Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании 1184487 руб. задолженности, 158621 руб. 93 коп. неустойки по договорам аренды от 01.04.2018 и от 01.12.2016.

Определением суда от 14.04.2020 исковое заявление принято к производству по общим правилам, предварительное судебное заседание по делу назначено на 04.06.2020.

При этом участники процесса предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 04.06.2020 в 09 час. 40 мин.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 04.06.2020 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть настоящее дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. ст. 123, 163, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений 01.04.2018 года.

В соответствии с условиями заключенного договора от 01.04.2018 Арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 3704,8 кв.м., этаж 1,2, номера помещений на поэтажном плане 1 этаж- 12-25, 27-30-52, 2 этаж -7-35, литер В, ВЗ, В4,В6, расположенное по адресу: <...>., а Арендатор приняли на себя обязательство принять данное имущество и выплачивать арендную плату в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Право на сдачу в аренду Помещений, являющегося предметом настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 02.02.2016 (запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию № 37-37/001-37/018/001/2016—801/2 от 02.02.2016 года) (п. 1.2).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2018.

01.06.2019г. стороны заключили трехстороннее Соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.04.2018г (о замене стороны), новым Арендатором стал ООО «Горизонт» (далее арендатор, Ответчик). Согласно п.2 Соглашения новый арендатор в полном объеме принимает на себя все обязательства арендатора, прямо или косвенно вытекающие из договора аренды.

Помещение передано ООО «Горизонт» по акту приема-передачи от 01.06.2019.

Стороны установили срок аренды с 01.04.2018 на неопределенный срок (п. 3.1)

В соответствии с разделом 4 договора аренды от 01.04.2018 арендная плата начисляется, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещений (п. 4.1).

Арендная плата включает плату за пользование землей, занятой Объектом и необходимой для его использования, пропорционально арендуемой площади, а также общехозяйственные расходы арендодателя. Арендная плата не включает в себя плату за загрязнение окружающей среды и плату за вывоз мусора. Плату за загрязнение окружающей среды и плату за вывоз мусора Арендатор оплачивает самостоятельно (п. 4.1.1).

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом. Размер арендной платы с 01 апреля 2018г составляет 987900 (Девятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в месяц, без НДС(п. 4.1.2)

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.06.2018 арендная плата за пользование недвижимым имуществом (согласно п. 4.1.2.) за июль 2018 г. установлена в размере 887 900 (восемьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот рублей), без НДС.

Согласно дополнительного соглашения от 31.10.2018 внесены изменения в п.4.1.2 договора аренды нежилого помещения № б/н от 01.04.2018. г. (Литеры В, ВЗ,В4,В6 общей площадью 3704,8 кв. м.) (далее -Договор аренды), устанавливающие размер арендной платы на период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г. и с 01.05.2019г. по 31.08.2019 г. включительно:

•С 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г. - в размере 587 900,00 (Пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в месяц, без НДС.

•С 01.05.2019 г. по 31.08.2019 г. - в размере I 187 900,00 (Один миллион сто восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в месяц, без НДС.

По дополнительному соглашению от 01.02.2019 внесены изменения в п.4.1.2 договора аренды нежилого помещения № б/н от 01.04.2018 г. (Литеры В, ВЗ,В4,В6 общей площадью 3704,8 кв. м.) (далее - Договор аренды), устанавливающие следующий размер арендной платы на период с 01.02.2019 г. по 30.09.2019 г. включительно:

С 01.02.2019 г. по 28.02.2019 г. - в размере 525 000,00 (Пятьсот двадцать пять тысяч) рублей в месяц, без НДС.

С 01.03.2019 г. по 31.03.2019 г. - в размере 487 900,00 (Четыреста восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в месяц, без НДС.

С 01.04.2019 г. по 30.04.2019 г. - в размере 587 900,00 (Пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в месяц, без НДС.

С 01.05.2019 г. по 31.08.2019 г. - в размере 1 402 900,00 (Один миллион четыреста две тысячи девятьсот) рублей в месяц, без НДС,

С 01.09.2019 г. по 30.09.2019 г. - в размере 1 490 800,00 (один миллион четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей в месяц, без НДС

Арендная плата вносится Арендатором авансовыми платежами в срок до 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.1.3 договора).

По п. 10.1 договора аренды от 01.04.2018 за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательств.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) был также заключен также Договор аренды движимого имущества от 01.12.2016 года.

В соответствии с условиями заключенного договора Арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду, а Арендатор принял на себя обязательство принять имущество и выплачивать арендную плату в сроки и порядке, предусмотренные договором за следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования.: Тентовый павильон облегченной конструкции №1 - 1 шт., Тентовый павильон облегченной конструкции №2 - 1 шт., Тентовый павильон облегченной конструкции №3 - 1 шт. (п. 1.1)

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2016.

01.06.2019г. стороны заключили трехстороннее Соглашение о внесении изменений в договора аренды нежилого помещения от 01.12.2016 года (о замене стороны), новым Арендатором стал ООО «Горизонт» (арендатор, Ответчик).

По п. 2.1 имущество предоставляется на срок с 01 декабря 2016 до 31 декабря 2017 года. По истечении срока действия договора договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В соответствии с разделом 3 арендная плата Договору начисляется с момента передачи Помещения по Акту приема - передачи, подписанному Сторонами (п. 3.1).

Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:

• С 01.12.2016 - 89102 (Восемьдесят девять тысяч сто два) рубля.

• С 01.01.2017 - 94448 (Девяносто четыре тысячи четыреста сорок восемь) рублей. (п. 3.2)

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2019 арендная плата по договору за пользование движимым имуществом с 01.02.2019 г. составила в размере 147 487,00 рублей в месяц, без НДС.

Арендная плата вносится Арендатором авансовым платежом в срок до 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре (п. 3.3).

Арендодатель вправе в период действия Договора в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем направления письменного извещения в адрес Арендатора не менее чём за 30 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы (п. 3.4).

По п. 4.1 за просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период ноябрь, декабрь 2019 года Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы по Договору недвижимого имущества от 01.04.2018 в размере 1 037 000 рублей, в том числе: за ноябрь 2019 года - 49100 рублей, за декабрь 2019 года - 987900 рублей. Задолженность по аренде тентовых павильонов по договору от 01.12.2016 за декабрь 2019 года составляет 147487 рублей. Общая задолженность по арендной плате составляет 1184487 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2019 год, задолженность ООО «Горизонт» составляет 1645503 руб. 63 коп., по акту сверки взаимных расчетов за период 2019 год по договору тентовые павильоны составляет 147487 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 06.11.2019 по 25.02.2020 в размере 158621 руб. 93 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 24.12.2019№ 18 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени с дополнением от 31.12.2019 и от 25.02.2020, ответа на которые не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договоров аренды стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам приема-передачи.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.04.2018 с дополнительными соглашениями, с актом приема-передачи, договор аренды от 01.12.2016 с дополнительным соглашением, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 2019 год, акты оказанных услуг, подписанные ответчиком с проставлением печати организации) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанным договорам аренды за расчетный период с ноября по декабрь 2019 года составляет 1184487 руб. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1184487 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени на основании п. 4.1 Договора от 01.12.2016 года и п. 10.1 договора от 01.04.2018 года за период с 06.11.2019 по 25.02.2020 в размере 158621 руб. 93 коп. в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за период с 06.11.2019 по 25.02.2020 в размере 158621 руб. 93 коп. за нарушение условий договора.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме в сумме 1184487 руб. задолженности, 158621 руб. 93 коп. неустойки.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Доказательствами, препятствующими в признании суммы задолженности ответчиком, суд не располагает. Признание иска ответчиком принято судом на основании ч.3 ст.49 АПК РФ.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при отказе истца от иска, признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов.

Таким образом, с учетом признания ООО «Горизонт» исковых требований на сумму 1343108 руб. 93 коп. и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 7929 руб. (30%), госпошлина в размере 18502 руб. (70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1184487 руб. задолженности, 158621 руб. 93 коп. неустойки, 26431 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская