Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГНИП 304343513500163) о взыскании денежных средств

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (далее – истец, ООО «Лада Дом») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца средства в сумме 168 010 рублей 23 кон., из которых:

- 94649 руб. 74 коп. - задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2012г. по 30.06.2016г.;

- 67413 руб. 29 коп. - пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09.04.2018 г.;

- 85 руб. 20 коп. - почтовые расходы, понесенные в связи с отправкой досудебной претензии;

- 5862 руб. - сумма госпошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Согласно представленному отзыву ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд удовлетворяет заявленный иск по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности в размере 1/2 доли принадлежит встроенное нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 317,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 83 по ул. Советской в г. Волжский Волгоградской области.

Другим собственником указанного нежилого помещения в размере 1/2 доли является ИП ФИО2

В июле 2016г. ООО «Лада Дом» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 166651,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 476.54 руб., почтовых расходов в размере 84 руб. (дело № А12-42160/2016).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.09.2016 дело № А12-42160/2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2016, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2017 указанные судебные акты отменены, дело № А12-42160/2016 направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела № А12-42160/2016. в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле была привлечена ФИО1.

Впоследствии в деле № А12-42160/2016, по ходатайству истца, ФИО1 привлечена к участию в качестве соответчика, которой предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД за период с 01.07.2012 по 30.06.2016 в размере 94 649,74 руб., пени в сумме 24 283,19 руб., судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2017 по делу № А12-42160/2016 требования к ФИО1, оставлены судом без рассмотрения в связи нарушением истцом соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора. С ИП ФИО2 в ООО «Лада Дом» взыскана плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №83 по ул. Советской в г. Волжском Волгоградской области за период с 01.06.2013 по 30.06.2016 в размере 78150,80 руб., пени в размере 16813,10 руб., почтовые расходы 84 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3798 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2017 в части взыскания 3145,89 руб., в том числе 2239,33 руб. задолженности по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 1.05.2013 по 30.06.2013, 906,56 руб. пеней за нарушение сроков оплаты на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.06.2013 по 30.06.2016 отменено, производство по делу в указанной части прекращено.

С ответчика в пользу истца взыскано 91 818,01 руб., в том числе 75 911,47 руб. задолженности по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 1.07.2013 по 30.06.2016, 15 906,54 руб. пеней за нарушение сроков оплаты на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2013 по 30.06.2016, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2018 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 по делу N А12-42160/2016 оставлено без изменения.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенное но адресу: <...> в г. Волжском, общей площадью 317,7 кв.м. Указанное нежилое помещение встроено в многоквартирный дом № 83 по ул. Советской, в г. Волжский, неотделимо от него и связано с другими помещениями в доме общими конструктивными элементами и инженерными коммуникациями - соответственно указанное нежилое помещение входит в состав данного многоквартирного дома.

Управление указанным многоквартирным домом (далее - МКД) до 10.04.2014 осуществлялось - ООО «Жилищная управляющая компания» (далее - ООО «ЖУК») на основании договоров № 36 управления многоквартирным домом от 01.10.2007 г. и № 6/16 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2013г., действующий в период до 01.06.2015г.

В апреле 2014 года, в результате реорганизации ООО «ЖУК» путем выделения, образовано общество с ограниченной ответственностью ООО «Лада Дом». В соответствии с соглашением сторон и разделительным балансом права и обязанности, а также дебиторская задолженность по ООО «ЖУК» по договору № 6/16 от 01.09.2013г. переданы ООО «Лада Дом», т.с. ООО «Лада дом» является правопреемником ООО «ЖУК» в отношении содержания и ремонта общего имущества в многоквартирного дома по адресу: ул. Советская, д.83, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязательств от 10.04.2014г. с реестром переданных МКД), в том числе и права на взыскание задолженности по указанному договору.

На основании ч.1 ст. 129 ГК РФ, ч.4 ст. 58 ГК РФ в силу правопреемства в договорах о содержании и ремонте общего имущества произведена замена стороны ООО «Жилищная управляющая компания» на ООО «Лада Дом», что подтверждается соглашением о замене стороны в договорах.

21.03.2015г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> изменен способ управления с непосредственного па управление управляющей организацией ООО «Лада Дом» (протокол общего собрания от 21.03.2015г.) и утверждены условия договора управления, в том числе размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 15 рублей 10 коп. в расчете за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

Указанные решения общего собрания собственников реализованы заключением договора управления многоквартирным домом № 6/21 -У от 01.06.2015г. сроком действия с 01.06.2015г. Таким образом, с 01.06.2015г. утратил силу ранее действовавший договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома № 83 по ул. Советской № 6/16 от 01.09.2013г.

В мае 2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Энегрго-Инвест», в связи с чем техническая документация на указанный дом передана управляющей организации ООО «Эисгрго-Инвест», которая приступила к управлению данным домом с 01.07.2016г.

Таким образом, договор управления № 6/21-У от 01.06.2015г. многоквартирным домом № 83 по ул. Советской, заключенный между собственниками помещений и ООО «Лада Дом» прекратил свое действие с 01.07.2016г.

При этом, за период с 01.07.2012г. по 30.06.2016г. каких-либо договоров между ответчиком и ООО «Лада Дом» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> не заключалось.

Между тем, отсутствие заключенного договора управления, не подписание договора или соглашения о присоединении к нему, не является основанием для невнесения собственником платежей за содержание общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом, на ответчике, как на собственнике нежилого помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011г. № ВАС-17947/10, от 23.03.2011г. № ВАС-3145/11, собственник (пользователь) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника (пользователя) помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности элементы и коммуникации многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в нем, такие как: общая кровля, фасад, подвал, тепловые узлы, электрораспределительные устройства, инженерные коммуникации (трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления), придомовая территория с элементами благоустройства, места общего пользования.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил, собственники (пользователи) помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника (пользователя) помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым домом, потребляющее коммунальные услуги (абз. 15 пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно ст.ст. 39, 67 ЖК РФ собственники помещений и наниматели в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст. 310 ГК РФ предусматривает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 ЖК РФ и на основании соответствующего договора, управляющая организация, независимо от наличия (отсутствия) соответствующих договоров, несет обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате затрат, вызванных общедомовыми нуждами.

На основании вышеуказанных норм законодательства, ООО «Лада Дом», как управляющей организации предоставлено право требования е собственников помещений многоквартирною дома затрат на коммунальные ресурсы вызванных общедомовыми нуждами, а гак же затрат па коммунальные ресурсы используемые при содержании общего имущества многоквартирных домов.

Сумма задолженности, за коммунальные ресурсы па общедомовые нужды и в целях содержания общего имущества, включена в прилагаемый к иску расчет задолженности.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Так, по состоянию на30.06.2016г. за ответчиком имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения принадлежащего ей на праве долевой собственности площадью 158,85 кв.м., расположенного по ул. Советской, д.83, принадлежащего ей па праве собственности в размере 94 649 руб. 74 коп.

За спорный период размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме был утвержден органом местного самоуправления и договорами: № 36 от 01.10.2007г., № 6/16 от 01.09.2013г. и № 6/21-У от 01.06.2015г., а также приложениям к ним в следующем размере:

-за период с 01.07.2012 г. по 31.08.2013 г. - 8,96 руб. (размер платы утвержден согласно тарифов установленных Постановлением главы городского округа - г. Волжский № 63-ГО от 28.01.2011г.);

-за период с 01.09.2013г. по 31.05.2015г. - 11,79 руб. (размер платы установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 83 по ул. Советской от 17.08.2013г. и утвержден договором № 6/16 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2013г.);

-за период с 01.06.2015г. по июнь 2016г. - 15,10 руб. (размер платы установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 83 по ул. Советской от 21.03.2015г. и утвержден договором управления № 6/21-У от 01.06.2015г.).

Исходя из положения п. 3.2.7 Договора управления № 36, п. 4.10 Договора па оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. а также п. 4.7 Договора управления, собственники помещений в МКД не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Так, статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако установленные рассматриваемой статьей правила распространяются лишь на отношения, возникающие по поводу жилых помещений. Вместе с тем в многоквартирных домах наряду с жилыми помещениями существуют и нежилые помещения, которые могут принадлежать отдельным физическим и юридическим лицам. Обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме расходов на содержание и ремонт общего имущества в данном доме установлены ст. 39. п. 5 ст. 138 ЖК РФ.

Из указанного следует, что при разрешении споров относительно момента возникновения у собственников нежилых помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несение ответственности за неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение данной обязанности, необходимо применять рассмотренную выше норму с учетом требований ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) и считать моментом возникновения указанной обязанности, момент возникновения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

28.11.2017г. в адрес ИП ФИО1 по средствам почтовой связи была направлена претензия о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предложено оплатить долг. В адрес ответчика претензия поступила 02.12.2017 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Однако от оплаты сложившейся задолженности ответчик уклонился, ссылаясь на то, что с 2016г. у нее заключен договор с ООО «Энерго-Инвест».

Истец отметил, что об образовавшейся задолженности за ФИО1, ответчику стало известно июле 2016 года, когда ООО «Лада Дом» обратилось с иском к ФИО2 (дело № А12-42160/2016), и ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика по тем же требованиям и за то же период, предъявляемым настоящим иском. Соответственно, не смотря на отсутствие направленной в ее адрес досудебной претензии ФИО1 знала о наличии у нее задолженности и обязана была ее погасить. Однако в добровольном порядке образовавшаяся задолженность ИП ФИО1 оплачена не была.

До настоящего времени долг ответчиком не погашен.

В рассматриваемом случае срок исковой давности не истек.

Принимая во внимание, что наличие и размер взыскиваемой суммы подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании суммы в размере 94 649, 74 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом произведен расчет пени за период с 01.07.2012 по 30.06.2016, сумма которой составила 67413, 29 руб.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным. При этом, судом не установлено обстоятельств для освобождения ответчика от оплаты пени.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены, его расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, почтовые расходы, подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГНИП 304343513500163) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №83 по ул. Советской в г. Волжском Волгоградской области за период с 01.07.2012 по 30.06.2016 в размере 94649, 74 руб.; пени по состоянию на 09.04.2018 в размере 67413, 29 руб.; почтовые расходы (по направлению досудебной претензии) в размере 85, 20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5862 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Стрельникова