Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Покровский завод биопрепаратов» (601125, Владимирская обл., Петушинский район, пгт. Вольгинский,
ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Химмед» (115230, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании
228 000 руб.

В судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Покровский завод биопрепаратов» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Химмед» о взыскании задолженности по договору субаренды объекта недвижимого имущества в сумме от 01.12.2019 № 125-01/19 в сумме 228 000 руб.

Ответчик в отзыве указал, что претензия б/н от 01.04.2021 направленная в адрес ответчика 31.03.2021 (РПО 1 1945457023867), получена 02.04.2021.Копия искового заявление в адрес ответчика направлена 27.04.2021 (РПО 10500558060640) до истечения срока ответа на претензию. Исковое заявление, как указано в карточке дела на официальном сайте kad.arbirt.ruзарегистрировано 28.04.2021, то есть, также, до истечения срока ответа на претензию. При этом разумным сроком направления искового заявления, с учетом положений ст. 4 АПК ПФ, должна считаться дата 30.04.2021. Поскольку в претензии не указаны реквизиты счетов и отсутствует ссылка на документ, по которому необходимо производить оплату, ответчик, для уточнения платежных реквизитов, обращался в адрес истца по указанным в претензии от 01.04.2021 номеру телефона <***>) и электронный адрес (pzb@pokrovbio.ru). Указанные контакты не являются действительными, поскольку ответа на звонки и электронные письма в адрес ответчика не поступило. Кроме того, ответчик считает недобросовестным поведение истца по настоящему спору. Ответчик в добровольном порядке исполнил требование истца по оплате возникшей задолженности по договору субаренды от 01.12.2019 № 125-01/19, что подтверждается платежным поручением от 07.05.2021 № 3157 на сумму 228 000 руб.

В дополнительном отзыве ответчик указал, что 17.05.2021 ответчиком в суд был направлен отзыв с приложенными доказательствами о добровольном исполнении ответчиком требований истца, а именно платежное поручение от 07.05.2021 № 3157 на сумму 228 000 руб. Ответчик просил приобщить данное платежное поручение к материалам дела, как доказательство исполнения ответчиком обязанности по уплате аренды согласно договора субаренды объекта недвижимого имущества от 01.12.2019 № 125-01/19 и вернуть исковое заявление за несоблюдение истцом сроков досудебного урегулирования спора.

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что доводы ответчика о направлении претензии в адрес ответчика 31.03.2021, а копии искового заявления 27.04.2021, то есть до истечения срока ответа на претензию, является необоснованным, так как истец 07.10.2020 обращался к ответчику с претензией, что подтверждается почтовой квитанцией, которая оставлена без ответа, задолженность оплачена не была. Также истец считает несостоятельным доводы ответчика о том, что требования истца исполнены в добровольном порядке, что подтверждается платежным поручением от 07.05.2021 № 3157 на сумму 228 000 руб. Как следует, из платежного поручения от 07.05.2021 № 3157, приложенного к отзыву ответчика, оплата производилась на банковский счет №<***>. Внешний управляющий обратился с запросом к ПАО Сбербанк о предоставлении информации о банковских счетах АО «Покровский завод биопрепаратов». 07.12.2020 от ПАО Сбербанк поступил ответ на запрос, в котором указано, что расчетный счет №<***> АО «Покровский завод биопрепаратов» закрыт. Истец полагает, что оплаченная ответчиком задолженность в размере 228 000 руб. на банковский счет №<***> была возращена плательщику, поскольку данный расчетный счет был закрыт. В связи с этим АО «Покровский завод биопрепаратов» сообщает, что обязательство ООО «ТД «ХИММЕД» по уплате задолженности по договору субаренды от 01.12.2019 № 125-01/19 не исполнено.

Стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон,надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2019 истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды объекта недвижимого имущества № 125-01/19, согласно пункту 1.1 которогоарендатор передает субарендатору за плату во временное пользование производственное нежилое помещение (холодильную камеру), которая является частью комнаты № 20 площадью 40 (Сорок) кв.м, на 1-ом этаже корпуса №1, инвентарный №8891/9, кадастровый номер 33:13:050101:1551 этажность: 5, в том числе подземная: -1 (далее - помещение, имущество, объект) (приложение № 3).

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения настоящего договора сдаваемое в субаренду недвижимое имущество находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды от 15.03.2019
№ 47/1-01/19, заключенного с ООО «Артезианская вода».

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за передаваемое в пользование помещение указывается в приложении № 2 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость коммунальных и общехозяйственных услуг (отопление/ГВС; холодная вода; водоотведение; электроэнергия; обслуживание электрических сетей; обслуживание тепловых сетей; обслуживание канализационных сетей; вывоз отходов; уборка помещений; охрана; пожарная охрана) входит в установленный настоящим договором размер арендной платы (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата может быть пересмотрена арендатором в одностороннем порядке. Арендатор должен предупредить об этом Субарендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц.

Арендная плата начисляется, начиная с даты подписания акта о приеме-передаче объекта недвижимого имущества и далее производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным календарным месяцем.

Арендная плата вносится субарендатором самостоятельно без предварительного уведомления со стороны арендатора.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления суммы арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15.02.2020 (пункт 4.1 договора).

07.10.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения и ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Между тем ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 20.01.2022 № 261 на сумму 228 000 руб., в назначении платежа указано «Аренда объекта недвижимого имущества по договору от 01.12.2019 № 125-01/19».

Истец в письменных пояснениях от 16.03.2022 подтвердил оплату задолженности в сумме 228 000 руб.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, материалами дела не подтверждается, поскольку в деле имеется претензия на сумму 228 000 руб. и квитанция от 07.10.2020.

Руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 и от 21.01.2016 № 1, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку оплата задолженности произведена после обращения истца в суд.

Государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет, в связи с предоставлением истцу отсрочки по ее оплате.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.В иске отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Химмед» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7560 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи
319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева