Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росавторемонт» к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном у дома», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области, ОАО КБ «Иваново» о признании договора - купли продажи от 13.12.07 недействительным, при участии: от истца – ФИО1 по дов. от 05.12.08, от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.12.08, от третьего лица –ФИО3 по дов. от 05.09.08 № 45,

установил:

ООО «Росавторемонт» обратилось в суд с иском к ООО «Гастроном у дома», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований УФРС о признании договора-купли продажи части нежилого здания (литер А-А3), а именно - нежилые помещения 1 этажа № 1-45, 58-60, 2 этажа № 61-63, 72-86, общей площадью 2 596,6 кв.м., нежилое здание литер В,В1, общей площадью 137,5 кв.м., нежилое здание литер Б, общей площадью 85,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, от 13.12.07, недействительным.

Определением суда от 18.12.08 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО КБ «Иваново», поскольку права на недвижимое имущество, которые оспариваются в рамках настоящего дела, находятся в залоге у указанного лица.

Исковые требования обоснованы тем, что УФРС по Ивановской области 21.12.07 зарегистрировано переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 13.12.07, заключенному между ООО «Росавторемонт» и ООО «Гастроном у дома». Согласно договора он подписан от имени продавца ООО «Росавторемонт» директором ФИО4, действующей на основании Устава общества и решения единственного участника общества от 30.10.07, которая по состоянию на 13.12.07 уже не являлась директором ООО «Росавторемонт». Директором ООО «Росавторемонт» с 29.11.07 был ФИО5, он же являлся единственным участником общества, так как решением б/н участника ООО «Росавторемонт» ФИО5 от 29.11.07 были сняты полномочия с директора ООО «Росавторемонт» ФИО4 наосновании ее заявления об увольнении. Этим же решением ФИО5 принял полномочия директора общества на себя. Соответственно договор купли-продажи как не соответствующий требованиям ст. ст. 53, 160, 183 ГК РФ, ст. 40 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» на основании ст 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку договор со стороны ООО «Росавторемонт» был подписан не уполномоченным лицом, а общество не выдавало ни каких доверенностей и не уполномочивало ФИО4 действовать и совершать в интересах ООО «Росавторемонт» какие-либо действия.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и ссылаясь на доводы дополнительных пояснений по иску указал, что согласно сведениям ИФНС РФ по г. Иваново из ЕГРЮЛ по ООО «Росавторемонт» следует, что между ФИО5 и ФИО4 29.11.07 заключен договор купли-продажи 100 % доли ООО «Росавторемонт», по которому единственным участником ООО «Росавторемонт» с 29.11.07 стал ФИО5. О состоявшейся купле-продаже доли ООО «Росавторемонт» было извещено ФИО4 и ФИО5 уведомлениями от 29.11.07, в связи с чем в соответствие с п..6 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ФИО5 стал участником ООО «Росавторемонт» с 29.11.07 и именно с этой даты несет права и обязанности единственного участника общества. Согласно представленным в материалы дела двум решениям участника ООО «Росавторемонт» ФИО5 от 29.11.07 и решением от 30.11.07 полномочия директора ФИО4 прекращены с 29.11.07.

Первоначальное заявление по Ф14001 на внесение в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы о смене директора общества предоставлено заявителем - ФИО4 29.11.07 для нотариального заверения подписи заявителя. Нотариусом ФИО6 проверена личность заявителя - ФИО4 и удостоверена. В разделе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» в заявлении от 29.11.07 в качестве такого лица указан ФИО5 - директор. Это заявление по Ф14001 и соответствующие документы сданы в ИФНС РФ по г. Иваново 02.12.07. решением ИФНС РФ по г. Иваново от 07.12.07 в регистрации сведений о смене директора ООО «Росавторемонт» было отказано по причине нарушения порядка регистрации смены участника общества и директора общества.

ФИО4 в отсутствие каких-либо законно оформленных полномочий повторно подала заявление по Ф14001 нотариусу ФИО6 12.12.07, которая повторно засвидетельствовала подлинность подписи ФИО4, которая в свою очередь подтверждает достоверность изложенных ею сведений в заявлении по Ф14001, согласно которым в разделе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» указан ФИО5, исполняющий обязанности директора ООО «Росавторемонт».

13.12.07 ФИО4 сдала документы на регистрацию изменений в ИФНС РФ по г. Иваново. ФИО4 не могла не знать, что совершает незаконные действия но внесению изменений в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Росавторемонт», производит неправомочные действия по заключению договора купли-продажи имущества от 13.12.07, так как начиная с 29.11.07 не являлась директором общества, о чем знала и подавала соответствующие заявления на внесение в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Согласно проведенной экспертизе № 19/1.1 от 26.01.09 выполненной ГУ Ивановской лабораторией судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ решение участника от 29.11.07, где полномочия ФИО4 прекращены на основании ее заявления с 14.12.05, а полномочия директора ФИО5 принимает на себя с 17.12.07 подписано не ФИО5. ИФНС РФ по г. Иваново не могла зарегистрировать изменения (согласно выписке, представленной ИФНС РФ по г. Иваново по состоянию на 14.12.07 директором ООО «Росавторемонт» является ФИО5), то есть фактически полномочия ФИО5 зарегистрированы на будущее. Данное решение не согласуется с заявлениями ФИО4, поданными в ИФНС РФ по г. Иваново, и решением участника общества от 29.11.07.

Так как ФИО5 с 29.11.07 несет права единственного участника ООО «Росавторемонт», то именно 29.11.07 он и принял на себя обязанности директора общества, что также подтверждается приказом от 29.11.07, которым ФИО5 освободил от занимаемой должности директора ООО «Росавторемонт» ФИО4 согласно ее заявлению с 29.11.07 ивозложил обязанности директора ООО «Росавторемонт» на ФИО5 с 29.11.07.

В соответствие с 1 и 3 ст. 40ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действовать от имени организации без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность общим собранием участников общества. и согласно позицииПрезидиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации изложенной в Постановлении от 14.02.06 по делу № 14310/05 закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений. Поэтому с момента прекращения компетентным органом управления полномочий единоличного исполнительного органа лицо, чьи полномочия как руководителя организации прекращены, по смыслу п. 3 ст. 40 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не вправе без доверенности действовать от имени общества, в том числе подписывать заявление о внесении в государственный реестр сведений о новом единоличном исполнительном органе (генеральном директоре).

Так как ФИО5 доверенности ФИО4 ее выдавал, то ФИО4 не имела полномочий на совершение от имени ООО «Росавторемонт» регистрационных действий, действий по заключению договоров и соглашений.

Также пояснил, что единственный участник ООО «Росавторемонт» ФИО4 приняла решение от 30.10.07 о продаже недвижимого имущества:

часть нежилого здания (лит. A, Al, А2, A3 - Административное здание), а именно:

- литера А и А1: нежилые помещения 1 этажа- №№ 1-45,58-60; 2 этажа 61-63, 73-86,
площадью 2 029 кв.м.

- литера А 2 площадью 437,7 кв.м.в целом;

- литера А 3 площадью 130,8 кв.м. в целом, а всего общей площадью по литерам A, Al, А2, A3 Административное здание - 2 597,7 кв.м.,

нежилое здание (лит. Б - здание бензоколонки), общей площадью 85,9 кв.м.,

нежилое здание (лит. В - гараж), общей площадью 66,7 кв.м.

В отношении отчуждения другого имущества, принадлежащего ООО «Росавторемонт» решение единственным участником не принималось.

На основании решения от 30.10.07 ООО «Росавторемонт» заключило 01.11.07 предварительный договор купли-продажи с ООО «Гастроном у дома». Перечень имущества указанный в решении от 30.10.07 и перечень имущества указанный в договоре от 01.11.07 полностью совпадают.

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Росавторемонт» к ООО «Гастроном у дома» на основании договора купли-продажи от 01.11.07 была приостановлена, так как в период подписания договора от 01.11.07 был наложен арест на часть указанного имущества на основании Постановления об аресте № 2394-07 от 20.09.07, вынесенного судебным приставом-исполнителем.

Кроме того, п. 2.2. договора купли-продажи от 01.11.07 сторонами не исполнен, так как на момент подписания договора расчет между сторонами не произведен, о чем свидетельствует справка по лицевому счету № 40302.810.9.00001.000059 ООО «Росавторемонт», ИНН <***> за период с 01.01.07 по 02.12.08. На 20.02.09 расчет между сторонами также не произведен.

Между тем, ФИО4, не являясь участником и директором ООО «Росавторемонт», без соответствующего решения единственного участника ООО «Росавторемонт» - ФИО5, не имея соответствующих полномочий на совершение сделок от имени ООО «Росавторемонт» заключила договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07, предметом которого является имущество, указанное в договоре от 01.11.07, а так же другое недвижимое имущество, в частности: - Литер A, Al, А2, A3 нежилое помещение 2 этажа № 72; - Литер В1 - склад, общей площадью 70,8 кв.м..В п.2.2. договора от 13.12.07 указано, что расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью.Однако, согласно справке по лицевому счету № 40302.810.9.00001.000059 ООО «Росавторемонт», ИНН <***> за период с 01.01.07 по 02.12.08 денежных средств от произведенной недействительной сделки ООО «Росавторемонт» на 20.02.09 не получило.

В результате заключенного неуполномоченным лицом ФИО4 договора купли-продажи от 13.12.07 ООО «Росавторемонт» лишилось объектов недвижимости, являющихся собственностью, не получило денежных средств в соответствии с п. 2.2. договора, и лишено возможности осуществлять основной вид деятельности -сдача имущества в аренду.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали и, ссылаясь на доводы письменных отзывов, указали, что оспариваемый договор от 13.12.07 был подписан со стороны продавца - ООО «Росавторемонт» ФИО4, действующей на основании Устава общества и решения единственного участника б/н от 30.10.07. Полномочия лиц, представляющих стороны по данному договору проверялись уполномоченным органом – УФРС по Ивановской области. Истец ссылается на «решение б/н участника ООО «Росавторемонт» от 29.11.07, которым были сняты полномочия с директора ООО «Росавторемонт» ФИО4 на основании представленного заявления. Этим же решением утверждена новая редакция Устава ООО «Росавторемонт» связи с изменением состава участников. В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества избирается общим собранием участников общества. Статья 33 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» относит к исключительной компетенция общего собрания участников общества изменение устава общества, образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий. Согласно ст. 39 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. В силу ст. 12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», изменения в учредительные документы общества вносятся по решению общего собрания участников общества, подлежат государственной регистрации и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации. Таким образом, изменение Устава ООО «Росавторемонт» (новая редакция Устава), в соответствии с которым ФИО5 является единственным участником ООО «Росавторемонт» и становится компетентным принимать решения о прекращении полномочий Директора ООО «Росавторемонт» ФИО4, приобретали силу для ООО «Гастроном у дома» и УФРС по Ивановской области с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 11 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. Согласно сведений из ЕГРЮЛ изменения в Устав ООО «Росавторемонт» в связи со сменой единственного участника директора общества зарегистрированы 14.12.07. по этому в силу ст. 12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 52 ГК РФ ФИО5 приобретал полномочия единственного участника общества, в том числе и по вопросам образования исполнительных органов общества, для третьих лиц только после государственной регистрации изменений учредительных документов ООО «Росавторемонт», в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. также пояснил, что из имеющегося в истребованном из ИФНС по г. Иваново регистрационном деле ООО «Росавторемонт» решения единственного участника общества ФИО5 о принятии на себя обязанностей директора с 17.12.07 следует, что ФИО4 являлась полномочным единоличным исполнительным органом ООО «Росавторемонт» на момент совершения сделки. Претензии истца к органам, осуществляющим государственную регистрацию изменений вносимых в учредительные документы истца (ИФНС по г. Иваново) и перехода права собственности на недвижимое имущество (УФРС по Ивановской области) не относимы к предмету заявленного иска и должны рассматриваться как самостоятельные требования в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Представитель третьего лица – ОАО КБ «Иваново» не соглашаясь с заявленными требованиями пояснил, что между ОАО КБ «ИВАНОВО» (залогодержатель) и ООО «Гастроном у дома» (залогодатель) 25.08.08 был заключен договор залога части нежилого здания № 33/Н, предметом которого является передача в залог части нежилого кирпичного административного здания (литер А-АЗ). расположенного по адресу: <...>, который зарегистрирован УФРС по Ивановской области 20.10.08 номер государственной регистрации 37-37-01/201/2008-132. На день заключения договора залога предмет залога находился в собственности залогодателя - ООО «Гастроном у дома» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Ивановской области 21.12.07 (бланк серии 37-АА № 242592; запись государственной регистрации от 21.12.07 за номером 37-37-01/254/2007-089).

Представитель третьего лица – УФРС по Ивановской области пояснил, что 16.11.07 ФИО7, действующая от имени ООО «Росавторемонт» на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО6 от 04.10.07 и ФИО8, действующий от имени ООО «Гастроном у дома» на основании Устава, Протокола № 1 от 10.05.07, обратились в УФРС по Ивановской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности и права собственности:

на часть нежилого здания (литер А-АЗ) с усл. 37:24:03 00 52:07:31075/050:1002/А, а именно нежилых помещений первого этажа №№ 1-45, 58-60, 2 этажа №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м,

на нежилое здание литер Б с усл. № 37:24:03 00 52:07:31075/050/Б площадью 85,9 кв.м,

на склад, гараж литер В, В1 с усл. № 37:24:03 00 52:07:31075/050/В площадью 137,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07.

В настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Гастроном у дома»:

на часть нежилого здания (литер А-АЗ) с усл. № 37:24:03 00 52:07:31075/050:1002/А, а именно нежилые помещения первого этажа №№ 1-45, 58-60, 2 этажа №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м по адресу: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07.

на нежилое здание литер Б с усл. № 37:24:03 00 52:07:31075/050/Б площадью 85,9 кв.м по адресу: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2007.

на склад, гараж литер В,В1 с усл. № 37:24:03 00 52:07:31075/050/В площадью 137,5 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2007.

20.10.08 в ЕГРП была зарегистрирована ипотека части нежилого здания (литер А-АЗ) усл. 37:24:03 00 52:07:31075/050:1002/А, а именно нежилых помещений первого этажа №№ 1-45, 58-60, 2 этажа №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м. на основании договора залога недвижимого имущества от 25.08.2008 № 33/Н, залогодателем является ООО «Гастроном у дома», залогодержателем – ОАО КБ «Иваново».

Государственная регистрация проведена правомерно, без нарушений норм действующего законодательства. При проведении правовой экспертизы, какие-либо основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела. суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ООО «Росавторемонт» (продавец) и ООО «Гастроном у дома» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07 скрепленный печатью ООО «Росавторемонт», по условиям которого ООО «Росавторемонт» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава общества и решения единственного участника от 30.10.07, передает, а ООО «Гастроном у дома» приобретает по цене 15 000 000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: часть нежилого здания (литер А-АЗ) - Административное здание, а именно нежилые помещения первого этажа №№ 1-45, 58-60, 2 этажа №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м.; нежилое здание литер Б - здание бензоколонки с площадью 85,9 кв.м.; нежилое здание - склад, гараж литер В,В1 площадью 137,5 кв.м. Согласно п.2.2 на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. По Акту приема-передачи от 13.12.07 имущество передано от продавца покупателю. Согласно Акта приема-передачи оплата за приобретенное имущество на момент составления акта произведена в соответствие с условиями п.2.2 договора. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован УФРС по Ивановской области – запись государственной регистрации от 21.12.07 за номером 37-37-01/254/2007-089.

В дальнейшем между ОАО КБ «ИВАНОВО» (залогодержатель) и ООО «Гастроном у дома» (залогодатель) 25.08.08 заключен договор залога части нежилого здания № 33/Н, предметом которого является передача в залог части нежилого административного здания (литер А-АЗ). расположенного по адресу: <...>, который зарегистрирован УФРС по Ивановской области запись государственной регистрации от 20.10.08 за номером 37-37-01/201/2008-132.

ООО «Росавторемонт» в обоснование исковых требований указывает на заключение оспариваемого договора от 13.12.07 от имени истца неуполномоченным лицом – ФИО4, которая на момент заключения договора не являлась директором общества, поскольку на основании договора купли-продажи 100 % долей в уставном капитале ООО «Росавторемонт» от 29.11.07, заключенным между ФИО4 и ФИО5, которые в этот же день уведомили ООО «Росавторемонт» о состоявшейся уступке доли, вместо единственного участника ООО «Росавторемонт» ФИО9 единственным участником общества с 29.11.07 стал ФИО5, который своим решением от 29.11.07 освободил ФИО4 от должности директора и этим же решением возложил обязанности директора общества на себя.При этом права ФИО5 как участника и директора общества не могут зависеть от наличия либо отсутствия государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах общества и внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ,

В соответствии с п.6 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" Приобретатель доли в уставном капитале общества осуществляет права и несет обязанности участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке.

В соответствии со сот. 33, 39. 40 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участник общества обладает правомочием избирать единоличный исполнительный орган общества, который без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Однако, в соответствие с п.3 ст. 52 ГК РФ, п.4 ст. 12 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" изменения, внесенные в учредительные документы общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящего Федерального закона для регистрации общества. Изменения, внесенные в учредительные документы общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" на юридическом лице лежит обязанность по сообщению в 3-дневный срок в регистрирующий орган сведения об учредителях (участниках) юридического лица и об изменении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица. В случае, если изменение сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона.

Не исполнив надлежащим образом обязанность по своевременному и надлежащему осуществлению действий, направленных на регистрации изменений в учредительные документы в связи с изменением участника общества и сменой единоличного исполнительного органа ООО «Росавторемонт» взяло на себя риск негативных последствий.

В соответствие с п.1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно представленных в материалы дела документов из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Росавторемонт» подтверждается наличие у ФИО4 на момент заключения договора от 13.12.07 полномочий единственного участника и директора ООО «Росавторемонт» и не доказано, что покупателю ООО «Гастроном у дома» на момент заключения договора и обращения с заявлением в УФРС по Ивановской области было известно об обстоятельствах, свидетельствующих о смене единственного участника общества и об отсутствии у ФИО4 полномочий единственного участника и директора общества ООО «Росавторемонт», посколькурегистрация изменений в учредительные документы ООО «Росавторемонт» о смене единственного учредителя ФИО4 на ФИО5, а также сведения о смене единоличного исполнительного органа с ФИО4 на ФИО5, были осуществлены решениями налоговой инспекции от 14.12.07 за № 43661А и № 43660А и соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ также 14.12.07.

При заключении договора купли-продажи от 13.12.07 и подаче заявления в УФРС по Ивановской области покупателю и регистрирующему органу были представлены Устав «Росавторемонт» в редакции от 09.08.07, зарегистрированной 04.09.07, выписка из ЕРГЮЛ без каких-либо изменений от 16.11.07, решение единственным участником ООО «Росавторемонт» ФИО4 от 09.08.07, согласно которым единственным участником ООО «Росавторемонт» и его директором является ФИО4. На момент заключения договора купли-продажи от 13.12.07 не имелось ни зарегистрированных налоговым органом изменений в учредительные документы о смене единственного участника общества, ни соответственно сведений о внесении в ЕГРЮЛ изменений о смене директора общества, которые могли быть внесены в ЕГРЮЛ исключительно на основании решения единственного участника общества в отношении которого в ЕГРЮЛ содержится запись о нем в качестве участника общества.

При отсутствии зарегистрированных изменений в учредительных документах ООО «Росавторемонт» о смене единственного участника общества любые действия нового участника общества ФИО5 по назначению нового директора общества не имели силы для третьих лиц, в том числе и для ООО «Гастроном у дома».

В соответствие с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела нет доказательств того, что ООО «Гастроном у дома», заключая договор купли-продажи от 13.12.07, знало или должно было знать о смене единственного участника и директора ООО «Росавторемонт», в связи с чем во взаимоотношениях с третьими лицами интересы ООО «Росавторемонт» представляло надлежащее лицо.

С учетом положений п.3 ст. 52 ГК РФ, п.4 ст. 12 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", то обстоятельство, по чьей вине, бывшего или действующего участника и директора ООО «Росавторемонт», в ЕГРЮЛ не были внесены соответствующие изменения о смене единственного участника и директора общества, для рассмотрения настоящего дела значения не имеет. Так же не имеет значения для данного дела то обстоятельство, каким из двух решений от 29.11.07 или решением от 30.11.07, в том числе кем подписанным - ФИО5 или другим лицом, прекращены полномочия ФИО4 в качестве директора общества.

Также не имеет значения по основаниям предъявленного иска факт оплаты или не оплаты покупателем проданного имущества, поскольку вопрос об исполнении сделки не влияет на ее действительность или недействительность.

Кроме того, согласно заявления ФИО5 от 24.10.08, представленного в материалы дела представителем истца, договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО «Росавторемонт» от 29.11.07 был фиктивным, фактически ФИО5 обязанности директора не исполнял, документы и печать общества у ФИО4 не изымал.

В установленный ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" срок изменения в учредительные документы общества внесены не были. Заявления на государственную регистрацию изменений в учредительные документы общества, а также изменении сведений о единоличном исполнительном органе, оформлялись и подавались в налоговую службу ФИО4, которая также производила списание денежных средств со счета ООО «Росавторемонт» по платежному поручению № 23 от 13.12.07 для оплаты регистрационных действий в УФРС по Ивановской области, в связи с чем фактически руководство текущей деятельностью общества как минимум до 14.12.07 осуществлялось ФИО4, что расценено судом как допущение учредителем ее к исполнению обязанностей единоличного исполнительного органа общества.

ФИО5 приобрел у ФИО4 100 % долей в уставном капитале ООО «Росавторемонт» за 11 000 рублей, что явно свидетельствует о цене доли без учета стоимости недвижимости. Доказательств наличия каких-либо разногласий между ФИО4 и ФИО5 по вопросу продажи недвижимого имущества не представлено. Здание было передано в полное владение, пользование и распоряжение ООО «Гастроном у дома», которое использовало его по своему усмотрению, что свидетельствует об одобрении ООО «Росавторемонт» оспариваемой сделки.

Лишь после продажи 25.10.08 ФИО5 100 % доли в уставном капитале ФИО10 и назначении последним себя директором общества, ООО «Росавторемонт» обратилось в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от 13.12.07 недействительным. При этом, приобретая 100% долей в уставном капитале ООО «Росавторемонт» ФИО10 знал или должен был знать об отсутствии у общества права собственности на недвижимое имущество по адресу: <...>, поскольку приобрел 100 % долей в уставном капитале общества за 150 000 рублей, а ранее был намерен приобрести указанную недвижимость за 6 000 000 рублей, что подтверждается решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.02.07 по делу № А17-1297/8-2006.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Росавторемонт» к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном у дома» о признании недействительным договора купли-продажи от 13.12.07 части нежилого здания (литер А-А3), а именно - нежилые помещения 1 этажа №1-45,58-60, 2 этажа №61-63,72-86, нежилого здания литер В,В1, нежилого здания литер Б, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Судья А.Н.Бадин