Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Религиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников Волгоградская христианская миссия «Свет миру»

о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 – представитель по доверенности № 201 от 08.12.2009

от ответчика – не явился.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском кРелигиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников Волгоградская христианская миссия «Свет миру» о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны № 7/474/КН от 29.04.2010 и выселении ответчика из занимаемого помещения (подвал), площадью 269,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Веселая Балка, 1А.

Ответчик в арбитражный суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному адресу. Определение суда не вручено вследствие истечения срока хранения заказного письма.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК).

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны № 7/474/КН от 29.04.2010 на основании ч. 1 ст. 619 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: использованием нежилого помещения не по целевому назначению.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику требование № 7660п от 08.06.2010 с рекомендацией освободить занимаемое помещение в срок до 25.06.2010, передав его арендодателю по акту приема-передачи. В противном случае департамент будет вынужден обратиться в арбитражный суд с исковыми требованиями о выселении организации из занимаемого помещения.

Однако, по смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, рекомендация по освобождению помещения само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии – в 30-тидневный срок.

В направленном ответчику требовании ставился только вопрос об освобождении помещения. Предложение расторгнуть договор в уведомлении не содержалось. В данном требовании речь идет только о выселении ответчика из занимаемого помещения в судебном порядке.

Поскольку истцом не были соблюдены положения п. 2 ст. 452 ГК РФ, иск в части расторжения договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании п.2 ст. 148 АПК РФ.

Иные доказательства получения ответчиком предупреждения о расторжении договора истцом не представлены.

Оставление требования о расторжении договора без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с таким требованием в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 149 АПК РФ).

Так как договор не расторгнут, не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 148 (п.2), 149, 167-171 АПК РФ, подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части расторжения договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны № 7/474/КН от 29.04.2010 иск оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требования о выселении Религиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников Волгоградская христианская миссия «Свет миру» из занимаемого помещения (подвал), площадью 269,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Веселая Балка, 1А, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Даншина Н.В.