Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 01.09.2022, полный текст решения изготовлен 08.09.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдов», 600023, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 17А, ИНН <***>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 253 972 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2015 по день фактической уплаты суммы долга,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – ФИО1, лично, представлен паспорт, ФИО2, по доверенности от 02.03.2022,

в судебном заседании 25.08.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.09.2022 до 09 час. 50 мин.,

установил следующее:

Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-райдеров» (далее по тексту - НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров», Некоммерческое партнерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 253 972 руб. 64 коп. (период просрочки с 01.01.2015 по 16.04.2021), процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 17.04.2021 и по день фактической уплаты суммы долга.

В обоснование иска истец указал, что 01.06.2014 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений и территории № 3, а также дополнительное соглашение к нему от 01.01.2015. Дополнительным соглашением от 01.01.2015 стороны внесли изменения в договор, исправили площадь арендуемого имущества (части ангара № 1 с прилегающей территорией: - комнаты № 1 и № 2 общей площадью 33, 2 кв.м, часть ангара № 1 общей площадью 264, 8 кв.м, часть территории земельного участка). Однако, как указал истец, в результате технической описки, общая площадь арендуемых помещений указана в соглашении - 398 кв.м, тогда как должно было быть указано - 298 кв.м. (т.е на 100 кв.м больше).

НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров» пояснило, что в мае 2020 года (при подготовке документации к расторжению договора) выявлен факт переплаты с 01.01.2015 по 31.12.2019 - 6000 руб. ежемесячно (из расчета 100 кв.м х 60 руб. кв.м) и с 01.01.2020 по 01.06.2020 - 8000 руб. ежемесячно (из расчета 100 кв.м х 80 руб. кв.м).

Ответчик иск не признал, указал, в том числе, что истец не представил доказательств неверного указания размера арендуемых площадей. ИП ФИО1 пояснил суду, что Некоммерческое партнерство 01.06.2014 подписало акт приема - передачи помещений и земельного участка без замечаний, также без замечаний подписывало дополнительные соглашения, акты, в том числе и по размеру арендуемой площади, самостоятельно рассчитывало размер денежных средств, оплачиваемых по договору.

Предприниматель указал, что суммы оплат, произведенные истцом, не соответствуют ежемесячной сумме платежа за аренду, которая по условиям договора неизменна с учетом стоимости за один метр площади; из назначения платежа по некоторым платежным поручениям невозможно установить за какие периоды и по каким договорам проводилась оплата.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2014 между ИП ФИО1 (арендодатель) НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и территории.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает арендатору в течение срока аренды (определенные нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже здания, по адресу: <...>, общей площадью 308 кв.м, а именно: комнаты № 1 и № 2 - 33, 2 кв.м и часть ангара № 1 с прилегающей территорией - 274, 8 кв.м и часть территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:94 - 1090 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2.4 договора аренды арендодатель свидетельствует, что является собственником помещения и территории (запись регистрации №33-33-01/083/2007-036 от 19.11.2007, свидетельство 33АК № 318553, запись регистрации № 33-01/027/3008-688 от 26.05.2008, свидетельство 33 АК № 507259).

В пункте 2.1. договора определен срок аренды - 11 месяцев после приемки помещений и территории арендатором по акту.

Ставка арендной платы по договору составляет 60 кв.м в месяц за нежилые помещения и 30 руб. за 1 кв.м в месяц за аренду территории, и не включает в себя оплату коммунальных услуг (пункт 3.1 договора аренды).

Ставка арендной платы является фиксированной и может быть изменена арендодателем через три месяца с даты заключения договора. При этом изменение ставки арендной платы допускается в пределах рыночной величины ставки арендной платы на рынке коммерческой недвижимости и территории города Владимира на тот момент времени, когда такое изменение планируется, для помещений аналогичного класса и аналогичной территориального месторасположения или в связи с изменением ставки налогов на недвижимости или земельного налога.

К договору стороны подписали приложение № 1 - план помещений 1 этажа, приложение № 2 - план помещений 2 этажа, приложение № 3 - план территории.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2014 арендатор принял помещения и территорию по договору.

01.01.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду определенные нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 398 кв.м, а именно комнаты № 1 и № 2 общей площадью 33,2 кв.м и часть ангара № 1 с прилегающей территорией площадью 264,8 кв.м и часть территории земельного участка, кадастровый номер 33:22:032091:94, общая площадь 1090 кв.м в соответствии с планом (приложение 1-1, 1-2, 1-3).

Дополнительным соглашением от 30.04.2015 к договору № 3 стороны продлили срок действия договора с 01.05.2015 по 01.04.2016.

Дополнительным соглашением от 13.11.2015 стороны определили: стоянка автомобилей арендатора и сотрудников арендатора оплачивается отдельно в следующем размере: легковые автомобили – 70 руб. в сутки, джипы – 100 руб. в сутки, грузовые – 150 руб. в сутки.

15.11.2015 составили акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым арендатор вернул, а арендодатель принял часть территории земельного участка, кадастровый номер 33:22:032091:94 общей площадью 1090 кв.м.

Дополнительным соглашением от 31.03.2016 стороны продлили срок действия договора - с 01.04.2016 по 01.03.2017; соглашением от 28.02.2017 срок действия договора продлен с 01.03.2017 по 28.02.2018; соглашением срок продлен с 01.03.2018 по 28.02.2019;

Дополнительным соглашением с 01.01.2020 внесены изменения в пункт 3.1. договора, определено, что ставка арендной платы по договору составляет 80 руб. за квадратный метр в месяц за нежилые помещения, и не включает в себя оплату коммунальных услуг. Стоянка автомобилей арендатора и сотрудников арендатора оплачивается отдельно из расчета 150 руб. в сутки.

Считая, что в период действия договора внесена арендная плата исходя из неверной площади, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащения в виде излишне внесенной арендной платы НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разногласия сторон относительно заявленных истцом требований сводятся в выяснению вопроса о том в каком размере должна была вноситься арендная плата в период действия договора аренды с 01.01.2015 по 01.06.2020.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что в рассматриваемом случае НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров» не может быть признано лицом, за счет которого обогатился Предприниматель. Некоммерческим партнерством вносилась арендная плата по договору аренды, по которому оно использовало имущество, принадлежащее ответчику, то есть уменьшение имущества произошло на основании договора, который истцом признавался, не оспаривался, исполнялся, что исключает применение норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Истец указывает, что излишне вносил плату ежемесячно - 6000 кв.м с 01.01.2015 по 31.12.2019, а с 01.01.2020 по 01.06.2020 - 8000 кв.м, так как арендуемая им площадь составляла ни 298 кв.м, а 398 кв.м.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в нарушение статьи 65 АПК РФ Партнерство не представило в материалы дела бесспорных доказательств того, что площадь занимаемых им помещений составляла 298 кв.м, а не 398 кв.м, и он не использовало в своей деятельности помещения и часть ангара общей площадью 398 кв.м.

Как при возврате помещений, так и в течение срока действия договора (с 01.01.2014 по май 2020 года) обмер используемой территории не производился, договор исполнялся сторонами более пяти лет, истец оплачивал арендную плату, пользовался помещениями, осуществлял в них свою деятельность, о передаче ему дополнительных помещений площадью 100 кв.м не заявлял, равно как и не заявлял о несоответствии переданной площади и о возникшей переплате. Какова точная площадь помещений, с учетом того, что Партнерство пользовалось частью ангара и территории, истцом не подтверждено, и в ходе срока действия договора возражений, что арендатор использует меньшую площадь, не заявлялось.

Более того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 6, 7 Информационного письма Президиума от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10ГК РФ.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, названные нормы права требуют от участников гражданского оборота придерживаться определенного стандарта поведения. Это необходимо для достижения в гражданском обороте стабильности и правовой определенности. Одним из средств достижения правовой определенности является эстоппель, который препятствует недобросовестному лицу изменять свою первоначальную позицию, выбранную ранее модель поведения, отношение к определенным юридическим фактам и тем самым вносит определенную конкретность в правоотношения. Законодатель и сложившаяся судебная практика не допускают попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности.

Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны.

Правило «эстоппель» вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

Оплачивая ежемесячно с января 2015 года арендную плату, НП «Межрегиональное объединение спортсменов ралли-рейдеров» согласилось на заключение договора аренды и принятия помещений определенной площадью, на внесение определенной арендной платы, которая и уплачивалась. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у арендодателя (ИП ФИО1), в момент подписания соглашения от 01.01.2015, в момент получения арендной платы на протяжении более пяти лет, сомнений в том, что его правоотношения с Некоммерческим партнерством урегулированы путем получения платы в размере 30 000 руб., 72 000 руб. и 80 000 руб. исходя из 398 кв.м, т.е. получения ежемесячной фиксированной арендной платы от сдачи принадлежащего ему помещения в аренду. Исходя из данного арендодателем определялась ставка арендной платы, период и размер ее изменения.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, учитывая доводы и возражения сторон в их совокупности, а также поведение сторон во время исполнения договора, суд приходит к выводу, что арендные правоотношения сторон в спорный период были урегулированы в части согласования арендной платы путем совершения сторонами конклюдентных действий и определена в размере - 30 руб. х 398, 72 руб. х 398, и 80 руб. х 398.

На основании изложенного требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.