Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Ткань-2» (далее ООО «Ткань-2», субарендодатель, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ФИО1, субарендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 41 475 руб. за период с 12.04.2008 по 30.06.2008, пени в сумме 2 016 руб. за период с 01.05.2008 по 01.07.2008.

Заявленные в иске требования обоснованы невыполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за переданное в пользование помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, предоставленное ФИО1 в соответствии с заключенным между сторонами договором субаренды от 07.04.2008.

Ответчик в судебное заседание не явился, является надлежаще извещенным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 17.02.2009 направлялась ответчику по адресу госрегистрации, но возвращена органом связи с отметкой «истёк срок хранения»).

Истец пояснил, что не возражает провести судебное заседание без участия надлежаще извещенного ответчика. На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (собственником нежилых помещений) и ООО «Ткань-2» (арендатор) заключен договор аренды от 21.08.2006, согласно которому обществу «Ткань-2» предоставлены в аренду и переданы по акту от 21.08.2006 нежилые помещения общей площадью 1 156,6 кв.м, расположенные на втором и третьем этажах здания по адресу: <...>. Данный договор заключен на неопределенный срок (п. 4.1 договора).

На основании договора аренды от 21.08.2006 и письма-уведомления ФИО3 от 01.04.2008, в котором он дает согласие ООО «Ткань-2» на сдачу в субаренду ФИО1 нежилого помещения, между ООО «Ткань-2» (субарендодатель) и предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды от 07.04.2008, согласно которому ФИО1 предоставлено в аренду и передано по акту от 12.04.2008 нежилое помещение общей площадью 25 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> для осуществления торговли детскими товарами. Истец пояснил, что арендуемая площадь в период действия договора не изменялась.

Срок аренды определен сторонами в договоре с 12.04.2008 по 11.03.2009, то есть менее года (п. 1.4 договора). В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время договор считается расторгнутым с 01.07.2008 на основании заявления субарендатора ФИО1 от 29.05.2008 в соответствии с п.п. 4.5, 4.7 договора субаренды.

Согласно условиям договора (п.п. 3.1, 3.4) за предоставленное в аренду помещение арендатор обязывался уплачивать арендную плату в размере 630 руб. за 1 кв. м в месяц, что составляет 15 750 руб. в месяц за всю арендуемую площадь. Арендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно в срок до 1-го числа расчётного месяца на расчётный счёт субарендодателя.

В п. 5.1 договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что представленные истцом доказательства, условия и положения заключенного сторонами договора субаренды от 07.04.2008, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения Гражданского кодекса РФ дают основания для удовлетворения заявленного в иске требования в полном объеме в силу следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определённые договором аренды.

Всего за заявленный в иске период с 12.04.2008 по 30.06.2008 арендатору надлежало внести платежи за аренду нежилых помещений в сумме 41 475 руб. Оплата ответчиком не произведена. Представитель истца пояснил суду, что после подачи иска платежей от ответчика не поступало.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с 12.04.2008 по 30.06.2008 ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 41 475 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 2 016 руб. за период с 01.05.2008 по 01.07.2008 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 5.1 договора аренды.

Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме 2 016 руб. за период с 01.05.2008 по 01.07.2008, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).

Заявленный ООО «Ткань-2» иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с обоснованностью иска расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч.1) Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110 (ч.1), 156 (ч.3), 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ткань-2» задолженность по арендной плате в сумме 41 475 руб., пени в сумме 2 016 руб., в возмещение расходов по госпошлине 1 739 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (<...>).

Судья В.П. СЕМЕНОВ