Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 57517 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.07.2009,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ФИО1, истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ФИО2, арендатор, ответчик) о взыскании 60739 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 3898 руб. 30 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 18.03.2009, 642 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10000 руб. возмещения затрат на оплату услуг по договору ответственного хранения от 18.06.2009, 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленного в аренду нежилого помещения общей площадью 63,27 кв. м, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, согласно заключенному между сторонами договору аренды от 18.03.2009.

До принятия решения по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: просит взыскать с ответчика всего 57517 руб. 89 коп., в том числе 51881 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2009 по 11.06.2009 года, 3421 руб. 49 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2009 по 11.06.2009 по договору аренды от 18.03.2009, 2215 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2009 года по 01.10.2009, 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя. От требований о взыскании задолженности по оплате услуг телефонной связи в размере 330 руб. и о возмещении расходов по договору хранения от 18.06.2009 года в размере 10000 руб. истец отказывается. Отказ от исковых требований в указанной части не обусловлен оплатой ответчиком своих обязательств.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по оплате услуг телефонной связи в размере 330 руб. и о возмещении расходов по договору хранения от 18.06.2009 года в размере 10000 руб. подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением арбитражного суда от 31.08.2009 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 01.10.2009, о чем лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Определением арбитражного суда от 01.10.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 10.11.2009, о чем лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. Судебное разбирательство было отложено на 14.12.2009 для предоставления истцом дополнительных доказательств и пояснений. В судебном заседании объявлен перерыв до 17.12.2009.

В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом в соответствии ч. ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (уведомление от 14.11.2009 подтверждает вручение ответчику 17.11.2009 копии определения суда от 10.11.2009). О перерыве ответчик извещен на сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 18.03.2009, согласно которому ФИО2 предоставлено в аренду и передано по акту от 01.04.2009 нежилое помещение общей площадью 63,27 кв. м, в том числе места общего пользования 4,87 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>. Расположение помещения указано в соответствии с Техническим паспортом (Приложение №1).

Правомочия надлежащего арендодателя подтверждаются свидетельством государственной регистрации права собственности серии 37-АА № 310635 от 24.12.2008.

Договор заключен сроком на 11,5 месяцев, который исчисляется с момента подписания договора (п. 4.1 договора). В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор расторгнут с 11.06.2009 - на основании письма-уведомления арендодателя от 10.06.2009, полученного представителем ответчика 11.06.2009. Помещение по акту приема-передачи не возвращено. Ключи от помещения у ответчика изъяты.

Согласно условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1 договора). Постоянная часть арендной платы определена в размере 600 руб. за 1 кв. м., всего 37962 руб. При этом арендная плата включает в себя плату за пользование и владение помещением, плату за пользование земельным участком, а также агентское вознаграждение за обеспечение арендатора коммунальными услугами (п.3.1.1).

Оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится до 5 (пятого) числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу либо путем их перечисления на расчетный счет арендатора (п. 3.2 договора).

Размер задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2009 по 11.06.2009 составляет 51881 руб. 40 коп.

Переменная часть арендной платы взимается за обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а именно: электроэнергией, отоплением, водоснабжением, водоотведением, уборкой прилегающей территории от мусора и снега, вывозом мусора в соответствии с потреблением этих услуг и на основании выставленных арендатором счетов. Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение 3-х дней с момента выставления счетов (п. 3.1.2 догвора).

Общая сумма задолженности по переменной части оплаты за период с 01.04.2009 по 11.06.2009 составляет 3421 руб. 49 коп.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора от 18.03.2008 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписаны без разногласий, помещение передано ответчику по акту от 01.04.2009.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что в период с апреля 2009 года по 11 июня 2009 года включительно ответчик арендовал помещения, предоставленное ему по договору аренды от 18.03.2009.

За заявленный в иске период - с 01.05.2009 по 11.06.2009 задолженность по постоянной части арендной платы составляет 51881 руб. 40 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.04.2009 по 11.06.2009 составила 3421 руб. 49 коп. (расчеты задолженности представлены в материалы дела). В подтверждение факта потребления электроэнергии представлена тетрадь показаний индивидуального прибора учета электроэнергии за 2009 год, подписанная представителем ответчика. Расчет задолженности по общекоммунальным платежам произведен на основании квитанций управляющей компании ООО «Техгарант-Сервис» пропорционально занимаемой арендатором площади за вычетом суммы оплаты за электроэнергию по прибору учета за все помещение.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения постоянной части арендных платежей в период с мая 2008 года по 11.06.2009 года, а также по внесению переменной части арендной платы за период с 01.04.2009 по 11.06.2009 ответчиком не представлено, требования о взыскании задолженности по внесению постоянной части арендной платы в сумме 51881 руб. 40 коп. и задолженности по переменной части арендной платы в размере 3421 руб. 49 коп., всего 55302 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой по оплате постоянной части арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 2215 руб. за период с 06.05.2009 по 01.10.2009.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проверив представленный истцом расчёт процентов в сумме 2215 руб. за период с 06.05.2009 по 01.10.2009, суд считает расчёт правильным, соответствующим условиям договора и п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика 4000 рублей судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг представителя истца. Требования истца обоснованы оплатой исполнителю за оказанные юридические услуги 4000 руб. согласно представленной расписке от 15.07.2009.

Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Принимая во внимание время, необходимое на подготовку и оформление искового заявления, количество судебных заседаний в суде и существующие в регионе расценки на юридические услуги, суд находит, что 4000 рублей являются разумным пределом судебных издержек истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску (в уточненной редакции) составляет 2225 руб. 53 коп. Истцом оплачена госпошлина в размере 2880 руб. 50 коп.

В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2225 руб. 53 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации в связи с частичным отказом от исковых требований и прекращением в этой части производства по делу, а также уменьшением истцом размера исковых требований, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит частичному возврату из федерального бюджета в сумме 654 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 64, 75, ст. 110, 150, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Производство по делу в части взыскания задолженности по оплате услуг телефонной связи в размере 330 руб. и возмещения расходов по договору хранения от 18.06.2009 года в размере 10000 руб. прекратить в связи с отказом истца от иска.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 55302 руб. 89 коп. задолженности, 2215 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2225 руб. 53 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 654 руб. 97 коп. излишне оплаченной госпошлины по платежному поручению от 28.07.2009 № 48 на сумму 2878 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская