 432, распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации города Коврова от 10.09.1996 № 1-07/66, решения Ковровского городского Совета народных депутатов от 16.06.2004 № 104, распоряжения Главы администрации города Коврова Владимирской области от 22.06.2004 № 818р, выписки из реестра имущества муниципального образования г. Ковров от 12.11.2012 № 08-01-06/3627, свидетельств о регистрации права собственности от 30.06.2010 серии 33 АК № 868914, от 17.08.2012 серии 33 АЛ № 424644 следует, что спорная наружная тепловая сеть по ул. Машиностроителей в г. Коврове, сооружена до приобретения истцом объекта недвижимости и земельного участка.

Таким образом, приобретая земельный участок, ООО «Септа» должно было знать о размещении на земельном участке наружной тепловой сети, и, следовательно, о возможностях осуществления прав на земельный участок.

Доказательств изменения положения, существовавшего при заключении договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

В силу изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф.Киселева