Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, предприниматель ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик, предприниматель ФИО2) о взыскании 844348 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и потребленным коммунальным платежам,130823 руб. 50 коп. пени, 48543 руб. 50 коп. убытков в виде расходов на хранение имущества арендатора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015 № 2.

До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования в части взыскания убытков, просит взыскать 48099 руб. 93 коп. убытков.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.12.2015 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.01.2016.

Определением от 12.01.2016 дело назначено к судебному разбирательству на 16.02.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2015 № 2, согласно которому арендодатель обязуется предоставить по договору за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на 1-м этаже 3-х этажного здания, общей площадью 162,4 кв.м, а именно помещения №№ 11а, 12, 13, 15, 16, 17, 17а, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27 согласно нумерации и данным плана поэтажного строения в техническом паспорте на указанное здание (помещение) для использования под услуги общественного питания (п.1.1).

Помещение передано предпринимателю ФИО2 по акту приема- передачи от 01.02.2015.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы составляет 85000 руб. в месяц за всю площадь указанного помещения.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего расчетному в сумме, рассчитанной за аренду за весь текущий месяц, то есть в виде аванса, а за февраль 2015 года не позднее 09.02.2015 (п.3.3).

Согласно п. 3.6 договора арендная плата включает в себя стоимость услуг по содержанию общего имущества. Коммунальные услуги (возмещение затрат за фактически потребленную воду, стоки, электроэнергию, а также плату за техническое обслуживание и эксплуатацию оборудования, электрических сетей, сетей отопления (пропорционально занимаемой площади) и водоснабжения до границы балансовой принадлежности оплачиваются арендатором по выставленным счетам на основании показаний приборов учета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя до 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.6.1).

Договор заключен сроком с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года (п.1.4). Договор расторгнут истцом 30.07.2015 в одностороннем порядке в связи с просрочкой оплаты арендных платежей на основании п.п. 6.1.1, 6.2 договора, о чем арендатор уведомлен (уведомление от 30.07.2015 получено арендатором 30.07.2015).

Согласно расчету истца за период действия договора ответчику начислено 510000 руб. арендных платежей за период с февраля 2015 года по июль 2015 года включительно, 334348 руб. 98 коп. в возмещение коммунальных платежей (электроэнергия и водоснабжение) за период с января 2015 года по июль 2015 года включительно, всего 844348 руб. 98 коп. Оплаты от ответчика не поступило, задолженность составляет 844348 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 6.7 договора аренды если по истечении десяти календарных дней с момента окончания срока аренды арендатор оставил в помещениях какое-либо имущество, то оно признается брошенным и арендодатель приобретает право вступить во владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению, в том числе вывезти его или уничтожить, а арендатор должен оплатить арендодателю по его требованию связанные с этим расходы.

Поскольку после расторжения договора аренды (30.07.2015) арендатор не вывез свое имущество из арендованного помещения истец переместил имущество на хранение по адресу: <...>, о чем составлен акт о перемещении оборудования от 10.08.2015.

За период с 10.08.2015 по 01.11.2015 истец понес расходы на оплату аренды помещения для хранения имущества истца в размере 48099 руб. 93 коп.

Истец направил ответчику требование от 01.10.2015, котором просил оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, ответа на которое не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору аренды от 01.02.2015 № 2, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды от 01.02.2015 № 2 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту от 01.02.2015.

Из представленных в материалы дела и пояснений истца следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору аренды от 01.02.2015 № 2. Доказательств возврата помещения арендодателю ранее 31.07.2015 в материалы дела не представлено.

За период с февраля 2015 года по июль 2015 года включительно ответчику начислено 510000 руб. арендных платежей, 334348 руб. 98 коп. в возмещение коммунальных платежей (электроэнергия и водоснабжение) за период с января 2015 года по июль 2015 года включительно, всего 844348 руб. 98 коп. Оплаты от ответчика не поступило, задолженность составляет 844348 руб. 98 коп.

Указанный размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: актами на аренду за февраль-апрель 2015 года, актом сверки по состоянию на 28.04.2015, соглашением от 30.07.2008 на энергоснабжение, соглашением от 01.01.2015 о возмещении расходов на эксплуатацию сетей водоотведения, договором водоснабжения от 30.11.2007 № 130-А, счетами и расчетами энергоснабжающих организаций за спорный период.

Доказательств оплаты указанных сумм арендных и коммунальных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 130823 руб. 50 коп. за период с 10.02.2015 по 15.10.2015 в связи с имеющейся просрочкой оплаты арендных и коммунальных платежей на основании п. 5.1 договора от 04.01.2015, согласно которому за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендные и коммунальные платежи, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора, возражений по расчету неустойки не заявлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 48099 руб. 93 коп. убытков в виде расходов на хранение имущества арендатора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015 № 2.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 названного Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что договор аренды от 01.02.2015 № 2 расторгнут 30.07.2015 на основании п.п. 6.1.1, 6.2 договора, о чем арендатор уведомлен (уведомление от 30.07.2015 получено арендатором 30.07.2015).

После расторжения договора аренды (30.07.2015) арендатор не вывез свое имущество из арендованного помещения, чем нарушил положение п. 6.7 договора аренды. Истец переместил имущество на хранение по адресу: <...>, о чем составлен акт о перемещении оборудования от 10.08.2015.

В подтверждение размера понесенных расходов на аренду помещения для размещения имущества ответчика истец представил договор аренды от 19.07.2015 № 1/10, согласно которому предприниматель ФИО1 (арендатор) принял в аренду от ООО «Альянс» (арендодатель) часть нежилого здания овощехранилища, расположенного по адресу: <...> площадью 800 кв.м. Имущество истца размещено на площади 200 кв.м. Договор заключен на срок до 18.06.2016 (п. 7.1), постоянная арендная плата согласована в размере 52000 руб. (п. 3.1). Оплата за аренду за заявленный период произведена истцом платежными поручениями от 26.08.2015 № 570, 18.09.2015 № 641,16.10.2015 № 713.

Ответчик возражений по размеру исковых требований не заявил, доказательств, опровергающих указанную в иске сумму, не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит доказанным истцом факт причинения ущерба ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения им договорного обязательства, наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками истца, а также размер убытков.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 23233 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 844348 руб. 98 коп. задолженности, 130823 руб. 50 коп. пени, 48099 руб. 93 коп. убытков, 23233 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 39 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 06.11.2015 № 781 на сумму 23272 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская