Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Жилищно-сервисная служба» (далее - Ответчик) о взыскании убытков в сумме 1.154,37 рублей обратилось МУП «Ивановская городская теплосбытовая компания» ( далее- Истец).

Исковые требования истца состоят в следующем.

Муниципальное унитарное предприятие «Ивановская городская теплосбытовая компания» является ресурсоснабжающей организацией для многоквартирных домов, расположенного в г. Иваново по следующим адресам: ул. Зверева, д.37, ул. Кузнецова, д.42/32 в части отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией вышеуказанных домов в настоящий момент является ООО «Жилищно-сервисная служба» (До переименования 10.06.2013г. - ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6 - РЭУ 1»).

22.12.2012г. в абонентский отдел МУП «ИГТСК» поступила жалоба от собственника квартиры 40 дома № 37 по ул. Зверева с просьбой произвести перерасчет платы за отопление в декабре 2012г. в связи с некачественным предоставлением коммунальной услуги.

При обследовании системы отопления дома было установлено, что теплогидравлический режим на вводе в здание (тепловом пункте) не нарушен (Температура теплоносителя в прямом трубопроводе - 75 °С, давление - 7,0). Управляющей компании дано предписание выявить причину нарушения циркуляции теплоносителя по стоякам кв. 40 с 1 по 5 этажи, провести мероприятия по восстановлению циркуляции, выполнить регулировку внутренней системы отопления, теплоизоляцию разводящего трубопровода.

Истец пояснил, что ответственность управляющей организации за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена ст.161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (Далее Правила № 491).

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.п. «д» п. 10 Правил №491).

Перерасчет платы за отопление собственнику кв. 40 дома № 37 по ул. Зверева был произведен за период с 22.12.2012г. по 31.12.2012г. на основании заявления потребителя и акта проверки от 27.12.2012г., в сумме 606,78 руб.,возврат потребителю указанной суммы был произведен в квитанции за февраль 2013г.

Перерасчет платы за отопление собственнику кв. 20 дома № 42/32 по ул. Кузнецова был произведен за период с 26.12.2012г. по 31.12.2012г. на основании заявления потребителя и акта проверки от 26.12.2012г., в сумме 547,59 руб., возврат потребителю указанной суммы был произведен в квитанции за февраль 2013г.

Общая сумма 1 154,37 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в качестве убытков в соответствии ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец пояснил, что был вынужден сделать перерасчеты, что привело к возникновению на его стороне убытков в заявленной сумме. При этом коммунальный ресурс (тепловая энергия) был куплен и поставлен ресурсоснабжающей организацией надлежащего качества до точки поставки, а перерасчет является реальным ущербом истца.

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен по следующим основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчик пояснил, что стороны провели совместный осмотр обоих спорных жилых помещений на предмет наличия на системе отопления запорных устройств. По результатам осмотра выявлено:

-по адресу: г.Иваново Зверева, 37 кв.40 (Акт от 14.01.2014 г.) в кухне (6 кв.м.) на подводке имеются 2 отключающих устройства, комната (17 кв.м.) на подводке имеются 2 отключающих устройства, комната (10 кв.м) на подводке имеются 2 отключающих устройства.

-по адресу: г.Иваново Кузнецова, 42\32 кв.20 (Акт от 13.01.2014 г.) 2 отключающих устройства установлены в ванной. Во всех жилых помещениях и кухне присутствуют замыкающие участки трубопровода перед отопительным прибором.

Определением ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как по адресу: г.Иваново Зверева, 37 кв.40 установлено, что радиаторы отопления (являющиеся причиной некачественной услуги по отоплению) не входят в состав общего имущества МКД. Поэтому ответственность за убытки истца должны нести собственники, а по адресу: г.Иваново Кузнецова, 42\32 кв.20 установлено, что собственники некачественно выполнили мероприятия по утеплению оконных проемов в квартире (Акт истца 26.12.2012 г.). Поэтому возложение обязанности по возмещению убытков истца на ответчика безосновательно.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное т месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено без участия третьего лица в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие «Ивановская городская теплосбытовая компания» является ресурсоснабжающей организацией для многоквартирных домов, расположенных в г. Иваново по следующим адресам: ул. Зверева, д.37, ул. Кузнецова, д.42/32 в части отопления и горячего водоснабжения.

МУП «ИГТСК» специалистами тепловой инспекции в присутствии представителя ответчика мастера Двойникова И.Г. 27.12.2012г. была проведена проверка теплового пункта многоквартирного дома и квартиры заявителя. Согласно составленному акту обследования температура воздуха в квартире не соответствовала норме (средняя 16 °С).

25.12.2012г. в абонентский отдел МУП «ИГТСК» поступила жалоба от собственника квартиры 20 дома № 42/32 по ул. Кузнецова с просьбой произвести перерасчет платы за отопление в декабре 2012г. в связи с некачественным предоставлением коммунальной услуги. По обращению абонента в оперативно-диспетчерскую службу МУП «ИГТСК» специалистами тепловой инспекции в присутствии представителя ответчика мастера Шапкиной Л.Л. 26.12.2012г. была проведена проверка теплового пункта многоквартирного дома и квартиры заявителя. Согласно составленному акту обследования температура воздуха в квартире не соответствовала норме (средняя 16 °С).

При обследовании системы отопления дома было установлено, что теплогидравлический режим на вводе в здание (тепловом пункте) не нарушен (Температура теплоносителя в прямом трубопроводе - 88 °С, давление - 7,0). В момент проверки выявлено нарушение циркуляции теплоносителя в отопительных приборах и по стоякам. Управляющей компании дано предписание выявить причину нарушения циркуляции теплоносителя по стоякам кв. 20 с 1 по 4 этажи, провести мероприятия по восстановлению циркуляции, выполнить регулировку внутренней системы отопления, теплоизоляцию разводящего трубопровода.

Перерасчет платы за отопление собственнику кв. 20 дома № 42/32 по ул. Кузнецова был произведен за период с 26.12.2012г. по 31.12.2012г. на основании заявления потребителя и акта проверки от 26.12.2012г., в сумме 547,59 руб.,возврат потребителю указанной суммы был произведен в квитанции за февраль 2013г.

В связи с позицией ответчика, что в случае если в квартирах имеются отключающие устройства, то указанные отопительные приборы обслуживают только одно помещение и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а в актах обследования, представленных истцом, не установлено, имеют ли отопительные приборы в спорных квартирах отключающие устройства, ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела с целью совместного выхода в указанные выше две квартиры для определения наличия отключающих устройств. Истец по заявленному ходатайству не возражал. Стороны вышли на объекты и составили двусторонние акты, в которых установили, что по адресу: г.Иваново, ул.Зверева, д.37 кв.40 радиаторы отопления (являющиеся причиной некачественной услуги по отоплению) не входят в состав общего имущества МКД. По адресу: г.Иваново Кузнецова, 42\32 кв.20 установлено, что отопительная система относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 15 ст. 161 ЖК РФ установлено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, ответственность управляющей организации за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена ст.161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (Далее Правила № 491).

Актами обследования, приобщенными в материалы дела, установлено, что теплосбытовая компания оказывала услугу надлежащего качества и в отношении дома 42/32 по ул.Кузнецова и в отношении дома 37 по ул.Зверева.

Материалами дела подтверждено, что по адресу ул.Зверева, д.37, кВ.40 радиаторы отопления не входят в состав общего имущества, так как имеют отключающие устройства.

В связи с чем не имеется нарушений требований закона по надлежащему содержанию общего имущества со стороны ответчика в отношении квартиры 40 по ул.Зверева, д.37.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом, статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется право потерпевшей стороны на возмещение убытков в полном размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возможность взыскания убытков закон связывает с доказыванием- 1) наличия и размера убытков, 2)противоправного поведения лица, причинившего убытки, и 3)наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) этого лица и наступившими отрицательными последствиями в виде убытков у истца.

Для удовлетворения иска по взысканию убытков необходимо, чтобы имели место быть одновременно все три вышеуказанных составляющих.

В отношении убытков, связанных с перерасчетом стоимости оказанных услуг по теплоснабжению в отношении квартиры по ул.Зверева истец не доказал факт наличия нарушений со стороны ответчика ( нет факта ненадлежащего содержания общего имущества, т.к. в данной ситуации речь идет о ненадлежащем содержании имущества, являющегося собственностью владельца спорной квартиры).

В отношении квартиры по ул.Кузнецова, то сумма перерасчета (уменьшения стоимости оказанных теплосбытовых услуг), является убытками истца, указанные убытки причинены ненадлежащим исполнением обязательств со стороны управляющей компании, что подтверждено двумя актами обследования – от 26.12.2012 года и от 14.01.2014 года, которые установили, что на момент проверки выявлено нарушение циркуляции теплоносителя в отопительных приборах и по стоякам комнат. Т.е. факт нарушения надлежащего содержания общего имущества актом подтвержден. Имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств и возникшими у истца убытками.

Перерасчет был произведен в соответствии с Правилами № 354 в зависимости от температуры воздуха в жилом помещении. Перерасчет по адресу: ул. Кузнецова, д.42/32, кв.20 производился по средней температуре в квартире и составил 547,59 руб.

Перерасчет по квартире по ул.Кузнецова составил сумму 547,59 рублей.

В соответствии с п. 112 Правил № 345 период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления
предоставления коммунальной услуги надлежащего качества;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги
надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным прибором учета.

Поскольку в расчетном периоде (декабре 2012г.) ни одно из данных событий не наступило, перерасчет правомерно был произведен до конца месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования истца удовлетворить частично.

2.Взыскать с ООО «Жилищно-сервисная служба» ( юридический адрес: 153000, г.Иваново, ул.Красных Зорь, д.10, оф.2, ОГРН 1103702029584) в пользу МУП «Ивановская городская теплосбытовая компания» ( юридический адрес: 155000, г.Иваново , Ивановской области, ул.Рабфаковская, д.2А, ОГРН 1073702033294)

- 547,59 рублей убытков,

- 948 рублей расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А17-5502/13 от 21.01.2014 АС Ивановской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

СУДЬЯ Т.Е. ТОРГОВА