Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 128614 руб. 45 коп. задолженности по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, неустойки в размере 0,5%, начисленной на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, 135 руб. 50 коп. почтовых расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 12.11.2020, копия диплома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лилия» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 106600 руб. 82 коп. задолженности по оплате постоянной части 27879 руб. 60 коп. по переменной части арендной платы, 44505 руб. 50 коп. неустойки по договору субаренды нежилого объекта от 01.04.2019 № 96 АТ, а также неустойки в размере 0,5 % начисленной на сумму задолженности с 14.05.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору, 185 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Определением суда от 30.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Стороны извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, содержащее пояснение, что в данный момент между Истцом и Ответчиком имеется дело № А17-5421/2020, где ИП ФИО1 просит суд о расторжении договора субаренды нежилого объекта №96 АТ от 01.04.2019 со 02.03.2020, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Ответчиком по данному делу является ООО «Лилия». Рассмотрение дела по заявлению ООО Лилия, по мнению заявителя, необходимо в общем порядке судопроизводства, чтобы решение суда было вынесено с учетом итогов по делу №А17-5421/2020.

Определением от 28.08.2020 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 08.10.2020.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 128614 руб. 45 коп. задолженности по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, неустойки в размере 0,5%, начисленной на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, 135 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении размера исковых требований принято к производству.

Определением суда от 05.11.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 03.12.2020.

Протокольными определениями от 03.12.2020 и 12.01.2021 судебное разбирательство откладывалось до 12.01.2021 и 04.02.2021 соответственно.

Протокольным определением суда то 04.02.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 11.02.2021.

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к отзыву исковые требования не признал, в качестве возражений указал, что истец не доказал факт пользования ответчиком помещением в спорный период, указанный в исковом заявлении: февраль, март, апрель (28 дней) 2020 г. Поскольку спорными помещениями Ответчик не пользовался, то переменная часть арендной платы также не подлежит начислению. Также из искового заявления и приложений к нему не следует, что именно входило в переменную часть арендной платы. Расшифровки сумм в размере 15269,8 руб., 12609,8 руб., 11341,81 руб. Истцом в своем заявлении не приводится. Согласно п. 3.2 договора субаренды переменная часть арендной платы оплачивается на основании выставленных арендатором (истец) счетов. Ответчику выставленные счета за февраль, март, апрель 2020 г. не направлялись, поэтому, срок их оплаты (5 дней как указано в договоре субаренды) не наступил. В порядке п. 3.6 Договора субаренды Истец должен был зачесть обеспечительный платеж в счет долга по аренде, если он полагал, что у него есть на то основания. Но, Истец этого не сделал. Полагают, что суду надлежит учесть что полученные средства в размере 43300,8 рублей возможно зачесть в счет
исковых требований если суд решит удовлетворить требования Истца. Кроме того, ответчик в отзыве указывает, что в период за ноябрь 2019 - февраль 2020 г. Субарендатор неоднократно обращался к Арендатору с просьбой привести нежилые помещения в состояние пригодное к использованию по назначению, поскольку температурный режим в помещениях не соответствовал нормативам и составлял от 15,33 до 17,12 градусов по Цельсию, что делает невозможным нахождение швейного цеха с сотрудниками в данных помещениях.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, в котором истец учел обеспечительный платеж в счет исполнения обязательств ответчика по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2020 года и неустойки, просит взыскать с ответчика только постоянную часть арендной платы. Истец указал, что решением суда от 19.10.2020 по делу №А17-5421/2020 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лилия» о расторжении договора субаренды нежилого объекта №96 АТ от 01.04.2019 со 02.03.2020 оставлены без удовлетворения.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены решением арбитражного суда от 19.10.2020, принятым по делу № А17-5421/2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным судебным актом, в частности, установлены следующие обстоятельства:

«Между Обществом (арендатор) и Предпринимателем (субарендатор) заключен договор №96АТ от 01.04.2019 субаренды нежилого объекта, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения под административно-хозяйственную деятельность: №21б (на поэтажном плане №21б), площадью 11,47 кв.м.; №21 (на поэтажном плане №21), площадью 3,8 кв.м.; №54 (на поэтажном плане №54), площадью 17,33 кв.м.; №54а (на поэтажном плане №54а), площадью 4,14 кв.м.; №53 (на поэтажном план №53), площадью 12,8 кв.м.; №52 (на поэтажном плане №52), площадью 31,6 кв.м.; №22 (на поэтажном плане №22), площадью 2,5 кв.м.; №23 (на поэтажном плане №23), площадью 33,42 кв.м.; №24 (на поэтажном плане №24) площадью 58 кв.м.; №26 (на поэтажном плане №26) площадью 2,5 кв.м.; №27 (на поэтажном плане №27), площадью 9,5 кв.м.; №28 (на поэтажном плане №28), площадью 3,3 кв.м., общей площадью 190,36 кв.м. (помещения), находящиеся по адресу: <...> на 1 этаже (пункты 1.1, 1.2 договора).

Размер постоянной арендной платы составляет 49 493 рубля 60 копеек (НДС не облагается). Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных счетов (пункт 3.1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключен на неопределенный срок (пункт 4.1 договора). Изменение (дополнение) условий договора, его расторжение, отказ от исполнения допускаются по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных договором, в одностороннем порядке (пункт 4.2 договора).

Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество передано арендатору во временное владение и пользование.

Письмом от 27.01.2020, полученным Обществом той же датой, Предприниматель потребовала в срок до 31.01.2020 составить дополнительное соглашение, предусматривающее расторжение 29.02.2020 года договора субаренды нежилого объекта от 01.04.2019, в качестве причин расторжения указав на несоответствие температуры воздуха в помещениях, находящихся у Предпринимателя в субаренде, требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Оптимальные величины показателей микроклимата на рабочих местах производственных помещений».

Общество в письме от 10.02.2020 № 26 сообщило, что 27.01.2020 получило уведомление, содержащее намерение Предпринимателя расторгнуть заключенный договор субаренды от 01.04.2019. Общество в письме указало, что в соответствии с условиями заключенного договора, уведомительный порядок, предусмотренный при расторжении договоров аренды для субарендатора, в данном случае регулируется в соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым уведомление при аренде недвижимого имущества направляется за три месяца. С учетом указанных положений, и момента принятия заявления, возможная дата расторжения договора субаренды от 01.04.2019 приходится на 28.04.2020. На указанную дату Общество будет готово принять помещение по акту сдачи-приема.

Претензией от 10.02.2020 № 28 Общество потребовало от Предпринимателя оплатить задолженность по арендной плате за февраль 2020 года.

По заказу Предпринимателя ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» произведены измерения параметров микроклимата в нежилых помещениях № 52, № 24 в здании по адресу: <...> и составлен протокол № 68Ф-Ф от 13.02.2020 с результатами измерений по указанным помещениям.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО «ПромПроект» от 03.07.2020 № 116, значения температуры воздуха 15,33-17,33°С, содержащиеся в протоколе измерений параметров микроклимата № 68 Ф-Ф от 13.02.2020, выполненного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области», в помещениях №24, 52 дом 2 по ул. Капитана ФИО3 в г. Иваново существенно ниже требуемых даже допустимых значений 19-25°С, что при длительном и систематическом воздействии на человека не обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и не позволяет использовать исследуемые помещения для размещения в них швейного производства.

29.02.2020 Предпринимателем составлен односторонний акт сдачи-приемки ключей № 1 от арендованных помещений, в котором имеется рукописная пометка «ключи не приняты» и подписи двух лиц с указанием даты «02.03.2020».

Письмом, полученным Обществом 02.03.2020, Предприниматель сообщила, что не имеет возможности в течение длительного времени использовать для целей ведения административно-хозяйственной деятельности (размещение швейного цеха) помещения, арендованные по договору субаренды от 01.04.2019, так как значения воздуха в них не соответствуют СанПиН 2.2.4.548-96, в связи с чем Предприниматель отказывается от дальнейшего исполнения договора.

Указанным письмом Предприниматель сообщила, что 29.02.2020 освободила арендованные помещения и просила принять ключи от помещений, подписать акт приема-передачи имущества.

Также Предприниматель указала, что в ответ на претензию Общества от 10.02.2020 № 28 об оплате постоянной части арендной платы за февраль 2020 года просит Общество учесть в счет оплаты данной суммы внесенный субарендатором обеспечительный платеж по договору.

Претензией от 25.03.2020 Предприниматель указала, что расторгнуть договор по соглашению сторон не удалось, потребовала от Общества расторгнуть договор субаренды от 01.04.2019 с 02.03.2020 (первый рабочий день после даты освобождения Предпринимателем занимаемого помещения), направив в адрес Предпринимателя соглашение о расторжении договора вместе с актом приема-передачи помещений от субарендатора к арендатору, датированного 02.03.2020.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском, впоследствии уточненным и сформулированным следующим образом: «о признании правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, прекращенными с 02.03.2020, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей (уточнение от 12.10.2020)».

Решением арбитражного суда от 19.10.2020, принятым по делу № А17-5421/2020, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лилия» оставлены без удовлетворения.

Истец обратился в суд с настоящим иском, уточнённым в ходе рассмотрения дела, в котором просит взыскать с ответчика 128614 руб. 45 коп. задолженности по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, в том числе за февраль и март 2020 года в размере 53300 руб. 80 коп. за каждый месяц и 22012 руб. 85 коп. за апрель 2020 года с учетом зачета части обеспечительного платежа, а также неустойку в размере 0,5%, начисленной на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019, указав, что в счет обеспечительного платежа также зачтена сумма неустойки в размере 25566 руб. 24 коп. за период с 06.02.2020 по 07.04.2020, 135 руб. 50 коп. почтовых расходов.

В обоснование уточнённых требований истец указал, что разделом 3 договора предусмотрено, что Арендная плата начисляется с 01.04.2019г.(п. 3.1)

Субарендатор ежемесячно самостоятельно, без выставления счета с 01 по 05 число оплачиваемого месяца производит оплату постоянной части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на основании выставленных Арендатором счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета (п. 3.2).

Согласно п. 3.4 в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору, Стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж эквивалентен 49 493,60 (сорок девять тысяч четыреста девяносто три рубля) 00 копеек и уплачивается Субарендатором Арендатору в течение 5 (пять) календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.4.1). При надлежащем исполнении Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору в течение 10-ти (десяти) банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендуемого имущества от Субарендатора Арендатору, а также при наличии подписанного сторонами Акта сверки-расчетов (п. 3.4.2).

Субарендатор в течение 5 календарных дней с момента подписания договора оплачивает Арендатору постоянную часть арендной платы иобеспечительный платеж (п. 3.5).

При наличии задолженности Субарендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности Субарендатора, Арендатор вправе зачесть поступающие от Субарендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет: погашения задолженности Субарендатора по оплате штрафных санкций
(неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации; погашения иной задолженности Субарендатора, возникшей в рамках настоящего Договора (кроме арендной платы и платы за потребленную электрическую энергию); погашения задолженности по оплате потребленной электрической энергии; погашения задолженности по оплате арендной платы (п. 3.6).

По п. 4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Настоящий договор заключен нанеопределенный срок. В соответствии с разделом 5 приемка-передача Помещения (в том числе при возврате) осуществляется уполномоченными представителями Сторон (п. 5.1).Стороны должны назначить своих представителей и приступить к передаче Помещения в аренду. При передаче Помещения составляется Акт приема-передачи, который подписывается представителями Сторон (п. 5.2). Арендуемое имущество считается переданным (возвращенным) с момента подписания Акта приема-передачи (п. 5.3).

В п. 6.1 стороны оговорили, что за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, указанных в п. 3.1-3.5. и предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства. Сумма пени выставляется отдельным счетом по каждому случаю неуплаты, с предоставлением расчета данных пени.

По п. 8.4 все вопросы, по договору решаются в Арбитражном суде Ивановской области. Стороны устанавливают претензионный порядок. Срок рассмотрения претензии Субарендатором- 7(семь) дней со дня направлении претензии. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, возникающих в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей, также считается соблюденным в случае отсутствия оплаты по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня наступления срока оплаты, установленною настоящим договором.

04.09.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому Стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:

1)постоянная часть арендной платы;

2)переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы с 01.10.2019 составляет 53 300 (Пятьдесят три тысячи триста) рублей 80 кон., в месяц, НДС не облагается.

Передаваемое по настоящему договору помещение оснащено Интернетом, стоимость которого включена в постоянную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (вывоз и обращение с ТБО, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию и электроэнергию мест общего пользования (МОП).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных счетов.

Арендная плата начисляется с 01.04.2019 г.»

Пункт 8.7. договора дополнен следующим: Все сообщения, уведомления, претензии и другие требующие письменного оформления документы, по настоящему договору, должны быть направленны адресату заказным письмом (при необходимости с уведомлением/описью). Любой иной способ уведомления не является надлежащим и не может служить подтверждением при любых обстоятельствах, требующих установления факта уведомления.»

С учетом увеличения размера постоянной части арендной платы Субарендатор
восполняет сумму обеспечительного платежа до суммы 53 300 (Пятьдесят три тысячи триста) рублей 80 копеек, в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «04» сентября 2019 года, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два - для Арендатора, один - для Субарендатора.

Согласно расчету истца за расчетный период февраль, март, апрель (28 дней) размер задолженности, с учетом зачета обеспечительного платежа, составил 128614 руб. 45 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать неустойку в размере 0,5%, начисленной на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 10.02.2020 № 28, от 10.02.2020 № 26 от 01.04.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2019.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.04.2019 № 96 АТ с актом приема-передачи, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счетами на оплату) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Довод ответчика о недоказанности факта пользования арендованным имуществом в спорный период судом отклоняется в силу следующего.

Решением арбитражного суда от 19.10.2020 по делу №А17-5421/2020 в исковых требованиях индивидуальному предпринимателю ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лилия» о признании правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора субаренды нежилого объекта №96 АТ от 01.04.2019, прекращенными с 02.03.2020 отказано. При этом суд, принимая во внимание положения пункта 4.1 договора, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований считать договор прекращенным со 02.03.2020 не имеется, сведений о том, что к указанной дате договор расторгнут истцом в одностороннем порядке, в деле не имеется, соглашения о расторжении договора указанной датой в деле также нет. Поскольку письмо с предложением расторгнуть договор было вручено Обществу 27.01.2020, трёхмесячный срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, начал течь не ранее указанной даты и к 02.03.2020 не истек. Произвольное прекращение арендных отношений конклюдентными действиями гражданское законодательство не допускает, обязательства должны исполняться. Отклоняя доводы истца о том, что спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учел, что специальных правил для одностороннего отказа от исполнения договора для субарендатора, равно как и иных сроков для уведомления арендатора об отказе от исполнения договора, в договоре субаренды от 01.04.2019 не содержится.

Решение вступило в законную силу.

Таким образом, с учетом трехмесячного срока, установленного п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор считается расторгнутым с 28.04.2020, и расчет задолженности произведен истцом по 28 апреля 2020 года.

Актов приема-сдачи помещения ранее указанной даты в материалы дела не представлено.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период февраль, март, апрель (28 дн.) 2020 года составляет 128614 руб. 45 коп. с учетом зачета части обеспечительного платежа (расчет представлен в материалы дела).

Довод ответчика о том, что переменная часть арендной платы не подлежит начислению, судом не рассматривается в связи с тем, что истец, уточняя исковые требования, просит взыскать с ответчика только постоянную часть арендной платы, не заявляя требование о взыскании переменной части арендной платы.

Довод ответчика о том, что истец не зачел обеспечительный платеж в счет оплаты, судом отклоняется в силу следующего.

В разделе 3 договора субаренды стороны оговорили обязанность внесения обеспечительного платежа, а также возможность его зачета при наличии задолженности Субарендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности Субарендатора, Арендатор вправе зачесть поступающие от Субарендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет: погашения задолженности Субарендатора по оплате штрафных санкций (неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

При уточнении исковых требований от 27.01.2021 истец зачел обеспечительный платеж в счет оплаты за апрель 2020 года (частично в размере 27734 руб. 56 коп.) и неустойки за период с 06.02.2020 по 07.04.2020 в размере 25566 руб. 24 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по зачету обеспечительного платежа истцом исполнены надлежащим образом.

Довод ответчика о несоответствии температурного режима в арендуемых помещениях и, как следствие, расторжение договора субаренды в связи с невозможностью использования помещений судом отклоняется.

Вторым арбитражным апелляционным судом от 26.01.2021 по делу №А17-5421/2020 данный довод ответчика исследован и признан несостоятельным в силу следующего.

«В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В рассматриваемом случае в качестве недостатка, который препятствует пользованию недвижимым имуществом и не был оговорен при заключении аренды, по мнению истца, является значение температуры воздуха 15,33 - 17,33°С, зафиксированное в протоколе измерений параметров микроклимата N 68 Ф-Ф от 13.02.2020.

Между тем статья 620 ГК РФ содержит прямое указание на то, что договор может быть расторгнут досрочно судом, что предполагает расторжение договора на будущее время.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время.»

Кроме того, при рассмотрении материалов настоящего дела судом установлено, что по заказу Предпринимателя ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» произведены измерения параметров микроклимата в нежилых помещениях № 52, № 24 в здании по адресу: <...> и составлен протокол № 68Ф-Ф от 13.02.2020 с результатами измерений по указанным помещениям.

Однако данные документы не соответствуют критерию допустимости доказательств (статья 68 АПК РФ), поскольку были составлены ответчиком в одностороннем порядке. При составлении протокола измерения параметров представители ООО «Лилия» не присутствовали, доказательств того, что ИП ФИО1 приглашались представители истца для измерения температуры воздуха в спорном помещении с целью составления актов, в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что в период февраль – апрель 2020 года спорное помещение не могло быть использовано ответчиком по своему целевому назначению.

Таким образом, учитывая факт заключения сторонами основного договора аренды, фактического использования арендуемого помещения ответчиком в заявленный истцом период, отсутствие в материалах дела доказательств невозможности использовать арендуемое имущество по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 128614 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании неустойки в размере 0,5%, начисленной на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за период с 06.02.2020 по 07.04.2020 в размере 25566 руб. 24 коп. за нарушение условий договора, которую зачел суммой обеспечительного платежа в размере 25566 руб.24 коп.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что истцом представлено заявление об уточнении исковых требований от 27.01.2021 в части взыскания неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию неустойка в размере 0,5%, начисленная на сумму задолженности в размере 128614 руб. 45 коп. с 08.04.2020 до даты фактического исполнения обязанности по оплате по договору субаренды нежилого объекта № 96 АТ от 01.04.2019.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании 135 руб. 50 коп. почтовых расходов, что подтверждается копиями почтовых квитанций от 15.05.2020 на сумму 85 руб. 50 коп. и от 11.02.2020 на сумму 50 руб., подтверждающих отправку искового заявления и претензии в адрес ответчика.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.

Требование истца о взыскании 135 руб. 50 коп. - стоимости почтовых расходов на отправку претензии и искового заявления в адрес ответчика подлежит удовлетворению.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лилия» 128614 руб. 45 коп. задолженности, неустойку за период с 08.04.2020 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 128614 руб. 45 коп. исходя из размера пени 0,5% за каждый день просрочки, 135 руб. 50 коп. почтовых расходов, 4858 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лилия» изфедерального бюджета 2570 руб. государственной пошлины по делу, оплаченной по платежному поручению от 19.05.2020 № 232 на сумму 7428 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская