Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 1092724004944, ИНН 2724132118)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточный союз промышленников" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1022701407574, ИНН 2725020022)

об установлении сервитута на часть земельного участка и о понуждении заключить соглашение об его установлении,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 18.09.2020);

– ФИО2 (доверенностьот 12.03.2021);

от ответчика – генерального директора ФИО3;

– ФИО4 (доверенность от 11.06.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточный союз промышленников" об установлении сервитута на часть земельного участка и о понуждении заключить соглашение об его установлении.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании требования истца не признали, поддержали позицию, изложенную в отзыве на иск.

Суд, изучив представленные документы, заслушав объяснения представителей сторон, установил следующее.

Ответчик в соответствии с договорами аренды земельного участка № 60360 от 11.05.2006, № 904186 от 12.10.2009, № 1442 от 17.01.2014, с 11.05.2006 по 27.03.2017 арендовал находящийся в собственности муниципального образования город Биробиджан Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44, общей площадью 6 722 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, <...>.

По договору купли-продажи земельного участка № 2259 от 09.02.2017 ответчик приобрел в собственность указанный земельный участок, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 27.03.2017 внесена соответствующая запись.

Истцом в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2012 зарегистрировано право собственности на объект «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). АБК ДАО МН, РНУ, ЦРС и БПО, ЛЭУ, ЛЭС. ЛЭУ «Биробиджан», назначение: нежилое, сооружение трубопроводного транспорта, общая площадь 24 302,8 кв.м, инв. № 99:401:002:000003170, адрес (местонахождение объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, западная окраина города, в индустриальной зоне, между зданиями по ул. Комбайностроителей, 38 и ул. Индустриальной, 4 (запись в ЕГРН от 17.01.2013).

Часть указанного объекта (тепловые сети) площадью 68 кв.м частично расположена на краю земельного участка кадастровый номер 79:01:0200011:44.

В письмах от 29.03.2017 № 75, 29.09.2020 № ТДВ/38-35/17540, от 10.11.2020 № ТДВ/38-35/20753 истец предлагал ответчику заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка кадастровый номер 79:01:0200011:44 с приложением соглашения об установлении сервитута.

В письме от 06.07.2018 № 188 ответчик выразил согласие на заключение договора безвозмездного пользования истцом указанной частью земельного участка.

В письме от 20.11.2020 № 200 ответчик сообщил об отказе в заключении соглашения об установлении сервитута, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 7, 8, 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено следующее:

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В пункте 1 статьи 271 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Учитывая, что суду представлены доказательства нахождения объекта недвижимости, принадлежащего истцу, на земельном участке ответчика, невозможности эксплуатации объекта недвижимости без установления сервитута, отсутствие доказательств невозможности либо затруднительности осуществления прав собственника земельного участка, в связи с установлением сервитута на его часть, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Размер платы за пользование частью земельного участка установлен в размере 1 569 руб. в год согласно представленному заключению об определении рыночной стоимости. Размер такой платы ответчиком не оспорен.

Также ответчиком не высказаны возражения в отношении условий предлагаемого истцом соглашения об установлении сервитута.

Доказательства нарушения условиями такого соглашения императивных норм действующего законодательства суду не представлены.

Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах общества с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток" сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:44 площадью 68 кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:44 площадью 6722 кв.м., для эксплуатации объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-И). АБК ДАО МН, РНУ, ЦРС и БПО, ЛЭУ, АЭС. ЛЭУ «Биробиджан» (тепловые сети), на срок 49 лет с даты вступления решения суда в законную силу, с оплатой ежегодно до 1 декабря текущего года в размере 1 569,00 руб., кроме того НДС 20% в сумме 313,80 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточный союз промышленников" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток" соглашение об установлении указанного сервитута на следующих условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный союз промышленников» (далее - ООО «Дальсоюзпром»), в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть – Дальний Восток» (далее - ООО «Транснефть - Дальний Восток»), в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:44/____ площадью 68 кв. м. (далее – Часть участка), входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:44 площадью 6722 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - заготовка древесины (размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины), местоположение: <...>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 79:01:0200011:44, представлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Соглашению и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №2).

Границы сервитута определены на схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к настоящему Соглашению и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №3).

1.2. На момент заключения настоящего Соглашения земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44 находится в собственности ООО «Дальневосточный союз промышленников», о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от 27.03.2017 № 79:01:0200011:44-79/001/2017-5 (Приложение №2).

1.3. Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Пользователя для размещения объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). АБК ДАО МН, РНУ, ЦРС и БПО, ЛЭУ, ЛЭС. ЛЭУ «Биробиджан» (тепловые сети) на период его эксплуатации.

1.4. Собственник гарантирует, что земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44 площадью 6722 кв.м. не является предметом земельных отношений и иных имущественных споров и не обременен правами третьих лиц.

1.5. На части участка с кадастровым номер 79:01:0200011:44/___ расположен объект «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II). АБК ДАО МН, РНУ, ЦРС и БПО, ЛЭУ, ЛЭС. ЛЭУ «Биробиджан», находящийся в собственности ООО «Транснефть – Дальний Восток» (запись государственной регистрации права в ЕГРН 17.01.2013 №79-79-01/042/2012-216).

2. Срок Соглашения

2.1. Право ограниченного пользования (сервитут) Части участка по настоящему Соглашению устанавливается сроком с 01.09.2020 по 31.08.2069 (49 лет).

2.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01.09.2020.

3. Порядок ограниченного пользования

3.1. Право ограниченного пользования (сервитут) осуществляется Пользователем строго в пределах границ Части участка. Границы Части участка определены на схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №3).

3.2. Право ограниченного пользования (сервитут) на Часть участка не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 79:01:0200011:44 в целом.

3.3. Право ограниченного пользования (сервитут) на Часть участка сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44 к другому лицу.

3.4. По окончании срока действия Соглашения Пользователь должен привести Часть участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

3.5. Окончание срока действия Соглашения не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Соглашения.

4. Размер и условия внесения платы за сервитут

4.1. Размер ежегодной платы за установление права ограниченного пользования (сервитут) на Часть участка согласно расчета платы за установление сервитута (Приложение №1) составляет 1 569,00 руб. (одна тысяча пятьсот шестьдесят девять рублей 00 копеек), кроме того НДС 20% в сумме 313,80 руб. (триста тринадцать рублей 80 копеек).

Плата за сервитут за неполный год без НДС рассчитывается в следующем порядке:

- за полный месяц года в размере 1/12 годовой суммы платы за сервитут без НДС;

- за неполный месяц плата за сервитут определяется от платы за полный месяц без НДС пропорционально отношению количества календарных дней в месяце, в течение которых происходило пользование Частью участка, к общему количеству календарных дней в этом месяце.

4.2. Плата за сервитут вносится Пользователем ежегодно не позднее 01 декабря текущего года путем перечисления на счет Собственника, указанный в разделе 10 Соглашения.

Плата за сервитут за первый подлежащий оплате период вносится Пользователем в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Соглашения.

4.3. Плата за сервитут по Соглашению начисляется с 01.09.2020.

4.4. Счета-фактуры по Соглашению выставляются Собственником в соответствии с законодательством Российской Федерации и передаются Пользователю:

- на авансовый платеж – в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней, считая со дня получения сумм оплаты (частичной оплаты),

- на последнее число отчетного месяца – в срок не позднее третьего числа месяца, следующего за отчетным.

4.5. Стороны оформляют акт сверки расчетов по Соглашению по состоянию на 31 декабря отчетного года и производят сверку взаиморасчетов в срок до 01 марта года, следующего за отчетным.

4.6. В случае изменения указанных в разделе 10 Соглашения реквизитов, а также в случае изменения системы налогообложения, Собственник обязан письменно в десятидневный срок известить об этом Пользователя. Действия, совершенные по реквизитам, указанным в настоящем Соглашении, до поступления уведомления об изменении реквизитов, считаются исполненными надлежащим образом.

4.7. Плата за сервитут по настоящему Соглашению может быть пересмотрена по соглашению Сторон не чаще одного раза в пять лет, но не ранее 01.01.2025 года. Основанием для осуществления перерасчета платы за сервитут является соответствующий отчет об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, выполненный за счет Стороны - инициатора пересмотра платы, и предоставленный другой Стороне до 01 октября года, предшествующего следующему пятилетнему периоду.

В таком случае Сторона - инициатор пересмотра платы за сервитут посредством письменного уведомления с приложением соответствующего отчета об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка извещает другую Сторону о данном пересмотре и перерасчете размера платы по Соглашению с обязательным указанием срока начала начисления платы за сервитут в новом размере.

Плата за сервитут по Соглашению считается пересмотренной после подписания Сторонами и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

Обязательство по оплате за сервитут по Соглашению в новом размере возникает у Пользователя не ранее 30 календарных дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Соглашению о пересмотре платы за сервитут.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Собственник имеет право:

5.1.1. Требовать досрочного расторжения Соглашения при использовании Части участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении платы за сервитут Части участка в срок, указанный в п. 4.2 Соглашения более 2-х раз подряд.

5.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Части участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Пользователя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Пользователем, на беспрепятственный доступ к Части участка, обремененной сервитутом.

5.1.4. На получение платы за установление сервитута согласно п. 4.1 настоящего Соглашения в порядке, установленном п. 4.2 Соглашения.

5.1.5. Требовать расторжения настоящего Соглашения в связи с прекращением оснований установления сервитута Части участка.

5.2. Собственник обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Соглашения.

5.2.2. Письменно в течение 10 календарных дней уведомить Пользователя об изменении номеров счетов для перечисления платы за сервитут по Соглашению, об изменении системы налогообложения, а также об изменении иных реквизитов Собственника, указанных в разделе 10 Соглашения.

5.2.3. Своевременно предоставлять Пользователю счета-фактуры по настоящему Соглашению в сроки, указанные в п. 4.4 Соглашения.

5.2.4. Возмещать Пользователю убытки, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении настоящего Соглашения по инициативе Собственника.

5.2.5. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на Часть участка.

5.2.6. Предоставлять Пользователю возможность использовать Часть участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

5.3. Пользователь имеет право:

5.3.1. Использовать Часть участка на условиях, установленных Соглашением.

5.3.2. По истечении срока действия Соглашения в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Соглашение на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Соглашения.

5.3.3. Беспрепятственного доступа на объект, указанный в п. 1.5. Соглашения, в целях его технического обслуживания, эксплуатации и осмотра, а также для планового, предупредительного, экстренного или аварийного ремонта и обслуживания.

5.3.4. Возмещения ущерба, причиненного объекту, указанному в п. 1.5. Соглашения;

5.3.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении Соглашения по инициативе Собственника.

5.3.6. На досрочное прекращение Соглашения, уведомив Собственника за один месяц до предполагаемой даты прекращения Соглашения.

5.4 Пользователь обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Соглашения.

5.4.2. Использовать Часть участка наименее обременительным для Собственника способом.

5.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Соглашением, плату за установление сервитута.

5.4.4. Обеспечивать Собственнику (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Часть участка по их требованию.

5.4.5. После прекращения действия сервитута привести Часть участка в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием.

5.4.6. Письменно уведомить Собственника об изменении своих реквизитов.

5.4.7. Нести расходы по проведению государственной регистрации Соглашения. После проведения государственной регистрации Соглашения один экземпляр направить Собственнику.

5.5. Собственник и Пользователь имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения платы за установленный сервитут Части участка Пользователь выплачивает Собственнику пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока оплаты.

6.3. Уплата пени не освобождает Пользователя от исполнения обязательств по Соглашению.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Соглашению, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Соглашения

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Соглашению оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Соглашением, и подлежат государственной регистрации.

7.2. Соглашение может быть расторгнуто по требованию Собственника или Пользователя по основаниям, указанным в настоящем Соглашении, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в рамках настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются путем переговоров с применением претензионного порядка. При этом претензии рассматриваются, и ответ на них направляется в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, следующих за датой их поступления.

8.2. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

9. Особые условия договора

9.1. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых для ООО «Транснефть – Дальний Восток»; второй для ООО «Дальсоюзпром»; третий передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

9.2. Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет действие на отношения с 01.09.2020.

9.3. В случае прекращения сервитута по основанию, указанному в п. 7.2 Соглашения (а также в случае, указанном в п. 3.3 Соглашения - переход прав на земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44 при сохранении сервитута по Соглашению), уплаченная наперед Пользователем плата за сервитут возвращается Собственником Пользователю в течение 30 календарных дней с даты заключения соглашения о расторжении (либо с даты перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44 другому лицу), в размере определенном пропорционально периоду начиная с даты прекращения сервитута (либо с даты перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:44) и фактической оплаты за сервитут.»

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточный союз промышленников" осуществить государственную регистрацию соглашения о сервитуте за счет общества с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточный союз промышленников" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транснефть-Дальний Восток" 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Кручинин