Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 26.01.2021 № 129;

(до перерыва);

от ответчика – ФИО2 – учредителя общества; ФИО3, представителя по доверенности от 22.10.2018 серии 79АА № 0192071 (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки.

Определением от 20.04.2021 судебное заседание отложено на 27.05.2021.

Предварительное судебное заседание проведено при участии переводчика ФИО4. Суд предупредил переводчика об уголовной ответственности за заведомо неправильный перевод, о чем в предварительном судебном заседании у переводчика отобрана подписка.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении; представил акты сверки взаимных расчетов.

Представители ответчика в судебном заседании заявили о признании исковых требований в полном объеме.

В предварительном судебном заседании на основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.06.2021.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика.

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

До начала судебного заседания от комитета поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на сумму 4 391 069 рублей 58 копеек и акт сверки за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 на сумму 3 408 970 рублей 56 копеек.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, сторонами заключены договоры аренды земельного участка:

– № 27 от 18.06.2009, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 15 земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1 376,1619 га (с учетом соглашения от 28.12.2010), на срок до 17.06.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если арендатор продолжает пользоваться «объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок;

– № 114 от 28.10.2010, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельный участок площадью 1,3264 га из категории земель «земли населенных пунктов» для размещения сельскохозяйственной базы, на срок до 26.10.2020;

– № 38 от 18.04.2011, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельные участки площадью 389,7962 га, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, на срок до 16.04.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если арендатор продолжает пользоваться «объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

– № 56/1 от 19.12.2015, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 3 земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 333,7506 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, на срок до 27.03.2021;

В договоре № 114 определен ежеквартальный срок оплаты равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, за четвертый квартал – до 01 декабря текущего года.

Договором № 56/1 и соглашениями сторон к договорам № 27 и № 38 от 11.10.2017 и установлены следующие сроки оплаты – арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос – до 20 декабря текущего года.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 3 408 970 рублей 56 копеек. Претензию от 10.12.2020 № 4915 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что послужило оснований обращения истца в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вышеуказанные договорыявляются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договорами аренды земельных участков с приложениями, актами приема-передачи земельного участка, соглашениями о внесении изменений в договоры, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд не может принять в качестве доказательств оплаты задолженности по представленным платежным поручениям от 29.10.2020 № 30 на сумму 790 906 рублей 45 копеек с назначением платежа «по договору № 38 от 18.04.2011 по решению суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020», от 29.10.2020 № 32 на сумму 924 148 рублей 79 копеек с назначением платежа «по договору № 56/1 от 19.12.2015 по решению суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020», от 29.10.2020 № 31 на сумму 52 485 рублей 65 копеек с назначением платежа «по договору № 114 от 28.10.2010 по решению суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020», от 29.10.2020 № 33 на сумму 1 232 459 рублей 11 копеек с назначением платежа «по договору № 27 от 18.06.2009 по решению суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020», от 30.10.2020 № 34 на сумму 1 391 069 рублей 68 копеек с назначением платежа по договору № 27 от 18.06.2009 по решению суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020, так как платежи относятся к иному периоду оплаты задолженности.

Поскольку решением суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020 взыскано с ответчика: 2 623 528 рублей 79 копеек – по договору № 27 от 18.06.2009, за первый (остаток), второй, третий и четвертый кварталы 2019 года, 924 148 рублей 79 копеек – по договору № 56/1 от 19.12.2015 за четвертый квартал 2018 года (остаток), первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года, 52 485 рублей 65 копеек – по договору № 114 от 28.10.2010, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года, 790 906 рублей 45 копеек – по договору № 38 от 18.04.2011, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года, вступило в законную силу.

Проанализировав представленные суду платежные поручения и ранее принятый судебный акт, суд установил, что указанными платежными поручениями погашена задолженность, установленная в рамках дела № А16-175/2020, периоды предъявленные ко взысканию по настоящему спору и по делу № А16-175/2020 различны.

Расчет задолженности по арендной плате, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с общества в пользу комитета следует взыскать 3 408 970 рублей 56 копеек арендной платы.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 045 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 136, 137, 156, 163, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 40 045 рублей государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева