Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 47 700 руб. 21 коп. задолженности по договору от 01.01.2008 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, 10 757 руб. 80 коп. пени

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 12.08.2010 (удостоверение от 29.09.2010 №018);

установил:

Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями» (далее – ОГУ «Управление административными зданиями», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Ивановской областной общественной организации ветеранов военной службы (далее – Ивановская ООО ветеранов военной службы, ответчик) о взыскании 47 700 руб. 21 коп. задолженности за период с ноября 2007 по август 2008 года включительно по договорам от 01.01.2007 и от 01.01.2008 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, 10 757 руб. 80 коп. пени.

Правовым обоснованием иска истец указал ст.ст. 12, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подготовки дела к судебному разбирательству Арбитражным судом Ивановской области 14.10.2010 вынесено определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания на 25.11.2010.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 14.10.2010 указано, что предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначено на 25.11.2010.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв, заявления и иные документы в суд не направил. О дате и времени судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания направлялась ответчику по юридическому адресу (подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), получена им 21.10.2010, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении 15302227503497.

По окончании предварительного судебного заседания суд первой инстанции пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству. Истец не возражал против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

С учетом мнения представителя истца, отсутствия возражений ответчика о переходе к судебному разбирательству, суд в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика и на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика по документам, представленным истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ОГУ «Управление административными зданиями» (балансодержатель) и Ивановская ООО ветеранов военной службы (арендатор) был заключен договор на оказание услуг по коммунальному обслуживанию и отоплению от 01.01.2007 №82 (далее по тексту – договор №82), срок действия которого указан в договоре – с 01.01.2007 и действует по 31.12.2007 (п.1.2 договора)

Таким образом, в спорный период (ноябрь, декабрь 2007 года) между сторонами действовал договор №82.

По условиям договора №82 балансодержатель оказывает услуги по коммунальному обслуживанию и отоплению, и принимает на себя обязательство обеспечивать надлежащее техническое состояние помещения общей площадью 49,6 кв. м. из них полезной площади 35,2 кв. м. комнат 213 инвентаризационный № 186, 214 инвентаризационный № 187, расположенной на 2 этаже в здании по адресу: <...> (п. 1.1. договора №82).

Для возмещения расходов за коммунальные услуги и другие платежи арендатор ежемесячно вносит плату пропорционально занимаемой общей площади согласно расчету. Суммы возмещения расходов балансодержателя за коммунальные услуги и другие платежи перечисляются арендатором ежемесячно платежным поручением не позднее 10 числа текущего месяца. При наличии в арендуемых помещениях приборов учета электрической энергии и воды, оплата производится по их показателям. Все платежи за коммунальные услуги, в том числе, и возмещение расходов по налогам и т.д. перечисляются на внебюджетный счет балансодержателя (раздел 2 договора №82).

За невыполнение какого либо обязательства, предусмотренного в п. 2.1 договора, балансодержатель несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством. В случае просрочки уплаты или неуплата арендатором коммунальных и других платежей в сроки, указанные в п.2.2 договора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в день от просроченной суммы за каждый день. Уплата пени, неустойки не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений (раздел 4 договора №82).

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Ивановской области (п. 7.3 договора №82).

01.01.2008 между ОГУ «Управление административными зданиями» (балансодержатель) и Ивановская ООО ветеранов военной службы (арендатор) был заключен договор №134 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг (далее по тексту – договор №134), срок действия которого указан в договоре – с 01.01.2008 и действует по 31.12.2008 включительно (п.1.4 договора №134).

Следовательно, в спорный период с января по август 2008 года между сторонами действовал договор №134.

По условиям договора балансодержатель обязуется передавать арендатору через внутренние присоединенные сети (коммуникации) коммунальные услуги, а также обеспечивать надлежащее техническое обслуживание помещений комнат 213, инвентаризационный № 186, 214 инвентаризационный № 187, расположенной на 2 этаже, общей площадью 49,6 кв. м. из них полезной площади 35,2 кв. м. в здании по адресу: <...> (п. 1.1. договора №134).

Арендатор обязуется возмещать затраты балансодержателя по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также обеспечить нормальное функционирование помещений, указанных в п.1.1 договора и присоединенных сетей, находящихся в данном помещении. Балансодержатель обеспечивает техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с третьими лицами (п. 1.2, 1.3 договора №134).

Сумма, подлежащая возмещению за коммунальные услуги и техническое обслуживание, определяется в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью договора. Возмещение затрат балансодержателя производятся арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, на основании счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет балансодержателя (раздел 3 договора №134)

В случае просрочки уплаты или неуплата арендатором сумм возмещения затрат балансодержателя, в срок указанный в п. 3.2. договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в день от просроченной суммы за каждый день (п. 6.9 договора №134).

Все споры и разногласия, если таковые возникнут в процессе исполнения настоящего договора, стороны решают путем пе6реговоров. В противном случае они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области (п. 7.1 договора).

Материалами дела подтверждено, что в период действия договоров № 82 и № 134 балансодержатель исполнил свои обязанности в полном объеме.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, оказывал услуги по коммунальному обслуживанию и отоплению, и обеспечивал надлежащее техническое состояние помещения общей площадью 49,6 кв. м. из них полезной площади 35,2 кв. м. комнат 213 инв 186, 214 инв 187, расположенной на 2 этаже в здании по адресу: <...> и выставил на оплату счета-фактуры за 2007-2008 года в количестве 23 штук на общую сумму 89 802 руб. 86 коп.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, полученные услуги оплатил частично в сумме 42 102 руб. 65 коп., в результате чего образовалась задолженность в размере 47 700 руб. 21 коп.

В подтверждение имеющейся задолженности сторонами был подписан акт сверки расчетов по состоянию на 30.09.2008. В судебном заседании представитель ОГУ «Управление административными зданиями» пояснил, что 02.07.2010 им ответчику была вручена претензия от 01.07.2010 №510, из которой следовало, что по состоянию на 01.07.2010 за организацией числится задолженность в сумме 47 700 руб. 21 коп., однако никаких действий со стороны ответчика по добровольному исполнению обязательства не последовало.

Оценивая правоотношения сторон, суд считает, что они регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг) в части оказания услуг по затратам на содержание и эксплуатацию здания и §6 главы 30 (энергоснабжение) в части водоснабжения, электроэнергии, отопления.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Принимая во внимание условия договоров, и требования ст.ст. 544, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность в сумме 47 700 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик оказанные ему в исковой период услуги оплатил (частично) с нарушением сроков, установленных договорами №82 и №134. В связи с этим истец предъявил требование о взыскании с ответчика пеней в размере 10 757 руб. 80 коп. за период с 29.01.2007 по 25.08.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут предусмотреть в договоре условие о неустойке, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 4.2 договора №82 и п. 6.9 договора №134 стороны согласовали условие о том, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором сумм возмещения затрат балансодержателя, в срок указанный в договорах, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в день от просроченной суммы за каждый день.

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 29.01.2007 по 25.08.2010 составил 10 757 руб. 80 коп.

Проверив представленный расчёт пеней (расчёт в деле), суд считает его правильным, соответствующим требованиям п. 4.2 договора №82 и п. 6.9 договора №134. Наличие просрочки оплаты документально подтверждено, ответчиком не оспорено.

Таким образом, суд считает правомерным взыскание с ответчика пени в размере 10 757 руб. 80 коп. за период с 29.01.2007 по 25.08.2010.

В связи с обоснованностью иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ивановской областной общественной организации ветеранов военной службы в пользу ОГУ «Управление административными зданиями» 47 700 руб. 21 коп. задолженности по договорам от 01.01.2007 и от 01.01.2008 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг за период с ноября 2007 по август 2008 год включительно, 10 757 руб. 80 коп. пени за период с 29.01.2007 по 25.08.2010, 2 338 руб. 32 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию – Второй арбитражный апелляционный суд.

Судья О.А. Ильичева