Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Радужный Владимирской области (600910, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Владимирская область, г.Рудужный, ОГРНИП <***>) о взыскании 21 393 руб.91 коп.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 26.01.2021 (сроком действия по 31.12.2021), от ответчика не явились (в судебном заседании 15.12.2021 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 8 час.50 мин. 20.12.2021), установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Радужный Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 20 657 руб.56 коп. по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 по договору аренды земельного участка от 25.07.2014 № 1091 и пени в сумме 736 руб.35 коп. по состоянию на 21.07.2021.

Заявлением от 15.12.2021 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность в сумме 20 657 руб.56 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 и пени в сумме 684 руб.14 коп. за период с 08.01.2021 по 21.07.2021.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

25.07.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Радужный (арендодатель), ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (арендаторы) заключен договор № 1091 аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в равных долях без выдела в натуре земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:23000109:4 площадью 600 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение № 1), для обслуживания здания салона красоты и магазина, местоположение: Владимирская область, ЗАТО <...>.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 01.06.2014 по 31.05.2063 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок в 2014 году составляет 97 311 руб.24 коп., согласно расчету (приложение № 3) арендаторы вносят арендную плату пропорционально долям в праве собственности на здание магазина, в частности, доля ФИО1 составляет 34 998 руб.24 коп. в год.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится в городской бюджет равными долями ежеквартально, в срок не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением платы за землю на основании федерального законодательства, законодательства Владимирской области и решений Совета народных депутатов ЗАТО г. Радужный. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании уведомления и расчета арендной платы, направляемых арендодателем (пункт 3.4 договора).

Земельный участок передан по акту от 01.06.2014.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 составила 20 657 руб.56 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование частью арендуемого земельного участка явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 20 657 руб.56 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 25.07.2014 № 1091, актом приема-передачи от 01.06.2014. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 20 657 руб.56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 684 руб.14 коп. за период с 08.01.2021 по 21.07.2021.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент образования задолженности ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 684 руб.14 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Радужный Владимирской области долг в сумме 20 657 руб.56 коп., пени в сумме 684 руб.14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова