АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 г. Владимир                                                            Дело №  А11-6157/2018

20 ноября 2018 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 13.11.2018. Полный текст решения изготовлен  20.11.2018.

Индивидуальный предприниматель Данилов Александр Сергеевич, Владимирская область, г. Александров (далее - ИП Данилов А.С.), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 02.10.2018 и 28.10.2018) к открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод» (далее – ОАО «Балакиревский механический завод»), Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) индивидуальному предпринимателю Данилову Александру Сергеевичу, на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу3, площадью 1479 кв.м. земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, в границах согласно межевому плану от 17.08.2018 года, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "ТехКадастр", на часть – с учетным номером 33:01:001801:1098/чзу1, площадью 2734 кв.м. земельного участка общей площадью 62 346кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:1098, в границах согласно межевому плану от 17.08.2018 года, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "ТехКадастр", расположенных по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащих на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,  для обеспечения проезда транспортных средств сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям: нежилому помещению корпуса 31, общей площадью 2602,9 кв.м. кадастровый номер  33:01:001801:289; нежилому помещению корпуса 31/1, общей площадью  488,7 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:943; нежилому помещению корпуса 32, общей площадью 1352,8 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:786 и земельному участку площадью 4906 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001801:147, расположенным по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д.10, принадлежащим на праве собственности Данилову Александру Сергеевичу, Александровский район, пгт. Балакирево, с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 918 585 руб., в течение 30 дней с даты государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик в отзыве от 26.09.2018 исковые требования не признал и указал, что земельный участок истца граничит с землями общего пользования, по которым в настоящее время осуществляется проход и проезд работников истца, его арендаторов. Перед зданием, со стороны мест общего пользования, расположена подъездная площадка, на которой паркуются автомобили и проходят к зданию истца работники. Считает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности пользоваться своим имуществом без установления сервитута.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 04.06.2012 произведена государственная регистрация права собственности      Данилова А.С. на нежилые помещения: корпуса 31, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, общей площадью 2602,9 кв.м., кадастровый номер  33:01:001801:289,  адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,                 ул. Заводская, д. 10; корпуса 31/1, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, общей площадью             488,7 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:943, адрес (местонахождения) объекта: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10; корпуса 32, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, общей площадью 1352,8 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:786, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 04.06.2012 также произведена государственная регистрация права собственности Данилова А.С. на земельный участок: общей площадью 4906 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001801:147, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, о чем выдано свидетельство от 09.06.2012 серии 33 АЛ № 362873.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 № 33-0-1-93/4002/2018-1588, от 23.01.2018     № 33-0-1-93/4002/2018-214, ОАО «БМЗ» принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 62 346 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:1098 и земельный участок площадью 3231 кв.м.. с кадастровым номером 33:01:001801:935, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для нужд промышленности, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район,   пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10.

Истец, полагая, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и расположенным на земельном участке зданиям, принадлежащим ему на праве собственности, возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:1098, принадлежащие на праве собственности ОАО «БМЗ», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указывает истец, проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и расположенным на земельном участке зданиям возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:1098, принадлежащие на праве собственности ОАО «БМЗ».

Согласно межевым планам, заключениям кадастрового инженера от 17.08.2018, подготовленным кадастровым инженером Воробьевым И.Е. общества с ограниченной ответственностью "ТехКадастр", доступ к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и корпусам № 31, 31/1, 32, принадлежащим Дванилову А.С., возможен только  через земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:001801:935 и 33:01:001801:1098, принадлежащие ОАО "БМЗ".

Также в заключениях указано, что имеется  подъезд к корпусам        № 31, 31/1, 32 по ул. Строительной п. Балакирево по землям  общего доступа, но согласно справке от 08.02.2018 № 01-22-116, выданной Администрацией п. Балакирево, указанная проезжая часть улицы имеет V техническую категорию, не обладающую твердым покрытием, которая проложена по обычному грунту. Низкое качество дорожного покрытия, при минимальной ширине проезжей части в 4,5 метра, имеет одну полосу движения, рассчитанную на низкую интенсивность   движения,   находится   в   жилой   зоне   малоэтажной  застройки,  где  движение большегрузного транспорта невозможно. В период распутицы или во время обильных снегопадов движение по ул. Строительная прекращается.

В соответствии с заключением специалиста Рыбаковой Т.В. общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр судебных экспертиз" от 01.11.2018, организация подъезда большегрузного транспорта к земельному участку площадью 4906 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001801:147, расположенному по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д.10, а также к расположенным в пределах земельного участка объектам недвижимости: помещениям корпуса 31, корпуса 31/1, корпуса 32, с целью обеспечения бесперебойной  деятельности производственного предприятия, по улице Строительной пгт. Балакирево Александровского района Владимирской области не возможна, так как в соответствии с постановлением администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области от 10.10.2018 № 424 "О внесении изменений в дислокацию дорожных знаков и схему горизонтальной разметки на автомобильных дорогах общего пользования местного значения муниципального образования городское поселение поселок Балакирево" в дислокацию дорожных знаков включен дорожный знак 3.4. "Движение грузовых автомобилей запрещено", который должен быть установлен в районе дома № 4 по улице Строительная, и который запрещает движение большегрузного транспорта массой более 3, 5 тонн по данной улице.

Согласно строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78) "улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7.

Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по таблице 8*, сельских поселений – по таблице 9.

В соответствии с п.6.9 и п. 6.19. СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100 м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более     25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6м, пригодную для проезда пожарных машин. Улицы и внутридомовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 "Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования". Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высостой 9 этажей и более.

Полотно дороги по улице Строительной построено хозяйственным способом, с нарушениями, и не соответствует техническим характеристикам предъявляемым к устройству проездов по улицам. Имеется знак грузовой проезд запрещен. Согласно установленным знакам по данному проезду могут передвигаться только легковые автомобили.

Расстояние между заборами по исследуемой улице составляет от т.1о  до т.2о – 7,1 метра, то есть половина расстояния 3,5 метра, если вычесть половину ширины полотна, расстояние равно 1,5 метра. То есть устройство проезда невозможно внутри сложившейся застройки без финансовых затрат по сносу строений.

В соответствии с отчетом от 04.04.2018 № 24/2018  общества с ограниченной ответственностью «Глобал-Оценка и экспертиза» об определении величины соразмерной платы за сервитут (единовременная плата за установление частного бессрочного сервитута) суммарная стоимость единовременной соразмерной платы за установление сервитута на земельные участки с кадастровым номером 33:01:001801:935 и кадастровым номером 33:01:001801:1098, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,              ул. Заводская, д. 10, составляет 918 585 руб.

Учитывая, что материалами дела подтверждено отсутствие у истца иной возможности обеспечить проезд к принадлежащим Данилову А.С. на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и расположенным на земельном участке зданиям, с кадастровым номером 33:01:001801:289; кадастровым номером 33:01:001801:943; кадастровым номером 33:01:001801:786, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:1098, принадлежащие на праве собственности ОАО «БМЗ», ответчиком в дело не представлено доказательств обратного, требование истца об установлении сервитута следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости установления сервитута, о возможности проезда с земель общего пользования, не основательны. Из материалов дела, в том числе из межевых планов, заключений кадастрового инженера Воробьева И.Е. общества с ограниченной ответственностью "ТехКадастр" от 17.08.2018,  заключения специалиста Рыбаковой Т.В. общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр судебных экспертиз" от 01.11.2018 о возможности организации проезда большегрузного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 по ул. Строительной,                   пгт. Балакирево, Александровского района Владимирской области, следует, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и расположенным на участке зданиям, принадлежащим на праве собственности Данилову А.С., возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:1098. Организация подъезда большегрузного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 33:01:001801:147 и к расположенным на данном земельном участке зданиям по ул. Строительной пгт. Балакирево Александровского района Владимирской области не возможна. Иных доказательств, подтверждающих наличие возможности проезда к земельному участку и зданиям истца, не используя земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:1098, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                              

Р Е Ш И Л:

1.Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) индивидуальному предпринимателю Данилову Александру Сергеевичу, Владимирская область, г. Александров, на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу3, площадью 1479 кв.м. земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, в границах согласно межевому плану от 17.08.2018 года, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "ТехКадастр", на часть – с учетным номером 33:01:001801:1098/чзу1, площадью 2734 кв.м. земельного участка общей площадью 62 346кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:1098, в границах согласно межевому плану от 17.08.2018 года, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "ТехКадастр", расположенных по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащих на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево,  для обеспечения проезда транспортных средств сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям: нежилому помещению корпуса 31, общей площадью 2602,9 кв.м. кадастровый номер  33:01:001801:289; нежилому помещению корпуса 31/1, общей площадью  488,7 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:943; нежилому помещению корпуса 32, общей площадью 1352,8 кв.м., кадастровый номер 33:01:001801:786 и земельному участку площадью 4906 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001801:147, расположенным по адресу: Владимирская область, Александровский район, пгт. Балакирево, ул. Заводская, д.10, принадлежащим на праве собственности Данилову Александру Сергеевичу, Александровский район, пгт. Балакирево, с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 918 585 руб., в течение 30 дней с даты государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,           пгт. Балакирево, в пользу индивидуального предпринимателя Данилова Александра Сергеевича, Владимирская область, г. Александров государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.