Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Римской Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения Управления об отказе в переоформлении прав на земельные участки, изложенного в письме от 28.09.2012г. № 12-3292-02, в отношении следующих земельных участков:

1) земельный участок для размещения теплой стоянки машин и механической мастерской, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1690 кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 09:0008,

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения телятника, общая площадь 1127 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,1 км по направлению на север от ориентира с.Новинское, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:312,

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения навеса для сена, общая площадь 1111 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,37 км. по направлению на юг от ориентира с.Постнинский, кадастровый (условный номер): 37:15:030221:444,

4) земельный участок для размещения зерносклада, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2653 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, с.Постнинский, кадастровый (условный номер): 37:15:030221:0002,

5) земельный участок для размещения склада минеральных удобрений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1541 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, с.Постнинский, кадастровый (условный номер): 37:15:030221:0003,

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения столовой, общая площадь 307 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,1 км. по направлению на восток от ориентира с.Постнинский, кадастровый (условный номер): 37:15:030209:303,

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения лесопилки, общая площадь 368 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,1 км. по направлению на восток от ориентира с.Постнинский, кадастровый (условный номер): 37:15:030209:297,

8) земельный участок для размещения КЗС-20 с зерноскладом, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 4209 кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 09:0010,

9) земельный участок для размещения кузницы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 124 кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 09:0011,

10) земельный участок для размещения гаража с токарной мастерской, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1926 кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 09:0012,

11) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зерносклада, общая площадь 677 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,06 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:314,

12) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зерносклада, общая площадь 408 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,6 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:315,

13) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения навеса для сена, общая площадь 487 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,55 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:316,

14) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения навеса для сена, общая площадь 383 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,53 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:317,

15) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения телятника кирпичного, общая площадь 1068 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,15 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:320,

16) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения будки газовой, общая площадь 62 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, примерно в 0,1 км по направлению на север от ориентира д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:321,

17) земельный участок для размещения механической мастерской, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1018 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:0001,

18) земельный участок для размещения корнеплодохранилища, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2451 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:0002,

19) земельный участок для размещения зерносклада, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1001 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:0003, а также об обязании Управления в десятидневный срок направить в адрес главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 проекты договоров купли-продажи указанных земельных участков,

при участии в судебном заседании:

от главы КФХ ФИО3 – ФИО1, (доверенность от 27.09.2012г.),

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области – ФИО2, (доверенность от 28.12.2012г. ),

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (далее Территориальное управление) о признании незаконным решения Управления об отказе в переоформлении прав на земельные участки, изложенного в письме от 28.09.2012г. № 12-3292-02, в отношении следующих земельных участков:

19) земельный участок для размещения зерносклада, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1001 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Родниковский район, д.Мальчиха, кадастровый (условный номер): 37:15:03 02 04:0003 ( далее 19 земельных участков) , а также об обязании Управления в десятидневный срок направить в адрес заявителя проекты договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков обратился главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

Необходимость удовлетворения заявленных требований обусловлена следующими доводами.

Глава КФХ ФИО3 по договору купли-продажи №1 от 18.01.2012 г. приобрел в собственность объект недвижимости- сельскохозяйственное предприятие –предприятие как имущественный комплекс ФГУП «Племенной завод «Святоч» (Ивановская обл., Родниковский район), признанное банкротом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии АА № 000793 от 12.04.2012 г.

Имущественный комплекс в составе 31 здания и сооружения расположен на 43 земельный участках ранее закрепленных за ФГУП «Племенной завод «Святоч» постановлением Главы администрации Родниковского района Ивановской области от 04.09.1992 г. № 297 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

08.06.2012 г. ФИО3 обратился в Территориальное управление с заявлением о переоформлении 43 земельных участков закрепленных за ним на праве бессрочного (постоянного) пользования в собственность в число которых вошли 19 земельных участка с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008,

37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003.

К заявлению приложен пакет документов, предусмотренный приказом Минэкономразвития РФ № 475 от 14.05.2011 г.

02.10.2012 г. Территориальное управление направило в адрес заявителя письмо от 28.09.2012г. № 12-3292-02 о результатах рассмотрения заявления от 08.06.2012 г. в том числе и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008, 37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003.

Из содержания ответа от 28.09.2012г. № 12-3292-02 следует, что в числе прочих заявителю было отказано в выкупе 19 вышеназванных земельных участков по основаниям: в представленном пакете документов отсутствуют копии документов, подтверждающие обстоятельства дающие заявителю право приобретения вышеуказанных земельных участков а так же о наличии в заявке информации о находящихся на данных участках объектов недвижимости, собственник которых неизвестен.

По мнению главы КФХ ФИО3 отказ в праве выкупа 19 земельных участков не основан на нормах действующего законодательства.

ФИО3 приобрел на праве собственности предприятие как имущественный комплекс и не отдельно стоящие объекты недвижимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 549 Гражданского кодекса РФ правила продажи объекта недвижимости, установленные параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса, применяются к продаже предприятий, если иное не установлено правилами о продаже предприятий.

В силу положений пункта 2 статьи 271, пункта 2 статьи 549, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ к ФИО3 перешло право бессрочного (постоянного) пользования на земельные участки под имущественным комплексом, ранее закрепленное за ФГУП «Племенной завод «Святоч» в не зависимости от его государственной регистрации.

Имущественный комплекс ( предприятие) были приобретены главой КФХ ФИО4 для ведения сельскохозяйственной деятельности. В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке , установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами.

Глава КФХ ФИО3 обратился в Территориальное управление с заявлением в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

( далее Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) о приватизации земельных участков, находящихся у заявителя на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ предусматривает специальные условия приобретения земли в частную собственность для организаций, за которыми земельные участки были закреплены на праве бессрочного (постоянного) пользования. Одинаковый порядок предоставления прав на соответствующие земельные участки не означает, что пункт 2 статьи 3 указанного закона и статья 36 Земельного кодекса РФ регулируют одни и те же отношения по приобретению заинтересованными лицами земли в частную собственность.

Доводы Территориального управления о том, что в заявке ФИО3 имеется информации о находящихся на данных земельных участках объектов недвижимости, собственник которых неизвестен являются надуманными.

Положения статьи 35 Земельного кодекса РФ, содержащие условия о переходе к собственнику части земельного участка, находящегося под зданием либо строением не применимы к рассматриваемой ситуации так как глава КФХ ФИО3 является собственником предприятия. Раздел земельного участка, расположенного под данным комплексом был произведен Территориальным управлением принудительно без согласия правообладателя.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 125, пункта 3 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, пункта 5.37 Постановления Правительства РФ от 5.06.2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство является органом, осуществляющим полномочия собственника от имени Российской Федерации по предоставлению в собственность или аренду земельных участков. Согласно пункту 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5.06.2008 г. № 432 Росимущество осуществляет свои деятельность непосредственно и через территориальные органы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (далее Территориальное управление) считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

По мнению Территориального управления у главы КФХ ФИО3 отсутствует право выкупа земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ в отношении 19 земельных участков так как заявителем не представлено доказательств возникновения у него на испрашиваемые земельные участки права бессрочного (постоянного) пользования. Такими доказательствами могли бы выступать акты государственной регистрации права.

В представленных заявителем документах отсутствуют данные об объектах недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности, расположенные на земельных участках, на выкуп которых претендует заявитель..

Заявителем в нарушение положений пункта 3 статьи 33, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса не представлено доказательств необходимости использования истребуемых 19 земельных участков в существующей площади.

Рассмотрение заявления главы КФХ ФИО3 откладывалось в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявление главы КФХ ФИО3 рассмотрено арбитражным судом в соответствии со статьями 153-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон арбитражный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований исходя из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что глава КФХ ФИО3 по договору купли-продажи №1 от 18.01.2012 г. , заключенному с конкурсным управляющим ФГУП «Племенной завод «Святоч», приобрел в собственность сельскохозяйственное предприятие в составе имущества, перечисленного в приложении № 1 к договору. Предприятие было продано как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности на основании протокола о проведении открытых торгов в соответствии с процедурой, установленной статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Факт принадлежности предприятия главе КФХ ФИО3 как имущественного комплекса подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии АА № 000793 от 12.04.2012 г.

Из текста пункта 1.1 договора купли-продажи № 1 от 18.01.2012 г. следует, что предприятие расположено на 43 земельных участках, принадлежащих ФГУП «Племенной завод «Святоч» на праве бессрочного (постоянного) пользования. В приложении № 2 к договору купли-продажи №1 от 18.01.2012 г. перечислено 43 земельных участка, закрепленных за ФГУП «Племенной завод «Святоч» на праве бессрочного (постоянного) пользования в числе которых значатся земельные участки с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008, 37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003, являющиеся предметом спора по настоящему делу.

С целью реализации обязанности, установленной пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, ФИО3 08.06.2012 г. обратился в Территориальное управление с заявлением о переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования на право собственности в отношении 43 земельных участков на которых расположен имущественный комплекс, принадлежащий заявителю на праве собственности. К заявлению приложен пакет документов, предусмотренный приказом Минэкономразвития РФ № 475 от 14.05.2011 г.

25.06.2012 г. Территориальное управление письмом за № 12-3292 направило заявление ФИО3 вместе с приложенными документами для рассмотрения в Федеральное агентства по управлению государственным имуществом о чем заявитель был извещен 25.06.2012 г.
Письмом от 28.09.2012 г. № 12-3292-02 Территориальное управление уведомило главу КФХ ФИО3 о принятии решений об отказе в предоставлении в собственность заявителю земельных участков с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008, 37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003.

Посчитав отказ в предоставлении на праве собственности 19 вышеназванных земельных участков изложенный в письме от 28.09.2012г. № 12-3292-02 неправомерными, глава КФХ ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в переоформлении прав на земельные участки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от 28.09.2012г. № 12-3292-02, а так же об обязании уполномоченного органа государственной власти заключить с ним договоры купли продажи данных земельных

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Отказ в предоставлении заявителю возможности приватизации земельных участков, входящих в состав имущественного комплекса принадлежащего заявителю на праве собственности, следует рассматривать как нарушение его законных прав и экономические интересы.

Из материалов дела следует, что предприятие ФГУП «Племенной завод «Светоч» было продано как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности на основании протокола о проведении открытых торгов в соответствии с процедурой, установленной статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Данное предприятие носило статус сельскохозяйственного, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ивановской области от 13.08.2010 по делу N А17-1342/2006 и постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 г. по делу № А17-1342/2006. Покупателем имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия являлся глава КФХ ФИО5, который в силу действия пункта 2 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ обладал преимущественным правом на приобретение данного объекта.

Согласно пункта 3 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Согласно статье 131Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, определяющей понятие "конкурсная масса", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, этим Законом не отнесены. Данный вывод корреспондируется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 4344/11 по делу № А01-1478/2009.

Закрепление за ФГУП «Племенной завод «Святоч» земельных участков с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008, 37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003 на праве бессрочного (постоянного), пользования подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановлением Главы администрации Родниковского района Ивановской области от 04.09.1992 г. № 297 и свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу действия пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). С учетом положений пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ приобретя право собственности на сельскохозяйственное предприятие как имущественный комплекс глава КФХ ФИО3 приобрел право бессрочного (постоянного) пользования на земельные участки, расположенные под данным комплексом.

Глава КФХ ФИО3 претендует на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения относящихся к федеральной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 177 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ при признании сельскохозяйственной организации банкротом земельные участки могут отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения в число которых входит сохранение целевого использования земельных участков и установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.

Из материалов дела следует, что пользователем земельных участков с кадастровыми номерами 37:15:03 02 09:0008, 37:15:030204:312, 37:15:030221:444, 37:15:030221:0002, 37:15:030221:0003, 37:15:030209:303, 37:15:030209:297, 37:15:03 02 09:0010, 37:15:03 02 09:0011, 37:15:03 02 09:0012, 37:15:03 02 04:314, 37:15:03 02 04:315, 37:15:03 02 04:316, 37:15:03 02 04:317, 37:15:03 02 04:320, 37:15:03 02 04:321, 37:15:03 02 04:0001, 37:15:03 02 04:0002, 37:15:03 02 04:0003. является глава КФХ ФИО5 Заявление о приобретении в собственность данных участков преследует цель использование земель с/х назначения для сельскохозяйственной деятельности.

Статьей 5 Закона Ивановской области от 08.05.2008 № 31-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области» установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, который составил 20 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Согласно сведений содержащихся в инвестиционном паспорте муниципального образования «Родниковский муниципальный район» по состоянию на 01.01.2012 г., размещенных на сайте Родниковский муниципальный район, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения района составляет 44 000 га. Глава КФХ ФИО5 претендует на приобретение земель сельскохозяйственного назначения составляющих менее 20 % общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах Родниковского муниципального района. Данное обстоятельство подтверждается и справкой Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район».

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства на которые ссылает сторона арбитражного процесса подтверждаются данной стороной. Заявление Территориального управления о нахождении на испрашиваемых заявителем земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, доказательствами не подтверждено.

В соответствии со статьями 9 и 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности осуществляется Российской Федерацией. В силу действия пункта 1 статьи 125, пункта 3 статьи 214 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями осуществлять права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Пунктами 1 , 4, 5.37 Постановления Правительства РФ от 5.06.2008 г. N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» полномочия собственника от имени Российской Федерации по предоставления в собственность или аренду земельных участков предоставлены Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и его территориальным органам. На территории Ивановской области таким государственным органом является Территориальное управления Федерального агентства по управлению имуществом в Ивановской области

Полномочия Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом определены приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 № 374 «Об утверждении типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом» в число которых входит осуществление по поручению Федерального агентства в установленном порядке продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, площадь которых превышает один гектар, а также права на заключение договоров аренды таких участков, в том числе (подпункт ж пункта 4.8 Типового положения). В рассматриваемом случае заявитель претендует на покупку земельных участков площадь каждого из которых менее 1 га, следовательно решение вопроса относительно принятия решения о возможности заключения договора купли- продажи вышеназванных земельных участков отнесено к компетенции Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области.

Как следует из материалов дела вместе с имущественным комплексом к главе КФХ ФИО3 перешло право бессрочного пользования на земельные участки, входящие в состав имущественного комплекса. Данные земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения, используемые для размещения инфраструктуры предприятия а так же под пашни, сенокосы, пастбища. Согласно раздела 5 приложения № 1 к договору купли- продажи № 1 от 18.01.2012 г. в составе имущественного комплекса ФИО3 было приобретено 280 голов продуктивного скота. Сельскохозяйственное предприятие как имущественный комплекс не может осуществлять свою деятельность в отсутствие земли сельскохозяйственного назначения. Следовательно глава КФХ ФИО3 приобретя в собственность сельскохозяйственное предприятие, имеет право на приобретение земельных участков под всем имущественным комплексом, в том числе и под той его частью, на которой не располагаются объекты, обладающие признаком недвижимого имущества.

Согласно пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, пунктам 12 и 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11) граждане предприниматели, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 разъяснено что, при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Кодекса, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.03.2006 N 14711/05 сформировал правовую позицию относительно механизма исполнения данной обязанности (реализации приобретения права на земельный участок) согласно которого одинаковый порядок (административная процедура) предоставления собственникам зданий, строений, сооружений и землепользователям (обладателям права постоянного (бессрочного) пользования) прав на соответствующие земельные участки не означает, что пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют одни и те же отношения по приобретению заинтересованными лицами земли в частную собственность.

Пунктом 2 статьи 3 названного Закона предусмотрены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования, ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать дальнейший режим землепользования), отличные от условий приобретения земли в частную собственность, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (наличие титула права собственности на здание, строение, сооружение, исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости).

Вышеназванная позиции так же свидетельствует о том, что при обращении с заявлением о приватизации земельных участков в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ возможность покупки таких участков не обусловлена условием нахождения на таких участках объектов недвижимости, принадлежащих заявителю.

В соответствии с частью 1 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 7959/08 судебные расходы по делу в виде государственной пошлины отнести на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области.

Излишне уплаченная главой КФХ ФИО3 по чек-ордеру от 27.12.2012 г. № 2123417160 государственная пошлина в размере 3 800 руб. в соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Заявление главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области удовлетворить.

Признать незаконным решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от 28.09.2012г. № 12-3292-02 об отказе в переоформлении прав в отношении следующих земельных участков:

2. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области в десятидневный срок направить в адрес главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 проекты договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков,

3. Судебные расходы по делу отнести на Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 200 руб. государственной пошлины. Возвратить главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 из федерального бюджета 3 800 руб. излишне уплаченной по чек-ордеру от 27.12.2012 г. № 2123417160 государственной пошлины.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Герасимов В.Д.