АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 г. Владимир                                                            Дело №  А11-6983/2015

14 июня 2016 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 06.06.2016. Полный текст решения изготовлен  14.06.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «Партнерство», Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево (далее – ООО «Партнерство», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 30.05.2016) к открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево (далее – ОАО «БМЗ», ответчик) об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв.м земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,       пос. Балакирево,  для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям и земельным участкам, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство»,  Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от                           08 декабря 2015 года, в следующих координатах:

с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 552 300 руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке.

Ответчик (ОАО «БМЗ») в отзывах, в уточненных отзывах просит отказать в удовлетворении исковых требований. Полагает, что у истца отсутствует необходимость прохода и проезда к своим объектам и земельным участкам, поскольку данные объекты переданы им в аренду                       ООО «Торекс». Указал, что работники ООО «Торекс» проходят по территории ОАО «БМЗ» до арендуемых зданий беспрепятственно, с обществом заключен договор на оказание услуг пропускного режима от 01.05.2015 № 47/15. Также ответчик считает необоснованным размер платы за установление сервитута и пояснил, что в настоящее время средняя стоимость услуг по охранно-пропускному режиму для                        ООО «Торекс», арендатора ООО «Партнерство», составляет                         104 984 руб. 75 коп. в месяц. Полагает, что истец обязан возмещать                ОАО «БМЗ» затраты по охранно-пропускному режиму.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2007, от 24.12.2007 № 143, от 05.04.2013 № 55/13 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 22.12.2007, 11.02.2008, 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности                     ООО «Партнерство» на: нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 3064,7 кв.м, этаж 1, 2, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево,                         ул. Заводская, д. 10; нежилые помещения корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 4993,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, д. 10; помещение корпуса 41, назначение: нежилое, общая площадь 451,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, и выданы свидетельства от 22.12.2007 серии 33 АК № 325858, от 11.02.2008 серии 33 АК № 393490, от 24.04.2013 серии 33 АЛ № 613633.

В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2013 № 55/13, № ЗУ-18, № ЗУ-16 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 15.12.2011 и 24.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности                         ООО «Партнерство» на земельные участки: общей площадью 9635 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:144, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево,                           п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 2455 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:145, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; общей площадью 451 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:131, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Балакирево, п. Балакирево, ул. Заводская,             д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, о чем выданы свидетельства от 15.12.2011 серии 33 АЛ № 311604, от 15.12.2011 серии 33 АЛ № 311603, от 24.04.2013 серии 33 АЛ № 613634.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2014 серии АЛ № 930687, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2015                 № 33/016/002/2015-2834 ОАО «БМЗ» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение),               п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для нужд промышленности.

Согласно заключению кадастрового инженера Абрамина П.Е. общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр» от 08.12.2015 проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» (кадастровые номера 33:01:001801:935, 33:01:001801:933) или через земельный участок ООО «Вариант» (кадастровый номер 33:01:001801:934). Земельный участок ООО «Вариант» (кадастровый номер 33:01:001801:934) отгорожен от муниципальных земель железобетонным забором, не имеет въездных ворот, выходящих на земли общего пользования и доступ на него осуществляется через земельный участок ОАО «БМЗ» с кадастровым номером 33:01:001801:935. Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной дороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа ООО «Партнерство» к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям. Также кадастровым инженером подготовлен межевой план о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером 33:01:001801:935 – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв.м.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Оценка Консалтинг – независимая экспертиза» об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 № 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016 № 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. –  при единовременной выплате или 6030 руб. в месяц – при периодическом характере выплаты.

Согласно экспертному заключению «Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки» от 05.05.2016                  № Э-0186/16 отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 № 037/2016 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.

Истец, полагая, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям, принадлежащим ему на праве собственности, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указывает истец, проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера Абрамина П.Е. общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр» от 08.12.2015 проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:933 или через земельный участок ООО «Вариант» с кадастровым номером 33:01:001801:934. Земельный участок ООО «Вариант» с кадастровым номером 33:01:001801:934 отгорожен от муниципальных земель железобетонным забором, не имеет въездных ворот, выходящих на земли общего пользования и доступ на него осуществляется через земельный участок ОАО «БМЗ» с кадастровым номером 33:01:001801:935. Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной дороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа ООО «Партнерство» к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Оценка Консалтинг – независимая экспертиза» от 28.03.2016 № 037/2016, с учетом письменных пояснений от 01.06.2016                   № 09/06/п, рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево,                     ул. Заводская, д. 10, составляет 552 300 руб. –  при единовременной выплате или 6030 руб. в месяц – при периодическом характере выплаты.

Данный отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы частного сервитута на земельный участок от 28.03.2016 № 037/2016 согласно экспертному заключению «Саморегулируемой организации ассоциации Российских магистров оценки» от 05.05.2016 № Э-0186/16 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности); стоимость объекта оценки, указанная в отчете может быть подтверждена.

Учитывая, что материалами дела подтверждено отсутствие у истца иной возможности обеспечить проход и проезд к принадлежащим                    ООО «Партнерство» на праве собственности земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:935, принадлежащий на праве собственности ОАО «БМЗ», ответчиком в дело не представлено доказательств обратного, требование истца об установлении сервитута следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В заключении эксперта Ткача Ю.Г. – оценщика общества с ограниченной ответственностью «Центр делового развития и консалтинга «ТРАСТ» от 25.03.2016 № Э-16/03-01 стоимость сервитута определена в соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17.03.2004, которые решением Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2014 № АКПИ14-1093 признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу (17.02.2015). В связи с чем данное экспертное заключение не может являться основанием для установления стоимости сервитута.

ОАО «БМЗ» возражая относительно стоимости сервитута, не представило документальных доказательств, обосновывающих свои возражения, а также не заявляло ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Ссылка ответчика на необходимость включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение услуг контрольно-пропускного режима, оказываемых ООО «Торекс» по договору об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима, подлежит отклонению поскольку данный договор регулирует отношения между ОАО «БМЗ» и ООО «Торекс» и плата по нему не может быть включена при рассмотрении вопроса об установлении сервитута.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости установления сервитута не основательны. Из материалов дела, в том числе из заключения кадастрового инженера и межевого плана от 08.12.2015, подготовленных кадастровым инженером Абраминым П.Е. общества с ограниченной ответственностью «ТехКадастр», следует, что проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям, принадлежащим на праве собственности ООО «Партнерство», возможен только через земельные участки ОАО «БМЗ» с кадастровыми номерами 33:01:001801:935, 33:01:001801:933 или через земельный участок                   ООО «Вариант» с кадастровым номером 33:01:001801:934. Земельный участок ООО «Вариант» с кадастровым номером 33:01:001801:934 отгорожен от муниципальных земель железобетонным забором, не имеет въездных ворот, выходящих на земли общего пользования и доступ на него осуществляется через земельный участок ОАО «БМЗ» с кадастровым номером 33:01:001801:935. Наложение сервитута на земельный участок ОАО «БМЗ» площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935 в предлагаемых межевым планом границах, по существующей внутриплощадочной дороге является самым коротким и наименее обременительным для ОАО «БМЗ» способом ограниченного доступа ООО «Партнерство» к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:131, 33:01:001801:144, 33:01:001801:145 и расположенным на них зданиям. Иных доказательств, подтверждающих наличие возможности прохода и проезда к земельным участкам и зданиям истца, не используя земельный участок с кадастровым номером  33:01:001801:935, ответчиком в материалы дела не представлено.

Передача ООО «Партнерство» объектов недвижимости во временное пользование (аренду) ООО «Торекс» не является основанием для отказа в удовлетворении требований собственника недвижимого имущества (истца) об установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам и объектам.

В силу вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                              

Р Е Ш И Л:

1.Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство»,  Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, на часть – с учетным номером 33:01:001801:935/чзу1, площадью 1624,74 кв.м земельного участка общей площадью 3231 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001801:935, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, принадлежащего на праве собственности открытому акционерному обществу «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево,  для обеспечения прохода и проезда автомобилей сотрудников, клиентов, арендаторов истца к зданиям и земельным участкам, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство»,  Владимирская область, Александровский район, пос. Балакирево, круглосуточно, в выходные и праздничные дни, в границах согласно материалам межевания от                           08 декабря 2015 года, в следующих координатах:

с единовременной оплатой стоимости сервитута в размере 552 300 руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод», Владимирская область, Александровский район,           пос. Балакирево, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнерство»,  Владимирская область, Александровский район,                   пос. Балакирево, государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.