АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2504/2021

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Епифановой Э.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Шуйского районного потребительского общества

к администрации городского округа Шуя

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент управления имуществом Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Ивановский областной союз потребительских обществ,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1  по доверенности от 03.12.2019, диплому, паспорту,

установил:

Шуйское районное потребительское общество (далее – Шуйское РАЙПО, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского округа Шуя (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание – контора (литера А, А1, А2), общей площадью 150,6 кв.м., кадастровый номер 37:28:020320:13, расположенное по адресу: 155900, <...>.

Истцом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент управления имуществом Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Ивановский областной союз потребительских обществ.

Определением суда от 01.04.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 31.05.2021, к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества, третье лицо), Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – Департамент, третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области(далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо), Ивановский областной союз потребительских обществ (далее – Ивановский облпотребсоюз, третье лицо).

Протокольным определением суда от 31.05.2021 в соответствии со ст. ст. 136, 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 08.07.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Администрация определение суда о принятии искового заявления  от 01.04.2021 получило 05.04.2021, что подтверждается карточной почтового уведомления о вручении.

Третье лицо МТУ Росимущества в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. МТУ Росимущества определение суда о принятии искового заявления от 01.04.2021 получило 07.04.2021. Третье лицо в отзыве на иск от 05.05.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя МТУ Росимущества.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание перерыва не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания и его продолжении после перерыва. Управление Росреестра по Ивановской области определение суда о принятии искового заявления от 01.04.2021 получило 05.04.2021. Третье лицо в отзыве на иск от 24.05.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо Департамент в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Департамент  определение суда о принятии искового заявления от 01.04.2021 получил 05.04.2021, что подтверждается карточкой почтового уведомления о вручении. Третье лицо в отзыве на иск от 31.05.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя Департамента.

Третье лицо Ивановский облпотребсоюз в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Ивановский облпотребсоюз определение суда о принятии искового заявления от 01.04.2021 получило 05.04.2021. Третье лицо в отзыве на иск от 18.05.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя Ивановского облпотребсоюза.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании статей 121, 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных  ответчика и третьи лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, письменных пояснениях от 31.05.2021, указав, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество, переданное истцу Распоряжением по Правлению Ивановского Облпотребсоюза № 78 от 03.03.1953 по акту приемки от 10.03.1953.

В представленном в материалы дела отзыве от 24.05.2021 третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области указало, что в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании – конторе (литера А, А1, А2), общей площадью 150,6 кв.м., кадастровый номер 37:28:020320:13, расположенном по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:28:020320:3, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения зданий райпотребсоюза, уточненной площадью 6737 кв.м, по адресу: <...>, который находится в аренде у Шуйского районного потребительского общества на основании Договора аренды земельного участка № Ю-16-1831 от 22.07.2016.

Третье лицо МТУ Росимущества в отзыве на иск от 05.05.2021 возражений по требованиям истца не заявило, указало, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об указанном в заявлении объекте недвижимости.

Третьи лицо Департамент в отзыве на иск от 31.05.2021 указало, что не имеет притязаний в отношении спорного объекта.

Третье лицо Ивановский облпотребсоюз указало, в частности следующее. С 1953 года Шуйское райПО открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется, несет бремя содержания спорного  объекта, в отсутствии притязаний на объект иных лиц. В конце 80х - начале 90х годов XX века в целях обеспечения сохранности, систематизации и создания единой картотеки документации районные потребительские общества, входящие в систему Ивановского Облпотребсоюза, передавали документы, хранящиеся в архивах райпо свыше 10 лет, на хранение в архив союза. Архив располагался в здании по адресу: <...> и пострадал во время пожара в январе 2005 г., в том числе практически в полном объеме не сохранились архивные документы Шуйского райПО.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

Шуйское районное потребительское общество образовано путем реорганизации Шуйского Райпотребсоюза на основании постановления Правления Ивановского областного союза потребительских обществ от 23.12.1975 № 28 (п. 17).

Право собственности Шуйского райпотребсоюза, правопреемником которого является истец,  возникло до 1995 года.

На основании Распоряжения по Правлению Ивановского Облпотребсоюза № 78 от 03.03.1953 актом приемки от 10.03.1953 принято в эксплуатацию вновь выстроенное здание дома-конторы Шуйского райпотребсоюза по адресу: <...>. Указанный акт утвержден Постановлением Правления Ивановского Облпотребсоюза  от 12.03.1953 (протокол заседания № 1, п. 19).

Вышеуказанное недвижимое имущество находится в бухгалтерском учете истца с момента образования Шуйского РАЙПО путем реорганизации Шуйского райпотребсоюза, а именно с 01.01.1976.

Собранием уполномоченных пайщиков Шуйского районного потребительского общества о 23.06.1998 утвержден устав Шуйского РАЙПО. Постановлением главы администрации Шуйского района № 212 от 15.07.1998 устав перерегистрирован.

Согласно Уставу Шуйского РАЙПО от 23.06.1998, а также документам, представленные Ивановским Облпотребсоюзом (приложение № 1 к карте постановки на налоговый учет и включение в Государственный реестр предприятий от 29.04.1994, Приложение № 1 к заявлению о постановке на учет в налоговом органе от 26.08.1999, Приложение № 1 к Заявлению о постановке на учет в налоговом органе от 17.11.2000), местом фактического нахождения Шуйского РАЙПО являлся адрес <...>.

Как следует из технического паспорта выданного Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект имеет следующие характеристики: одноэтажное нежилое здание – контора (Литера A,A1,A2), общей площадью 150,6 кв.м., расположено по адресу: <...>, кадастровый номер 37:28:020320:13.

В соответствии с письмом Ивановского Облпотребсоюза от 28.12.2020 в конце 80х - начале 90х годов XX века в целях обеспечения сохранности, систематизации и создания единой картотеки документации районные потребительские общества, входящие в систему Ивановского Обдпотребеоюза передавали документы, хранящиеся в архивах РАЙПО свыше 10 лет на хранение архив союза. Архив располагался в здании по адресу: <...> и пострадал во время пожара в январе 2005 г., в том числе практически в полном объеме не сохранились архивные документы Шуйского РАЙПО.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ивановской области  с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Уведомлением от 27.09.2019 №КУВД-001/2018-6818164 в государственной регистрации права собственности отказано.

Считая себя собственником спорного объекта и ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности.

Заслушав лиц, участвующих в деле в судебном заседании до перерыва, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 59 Постановления Пленума № 10/22 устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании Распоряжения по Правлению Ивановского Облпотребсоюза № 78 от 03.03.1953 актом приемки от 10.03.1953 принято в эксплуатацию вновь выстроенное здание дома-конторы Шуйского райпотребсоюза по адресу: <...>. Указанный акт утвержден Постановлением Правления Ивановского Облпотребсоюза  от 12.03.1953 (протокол заседания № 1, п. 19). Шуйское районное потребительское общество образовано путем реорганизации Шуйского райпотребсоюза на основании постановления Правления Ивановского областного союза потребительских обществ от 23.12.1975 № 28 (п. 17).

Принимая во внимание, что спорный объект принят в эксплуатацию в установленном порядке правопредшественником истца, правопреемство истца установлено судом, спорный объект значился на балансовом учете истца с момента ввода в эксплуатацию от 10.03.1953, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за Шуйским районным потребительским обществом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений по существу иска не представил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предъявил.

Проанализировав все представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи с заявленными требованиями в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что поскольку факт владения истцом (и его правопредшественником) спорным имуществом с момента его приемки в эксплуатацию по акту от 10.03.1953, документально не опровергнуты, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Кроме того, суд считает, что настоящий судебный акт устранит правовую неопределенность в отношении спорного имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Шуйского районного потребительского общества на нежилое здание – контора (литера А, А1, А2), количество этажей – 1, общей площадью 150,6 кв.м., кадастровый номер 37:28:020320:13, расположенное по адресу: <...>.

2.Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                О.А. Ильичева