Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Каика И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-1» (ОГРН <***>) к Департаменту градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды (ОГРН <***>), к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о взыскании 38 940 руб. 49 коп.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 18.04.2013, от Администрации – ФИО2 по доверенности от 13.11.2013, от Департамента – ФИО3 по доверенности от 31.12.2013,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-1» (далее – ООО «Дом-Сервис-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (далее – Администрация), Департаменту градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды (далее – Департамент) о взыскании 56 485 руб. 81 коп., в том числе задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с июня 2010 года по март 2012 года в сумме 47 239 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2010 по 30.09.2013 в сумме 9 245 руб. 94 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неоплату ответчиками задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в качестве правового обоснования сослался на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил и уменьшил сумму иска в связи с принятием доводов ответчиков о частичном пропуске срока исковой давности, приватизации помещения с 23.01.2012 и уточнении расчета процентов, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 08 октября 2010 года по 22.01.2012 в сумме 32 800 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010 по 30.09.2013 в сумме 6 139 руб. 74 коп. Уточнение и уменьшение исковых требований судом принято. Сумма иска на момент рассмотрения составляет 38 940 руб. 49 коп.

Представитель Департамента в судебном заседании заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Администрации представил в суд отзыв, в котором указал, что надлежащим ответчиком является Департамент. Кроме того, указала, что 23 января 2012 указанные истцом в иске нежилые помещения были исключены из Реестра объектов муниципальной собственности города Вологды в связи с их приватизацией. Заявила о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за июнь, июль, август, сентябрь 2010 года.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению за счет Департамента, в требованиях к муниципальному образованию «Город Вологда» надлежит отказать.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, (протокол от 13.05.2008 № 1/2008, л.д.28) ООО «Дом-Сервис-1» было выбрано в качестве управляющей организации и постановлено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Дом-Сервис-1».

В данном доме находится нежилые помещения подвала № № 4, 4а, 4б, 4в, 4г, литера А1, общей площадью 89,8 кв.м., принадлежащие в период с июня 2010 года по 22 января 2012 года, муниципальному образованию «Город Вологда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и подтверждается Администрацией в отзыве.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчики не участвовали в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 27.09.2007 № 512 (с последующими изменениями), Решением Вологодской городской Думы от 01.03.2013 № 1518 о переименовании Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды, Положением о Департаменте градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды, последний осуществляет полномочия собственника муниципальных нежилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по несению расходов на содержание и коммунальные услуги до возникновения вещных прав на помещения, либо до вступления в силу договоров по передаче помещений во владение и (или) пользование.

На содержание жилых и нежилых муниципальных помещений в многоквартирных домах из бюджета города Вологды доводятся денежные средства до Департамента.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений при проведении собрания 13.05.2008 утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 23 руб. 59 коп. за 1 кв.м общей площади помещения.

При таких обстоятельствах, расчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения истцом правомерно произведен с учетом утвержденного тарифа, проверен судом и признан верным. Общая сумма задолженности с учетом принятых истцом доводов ответчиков о частичном пропуске срока исковой давности, приватизации помещения с 23.01.2012, за период с 08 октября 2010 года по 22.01.2012 составляет 32 800 руб. 75 коп. и подлежит взысканию с Департамента.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010 по 30.09.2013 в сумме 6 139 руб. 74 коп.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов и признал его верным. С учетом изложенного, общая сумма процентов за период с 11.11.2010 по 30.09.2013 в сумме 6 139 руб. 74 коп. и подлежит взысканию с Департамента на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет Департамента, в требованиях к Администрации следует отказать.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению Департаментом.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-1» 38 940 руб. 49 коп., в том числе задолженность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 32 800 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 139 руб. 74 коп.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-1» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 259 руб. 43 коп., перечисленную по платежным поручениям № 1341 от 04.10.2013, № 1359 от 21.10.2013, которые остаются в материалах дела.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская