Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 93186 руб. задолженности и 47292 руб. 37 коп. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2018 №81 МТ, неустойки в размере 0,5 % начисленной на сумму задолженности с 01.01.2019 до даты фактического исполнения обязанности по оплате, 76 руб. почтовых расходов,

в отсутствие сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лилия» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атан» о взыскании 93186 руб. задолженности и 47292 руб. 37 коп. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2018 №81 МТ, неустойки в размере 0,5 %, начисленной на сумму задолженности с 01.01.2019 до даты фактического исполнения обязанности по оплате, 76 руб. почтовых расходов.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 01.03.2018 №81 МТ в период сентябрь, октябрь 2018 года.

Определением суда от 13.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.09.2019. При этом в определении указано, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 09.09.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, заявлений и ходатайств не представил.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, суд 01.07.2019 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Лилия» (субарендодатель) и ООО «Атан» (субарендатор) 01.03.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения № 81 МТ, по которому Субарендодатель в соответствии с условиям настоящего Договора обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения: №21,21а,21б,24,26,27,28,52,53,54 общей площадью 155,3 кв.м., находящиеся на 1 этаже в здании по адресу: г. Иваново, ул. Капитана Петрачкова, д.2. Помещения обеспечено электроснабжением и теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением (п. 1.1)

Помещения будут использоваться арендатором под швейное производство (п. 1.2).

Субарендодатель обязуется передать Субарендатору помещение по Акту приема-передачи не позднее 5-ти (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора (п. 2.1.1).

Субарендатор обязуется: использовать помещение под швейное производство (п. 2.2.1)

Помещения переданы субарендатору по акту приема передачи от 01.03.2018.

В соответствии с разделом 3 договора стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:

1)постоянная часть арендной платы;

2)переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы составляет 43 484 ( сорок три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета 280 рублей за 1 кв.м.

С 1 июля 2018 г. размер постоянной части арендной платы составит 48143 (сорок восемь тысяч сто сорок три рубля) рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета 310 рублей за 1 кв.м., если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Переменная часть арендной платы включает в себя; плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию и т.д.) и за интернет связь.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании выставленных счетов. Арендная плата начисляется с 1 марта 2018 года (п. 3.1).

Субарендатор ежемесячно самостоятельно, без выставления счета с 01 по 05 число оплачиваемого месяца, производит оплату постоянной части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на основании выставленных Субарендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты выставления соответствующего счета.

Все счета передаются Субарендатору в помещение. Не подписание и/или не возвращение Субарендатором документов, не является основанием для несвоевременной оплаты по договору (п. 3.2).

По п. 4.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

По п. 6.1 за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, указанных в п. 3.1-3.4. и предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства. Сумма пени выставляется отдельным счетом по каждому случаю неуплаты, с предоставлением расчета данных пени.

Согласно п. 8.5 все вопросы, по договору решаются в Арбитражном суде Ивановской области. Стороны устанавливают претензионный порядок. Срок рассмотрения претензии Субарендатором- 7(семь) дней со дня направлении претензии. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, возникающих в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей, также считается соблюденным в случае отсутствия оплаты по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня наступления срока оплаты, установленного настоящим договором.

Согласно расчету истца за период аренды сентябрь-октябрь 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 93186 руб.

26.10.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 23.10.2018, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору субаренды от 01.03.2018 №81 МТ ООО «Лилия» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора субаренды от 01.03.2018 №81 МТ стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту от 01.03.2018.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.03.2018 №81 МТ, акт приема-передачи от 01.03.2018, счета на оплату от 25.08.2018 № 1186, 25.09.2018 № 1190) следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору субаренды от 01.03.2018 №81 МТ.

За период аренды сентябрь, октябрь 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 93186 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 93186 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 47292 руб. 37 коп. пени за период с 06.09.2018 по 31.12.2018, а также пени за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 93186 руб. исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается, контррасчет неустойки не представлен, представленный истцом расчет соответствует пункту 6.1 договора, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 47292 руб. 37 коп. пени за период с 06.09.2018 по 31.12.2018.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию пени за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 93186 руб. исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ООО «Лилия»подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ООО «Лилия» заявлено требование о взыскании 76 руб. почтовых расходов, что подтверждается копией почтовой квитанции от 26.10.2018 на сумму 46 руб., подтверждающей отправку претензии, копией почтовой квитанции от 05.04.2019 на общую сумму 499 руб. 54 коп., подтверждающей направление документов нескольким адресатам, в том числе ответчику (ООО «Атан»), подтверждающей отправку искового заявления в адрес ответчика, которые подтверждают понесенные расходы в размере 76 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.

Требование истца о взыскании 76 руб. - стоимости почтовых расходов на отправку претензии и искового заявления в адрес ответчика подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку подтверждено документально: копией почтовой квитанции от 26.10.2018 на сумму 48 руб., копией почтовой квитанции от 05.04.2019 на общую сумму 499 руб. 54 коп., подтверждающей направление документов нескольким адресатам, в том числе ответчику (ООО «Атан»).

Государственная пошлина по иску составляет 5214 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Атан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лилия» 93186 руб. задолженности по арендной плате, 47292 руб. 37 коп. пени за период с 06.09.2018 по 31.12.2018, а также пени за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 93186 руб. исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, 76 руб. почтовых расходов, 5214 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская