Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Черединой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Набережная 23» к обществу с ограниченной ответственностью Агентству недвижимости «Веста-риэлт» о взыскании 226 672 руб. 31 коп.

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2010,

у с т а н о в и л :

товарищество собственников жилья «Набережная 23» (далее – ТСЖ «Набережная 23») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агентству недвижимости «Веста-риэлт» (далее – ООО АН «Веста-риэлт») об обязании ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года в размере 226 672 руб. 31 коп. В исковом заявлении истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 780 руб. 00 коп., оплатой услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп. и уплатой государственной пошлины.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, представив суду соответствующее заявление от 30.05.2011. Согласно данному заявлению, истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, и представил уточненный расчет задолженности ответчика, согласно которому задолженность составляет 226 798 руб. 69 коп., вместе с тем, сумму исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества не уточнял.

Поскольку частичный отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принимается судом, и производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части первой статьи 150 АПК РФ подлежит прекращению.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 23 по улице Набережная города Великий Устюг, уклоняется от несения расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на статьи 36, 39, 138, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании, состоявшемся 31 мая 2011 года, объявлялся перерыв. Информация об объявлении перерыва была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Присутствовавший в судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Мотивированный отзыв на исковое заявление от ответчика в суд не поступал.

После перерыва в судебном заседании дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Набережная 23» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в доме № 23 по улице Набережная города Великий Устюг от 21.09.2008.

ООО АН «Веста-риэлт» является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности ответчика находятся квартира № 25 общей площадью 86,5 кв.м., квартира № 35 общей площадью 85 кв.м., квартира № 37 общей площадью 60,2 кв.м., а также нежилые помещения: офис № 1 общей площадью 60,1 кв.м. и офис № 2 общей площадью 578,1 кв.м., в период с октября 2009 года по июнь 2010 года в собственности ответчика находилась также квартира № 9 общей площадью 40,7 кв.м.

Поскольку ООО АН «Веста-риэлт», являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 23 по улице Набережная города Великий Устюг, не участвует в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не оплачивает оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно пункту 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункты 3, 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 1 статьи 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 2 статьи 145 ЖК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.09.2008 установлен ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилья в сумме 10 руб. 00 коп. с квадратного метра. Данное решение недействительным не признано.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 07.02.2010 постановлено произвести сбор средств на приобретение почтовых ящиков в размере 330 руб. с каждой квартиры и включить данную сумму в плату за содержание и ремонт общего имущества за январь 2010 года. На основании решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2010 в плату за содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2010 года включены расходы на приобретение циркулярного насоса в сумме 36 076 руб. 00 коп. в размере пропорциональном площади занимаемых помещений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом, суд отмечает, что обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг лежит на собственнике недвижимого имущества независимо от наличия соответствующих договорных отношений с товариществом собственников жилья.

Таким образом, произведенный истцом расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года по тарифу, установленному общим собранием собственником, суд признает правомерным. При этом суд отмечает, что при расчете задолженности истцом принята во внимание площадь принадлежащих ответчику во взыскиваемый период жилых и нежилых помещений, а также принятые общим собранием собственников решения о включении в состав расходов на содержание и ремонт общего имущества расходов на приобретение почтовых ящиков и циркулярного насоса.

Общий размер задолженности ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества составляет 131 511 руб. 07 коп.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Размер задолженности ответчика по оплате оказанных коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды произведен истцом на основании данных прибора учета с применением установленных тарифов и в отношении принадлежащих истцу на праве собственности жилых и нежилых помещений за исключением помещений офиса № 2.

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года составляет 95 287 руб. 62 коп. Вместе с тем, истец, не уточняя исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 95 161 руб. 24 коп.

Доводов опровергающих расчет истца, контррасчета исковых требований ответчиком в нарушение правил доказывания, установленных статьей 65 АПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года в сумме 226 798 руб. 69 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в иске заявлено также требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В качестве подтверждения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 01.12.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ПрофТехКонсалт» (Исполнитель) и ТСЖ «Набережная 23» (Клиент), а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 23 марта 2011 года на сумму 20 000 руб. 00 коп.

Интересы ТСЖ «Набережная 23» в суде представлял ФИО1 по доверенности от 01.10.2010, являющийся директором ООО «ПрофТехКонсалт».

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицом, участвующим в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из представленных документов и материалов дела следует признать, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом в сумме 20 000 руб. 00 коп., связаны с рассмотрением настоящего дела в суде.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

В соответствии с частью 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявителем было предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и он должен был доказать лишь факт осуществления этих платежей.

Другая сторона обладала правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

В данном случае ответчик не заявил о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, суд, учитывая, неоднократное участие представителя истца в состоявшихся по настоящему делу судебных заседаниях, относительную сложность дела, обусловленную объемом, подлежащих представлению доказательств, полагает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп. являются разумными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в сумме 780 руб. 00 коп. суд не усматривает, поскольку обязательность представления данных документов законодательством не установлена. В отсутствие возможности предоставления доказательства о принадлежности жилых и нежилых помещений на праве собственности истцу без несения соответствующих расходов истец не лишен был права в порядке пункта 4 статьи 66 АПК РФ обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением уточненных исковых требований понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В связи с отказом истца от исковых требований в части обязания ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Веста-риэлт» в пользу товарищества собственников жилья «Набережная 23» задолженность в сумме 226 672 руб. 31 коп., 20 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 7533 руб. 45 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать товариществу собственников жилья «Набережная 23» в удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 780 руб. 00 коп.

Производство по делу в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Веста-риэлт» заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья «Набережная 23» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 29.12.2010 № 3.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Чередина