Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Иванова,
Управление федеральной службы судебных приставов по Ивановской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО11 по доверенности от 01.07.2014, ФИО12 по доверенности от 14.11.2014,

от ответчика: ФИО13 по доверенности от 15.01.2013,

от Октябрьского РОСП: судебный пристав-исполнитель ФИО14,

установил:

открытое акционерное общество "Ивановоглавснаб" (далее ОАО "Ивановоглавснаб", истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (предприниматель, ФИО1, ответчик) об обращении взыскания на долю 86/700 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040404:32 площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, назначение объекта - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исковые требования основаны на положениях ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у ответчика, являющегося должником по исполнительному листу АС № 000163195, выданному истцу Арбитражным судом Ивановской области 20.02.2012 по делу А17-3042/2011, выявлено в ходе исполнительного производства указанное недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному листу, учитывая длительное неисполнение ответчиком судебного акта по делу А17-3042/2011 и отсутствие денежных средств.

Определением от 20.05.2013 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 27.06.2013.

Определением арбитражного суда от 27.06.2013 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в арбитражном суде первой инстанции на 30.07.2013.

Протокольным определением суда от 30.07.2013 судебное разбирательство отложено на 18.09.2013 по ходатайству истца для представления дополнительных документов.

Определением суда от 18.09.2013 производство по делу приостановлено.

Определением от 23.01.2014 производство по делу возобновлено и судебное разбирательство отложено на 06.02.2014.

Определением от 06.02.2014 производство по делу приостановлено до рассмотрения Фрунзенским районным судом г. Иваново дела № 2-845/2014 по иску ФИО1 о перераспределении долей собственников в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>.

Протокольным определением от 05.08.2014 производство по делу возобновлено и судебное разбирательство отложено на 20.08.2014.

Определением от 20.08.2014 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству сторон для представления дополнительных документов.

Ответчик в отзыве на иск, дополнениях к нему и в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Ответчик со ссылкой на ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О указал, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. На земельном участке, на долю которого истец просит обратить взыскание, расположен жилой дом, в котором ФИО1 принадлежит доля 86/700 в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом является единственным местом жительства ФИО1, где она проживает без выдела доли дома в натуре и зарегистрирован по месту жительства. Кроме того, стоимость доли в праве на дом и земельный участок согласно отчету от 04.07.2014от 04-07-2014, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО15, составляет 1901000 руб., что значительно превышает сумму задолженности ФИО1

Управление федеральной службы судебных приставов по Ивановской области представило отзыв на иск, в котором просило исковые требования удовлетворить.

Судебный пристав Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Иванова также просит заявленные требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 представили в материалы дела отзыв, в котором просили рассмотреть настоящее дело без их участия, указали, что жилой дом по адресу <...> принадлежит им на праве общей долевой собственности. Квартиры в данном доме, которые они занимают, в натуре не выделены. Земельный участок также принадлежит им в долях. В настоящее время собственники заинтересованы разделить в натуре данный жилой дом, в том числе выделить в натуре долю ФИО1 Предложение о выкупе доли ФИО1 считают недействительным, поскольку не была указана цена выкупа.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 отзыв на иск не представили, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами и третьими лицами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2011 по делу № А17-3042/2011 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Ивановоглавснаб» взыскано 289275 руб. задолженности по арендной плате, 187224 руб. 95 коп. пени, 11558 руб. 99 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 25.06.2012 решение от 29.12.2011 по делу № А17-3042/2011 оставлено без изменения, а жалоба предпринимателя ФИО1 без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу, истцу – ОАО «Ивановоглавснаб» 20.02.2012 выдан исполнительный лист серия АС № 000163195. Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Иванова УФССП по Ивановской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от 14.03.2012 № 10192/12/02/37.

Определением арбитражного суда от 29.01.2013 по делу № А17-3042/2011 предпринимателю ФИО1 отказано в предоставлении рассрочки исполнения решения от 29.12.2011 по делу № А17-3042/2011.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.11.2012 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: жилой дом, 86/700 в праве общей долевой собственности, площадь 313,7 кв.м по адресу: <...>.

В рамках исполнительного производства № 10192/12/02/37 судебным приставом Фрунзенского районного отдела судебных приставов УФССП по Ивановской области составлен акт от 05.12.2012 о наложении ареста на 86/700 в праве общей долевой собственности, площадь 313,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:0400100:04 по адресу: <...>, а также акт о наложении ареста от 19.11.2014 на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040404:32 назначение объекта - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 02.09.2013, 19.11.2014 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок площадь 1300 кв.м по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2014 №01/004/2014-2045 у ФИО1 в собственности находится: земельный участок с кадастровым номером 37:24:040404:32, площадью 2800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 313,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, общая долевая собственность, доля в праве 86/700, назначение объекта - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, а также земельный участок с кадастровым номером 37:09:010307:35, площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Красный остров, д.20 и жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д.Красный остров, д.20. В отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д.Красный остров, д.20 зарегистрировано обременение прав – ипотека.

ОАО «Ивановоглавснаб», ссылаясь на то, что решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2011 по делу № А17-3042/2011 ответчиком не исполнено, денежные средства, в размере, необходимом для исполнения решения, у должника отсутствуют, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно абзацу 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Следовательно, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение земельного участка отдельно от зданий, строений и сооружений.

В подтверждение возникновения права собственности на долю спорного земельного участка ФИО1 представила свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2013, а также свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2004 в подтверждение возникновения права собственности на долю в жилом доме по адресу <...>.

Представленными в материалы дела доказательствами (технический паспорт домовладения по адресу <...>, кадастровая выписка о земельном участке от 17.01.2013, приложенные к отчету от 04.07.2014от 04-07-2014) подтверждается и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке располагается жилой дом, в связи с чем удовлетворение иска общества об обращения взыскания на долю в праве на земельный участок ответчика без отчуждения находящегося на нем недвижимого имущества не допускается.

Кроме того, положения статей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69, 87 Закона об исполнительном производстве не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе, а правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе и порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьей 255 Кодекса.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В связи с указанным, решение суда об обращении взыскания на имущество должника, находящегося с другими лицами в общей долевой собственности, возможно только при соблюдении условий, определенных пунктами 1, 2 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом не доказаны обстоятельства, связанные с соблюдением условий, определенных вышеназванной нормой, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд оставляет исковые требования ОАО "Ивановоглавснаб" без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская