Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности в общей сумме 457 766 руб., в том числе 401 000 руб. задолженности по арендной плате, 28 321 руб. задолженности по коммунальным платежам, 28 445 руб. убытков

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 27.10.2016 №1-4226, паспорт, ФИО3 - представителя по доверенности от 27.10.2016 №1-4227, паспорт,

от ответчика - не явился, отсутствуют доказательства извещения,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Александрс» (далее по тексту – ООО «Александрс», ответчик по делу) задолженности в общей сумме 457 766 руб., в том числе 401 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 за период с июля 2016 по март 2017 года, 1 059 руб. задолженности по компенсации платежей за водоснабжение за май, июнь и август 2016 года, 27 262 руб. задолженности по компенсации платежей за электроэнергии за май, июнь и август 2016 года, 25 445 руб. убытков по итогам инвентаризации, 3 000 руб. замена замков (с учетом уточнения, принятого определением суда от 04.04.2017).

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

ООО «Александрс» требования не оспорило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 05.07.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.07.2017.

Из материалов дела следует, что 01.04.2016между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Александрс» (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения б/н (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее - помещение), расположенное по адресу: <...>, второй этаж, комнаты № 1-13 с кадастровым (условным) номером 36-36-11/003/2006-174 площадь помещения 349,2 м2 , в том числе: кухня- 74,6 м2, обеденный зал - 183,3 м2, прочие комнаты 91,3 м2 и первый этаж комнаты № 3 площадью 26,5 м2 для использования деятельности кафе. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения 375,7 м2 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору арендная плата составляет 50 000 руб., включая оплату за потребление газа. Оплата электроэнергии, водоснабжения и других услуг осуществляется арендатором.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором за каждый месяц не позднее 3 числа текущего месяца аренды.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1. договора) и действует в течение 11 месяцев со дня подписания (пункт 2.2. договора). После истечения срока своего действия договор считается пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон в течение 10 календарных дней не заявит в письменном виде о своем желании прекратить договор (пункт 2.4. договора).

По акту приема – передачи от 01.04.2016 объект аренды был передан истцом ответчику.

В результате нарушения обязательств по внесению платежей за пользование арендованным имуществом у ООО «Александрс» образовалась задолженность за по арендной плате за период с июля 2016 по март 2017 года в сумме 401 000 руб., задолженность по компенсации платежей за водоснабжение за май, июнь и август 2016 года в сумме 1059 руб., а также задолженность по компенсации платежей за электроэнергию за май, июнь и август 2016 года в сумме 27 262 руб.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 иООО «Александрс»подписаны акты задолженности от 17.06.2016, от 25.06.2016, от 25.07.2016 по арендной плате и иным платежам по договору от 01.04.2016, а также акт сверки расчетов от 25.07.2016, в соответствии с которыми ответчик признает наличие задолженности за соответствующие периоды.

Акты задолженности от 17.06.2016, от 25.06.2016 и акт сверки расчетов от 25.07.2016 подписаны в установленном законом порядке директором ООО «Александрс» ФИО4, подпись которого скреплена печатью Общества.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.04.2016, а также компенсации платежей за водоснабжение и электроэнергию истец направил в адрес последнего претензию от 01.10.2016 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций, а также судебных расходов.

Претензия направлена по юридическому адресу ООО «Александрс», однако оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в статье 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства

должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не

допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ООО «Александрс» по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 б/н за период с июля 2016 по март 2017 года в размере 401 000 руб., подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

При этом судом учтено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621

Гражданского кодекса РФ).

Положение аналогичного характера закреплено и в пункте 2.4. договора аренды

нежилого помещения б/н от 01.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», приведена правовая позиция, согласно которой в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку ответчик не возвратил истцу в установленном законом порядке спорное помещение, заявленный истцом период взыскания арендных платежей является правомерным.

Материалами дела также подтверждено (справка муниципального предприятия Калачеевского муниципального района Воронежской области «РАЙВОДСНАБ», акты об оказании услуг от т 31.05.2016, от 30.06.2016 и от 31.08.2016, чеки ККМ на оплату акты задолженности по арендной плате и кт сверки расчетов между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Александрс» по состоянию на 25.07.2016) и не опровергнуто ответчиком наличие у него задолженности по компенсации истцу платежей за водоснабжение за май, июнь и август 2016 года в сумме 1 059 руб. (250,0 +280,0 +529,0).

Что же касается компенсации платежей за электроэнергию за май, июнь и август 2016 года, то совокупностью материалов дела (справка публичного акционерного общества «ТНС Энерго Воронеж», акты приема-передачи электрической энергии от 31.05.2015, от 3006.2016 и от 31.08.2016, приходные кассовые ордера с приложением чеков ККМ, акты задолженности по арендной плате и акт сверки расчетов по стоянию на 25.07.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Александрс») подтверждено и не оспорено ответчиком наличие у него задолженности по компенсации истцу платежей за электроэнергию за май, июнь и август 2016 года в сумме 27 164 руб. 94 коп. (7975,0 + 4787,0 +14402,94 /справка ПАО «ТНС Энерго

Воронеж»/).

В силу изложенного требования индивидуального предпринимателя ФИО1 в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Кроме того, индивидуальным предпринимателем ФИО1 заявлены

требования о взыскании с ООО «Александрс» 25 445 руб. убытков по итогам инвентаризации и 3 000 руб. за замену замков.

Как следует из положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,

произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой гражданско-правовой ответственности, то по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, истец также должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии одновременно совокупности нескольких условий – оснований возмещения убытков: противоправность действия (бездействия) причинителя убытков, причинную связь между противоправными действиями (бездействием и убытками), наличие и размер понесенных убытков.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за

нарушение обязательств, и т.п.

Как усматривается из материалов дела, к договору аренды нежилого помещения б/н от 01.04.2016 при передаче помещения арендатору стороны подписали Список инвентаря и материальных ценностей, переданных арендатору на время пользования арендуемым помещением, согласно которому ООО «Александрс» приняло под свою ответственность имущество, принадлежащее Предпринимателю.

Список содержит наименование передаваемого в пользование имущества, его количество и стоимость на момент передачи.

Согласно подписанным директором ООО «Александрс» акту задолженности по арендной плате и иным платежам по договору аренды от 01.04.2016 и акту сверки расчетов по состоянию на 25.07.2017, ООО «Александрс» признало причинение индивидуальному предпринимателю убытков по актам инвентаризации на сумму 3 485 руб.

Кроме того, 31.08.2016 по итогам вновь проведенной инвентаризации истцом составлен акт, которым зафиксирована недостача инвентаря на общую сумму 21 960 руб.

Поскольку в адрес ООО «Александрс» индивидуальным предпринимателем ФИО1 было направлено уведомление о необходимости явки представителя Общества для составления акта инвентаризации имущества, но ООО «Александрс» явку представителя для участия в составлении акта не обеспечил, акт инвентаризации имущества от 31.08.2016 был составлен предпринимателем с участием незаинтересованных лиц – гражданок ФИО5 и ФИО6

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что факт причиненного истцу ущерба, размер данного ущерба, неправомерные действия ответчика и прямая причинно-следственная связь между его неправомерными действиями и фактом причиненного ущерба в сумме 25 445 руб., истцом доказаны и его требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требование о взыскание 3 000 руб. задолженности за замену замков являются

необоснованными, поскольку документальное подтверждение прямой причинно-

следственной связи между действиями ответчика и расходами, произведенными истцом в связи с заменой замка в переданном ООО «Александрс» в аренду помещении, отсутствует.

Судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в едином государственном реестре юридических лиц адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 04.04.2017 и 05.07.2017 с перерывом до 12.07.2017 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований ООО «РПК Бриз» не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Вместе с тем, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскании с ООО «Александрс» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 за период с июля 2016 по март 2017 года в сумме 401 000 руб., задолженности по компенсации платежей за водоснабжение за май, июнь и август 2016 года в сумме 1 059 руб., задолженности по компенсации платежей за электроэнергии за май, июнь и август 2016 года в сумме 27 169 руб. 94 коп., а также убытков по итогам инвентаризации в сумме 25 445 руб. .

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом согласно чеку-ордеру от 11.11.2016 уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 4 233 руб.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов

рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 руб. относится на истца, в сумме 16 156 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в сумме 4 148 руб. в пользу истца, в сумме 12 008 руб. в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 23.09.2008 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Самара, запись в ЕГРИП внесена ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары 24.08.2012 за ОГРНИП <***>, ИНН <***>):

- 454 668 руб. 94 коп., в том числе 401 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 за период с июля 2016 по март 2017 года, 1 059 руб. задолженности по компенсации платежей за водоснабжение за май, июнь и август 2016 года, 27 169 руб. 94 коп. задолженности по компенсации платежей за электроэнергии за май, июнь и август 2016 года, 25 445 руб. убытков по итогам инвентаризации,

- 4 148 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 23.09.2008 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 008 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова