Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный центр", 601480, <...>, ОГРН: <***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", 601483, <...>, ОГРН: <***>, о взыскании 299 683 руб. 60 коп.,

при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 01.06.2012 (сроком действия на один год);

от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный центр", Владимирская обл., г. Гороховец (далее по тексту – истец, ООО "Жилищный центр"), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (уточнением к нему) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", Владимирская обл., г. Гороховец (далее по тексту – ответчик, ООО "УК "Наш Дом"), в котором просило передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>:

- технический паспорт здания;

- карточки регистрации по форме № 16;

- поквартирные карточки по форме № 17,

а также взыскать сумму 299 683 руб. 60 коп., составляющую остаток денежных средств на счетах текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2009 между ООО "УК "Наш Дом" (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники) заключен договор №7 управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1. которого предметом договора являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания законных владельцев, оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг владельцам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 7.1.1. установлено, что изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а)по инициативе владельца в случае:

-отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора;

- принятия общим собранием владельцев помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления (при наличии веских оснований), о чем управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за один месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б)по инициативе управляющей компании, о чем владелец помещения должен быть предупрежден не позже чем за один месяц до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые управляющая компания не отвечает.

Согласно пункту 7.3. договора настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через один месяц с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. "a" подп. 7.1.1. настоящего договора.

По акту от 01.11.2009 ООО "УК "Наш Дом" приняло поквартирные (в количестве 119 штук) и посемейные (в количестве 236 штук) карточки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>.

По акту от апреля 2010 года ООО "УК "Наш Дом" приняло технический паспорт дома, расположенного по адресу: <...>.

14.04.2012 общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Наш Дом" и о заключении договоров управления с ООО "Жилищный центр" (протокол от 14.04.2012 № 15).

15.04.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о передаче остатка неиспользованных денежных средств, собранных собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по статьям "текущий и капитальный ремонт" в общей сумме 299 683 руб. 60 коп. в управляющую организацию ООО "Жилищный центр" (протокол от 15.04.2012 № 16).

15.05.2012 между ООО "Жилищный центр" (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (собственники) подписан договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1. которого собственники в многоквартирном доме по адресу ул. Сиреневая, д. 3, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в соответствии с указанными долями собственников в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных лиц;

- пользования нежилыми помещениями собственниками жилыми помещениями;

- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1.2. установлено, что управляющая организация обязана обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Перечень функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 3 к настоящему договору.

Договор заключен сроком на один год (не менее 1 года и не более 5 лет) и вступает в силу с 15.05.2012 с возможностью последующей пролонгацией (пункты 5.1., 5.2. договора).

ООО "Жилищный центр" направило в адрес ООО "УК "Наш Дом" уведомление от 14.04.2012, которым известило о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.10.2009 № 7, и просило передать документы, списки должников и денежные средства, накопленные по текущему и капитальному ремонту дома.

ООО "Жилищный центр" повторно направило в адрес ООО "УК "Наш Дом" письмо от 16.04.2012 № 91/1, полученное последним 20.04.2012, в котором просило в установленные законом сроки перечислить на расчетный счет предприятия остатки денежных средств по текущему и капитальному ремонту дома № 3 по ул. Сиреневая г.Гороховец, а также передать всю техническую документацию, поквартирные карточки и карточки регистрационного учета по данному дому.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу документов и денежных средств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным жилищным кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Возможность одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым договор считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений, при этом в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При таких обстоятельствах с момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом новой управляющей компанией, договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым.

Как усматривается из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Сиреневая г.Гороховец и ООО «УК «Наш Дом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2009.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Сиреневая г.Гороховец от 14.04.2012 собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного 01.10.2009 с ответчиком, работа которого признана неудовлетворительной, и выборе управляющей организации - ООО «Жилищный центр», о чем 14.04.2012 уведомили ответчика и просили передать техническую документацию на многоквартирный дом и перечислить денежные средства, накопленные на капитальный и текущий ремонт.

В соответствии с указанным решением между собственниками дома № 3 по ул. Сиреневая г.Гороховец и истцом заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 15.05.2012.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из анализа положений пункта 27 Правил содержания общего имущества, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу, как действующей управляющей организацией.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленным настоящим Кодексом.

Таким образом, истец правомерно, как лицо, не являющееся собственником испрашиваемой информации по управляемому им жилым домом, но владеющее надлежащими правами на обладание данной информацией, заявляет об ее истребовании у лица, соответствующими правами на нее не обладающего, но владеющего ею.

Суд признает, что истцом обоснована и доказана своя заинтересованность в получении у ответчика истребуемых документов, поскольку он является законным и надлежащим их обладателем согласно положениям жилищного законодательства и условиям договоров управления многоквартирным домом.

Доказательств передачи истцу технического паспорта здания; карточек регистрации по форме № 16; поквартирных карточек по форме № 17, ответчик в нарушение положение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о передаче указанных документов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно отчету ООО "УК "Наш Дом" о движении денежных средств по текущему и капитальному ремонту МКД № 3 по ул. Сиреневая за период с января по июнь 2011 года:

-остаток денежных средств на 01.01.2011 составил: приход на текущий ремонт – 13 702 руб. 37 коп.; приход на капитальный ремонт – 74 911 руб. 29 коп.;

- остаток денежных средств на 01.07.2011 составил: приход на текущий ремонт – 78 771 руб. 69 коп.; приход на капитальный ремонт – 220 911 руб. 91 коп.

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО "УК "Наш Дом" в период действия договора управления многоквартирным домом от 01.10.2009 за январь-июнь 2011 года накопило денежные средства собственников жилых помещений в доме № 3 по ул. Сиреневая г.Гороховец, а именно: за капитальный ремонт в сумме 220 911 руб. 91 коп. и за текущий ремонт – 78 771 руб. 69 коп.

При смене управляющей организации ответчик не перечислил на счет вновь избранной управляющей организации средства, накопленные и не израсходованные собственниками на проведение капитального и текущего ремонта.

Денежные средства, оплаченные собственниками помещений на проведение капитального и текущего ремонта в соответствии со статьями 39, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков.

Ввиду прекращения у ООО "УК "Наш Дом" полномочий как управляющей компании, у последнего возникла обязанность по перечислению вновь избранной управляющей компании денежных средств, накопленных на капитальный и текущий ремонт на основании 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по возврату денежных средств, требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в сумме 12 993 руб. 67 коп. в пользу истца (в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины по настоящему иску).

Руководствуясь статьями 17, 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", Владимирская обл., г. Гороховец, передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный центр", Владимирская обл., г. Гороховец, по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>:

- технический паспорт здания;

- карточки регистрации по форме № 16;

- поквартирные карточки по форме № 17.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", Владимирская обл., г. Гороховец, перечислить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный центр", Владимирская обл., г. Гороховец, денежные средства, накопленные собственниками жилых помещений в д.3 по ул.Сиреневая г.Гороховец, а именно 220 911 руб. 91 коп. – на счете «капитальный ремонт» и 78 771 руб. 69 коп. – на счете «текущий ремонт» для дальнейшего зачисления на лицевой счет жилого дома.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", Владимирская обл., г. Гороховец, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищный центр", Владимирская обл., г. Гороховец, расходы по государственной пошлине в сумме 12 993 руб. 67 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ж.А. Долгова