Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», 601655, Владимирская обл.,
г. Александров, ул. Гагарина, д. 1, корп. 1, ИНН 3301029062, ОГРН 1113339003447, к администрации Александровского района Владимирской области, 601650, Владимирская обл., г. Александров, ул. Красной Молодежи, д. 7, каб. 31, ИНН 3311004500, ОГРН 1033303207024, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Буланова Н.В., о взыскании 69 266 руб. 94 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от третьего лица – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» (далее по тексту - ООО «Содружество», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Александровского района Владимирской области (далее по тексту - Администрация, ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по расходам на проведение капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, в размере 39 741 руб. 46 коп.

В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, дом 15 (договор управления от 01.05.2013 № 2), в соответствии с протоколом собрания собственников от 23.04.2013 принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома на основании сметной документации в размере 1 149 913 руб. : 5998 руб. 04 коп. = 191 руб. 71 коп. с 1 кв.м площади. Работы проведены, что подтверждается актом от 24.07.2015.

Общество пояснило, что в данном доме квартиры № 7 площадью 44,7 кв.м, № 14 площадью 60,7 кв.м, № 59 площадью 60, 6 кв.м, № 110 площадью 41,3 кв.м, принадлежат на праве муниципальной собственности муниципальному образованию г. Александров Владимирской области.

Ответчик иск не признал, представил отзывы и возражения на исковое заявление, в которых, в том числе указал на пропуск срока исковой давности обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Кроме того, ответчик считает, что требования не подлежат удовлетворению, так как администрация Александровского района и администрация город Александров не уведомлялись о решении собственников квартир в указанном о проведении ремонта крыши.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Буланова Н.В.

Буланова Н.В. в письменных пояснениях и в заседании суда 22.04.2019 пояснила, что в 2015 году зарегистрирована и проживала по адресу: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, квартира 53, являлась собственницей квартиры. В апреле 2013 года состоялось общее собрание собственников, на котором принято решение о необходимости проведения ремонта кровли дома, сроках ремонта и его стоимости. Также на собрании было решено, что оплату капитального ремонта собственники произведут в полном объеме. В июне 2013 года жителями было проведено новое собрание, на котором решили, что оплату за капитальный ремонт жители сделают только после того, как ремонт будет сделан, и работы будут приняты жителями. Буланова Н.В. была избрана собственниками помещений в качестве представителя собственников для приемки всех ремонтных работ и подписания всех необходимых документов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, в соответствии с договором управления от 01.05.2013 № 2.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2013, расположенном по адресу: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, в соответствии с которым в повестку дня включен вопрос и приняты решения (пункты 6 и 7) о проведении ООО «УК «Содружество» капитального ремонта кровли стоимостью 1 149 913 руб., на условиях, указанных в предложениях управляющей организации о проведении, в том числе по виду работ.

В пунктах 8, 9, 10 указано: утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома до конца 2015 года, утвердить условия финансирования в объеме 100 % собственниками помещений, утвердить размер платы каждого собственника помещений - с 1 кв.м общей площади.

В материалы дела также представлена копия протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2013, расположенном по адресу: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, в котором указано, что утвердить срок проведения капитального ремонта кровли - до конца 2015 года; утвердить, что работы считаются выполненными только после подписания представителем собственников акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат; утвердить порядок внесения платы за капитальный ремонт - в течение 1 года после подписания представителем собственников акта приемки выполненных работ, в размере, утвержденном пунктами 9 и 10 протокола общего собрания собственников помещения от 23 апреля 2013 года; утвердить в качестве представителя собственников, ответственного за приемку работ по капитальному ремонту и обладающего правом подписи акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат - собственника помещения № 53, председателя правления Буланову Наталью Владимировну.

В материалы дела представлен акт от 24.07.2015, в котором указано, что объект (ремонт кровли), адрес: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, заказчик ТСЖ «Рекорд», подрядчик ООО «УК «Содружество» выполнены работы на сумму 1 149 912 руб.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Александров, в собственности муниципального образования город Александров на основании постановления от 01.07.2010 № 753 и передаточного акта находятся:

1) квартира № 7 площадью 44, 72 кв.м;

2) квартира № 14 площадью 60, 65 кв.м;

3) квартира № 59 площадью 60,58 кв.м,

4) квартира № 110 площадью 41, 34 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Александров, ул. Гагарина.

Истец направлял ответчику претензии от 05.03.2018 и от 20.06.2018 с требованием оплатить задолженность по расходам, связанным в проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, которые остались без удовлетворения.

Оценив в совокупности по правилам стать 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "а", "б" пункта 10 Правил№ 491 «Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, на которых принято решения о ремонте крыши, о стоимости ремонта, не оспорены, равно как и не оспорена необходимость проведения такого ремонта.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, опровергающих факт выполнения работ ООО «УК «Содружество» по ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Александров, ул. Гагарина, дом 15, их стоимость.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что на момент принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении ремонта кровли многоквартирного дома по адресу г. Александров, ул. Гагарина, дом 15 и окончания ремонта квартиры №№ 7, 14, 59, 110, находились в муниципальной собственности.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не принимается судом, так как в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 23.04.2013 и от 18.06.2013 – срок выполнения работ по ремонту кровли до конца 2015 года, согласно представленным документам работы выполнены 24.07.2015, с рассматриваемым иском в суд истец обратился 10 июля 2018 года.

В силу части 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1.1 Устава муниципального образования город Александров, исполнение полномочий администрации города Александров, указанных в статье 33 настоящего Устава, в соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возлагается на администрацию Александровского района.

Исполнение полномочий администрации города Александров осуществляется администрацией Александровского района от имени муниципального образования город Александров Александровского района и в соответствии с муниципальными правовыми актами муниципального образования город Александров Александровского района, действующих в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации, Владимирской области и вновь принимаемым муниципальным правовым актам администрации Александровского района.

Поскольку услуги по ремонту кровли многоквартирного дома оказаны в интересах муниципального образования, задолженность в пользу истца подлежит взысканию за счет средств казны муниципального образования.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с муниципального образования город Александров Владимирской области, в лице администрации Александровского района Владимирской области, Владимирская область, г. Александров, за счет средств казны муниципального образования город Александров Владимирской области, в пользу общества с ограниченной отнесенностью "Управляющая компания "Содружество", Владимирская область,
г. Александров, задолженность в сумме 39 741 руб. 46 коп., государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Возвратить обществу с ограниченной отнесенностью "Управляющая компания "Содружество", Владимирская область,
г. Александров, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 771 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.07.2018 № 350.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова