Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Созвездие», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Открытому акционерному обществу «Концерн «Созвездие», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, а также обязании ввести в эксплуатацию приборы узлов учета тепловой энергии

при участии в заседании:

от истца: явка представителя не обеспечена, извещен;

от ответчика: ФИО1 – представитель, доверенность от 19.10.2012;

установил:

Товарищество собственников жилья «Созвездие», г. Воронеж (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Концерн «Созвездие», г. Воронеж (далее - ответчик) об устранении выявленных отклонений от проекта и сметы на строительство жилого дома для малосемейных с помещениями для обслуживания (поз.1), а именно:

заштукатурить фронтоны на техническом этаже;

увеличить толщину цементно-песчаной стяжки покрытия полов технического этажа до требуемой, устранить образовавшиеся трещины в стяжке;

покрасить трубы ливневой канализации в подвале дома;

установить выключатели во всех отсеках подвала, обеспечивающие включение лампы в нужном отсеке, а не во всем подвале сразу;

оборудовать индивидуальный теплопункт авторегуляторами в системе отопления, согласно выданным ООО «Новая городская инфраструктура Воронежа» техническим условиям № С/2 на теплоснабжение;

привести диаметр трубопровода системы отопления многоквартирного дома № 4 по ул. Антокольского на участке от узла учёта ИТП к узлу управления № 2 (на второй подъезд) в соответствие с проектом на строительство 120 квартирного дома для малосемейных (поз.1): альбом III «Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация» лист 7 «Узлы управления 1 и 2»: 76 мм, вместо имеющихся 57 мм. Выполнит, сантехнические и монтажные работы;

оборудовать в индивидуальном тепловом пункте трубопровод системы горячего водоснабжения теплосчётчиком;

доработать теплосчётчик ИТП для возможности архивации данных по давлению подаваемого теплоносителя;

переставить, в соответствии с требованиями МКП «Воронежтеплосеть», фильтр очистки в узле учёта ИТП после приборов учёта;

переварить отвод на манометр на входящем трубопроводе ИТП на верхнюю часть трубы;

изменить на 180° положение крана подпитки системы отопления в ИТП;

произвести режимную наладку системы отопления многоквартирного дома, с целью устранения недостатков, выявленных в процессе её эксплуатации;

забетонировать площадки под мусорными корзинами у входов в подъезды;

выполнитъ благоустройство придомовой территории, согласно смете и разделу 6 тома 1 «Генеральный план и благоустройство» (поз. 1) и оборудовать: площадку отдыха площадью 57 кв.м, установить: скамьи - 3 шт., урны - 5 шт., зонт теневой; площадку для гимнастики площадью 120 кв.м, установить: стенку для гимнастики, стенку шведскую, бум, брусья параллельные, турник; площадку для волейбола и баскетбола, установить: стойки баскетбольные - 2 шт., стойки волейбольные - 2 шт.; провести озеленение согласно смете: 90 шт. саженцев кустарников, 270 и 520 кв.м партерного газона, завести 30 куб.м чернозёма;

произвести детскую площадку в соответствие с проектом благоустройства;

вывезти с детской площадки керамзитную крошку;

уложить на тротуары (343 и 786 кв.м) тротуарную плитку вместо уложенного асфальта;

спланировать площадку для хозяйственных нужд на уровень канализационных люков и забетонировать согласно проекту;

установить недостающую, согласно смете, железобетонную опору со светильником наружного освещения;

оборудовать предусмотренную проектом дождевую канализацию;

в соответствии с предписанием инспектора по надзору в машинных отделениях лифтов: забетонировать сквозные отверстия в полу машинного помещения вокруг окон прохода несущих канатов и ограничителя скорости; установить смазывающие устройства на башмаки кабины и противовеса; установить маршевые ступеньки к лифтовым камерам в соответствии с нормами п.4.2.2. (ПБ10-558-03);

об устранении недостатков, выявленных в течение гарантийного срока,
связанные с применением некачественных строительных материалов или
нарушением технологического цикла по дому № 4 ул. Антокольского, а именно:

восстановить развалившиеся от осадков угол здания;

устранить щель между отмосткой и стеной по периметру здания, образовавшуюся из-за усадки грунта;

восстановить отвалившиеся части штукатурки на цоколе здания и окрасить места ремонта;

заштукатурить откосы оконных проёмов на лестничных площадках первых, и десятых этажей подъездов;

устранить щель между зданием и крыльцом подъезда № 2;

заделать щели по периметру косяков входных дверей в подъезды дома;

оборудовать съезды для детских колясок у входов в подъезды;

переустановить в подвале дома 6 отводов на водопроводе холодного водоснабжения, неправильно установленных в верхней части труб, в труднодоступных для обслуживания местах, протекающих из-за коррозии;

устранить трещину фланца расходомера на подающем трубопроводе узла учёта ИТП;

восстановить площадку над тепловой камерой по уровень люков;

восстановить колодец ливневой канализации в районе контейнерной площадки для мусора, поврежденный во время работы строительной техники;

восстановить работу светильника уличного освещения на опоре у подъезда № 2 (устранить порыв кабеля, проложенного между опорами уличного освещения дома №4);

сделать навесы над входами в подвал;

об устранении выявленных отклонения от проекта и сметы на строительство жилого дома со встроенными административными помещениями (поз.2), а именно:

уложить на тротуары тротуарную плитку вместо уложенного асфальта;

заштукатурить фронтоны на техническом этаже и установить дверки на проемы;

покрасить трубы тепловой системы, проложенные на техническом этаже;

произвести остекление лоджий оконным стеклом окон в два переплета, открывающихся в одну сторону, «Випласт»;

установить водосточные трубы для стока ливневых вод с крыш входов в подъезды;

установить номерные таблички квартир, этажей и подъездов;

передать в каждую квартиру 15 м пожарного шланга;

покрасить в подвале трубы ливневой канализации;

установить тройник на канализационном коллекторе для обеспечения проведения ревизии и чистки коллектора;

оборудовать в индивидуальном тепловом пункте трубопровод системы горячего водоснабжения теплосчетчиком;

оборудовать индивидуальный теплопункт авторегуляторами в системе отопления, согласно выданных ООО «Новая городская инфраструктура Воронежа» технических условий № С/2 на теплоснабжение;

доработать теплосчётчик ИТП для возможности архивации данных по давлению подаваемого теплоносителя;

установить в ИТП манометр на подающем в дом трубопроводе системы теплоснабжения;

установить в соответствии с техническими условиями термометр на обратном трубопроводе в узле учета ИТП;

оборудовать офисы 1 -го этажа узлом учёта тепловой энергии и горячей воды № 2;

забетонировать площадки под мусорными корзинами у входов в подъезды

забетонировать площадки возле дверей мусоросборников;

установить бордюрный камень вместо кирпичной кладки возле мусоросборника подъезда № 3;

об устранении недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, связанных с применением некачественных строительных материалов или нарушением технологического цикла по дому N 2, а именно:

заменить разбитую и скользкую кафельную плитку на тротуарную на входных площадках крылец подъездов дома;

оборудовать съезды для детских колясок у входов в подъезды;

изменить наклон крыши входа в подъезд № 2 для обеспечения стока дождевой воды;

заделать щели по периметру косяков входных дверей в подъезды дома;

восстановить просевший асфальт тротуара на углу дома № 2;

заасфальтировать образовавшиеся трещины перед ступеньками крыльца входов в подъезды № 2 и № 3;

выровнять на проезжей части участки просевшего асфальта вокруг колодцев;

восстановить бордюр тротуара у дома №. 2, поврежденный при подводе коммуникаций к новому дому;

устранить на крыше дома вздутие температурного шва между 1-м и 2-м подъездами;

закрепить мягкую кровлю на крыше дома;

укрепить отливы на стенке ограждения крыши дома;

восстановить разрушенную дождём и снегом кирпичную кладку машинного отделения лифта 3-го подъезда;

в соответствии с предписанием инспектора по надзору очистить амортизационные подушки подлебёдочной рамы от бетонного раствора, пролитого при строительстве;

заделать трещины стен, образовавшиеся в тамбурах подъездов, и закрасить места ремонта;

подключить все секции отопления на первых этажах подъездов под лестничными маршами;

заменить основной трубопровод подачи горячего водоснабжения к стоякам из-за образовавшейся в 5 местах сквозной коррозии;

на стояках системы отопления краны для слива теплоносителя и промывки системы переустановить в нормальное для обслуживания рабочее положение;

восстановить отвалившиеся части штукатурки на цоколе здания и окрасить места ремонта; установить навесы над входами в подвал;

произвести ремонт крыши углового балкона квартиры № 72.

установить флагодержателъ - 1 шт., а также

о введении в эксплуатацию установленные в многоквартирных домах № 2 и № 4 по ул. Антокольского приборы узлов учета тепловой энергии согласно требованиям Правил учёта тепловой энергии и теплоносителя, утверждённых приказом Минтопэнерго РФ от 12.09.1995г. №Вк-4936.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснил, что несмотря на явку, осмотр с его участием не проводился, результаты осмотра ему не направлялись.

Из материалов дела следует, что согласно договору от 01.03.2006 функции застройщика жилых домов №2, №4 по улице Антокольского г.Воронежа выполнял жилищно-строительный кооператив «Перспектива».

Постановлением главы городского округа г.Воронеж от 17.03.2006 № 236 ФГУП «Воронежский НИИ связи» было разрешено проектирование и строительство группы жилых домов по улице Антокольского.

Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж 29.12.2007 выдал ОАО «Концерн «Созвездие» разрешения N 453 и N 454 на ввод в эксплуатацию объектов – жилой дом (поз.1), расположенный по адресу: <...>; жилой дом встроенными помещениями (поз.2), расположенный по адресу: <...>.

Заказчиком строительства названного дома являлось ОАО «Концерн «Созвездие».

На основании соглашения о распределении функций заказчика от 01.03.2006 ОАО «Концерн «Созвездие» и ЖСК «Перспектива» договорилось о совместном выполнении функций заказчика при организации и проведении проектирования о строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

В силу указанного соглашения ЖСК «Перспектива» выполняло обязанность по привлечению инвестиций для строительства спорных объектов.

В целях управления многоквартирным домом №2 по улице Антокольского г.Воронежа в 2008 году было создано товарищество собственников жилья «Созвездие».

Протоколами N 1 от 11.01.2008, N 1 от 06.02.2009 собственники жилых домов выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - создание ТСЖ «Созвездие».

В процессе эксплуатации дома выявлены недоделки и недостатки строительных работ.

Ссылаясь на выявленные дефекты, ТСЖ направило ОАО «Концерн «Созвездие» претензию от 23.11.2012 N 159 с требованиями их устранить.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя ответчика, оценив все в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии со статьей 138 того же Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ «Созвездие» правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда от 06.02.2013 суд предлагал истцу представить доказательства договорных отношений между застройщиком ОАО «Концерн «Созвездие» и членами ТСЖ «Созвездие».

В материалы дела представлена копия договора от 28.09.2004 о приеме ФИО2 в члены ЖСК «Перспектива» для участия в строительстве жилья. Договоров иных участников ТСЖ «Созвездие», позволяющих говорить о наличии у собственников помещений в многоквартирных домах № 2 и № 4 по ул. Антокольского нарушенного права суду не представлено.

Доказательств наличия отношений между ответчиком и собственниками жилья, интересы которых представляет ТСЖ «Созвездие» договорных отношений, вытекающих из договора строительного подряда, в материалы дела не представлено, и соответственно применение способа защиты права в порядке норм главы 37 Гражданского кодекса РФ не подтверждено.

Исходя из вышеизложенного, на истце в силу статьи 65 АПК РФ лежит бремя доказывания наличие факта выявленных недостатков, допущенных при осуществлении строительства нарушений и нарушение защищаемых им прав ненадлежащим выполнением обязательств со стороны ответчика.

Определениями суда от 04.03.2013, от 01.04.2013 суд предлагал истцу уточнить состав лиц, участвующих в деле, подтвердить право на иск, нормативно и документально подтвердить правильность выбора способа защиты права; документально подтвердить наличие указанных в исковом заявлении недостатков, также представить проектно-сметную документацию, относящуюся к предмету спора.

Истец ходатайств об уточнении состава лиц, участвующих в деле не подавал, в судебном заседании от 04.03.2013 поддержал требования об устранении недостатков Открытым акционерным обществом «Концерн «Созвездие». Также истцом не представлено доказательств наличия указанных в исковом заявлении недостатков.

Истцом не представлены достаточные доказательства недостатков строительных работ и наличие обязательства ответчика по их устранению.

В целях установления наличия недостатков, а также иных обстоятельств спора связанных с применением специальных знаний судом определениями от 04.03.2013, от 01.04.2013 предлагалось рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Каких-либо ходатайств о проведении экспертных исследований истцом в материалы дела не представлено и не заявлялось.

В силу пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 66 если экспертиза в силу АПК РФ могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Также судом учитывается, что в силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неисполнение предложений суда, указанных в определениях от 06.02.2013, от 04.03.2013, от 01.04.2013, непредставление испрашиваемых документов, неявка в судебное заседание, непредставление сведений о результатах технического осмотра, назначение которого явилось основанием к отложению судебного заседания от 01.04.2013 по ходатайству истца, свидетельствуют об отсутствии процессуальной инициативы по защите права, которое предполагается нарушенным, и потере правового интереса, что влечет для истца дополнительные процессуальные последствия, предусмотренные в статье 9, 65, 111 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «Созвездие» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Г.В. Семенов