Гражданский кодекс часть 1

к Красноармейской районной общественной организации участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне» (г. Волгоград)

третье лицо Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство красноармейского района г. Волгограда»

о взыскании 85.855,56 руб., расторжении договора и выселении.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №01-1661-юр от 13.11.2006г.

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление №79496).

от третьего лица – представитель не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 85.855,56 руб., в том числе:

задолженности по арендной плате в сумме 67.276,33 руб. за период с 01.03.2006г. по 08.11.2006г. по договору №8/1220-05 от 14.12.2005г.;

пени за просрочку арендных платежей в сумме 7.416,83 руб. за период с 21.03.2006 г. по 08.11.2006г.;

долг за фактическое пользование помещением расположенного по адресу: <...> в сумме 10.394,25 руб. за период с 09.11.2006г. по 13.12.2006г.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 09.11.2006г. по 13.12.2006г. в сумме 768,15 руб.

Также истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения №8/1220-05 от 14.12.2005г. и выселить Красноармейскую районную общественную организацию участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне», из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании 26.02.2007г. истец уточнил исковые требования в связи с увеличением срока просрочки платежей – просил взыскать с ответчика долг за фактическое пользование помещением в сумме 29.156,26 руб. за период с 09.11.2006г. по 14.02.2007г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 09.11.2006г. по 14.02.2007г. в сумме 2.325,83 руб. На остальных исковых требованиях истец настаивает.

В судебном заседании 11.05.2007г. истец уточнил исковые требования в связи с увеличением срока просрочки платежей – просил взыскать с ответчика долг за фактическое пользование помещением в сумме 49.896,28 руб. за период с 09.11.2006г. по 24.04.2007г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 09.11.2006г. по 02.05.2007г. в сумме 4.378,62 руб.

Заявления истца об изменении исковых требований приняты к рассмотрению в соответствии со ст.ст. 49, 102 АПК РФ.

В судебном заседании 11.05.2007г. истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения №8/1220-05 от 14.12.2005г. и выселения ответчика, в связи с том, что последний сдал помещение по акту приема-передачи 25.04.2007г.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. С учетом подпункта 3 пункта ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.

Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство красноармейского района г. Волгограда» письменного отзыва на иск не представило, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителей.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд, -

Установил :

14.12.2005г. между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель), муниципальным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района г.Волгограда» (балансодержатель) и Красноармейской районной общественной организацией участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне» (арендатор) заключен договор №8/1220-05 на аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 8.1. срок действия договора определен с 10.11.2005г. по 08.11.2006г.

На основании изменений и дополнений №1 от 01.01.2006г. к договору
№8/1220-05 от 14.12.2005г. общая площадь сдаваемого в аренду помещения, расположенного по адресу: <...>, составляет 162,6 кв.м., в том числе 36,50 кв.м. общей площади, размер арендной платы установлен в размере 10.344,75 руб. в месяц.

Согласно изменений и дополнений №3 от 24.05.2006г. к договору
№8/1220-05 от 14.12.2005г. общая площадь сдаваемого в аренду помещения, расположенного по адресу: <...>, размер арендной платы с 05.04.2006г. установлен в размере 9.017,40 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

Ответчик не выполнил своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате по договору №8/1220-05 от 14.12.2005г. за период с 01.03.2006г. по 08.11.2006г. составила 67.276,33 руб. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора.

Согласно представленного истцом расчета с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку арендных платежей в сумме 7.416,83 руб. за период с 21.03.2006 г. по 08.11.2006г. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Письмом от 07.09.2006 г. № 10292/8, департамент уведомил арендатора об истечении 08.11.2006г. срока действия договора аренды, а также о том, что в связи с нарушением договорных обязательств новый договор аренды заключаться не будет, предложил в добровольном порядке погасить указанную задолженность, освободить занимаемое помещение в 5-тидневный срок после истечения срока действия договора, передав его арендодателю и балансодержателю по акту приема-передачи.

08.11.2006г. договор №8/1220-05 от 14.12.2005г. закончил свое действие.

Ответчик продолжал занимать помещение, задолженность не погасил.

25.04.2007г. арендатор сдал арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ, п. 4.6. договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Согласно представленного истцом расчета долг ответчика за фактическое пользование помещением расположенного по адресу: <...> за период с 09.11.2006г. по 24.04.2007г. составил 49.896,28 руб. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст.395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами. На основании представленного истцом расчета исходя из ставок банковского процента за период с 09.11.2006г. по 02.05.2007г. сумма взыскиваемых процентов составляет 4.378,62 руб. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований. В тоже время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.

Истец в силу пункта 1 части 1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -

Решил :

Принять отказ истца от иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения №8/1220-05 от 14.12.2005г. и выселения Красноармейской районной общественной организации участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне», из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> и производство по делу в указанной части прекратить.

В оставшейся части иск удовлетворить.

Взыскать с Красноармейской районной общественной организации участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне» (г. Волгоград) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 128.968,06 руб. задолженности, в том числе 67.276,33 руб. основного долга; 7.416,83 руб. пени за просрочку арендных платежей; 49.896,28 руб. за фактическое пользование помещением; 4.378,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Красноармейской районной общественной организации участников боевых действий на территории Чеченской Республики «Участники войны в Чечне» (г. Волгоград) в доход федерального бюджета 4.079,36 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Волгоградской области.

Судья Костерин А.В.