Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Епифановой Э.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина»

к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация»

о признании действительным договора купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 37:27:011307:295, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 277,1 кв.м. на условиях договора купли-продажи 46/100 доле в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года,

при участии в судебном заседании:

от истца –  представителя ФИО1 по доверенности от 05.07.2019, паспорту, диплому,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 27.11.2019, паспорту, диплому, генерального директора ФИО3 по выписке и паспорту,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (далее – ООО «Жемчужина», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация» (далее – ООО «Фармация», ответчик) о признании действительным договора купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 37:27:011307:295, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 277,1 кв.м. на условиях договора купли-продажи 46/100 доле в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года. Правовым обоснование иска истец указал п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 29.08.2019 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 30.09.2019 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 29.08.2019.

Определением суда от 22.10.2019 исковое заявление принято к производству суда, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 02.12.2019.

Протокольным определением суда от 02.12.2019 в соответствии со ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 20.01.2020.

Протокольным определением суда от 20.01.2020 на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 18.02.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении указав, что ответчик как продавец по договору купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года, в нарушение положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от нотариального удостоверения сделки, чем нарушает права истца, в подтверждение факта уклонения истцом представлено письмо от 18.06.2019, адресованное ответчику.

Ответчик в отзыве на иск от 25.11.2019, а также в судебном заседании  против удовлетворения иска возражал, указав, что  ООО «Фармация» никогда не уклонялось от нотариального удостоверения сделки, неоднократно предпринимало меры к согласованию даты и времени посещения нотариуса с целью удостоверения сделки; ООО «Фармация» добросовестно исполнило свои обязательства в рамках спорного договора путем передачи указанного в нем имущества, но в связи с возникшими вопросами по определению порядка пользования спорным имуществом с соблюдением прав всех сособственников, на кадастровый учет 29.10.2019 был поставлен новый объект с кадастровым номером 37:27:011307:568, наименование – нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., этаж № 1, расположенный по адресу: <...> расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27:011307:41. В связи с данными обстоятельствами, ООО «Фармация» направило в адрес истца договор купли-продажи нежилого помещения от 04.12.2019, от подписания которого истец уклоняется.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Фармация» (продавец)  и ООО «Жемчужина» (покупатель) заключен договор купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года (далее – договор) по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 46/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 37:27:011307:295, расположенное по адресу: <...>. обшей площадью 277,1  кв.м. Приобретаемые 46/100 долей в праве составляют 126,2 кв.м. (помещения по техническому паспорту №№ часть 9 – коридор, 10 – ассистентская. 10а – преддоксник, 10б – стерелизационная, 11 – сан.узел, 12 – сан.узел, 13 – мойка, 14 – сан.узел, 15 – сан.узел, 16 – коридор, 17 – лестн. клетка, 18 – стерелизационная, 19 – ассептический блок, 20 – комната отдыха) (п. 1 договора).

Пунктом 2 договор стороны предусмотрели, что нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Фурмановского муниципального района от 08.02.2017 №149, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Фармация» от 13.02.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.06.2017 сделана запись №37:27:011307:295-37/001/2017-3.

Согласно п. 3 договора отчуждаемые 46/100 долей в праве на нежилое помещение продаётся по соглашению сторон за 2 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем перевода денежных средств безналичным способом на расчетный счет Продавца. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 6 договора, договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и имеет силу передаточного акта. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче 46/100 долей в праве на нежилое помещение с момента подписания настоящего договора.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной 30.10.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27:011307:568 подтверждаются следующие сведения об основных характеристиках объекта: дата присвоения кадастрового номера: 29.10.2019, наименование – нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., этаж № 1, расположенный по адресу: <...> расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27:011307:41; правообладателем является ООО «Фармация» на основании постановления администрации Фурмановского муниципального района от 08.02.2017 №149, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Фармация» от 13.02.2017.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения договора, ООО «Жемчужина» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим исковым заявлением.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, законом, иными правовыми актами. Соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Так, положениями части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015  №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки предусмотрены статьей 165 названного Кодекса. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Вместе с тем, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По смыслу данной нормы Закона, признание сделки, требующей нотариального удостоверения, основывается на оценке судом взаимного поведения обеих сторон сделки: исполнение (полное или частичное) сделки одной стороной, принятие такого исполнения другой сторон и уклонение данного участника сделки от нотариального удостоверения (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года. В качестве предмета указанного договора сторонами определены 46/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 37:27:011307:295, расположенное по адресу: <...>, обшей площадью 277,1  кв.м. Приобретаемые 46/100 долей в праве составляют 126,2 кв.м. (помещения по техническому паспорту №№ часть 9 – коридор, 10 – ассистентская. 10а – преддоксник, 10б – стерелизационная, 11 – сан.узел, 12 – сан.узел, 13 – мойка, 14 – сан.узел, 15 – сан.узел. 16 – коридор, 17 – лестн. клетка, 18 – стерелизационная, 19 – ассептический блок, 20 – комната отдыха) (п. 1 договора).

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 помещения 9-22 вошли в объект недвижимости с кадастровым номером 37:27:011307:568 (наименование – нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., этаж № 1, расположенный по адресу: <...>), поставленный на кадастровый учет 29.10.2019, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Фармация» на основании постановления администрации Фурмановского муниципального района от 08.02.2017 №149, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Фармация» от 13.02.2017.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с договоренностью с истцом и возникшими вопросами по определению порядка пользования спорным имуществом с соблюдением прав всех сособственников, на кадастровый учет 29.10.2019 был поставлен новый объект с кадастровым номером 37:27:011307:568

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Арбитражный суд, по общему правилу, не наделен полномочиями по самостоятельному собиранию доказательств.

Обращаясь с заявленным иском, истец в силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

Суд в определении от 22.10.2019 предлагал истцу представить доказательства нарушения ответчиком прав истца, при отсутствии – дополнительные письменные пояснения с учетом положений пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса российской Федерации;  доказательства полного или частичного исполнения истцом договора купли-продажи 46/100 доле в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года (пункт 3).

Истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств уклонения ООО «Фармация» от нотариального удостоверения спорного договора. Истцом не представлено доказательств получения ответчиком письма от 18.06.2019. Кроме того, в указанном письме от 18.06.2019 ООО «Жемчужина» предложило генеральному директору ООО «Фармация»  ФИО3 в течение 2 дней со дня его получения выйти для регистрации спорного договора в Управление Росреестра по Ивановской области. Вместе с тем, предложение явится к нотариусу для удостоверения спорного договора в данном письме не содержится.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу положений статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть исполнимым.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Предмет договора купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года на момент рассмотрения настоящего спора отсутствует.

Следовательно, с учетом изложенных выше обстоятельств и положений ст. 4, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права истца избранным способом защиты не будут восстановлены.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что совокупность условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 165 и пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» как основание для признания договора купли-продажи 46/100 долей в праве на нежилое помещение от февраля 2019 года действительным не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Расходы по госпошлине суд относит на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении иска отказать.

2.Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                               О.А. Ильичева