Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Олимп» (далее – истец, ТСЖ «Олимп») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство» (далее – ответчик, МУП «ВКХ») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения тепловой энергией №005340 от 21.09.2009г.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец о дате и времени судебного заседания и перерыва извещен надлежащим образом (ч.1 ст.123 АПК РФ), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с правилами ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между МУП «ВКХ» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Олимп» (абонент) был подписан договор энергоснабжения тепловой энергией №005340 от 21.09.2009г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по подаче истцу через присоединенную сеть согласованного количества тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления нежилых помещений жилого дома по адресу: <...>.

Договор со стороны абонента (истца) был подписан с протоколом разногласий от 21.09.2009г. в части условий Преамбулы, п.п. 1.1, 2.1.3, 2.1.6, 3.1.13, 6.2, 6.3, 6.5, 6.11, 6.14, 7.1, 7.2, 7.4, 7.5, 7.8-7.10.

Протоколом согласования разногласий от 08.10.2009г. МУП «ВКХ» приняло в редакции ТСЖ п.п.1.1, 6.14 договора.

В оставшейся части стороны в досудебном порядке к соглашению не пришли, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Олимп» в арбитражный суд с требованиями об урегулировании разногласий в части Преамбулы договора и его п.п. 2.1.3, 2.1.6, 2.2.2, 6.2, 6.5, 6.11, 7.2, 7.4, 7.5, 7.8-7.10.

В соответствии с ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу правил ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает необходимым урегулировать возникшие при заключении договора №005340 от 21.09.2009г. разногласия в следующем порядке.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

- Преамбула договора.

По утверждению истца, ТСЖ «Олимп» не является потребителем, а лишь оплачивает услуги теплоснабжения из средств, поступающих на расчетный счет от членов ТСЖ, действуя на условиях представительства (п.8 ст. 138 ЖК РФ, ст.182 ГК РФ). В связи с этим истец считает необходимым изменить наименование стороны по договору с «Абонента» на «Агента», т.к. абонентами являются собственники жилых помещений дома, получающие и оплачивающие отпущенную ответчиком тепловую энергию.

Ответчик в письменном отзыве считает не соответствующим закону требование истца о замене понятия «Абонент» на «Агент».

Согласно п.17«а» ст.2 Федерального закона №210-ФЗ от 30.12.2004г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в жилищном секторе потребителями товаров и услуг в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются: в многоквартирных домах – товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

Заключение договоров энергоснабжения на поставку тепловой энергии с ТСЖ, непосредственно управляющим многоквартирными домами и приобретающими для них коммунальные услуги, должно осуществляться в соответствии с гражданским законодательством РФ.

ТСЖ «Олимп» является самостоятельным юридическим лицом, управляющим многоквартирным домом по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым изложить Преамбулу договора в редакции МУП «ВКХ»: «Муниципальное унитарное предприятие «Волгоградское коммунальное хозяйство», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Олимп», именуемое в дальнейшем «Абонент»…» и далее по тексту.

- пункт 2.1.3 договора.

В редакции МУП «ВКХ» п.2.1.3 изложен следующим образом: «При получении от Абонента сообщения об отклонении показателей качества тепловой энергии на вводе в здание в трехдневный срок организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества трехсторонним актом с участием управляющей зданием компании. Этот акт является основанием для проведения перерасчетов в рамках Договора».

Истец предлагает следующую редакцию п.2.1.3:: «При получении от Агента сообщения об отклонении показателей качества тепловой энергии в трехдневный срок организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, который является основанием для проведения перерасчетов в рамках Договора».

Ответчик в письменном отзыве частично согласился с данной редакцией спорного пункта договора и настаивает на его принятии в редакции: «При получении от Абонента сообщения об отклонении показателей качества тепловой энергии на вводе в здание, в трехдневный срок организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, который является основанием для проведения перерасчетов в рамках Договора».

Суд полагает необходимым принять п.2.1.3 в редакции с учетом отзыва МУП «ВКХ», исходя из следующего.

В соответствии с п.8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491), внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п.1.9 «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» (утв. Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000г. №285), «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку собственности или иного законного основания; «граница эксплуатационной ответственности» - это линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

В соответствии с п.6.5 данной Типовой инструкции, границами обслуживания тепловых сетей, если нет иных документально оформленных договоренностей заинтересованных организаций, должны быть: со стороны источника тепла - ограждение территории; со стороны потребителя тепла - стена камеры, в которой установлены принадлежащие теплоснабжающей организации задвижки на ответвлении к потребителю тепла. Границы обслуживания тепловых сетей оформляются двусторонним актом. При отсутствии акта границы обслуживания устанавливаются по балансовой принадлежности.

С учетом изложенного и данной судом выше оценки в части замены понятий «Абонент» на «Агент», п.2.1.3 договора должен быть изложен в редакции ответчика: «При получении от Абонента сообщения об отклонении показателей качества тепловой энергии на вводе в здание, в трехдневный срок организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, который является основанием для проведения перерасчетов в рамках Договора».

- пункт 2.1.6 договора.

Истец просит включить в договор дополнительный п.2.1.6 в редакции: «Энергоснабжающая организация обязуется возмещать Агенту денежные средства, поступающие от последнего в счет оплаты по настоящему договору, в размере расходов, понесенных Агентом по осуществлению начисления и сбора платежей с населения за энергоснабжение тепловой энергией в размере 2,5% от поступающих в адрес Энергоснабжающей организации денежных средств. Возмещение данных денежных средств осуществляется путем удержания Агентом указанных денежных средств из сумм, поступивших от собственников нежилых помещений, в целях оплаты услуг по настоящему договору и оформляется в порядке взаимозачета по денежным обязательствам сторон».

Ответчик возражает против включения указанных условий в текст договора, указывая на их противоречие действующему законодательству.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из того, что в силу действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья (исполнитель коммунальных услуг) не является посредником между собственниками помещений в доме и ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ ТСЖ управляет домом, обеспечивая предоставление коммунальных услуг, для чего приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций и, используя внутридомовые инженерные системы, предоставляет собственникам коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг несет ответственность перед собственниками за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, а перед ресурсоснабжающими организациями - за несвоевременную оплату поставленных коммунальных ресурсов.

Кроме того, из п.1 Примечания к Приложению №3 к Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 следует, что у исполнителя коммунальных услуг затраты по начислению, сбору и обработке платежей формируют расходы по обычным видам деятельности.

Постановлением Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области от 13.05.2009г. №14 установлены тарифы на тепловую энергию и услуги по передаче тепловой энергии для потребителей МУП «ВКХ». Указанные тарифы ТСЖ «Олимп» в судебном порядке не оспорены и в части затрат на выполнение работ ОАО «ИВЦ ЖКХ И ТЭК» недействительными не признаны. Следовательно, ответчик (Энергоснабжающая организация) не имеет полномочий на самостоятельное изменение установленных для него уполномоченным органом тарифов.

Таким образом, пункт 2.1.6 не подлежит включению в договор.

- пункт 2.2.2 договора.

В редакции ответчика п.2.2.2 предусматривает право Энергоснабжающей организации «прекращать подачу горячей воды полностью или частично после предупреждения Абонента в случае ненадлежащего исполнения денежных обязательств в установленные договором сроки».

Не согласившись с указанным условием договора, истец просит спорный пункт изложить в следующей редакции: «Прекращать подачу горячей воды полностью или частично после предупреждения Агента в случаях, предусмотренных действующим законодательством и на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.005.2006г. № 307».

Вместе с тем, подача горячей воды в нежилые помещения дома, обслуживаемого ТСЭ «Олимп», не является предметом договора №005340 от 21.09.2009г. (п.п.1.1-1.3), в связи с чем п.2.2.2 подлежит исключению из текста договора.

- пункт 6.2 договора.

Пунктом 6.2 в редакции проекта договора МУП «ВКХ» предусмотрено, что «Расчеты за тепловую энергию производятся денежными средствами по тарифам для соответствующих групп потребителей, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Оплата Абонентом тепловой энергии осуществляется с применением ежемесячных авансовых платежей (Постановлением Правительства РФ «Об утверждении порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ» от 04.04.2000г. №294) в сроки:

- до 5 числа текущего месяца – 90% месячного договорного объема теплопотребления (1-й период платежа);

- до 10 числа текущего месяца - 100% месячного договорного объема теплопотребления (2-й период платежа).

В случае превышения фактического потребления тепловой энергии в текущем месяце над договорным объемом теплопотребления, Абонент до 1-го числа последующего месяца оплачивает это превышение (3-й период платежа).

При превышении договорного объема теплопотребления над фактическим в текущем месяце, оплаченная Абонентом разница засчитывается в первом периоде платежа последующего месяца.

При увеличении срока отопительного периода Абонент производит доплату Энергоснабжающей организации за тепловую энергию, поставленную за срок, превышающий нормативный (177 дней) отопительный период».

Истец просит принять п.6.2 в следующей редакции: «Оплата за поставленную тепловую энергию производится Агентом самостоятельно. Расчеты за тепловую энергию производятся денежными средствами по тарифам для соответствующих групп потребителей, утвержденным в соответствии с действующим законодательством за соответствующий период до 20-го числа месяца, следующего за расчетным 100% договорного (при наличии приборов учета – фактического) объема теплопотребления. Фактическое теплопотребление текущего расчетного периода будет отражено в счете-фактуре и акте выполненных работ, получаемых Агентом через курьера Энергоснабжающей организации и почтовым отправлением».

Ответчик в письменном отзыве спорный пункт просит изложить в следующей редакции: «Расчеты за тепловую энергию производятся денежными средствами по тарифам для соответствующих групп потребителей, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Оплата Абонентом тепловой энергии осуществляется самостоятельно в следующем порядке и в сроки: до 10 числа месяца, следующего за расчетным 100% договорного (при наличии приборов учета – фактического) объема теплопотребления. При увеличении срока отопительного периода Абонент производит доплату Энергоснабжающей организации за тепловую энергию, поставленную за срок, превышающий нормативный (177 дней) отопительный период».

При урегулировании данных разногласий суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, п.6.2 договора в части срока оплаты подлежит принятию в редакции ответчика, с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007г. №57.

В части предусмотренной в редакции ответчика доплаты за потребление тепловой энергии за период, превышающий нормативный (177 дней), условие договора не противоречит правилам ст.544 ГК РФ.

Кроме того, истец полагает необходимым установить в договоре условие, в соответствии с которым МУП «ВКХ» обязано направлять истцу акты выполненных работ и счета-фактуры через курьера или почтовым отправлением.

При этом в обоснование своих требований истец не указал, какому нормативно-правовому акту не соответствует спорное условие договора в редакции ответчика.

Вместе с тем, в силу правил ч.3 ст.168 Налогового кодекса РФ, при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры - не позднее пяти календарных дней,считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Законодательством РФ не предусмотрена обязанность лица, выставляющего акты выполненных работ и счета-фактуры, по направлению их контрагенту;последний должен иметь возможность получения соответствующих документов.

Однако, учитывая отсутствие согласия сторон в части включения в спорный пункт договора условия о направлении (получении) счетов-фактур и актов выполненных работ, суд считает необходимым изложить п.6.2 в редакции отзыва ответчика: «Расчеты за тепловую энергию производятся денежными средствами по тарифам для соответствующих групп потребителей, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Оплата Абонентом тепловой энергии осуществляется самостоятельно в следующем порядке и в сроки: до 10 числа месяца, следующего за расчетным 100% договорного (при наличии приборов учета – фактического) объема теплопотребления. При увеличении срока отопительного периода Абонент производит доплату Энергоснабжающей организации за тепловую энергию, поставленную за срок, превышающий нормативный (177 дней) отопительный период».

- пункт 6.5 договора подлежит изложению в первоначальной редакции договора с учетом оценки спорных условий, данной при рассмотрении разногласий по п.6.2: «Счета-фактуры и акты выполненных работ за расчетный период выписываются Энергоснабжающей организацией до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным».

- пункт 6.11 договора.

В редакции проекта МУП «ВКХ»: «В случае неявки Абонента к указанному сроку Энергоснабжающая организация составляет и направляет в адрес Абонента акт сверки расчетов в двух экземплярах. Абонент в течение 3-х дней с момента получения акта сверки расчетов, подписывает и направляет в Энергоснабжающую организацию один экземпляр акта сверки, либо письмо о невозможности подписания данного акта сверки с указанием причин непризнания акта. Акт сверки подписывается руководителем Абонента или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание данного акта и главным бухгалтером организации. При не поступлении от Абонента ответа в течение более 5 дней после получения им акта сверки расчетов, акт считается признанным Абонентом».

Истец считает необходимым изложить данный пункт в следующей редакции: «В случае неявки Агента к указанному сроку Энергоснабжающая организация составляет и направляет в адрес Агента акт сверки расчетов в двух экземплярах. Агент в течение 3-х дней с момента получения акта сверки расчетов, подписывает и направляет в Энергоснабжающую организацию один экземпляр акта сверки, либо письмо о невозможности подписания данного акта сверки с указанием причин непризнания акта. Акт сверки подписывается руководителем Агента или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание данного акта и главным бухгалтером организации».

В протоколе согласования разногласий ответчик предлагает принять п.6.11 в редакции Энергоснабжающей организации, но слова «...в течение более 5 дней после получения им акта сверки расчетов….» заменить словами «…в течение более 5 дней после надлежаще врученного ему акта сверки расчетов…».

В письменном отзыве МУП «ВКХ» указывает на возможность принятия п.6.11 в редакции: «В случае неявки Абонента к указанному сроку Энергоснабжающая организация составляет и направляет в адрес Абонента акт сверки расчетов в двух экземплярах. Абонент в течение 3-х дней с момента получения акта сверки расчетов, подписывает и направляет Энергоснабжающей организации один экземпляр акта сверки, либо письмо о невозможности подписания данного акта сверки с указанием причин непризнания акта. Акт сверки подписывается руководителем Абонента или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание данного акта и главным бухгалтером организации».

Содержание п.6.11 в редакции отзыва ответчика не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации (в т.ч. ФЗ «О бухгалтерском учете»), в связи с чем суд считает необходимым изложить п.6.11: «В случае неявки Агента к указанному сроку Энергоснабжающая организация составляет и направляет в адрес Агента акт сверки расчетов в двух экземплярах. Агент в течение 3-х дней с момента получения акта сверки расчетов, подписывает и направляет в Энергоснабжающую организацию один экземпляр акта сверки, либо письмо о невозможности подписания данного акта сверки с указанием причин непризнания акта. Акт сверки подписывается руководителем Абонента или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание данного акта и главным бухгалтером организации».

При этом во внимание также принимается данная выше оценка правомерности замены понятий «Абонент» на «Агент».

- пункт 7.2 договора.

В первоначальной редакции проекта договора предусматривает, что «За не допуск представителя Энергоснабжающей организации к приборам учета или теплопотребляющим энергоустановкам Абонента, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи тепловой энергии, а также за срыв пломбы Абонент уплачивает штраф в размере 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), установленных законодательством Российской Федерации на дату нарушения. Не допуск и срыв пломбы удостоверяются актами, составленными Энергоснабжающей организацией и Абонентом. При отказе Абонента от подписи акта, он составляется Энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке».

Истец в протоколе разногласий просит принять п.7.2 договора в следующей редакции: «За не допуск представителя Энергоснабжающей организации к приборам учета или к теплопотребляющим энергоустановкам Агента, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи тепловой энергии, за срыв пломбы Агент несет ответственность в рамках действующего законодательства РФ. Не допуск и срыв пломбы удостоверяется актами, составленными Энергоснабжающей организацией и Агентом».

Ответчик в письменном отзыве в ходе рассмотрения дела согласился с редакцией спорного пункта, предложенной ответчиком, за исключением слов «Агент».

Учитывая согласие МУП «ВКХ» с редакцией п.7.2 истца и данной выше оценки правомерности использования понятия «Агент» по тексту договора, суд считает возможным п.7.2 изложить в следующей редакции: «За не допуск представителя Энергоснабжающей организации к приборам учета или к теплопотребляющим энергоустановкам Абонента, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи тепловой энергии, а также за срыв пломбы Абонент несет ответственность в рамках действующего законодательства РФ. Не допуск и срыв пломбы удостоверяется актами, составленными Энергоснабжающей организацией и Абонентом».

- пункт 7.4 договора.

В первоначальной редакции договора МУП «ВКХ» изложен: «Оплата работ по прекращению отпуска абоненту горячей воды, вызванного нарушением Абонентом условий договора, и последующего подключения производится Абонентом дополнительно по расценкам Энергоснабжающей организации».

Истец настаивает на исключении указанного пункта из текста договора.

Ответчик согласен с требованием истца в данной части, учитывая отсутствие обязательств по подаче Абоненту горячей воды в рамках договора (п.п.1.1-1.3).

Таким образом, п.7.4 подлежит исключению из текста договора.

- пункт 7.5 договора.

Спорное условие договора предусматривает ответственность Абонента и в договоре изложено ответчиком: «За нарушение Абонентом сроков оплаты, указанных в п.6.2 настоящего договора, Абоненту начисляется пеня в размере 0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки платежа».

Истец настаивает на исключении п.7.5 из текста договора.

Ответчик с позицией ТСЖ «Олимп» не согласен, в протоколе согласования разногласий и в отзыве указал на возможность принятия спорного условия договора в следующей редакции: «За нарушение Абонентом сроков оплаты, указанных в п.6.2 настоящего договора, Абоненту начисляется пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неоплаты за каждый день просрочки платежа (ст.395 Гражданского кодекса РФ)».

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу правил ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Установление в договоре условия о неустойке является диспозитивным, и отсутствие соглашения сторон по вопросу его включения в текст договора в рассматриваемом случае влечет необходимость исключения п.7.5 из текста договора.

Вместе с тем, в соответствии с правилами ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В силу изложенного, МУП «ВКХ» вправе предъявлять к Абоненту требования, предусмотренные ст.395 ГК РФ вне зависимости от закрепления в договоре условия о неустойке.

- пункт 7.8 договора.

Спорный пункт следует оставить в тексте договора в редакции ответчика: «При отказе Абонента от получения документов любого характера, направленных Энергоснабжающей организации, в том числе заказными почтовыми отправлениями, Абонент считается ознакомленным с содержащейся в них информацией».

Редакция п.7.8 ТСЖ «Олимп» отличается от редакции ответчика лишь изменением слова «Абонента» на слово «Агент», чему дана оценка в ходе рассмотрения настоящего спора.

- пункт 7.9 договора.

Проект договора предусматривает следующую редакцию п.7.9: «При несвоевременной оплате Абонентом более двух периодов платежа за полученную тепловую энергию Энергоснабжающая организация не несет ответственности перед Абонентом за последующий отпуск тепловой энергии в количестве меньшем, чем установлено Договором или за отпуск ее с пониженными параметрами качества, если вследствие нарушений Абонентом условий по оплате не будут надлежащим образом исполнены обязательства Энергоснабжающей организации перед третьими лицами, что повлечет изменение объемов поставок энергоносителей на энергоустановки Энергоснабжающей организации».

Истец просит принять п.7.9 договора в своей редакции: «При несвоевременной оплате Агентом и наличии задолженности за отпущенную тепловую энергию, превышающей шесть ежемесячных размеров платы по настоящему договору, Энергоснабжающая организация ограничивает отпуск тепловой энергии в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства от 23.05.2006г. №307».

В письменном отзыве ответчик настаивает на изложении спорного пункта договора в первоначальной редакции, указывая на возможность его дополнения предложением: «Ограничение отпуска тепловой энергии Абоненту производится в порядке и на условиях, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 05 января 1998г. №1».

Суд считает, что п.7.9 подлежит изложению в первоначальной редакции договора в силу следующего.

Спорный пункт договора в первоначальной редакции не содержит условий о порядке ограничения теплоснабжения Абонента.

В силу положений ст.426 ГК РФ в отношении потребителей, прекращение или ограничение подачи топливно-энергетических ресурсов которым может привести к опасности для жизни людей и тяжелым экологическим последствиям, а также объектов жилищно-коммунального хозяйства, предусмотрен особый порядок ограничения или прекращения подачи электрической и тепловой энергии.

Такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998г. №1 (п.3) в части последовательности действий энергоснабжающей организации по прекращению или ограничению подачи энергоресурсов при неоднократном нарушении организацией-потребителем сроков оплаты поданных ей ресурсов.

- пункт 7.10 договора.

В редакции ответчика изложен: «При неисполнении Абонентом сроков оплаты, установленных настоящим договором (п.6.2), Энергоснабжающая организация ограничивает или прекращает отпуск горячей воды. При этом Энергоснабжающая организация не несет ответственности за последствия ограничения или прекращения подачи горячей воды Абоненту».

Истцом предложена иная редакция спорного пункта договора: «При неисполнении Агентом сроков оплаты, установленных настоящим договором (п.6.2) Энергоснабжающая организация прекращает подачу тепловой энергии полностью или частично после предупреждения Агента в случаях, предусмотренных действующим законодательством и на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307».

Суд считает, что п.7.10 подлежит исключению из текста договора, учитывая отсутствие у Энергоснабжающей организации обязательств по подаче Абоненту горячей воды в рамках договора (п.п.1.1-1.3).

Судебные расходы распределяются в соответствии с правилами ст.110 АПК РФ, с учетом предоставленной истцу отсрочки по уплате госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения тепловой энергией №005340 от 21.09.2009г. между Муниципальным унитарным предприятием «Волгоградское коммунальное хозяйство» и Товариществом собственников жилья «Олимп»:

- преамбулу договора принять в редакции ответчика: «Муниципальное унитарное предприятие «Волгоградское коммунальное хозяйство», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице директора ФИО2, действующего на основании УСТАВА, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Олимп», именуемое в дальнейшем «АБОНЕНТ», в лице Управляющего ФИО3, действующего на основании УСТАВА, заключили настоящий договор энергоснабжения тепловой энергией о нижеследующем…»;

- пункт 2.1.3 договора изложить в редакции: «При получении от Абонента сообщения об отклонении показателей качества тепловой энергии на вводе в здание, в трехдневный срок организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, который является основанием для проведения перерасчетов в рамках Договора»;

- пункт 2.1.6 – не включать в договор;

- пункт 2.2.2 – исключить из договора;

- пункт 6.2 договора изложить в редакции:«Расчеты за тепловую энергию производятся денежными средствами по тарифам для соответствующих групп потребителей, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Оплата Абонентом тепловой энергии осуществляется самостоятельно в следующем порядке и в сроки: до 10 числа месяца, следующего за расчетным 100% договорного (при наличии приборов учета – фактического) объема теплопотребления. При увеличении срока отопительного периода Абонент производит доплату Энергоснабжающей организации за тепловую энергию, поставленную за срок, превышающий нормативный (177 дней) отопительный период»;

- пункт 6.5 договора изложить в редакции: «Счета-фактуры и акты выполненных работ за расчетный период выписываются Энергоснабжающей организацией до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным»;

- пункт 6.11 договора изложить в редакции: «В случае неявки Агента к указанному сроку Энергоснабжающая организация составляет и направляет в адрес Агента акт сверки расчетов в двух экземплярах. Агент в течение 3-х дней с момента получения акта сверки расчетов, подписывает и направляет в Энергоснабжающую организацию один экземпляр акта сверки, либо письмо о невозможности подписания данного акта сверки с указанием причин непризнания акта. Акт сверки подписывается руководителем Абонента или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание данного акта и главным бухгалтером организации»;

- пункт 7.2 договора изложить в редакции: «За не допуск представителя Энергоснабжающей организации к приборам учета или к теплопотребляющим энергоустановкам Абонента, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи тепловой энергии, а также за срыв пломбы Абонент несет ответственность в рамках действующего законодательства РФ. Не допуск и срыв пломбы удостоверяется актами, составленными Энергоснабжающей организацией и Абонентом»;

- пункт 7.4 – исключить из договора;

- пункт 7.5 – исключить из договора;

- пункт 7.8 договора принять в редакции ответчика: «При отказе Абонента от получения документов любого характера, направленных Энергоснабжающей организации, в том числе заказными почтовыми отправлениями, Абонент считается ознакомленным с содержащейся в них информацией»;

- пункт 7.9 договора изложить в следующей редакции: «При несвоевременной оплате Абонентом более двух периодов платежа за полученную тепловую энергию Энергоснабжающая организация не несет ответственности перед Абонентом за последующий отпуск тепловой энергии в количестве меньшем, чем установлено Договором или за отпуск ее с пониженными параметрами качества, если вследствие нарушений Абонентом условий по оплате не будут надлежащим образом исполнены обязательства Энергоснабжающей организации перед третьими лицами, что повлечет изменение объемов поставок энергоносителей на энергоустановки Энергоснабжающей организации»;

- пункт 7.10 - исключить из договора.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Олимп» в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд или в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, установленном статьями 273 - 277 АПК РФ.

СУДЬЯ В.А. Копылов