Гражданский кодекс часть 1

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...> входящий в состав Единого имущественного комплекса (с учетом уточнения от 26.05.2020),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, общество с ограниченной ответственностью «Степ- Строй»,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 27.09.2018 № 34-102, паспорту, диплому,

ответчика – предпринимателя ФИО1 по паспорту, его представителя ФИО3 по доверенности от 23.01.2020, паспорту, диплому (в подтверждении смены фамилии представлена копия свидетельство о перемене имени),

от третьего лица (ООО «Степ-Строй») – генерального директора ФИО4 по выписке и паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Кинешма (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1, ответчик) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение – подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости записи о

код для идентификации:

государственной регистрации права 37:25:030108:16-37/040/2019-1 от 30.04.2019 на Смагина С.Н.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Определением суда от 25.10.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.12.2019, к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены указанные истцом в вводной части иска лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, третье лицо).

Протокольным определением суда от 05.12.2019 в соответствии со ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным и назначил его к судебному разбирательству на 23.01.2020.

Протокольными определениями суда от 23.01.2020, 02.03.2020 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откалывалось соответственно на 02.03.2020, 26.03.2020.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Степ-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 10.03.2020 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 26.03.2020 на основании Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, Указа Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Приказа Председателя Арбитражного суда Ивановской области от 19.03.2020 № 33, изменена дата судебного заседания на 22.04.2020.

Протокольным определением суда от 22.04.2020 в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 27.05.2020.

Протокольным определением суда от 27.05.2020 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об изменении предмета иска; рассмотрение дела продолжено в рамках требований о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...> входящий в состав Единого имущественного комплекса.

Определением суда от 27.05.2020 судебное разбирательство откладывалось на 22.06.2020, судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Степ-Строй» (далее - ООО «Степ-Строй», третье лицо).

Протокольным определением суда от 22.06.2020 в связи с ходатайством истца о возможном урегулировании спора в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 04.08.2020.

Протокольным определением суда от 04.08.2020 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 05.08.2020.

Определением суда от 06.08.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» экспертам ФИО5, ФИО6, срок проведения экспертизы – 30 рабочих дней с момента поступления материалов дела и определения суда. Экспертной организации предложено ответить на следующий вопрос:

Обладает ли спорное сооружение подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030108:1 техническими характеристиками объекта недвижимости или признаками движимого имущества?

От общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» 18.09.2020 в суд поступило экспертное заключение от 16.09.2020 № 042/20/16.

Определением суда от 25.09.2020 судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу назначено на 10.11.2020. В определении также указано, что в случае возобновления производства по делу суд перейдет к рассмотрению дела по существу в судебном заседании первой инстанции 10.11.2020 в 13 час.45 мин.

Протокольным определением суда от 10.11.2020 производство по делу № А17- 8957/2019 возобновлено судом. С учетом мнения сторон суд перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании первой инстанции.

Третьи лица Управление Росреестра по Ивановской области и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В отзыве Управления Росреестра по Ивановской области от 25.11.2019 и ходатайстве МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 07.10.2020 третьи лица просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом заявления об изменении предмета иска от 26.05.2020 по основаниям, изложенным в иске и заявлении, указав, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на подкрановый путь перевалочного района. Спорное имущество, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи № 5 от 22.06.2015, передано в составе главных объектов, являющихся предметом договора купли- продажи № 5 от 22.06.2015. При этом фактически государственная регистрация права собственности на спорное имущество не проведена, поскольку на момент заключения сделки спорное имущество относилось к объектам вспомогательного использования. Кроме того, подкрановый путь перевалочного района расположен на объекте недвижимости – причальная стенка, принадлежащая муниципальному образованию Городской округ

Кинешма на праве собственности, а не на земельном участке, т.е. подкрановый путь перевалочного района не имеет связи с землей, его возможно переместить и продолжить эксплуатацию. Истец считает, что кран с подкрановыми путями можно демонтировать и смонтировать в ином месте, установить абсолютно другой кран с абсолютно другими крановыми путями, либо демонтировать подкрановые пути. Причальная стенка, как отдельный объект, может существовать и выполнять функции портового гидросооружения и без подкрановых путей. Учитывая характер и способ установки подкрановых путей, допускается их перемещение без несоразмерного ущерба и изменения их целевого назначения. Подкрановый путь перевалочного района – относится к объектам некапитального строительства, не имеет прочной связи с землей: у объекта нет фундамента, который прочно связан с землей, подкрановый путь является конструкцией, а не объектом недвижимости. Истец полагает, что за Смагиным С.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, однако спорное имущество (подкрановый путь перевалочного района) является движимым, что дает ответчику дополнительные права в отношении данного объекта, в частности, право требовать приватизации земельного участка, на котором данный объект расположен (статья 39.20 ЗК РФ), чем нарушаются права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивают возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление от 28.11.2019, от 20.05.2020, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что право собственности на спорный объект было приобретено им у ОАО «Кинешемский речной порт» в соответствии с порядком, сроками и условиями продажи имущества должника (банкрота) в рамках дела № А17-221/2010. Так, определением Арбитражного суда Ивановской области от 06.05.2013 по делу № А17-221/2010 утверждены порядок, сроки и условия продажи имущества ОАО «Кинешемский речной порт», согласно которых в приложении № 1 отражен перечень имущества должника, реализуемого на торгах единым лотом, который в свою очередь, разделен на разные разделы, в том числе в 1 разделе перечня включены объекты недвижимого имущества, где в пункте 9 указан подкрановый путь перевалочного района с местонахождением: <...>. Право собственности продавца подтверждено решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.07.2003 по делу № 83/1, в соответствии с которым установлен факт принадлежности ОАО «Кинешемский речной порт» указанного объекта недвижимости. Ответчиком указано, что в связи с тем, что право порта на недвижимое имущество возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; первичная регистрация права может быть произведена одномоментно с регистрацией перехода права при продаже имущества. В связи с чем, указанное сооружение в установленном порядке поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Ответчиком в отзывах также указано, что администрация при передаче земельного участка с кадастровым номером 37:25:030108:1 в муниципальную собственность, и при передаче земельного участка в аренду ООО «Степ-Строй», действуя как добросовестный приобретатель и собственник земельного участка не могла не знать о факте расположения в его границах сооружения. Ответчик со ссылкой на положения ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что поскольку перемещение подкранового пути приведет к его физической утрате, так как повлечет необходимость полного разбора сооружения с нарушением конструктивной целостности несущих конструкций и фактической утрате работоспособного состояния, а стоимость затрат на демонтаж сооружения составит приблизительно 88-94% от стоимости монтажа, значит, несоразмерный ущерб назначению при перемещении объекта будет причинен, следовательно, сооружение – подкрановый путь – является недвижимой вещью. Кроме

того, подкрановый путь перевалочного района может использоваться автономно, самостоятельно от причальной стенки, технологически с ней не связан. В связи с этим подкрановый путь не является частью причальной стенки, поэтому и мог быть приобретен Смагиным С.Н. в законном порядке. Право собственности ответчика на спорный подкрановый путь зарегистрировано правомерно. В соответствии с техническим заключением ООО «Промстрой», составленным по результатам проведенного обследования установлено, что подкрановый путь, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Кинешма, ул. Подгорная, д. 2 представляет собой сооружение – линейный объект недвижимости, протяженностью 260 м, обладающий техническими характеристиками объекта недвижимости, то есть имеющий прочную связь с землей в виде фундамента, в связи с чем перемещение указанного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Указанным заключением так же установлено наличие неразрывной технологической связи трансформаторной подстанции с кадастровым № 37:25:030108:19, подведенных кабелей, являющихся источником электроснабжения обследуемого объекта и оборудования, установленного на нем (портальные краны), в связи с чем рекомендовано зарегистрировать право собственности на единый недвижимый комплекс. 19 марта 2020 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Смагина С.Н. на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 37:25:000000:1003, назначение: иные сооружения производственного назначения, наименование: Кинешемский портовый погрузо-разгрузочный комплекс, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Подгорная, д. 2, в состав которого входят следующие объекты: нежилое здание – трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:25:030108:19; сооружение – подкрановый путь с кадастровым номером 37:25:030108:16; два портальных крана «Альбатрос». Ответчиком указано, что спорный объект недвижимости сооружение – подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: Ивановская область, г. Кинешма ул. Подгорная, д. 2, как самостоятельный объект недвижимости прекратил свое существование и соответственно предмет спора отсутсвует.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве от 25.11.2019 указало, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Городского округа Кинешма на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение перевалочного района, площадью 13 258 кв.м, с кадастровым номером 37:25:030108:1, расположенном по адресу: <...>. В качестве основания указано Распоряжения «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области» от 18.12.2017 № 1485-р, акт приема-передачи от 19.12.2017, дата регистрации - 27.12.2017. Третьим лицом подтверждено, что в ЕГРН имеются сведения об обременении вышеуказанного земельного участков на основании ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он входит в границу водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Горьковского водохранилища в пределах МО «Город Кинешма» Ивановской области. В ЕГРН также содержатся сведения о государственной регистрации аренды указанного земельного участка в пользу ООО «Степ-Строй» на основании Договора аренды земельного участка от 19.02.2019 № 4494 сроком с 18.01.2019 по 18.01.2029, дата регистрации - 29.04.2019. Третьим лицом также подтверждено наличие на спорном земельном участке следующих объектов: 1. сооружение, назначение: причальная набережная Перевалочного района I и II очереди и причальная набережная ЦММ, наименование: причальная набережная Перевалочного района I очередь, причальная набережная Перевалочного района II очередь, причальная набережная ЦММ, протяженностью 483 м, год завершения строительства: 1957, с кадастровым номером 37:25:030108:15, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул.

Подгорная, д. 2. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за городским округом Кинешма на основании Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от 06.04.2017 № 72 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей» в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области»; акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей», передаваемого в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области» от 30.05.2017, дата регистрации - 13.07.2017. Указанный объект передан в аренду в пользу ООО «Степ-Строй» на основании Договора аренды имущества от 18.01.2019 № 628р сроком с 18.01.2019 на 10 лет; 2. сооружение, назначение: перемещение портальных кранов, наименование: подкрановый путь перевалочного района, протяженностью 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, инвентарный номер 24:405:001:015012420:7005, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Подгорная, д. 2, принадлежащее на праве собственности Смагину С.Н. на основании Договора купли- продажи № 5 от 22.06.2015, заключенного между ОАО «Кинешемский речной порт» в лице конкурсного управляющего Каргина Вячеслава Александровича (продавец) и Смагиным С.Н. (покупатель), дата регистрации - 30.04.2019. Паспортизацию сооружения с кадастровым номером 37:25:030108:16 осуществляло Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; на техническом паспорте спорного сооружения имеется оттиск штампа Ивановского филиала «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» о постановке указанного сооружения на технический учет объектов капитального строительства 17.06.2010, инв. № 24:405:001:015012420:7005; сведения в ЕГРН внесены 10.12.2011 как о ранее учтенном объекте недвижимости – сооружении с наименованием «Подкрановый путь перевалочного района» в соответствии с фотообразом технического паспорта сооружения от 17.06.2010, переданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением кадастрового номера 37:25:030108:16.

Третье лицо МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в отзыве от 04.12.2019 просило рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение по существу спора оставило на усмотрение суда, указав, что на основании Распоряжения МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области» от 18.12.2017 № 1485-р земельный участок с кадастровым номером 37:25:030108:1, площадью 15 723 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – размещение объектов водного транспорта, место нахождения земельного участка: <...>, находящегося в собственности Российской Федерации и являющийся государственной казной Российской Федерации, передан в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области. На момент передачи сведения о нахождении объекта недвижимости: сооружения – подкрановые пути перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженностью 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес: <...> отсутствовали.

Третье лицо ООО «Степ-Строй» в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от 13.02.2020 и дополнении к нему от 10.03.2020, поддержало заявленные требования, указав, что18.01.2019 между м.о. Городской округ Кинешма и ООО «Степ-Строй» заключен договор аренды имущества № 628 Ар, согласно которого третьему лицу на праве аренды передано имущество – причальная набережная Перевалочного района I очередь,

причальная набережная Перевалочного района II очередь и причальная набережной ЦММ, с кадастровым номером 37:25:030108:15, расположенные по адресу: г. Кинешма, ул. Подгорная, д.2. 18.02.2019 между м.о. Городской округ Кинешма и ООО «Степ-Строй» заключен договор аренды земельного участка № 4494, согласно которому третьему лицу передан земельный участок с кадастровым номером 37:25:030108:1 площадью 13 258 кв.м., расположенный по адресу: г. Кинешма, ул. Подгорная, д.2, с разрешенным использованием размещение перевалочного района. По условиям п. 1.2 договора аренды земельною участка, на Участке расположены: объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 37:25:030108:15. По условиям п. 1.5 договора аренды имущества арендодатель гарантирует, что имущество, передаваемое в аренду на момент заключения настоящего договора не обременено правами третьих лиц. По мнению третьего лица, спорное имущество, а именно подкрановый путь, препятствуют ООО «Степ-Строй» осуществлять в полном объеме эксплуатацию арендуемого имущества – Причальной набережной Перевалочного района I и II очереди и причальной набережной ЦММ, в соответствии с его целевым назначением, так как согласно техническому паспорту сооружения, ширина причальных набережных 20 метров. Из выписки из ЕГРН ширина земельного участка с кадастровым номером 37:25:030108:1 составляет 20 метров. По мнению третьего лица, из указанных документов следует, что в целом на всей поверхности земельного участка расположено сооружение – имущество Причальная набережная Перевалочного района I и II очереди и причальная набережная ЦММ. То есть, спорное имущество, а именно подкрановый путь перевалочного района, согласно техническому паспорту, шириной 13 метров, расположено практические полностью на арендуемом имуществе Причальная набережная Перевалочного района I и II очереди и причальная набережная ЦММ на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030108:1.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области» от 18.12.2017 № 1485-р земельный участок с кадастровым номером 37:25:030108:1, площадью 15 723 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – размещение объектов водного транспорта, место нахождения земельного участка: <...>, находящегося в собственности Российской Федерации и являющегося государственной казной Российской Федерации, передан в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области

Городской округ Кинешма является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение перевалочного района, площадью 13 258 кв.м, с кадастровым номером 37:25:030108:1, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН имеются сведения об обременении земельного участков с кадастровым номером 37:25:030108:1 на основании ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он входит в границу водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Горьковского водохранилища в пределах МО «Город Кинешма» Ивановской области.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Степ-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.02.2019 № 4494 сроком с 18.01.2019 по 18.01.2029, договор зарегистрирован в установленном порядке 29.04.2019.

В ЕГРН содержатся сведения о размещении на земельном участка с кадастровым номером 37:25:030108:1 следующих объектов недвижимости:

- сооружение, назначение: причальная набережная Перевалочного района I и II очереди и причальная набережная ЦММ, наименование: причальная набережная Перевалочного района I очередь, причальная набережная Перевалочного района II очередь, причальная набережная ЦММ, протяженностью 483 м, год завершения строительства: 1957, с кадастровым номером 37:25:030108:15, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Подгорная, д. 2;

- сооружение, назначение: перемещение портальных кранов, наименование: подкрановый путь перевалочного района, протяженностью 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, инвентарный номер 24:405:001:015012420:7005, расположенное по адресу: <...>, что подтверждено также в отзыве Управления Росреестра по Ивановской области от 25.11.2019.

Основанием приобретения права собственности на сооружение с кадастровым номером 37:25:030108:15 является Распоряжение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от 06.04.2017 № 72 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей», муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области», акт приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей», передаваемого в муниципальную собственность городского округа Кинешма Ивановской области» от 30.05.2017, согласно которым городскому округу Кинешма на праве собственности принадлежит сооружение, назначение: причальная набережная Перевалочного района I и II очереди и причальная набережная ЦММ, наименование: причальная набережная Перевалочного района I очередь, причальная набережная Перевалочного района II очередь, причальная набережная ЦММ, протяженностью 483 м, год завершения строительства: 1957, с кадастровым номером 37:25:030108:15, расположено по адресу: <...>. Указанные сведения подтверждены выпиской из ЕГРН от 19.08.2019.

Между Городским округом Кинешма и ООО «Степ-Строй» 18.01.2019 заключен договор аренды имущества № 628 Ар, согласно которому ООО «Степ-Строй» на праве аренды передано имущество – причальная набережная Перевалочного района I очередь, причальная набережной Перевалочного района II очередь и причальная набережной ЦММ, с кадастровым номером 37:25:030108:15, расположенные по адресу: <...>. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 30.01.2019.

Основанием приобретения права собственности на сооружение с кадастровым номером 37:25:030108:16 является договор купли-продажи от 22.06.2015 № 5, заключенный между ОАО «Кинешемский речной порт» в лице конкурсного управляющего (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность, в том числе, иное имущество: подкрановый путь перевалочного района, для размещения портальных кранов, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030108:1, длина подкранового пути 260 м, колея – 10,35 м, тип подрельсового опорного элемента – индивидуальные железобетонные балки, тип упоров – ударного типа, ограничитель передвижения – выключающая линейка.

Право собственности ФИО1 на сооружение, назначение: перемещение портальных кранов, наименование: подкрановый путь перевалочного района, протяженностью 260 м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, инвентарный номер 24:405:001:015012420:7005, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2019.

Материалами дела подтверждается, что на сооружение с кадастровым номером 37:25:030108:16 Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.06.2010 изготовлен технический паспорт, в соответствии с оттиском штампа на котором, сооружение поставлено на технический учет объектов капитального строительства 17.06.2010, инв. № 24:405:001:015012420:7005.

По данным Управление Росреестра по Ивановской области сведения в ЕГРН о сооружении внесены 10.12.2011 как о ранее учтенном объекте недвижимости – сооружении с наименованием «Подкрановый путь перевалочного района».

В соответствии с техническим заключением ООО «Промстрой», составленным по результатам проведенного обследования установлено, что подкрановый путь, расположенный по адресу: <...> представляет собой сооружение – линейный объект недвижимости, протяженностью 260 м, обладающий техническими характеристиками объекта недвижимости, то есть имеющий прочную связь с землей в виде фундамента, в связи с чем перемещение указанного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Указанным заключением так же установлено наличие неразрывной технологической связи трансформаторной подстанции с кадастровым № 37:25:030108:19, подведенных кабелей, являющихся источником электроснабжения обследуемого объекта и оборудования, установленного на нем (портальные краны), в связи с чем рекомендовано зарегистрировать право собственности на единый недвижимый комплекс.

Из технического плана единого недвижимого комплекса, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 18.03.2020, следует, что единый недвижимый комплекс, расположен по адресу: <...>, назначение объекта недвижимости – иные сооружения производственного назначения, размещен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 37:25:030108:37, 37:25:030108:2, 37:25:030108:1, объект представляет из себя комплекс сооружений и зданий, служащих единому назначению портовой деятельности (погрузка-разгрузка, учет, временное хранение, транспортировка грузов).

В ЕГРН 19.03.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 37:25:000000:1003, назначение: иные сооружения производственного назначения, наименование: Кинешемский портовый погрузо-разгрузочный комплекс, расположенный по адресу: <...>, в состав которого входят следующие объекты: нежилое здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:25:030108:19; сооружение - подкрановый путь с кадастровым номером 37:25:030108:16; два портальных крана «Альбатрос».

Считая, что право собственности на движимое имущество (подкрановый путь перевалочного района) зарегистрировано за ФИО1 как на объект недвижимого имущества, что дает ответчику дополнительные права в отношении данного объекта, в частности, право требовать приватизации земельного участка, на котором данный объект расположен (статья 39.20 ЗК РФ), чем нарушаются права собственника земельного участка, Администрация обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о признании права собственности ФИО1 отсутствующим.

По ходатайству администрации определением суда от 06.08.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» экспертам ФИО5, ФИО6.

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030108:1 техническими характеристиками объекта недвижимости или признаками движимого имущества?

На основании проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что спорное сооружение - подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030101:1, обладает техническими характеристиками объекта недвижимости.

Проанализировав представленные истцом, ответчиком, третьими лицами документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абз. 13 названной нормы защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и не может заменять собой специальные иски (виндикационный, негаторный, о признании права) поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Из указанных положений следует, что иск о признании права отсутствующим является возможным способом защиты права в случаях, когда регистрация права на один и тот же объект недвижимости за разными лицами (устранение неопределенности в отношении правообладателя имущества), государственная регистрация права на движимое имущество как на объект недвижимости (устранение неопределенности в отношении свойств объекта прав).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в

отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Из позиции истца следует, что целью заявленного требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью в каждом конкретном случае следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

С целью определения таких признаков судом в рамках рассмотрения настоящего дела назначалась экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» экспертам ФИО5, ФИО6. Экспертной организации предложено ответить на следующий вопрос:

Согласно представленному в дело заключению экспертов № 042/20/16, эксперты в исследовательской части указали следующее.

На первой стадии экспертом исследованы документы, имеющиеся в материалах дела, имеющие отношение к предмету экспертизы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2019 года (т.1 л.д. 6) подкрановый путь перевалочного района зарегистрирован в ЕГРН в качестве объекта недвижимости – сооружения.

В соответствии с техническим паспортом на подкрановый путь, составленным по состоянию на 17.06.2010, сооружение подкранового пути представляет собой рельсовый путь, балластный слой которого состоит из щебня толщиной 45 см. Подрельсовыми опорными элементами служат железобетонные балки, расстояние между рельсами 10,5м. По подкрановому пути перемещаются портальные краны грузоподъемность. 10/20т.

Сопоставлением технических паспортов на подкрановый путь и причальную набережную Перевалочного района установлено, что их местоположение частично совпадает. Фактически подкрановый путь расположен на части причальной набережной. На практике довольно часто объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам, располагаются один над другим, например, помещения в многоэтажных домах, линии электропередач на мостах и т.п. С технической точки зрения, расположение одного объекта над другим и их конструктивная взаимосвязь создают определенные особенности эксплуатации данных объектов и в отдельных случаях требуют установления обременении, однако, не лишают их признаков капитальности.

На второй стадии исследования экспертами проведен осмотр объекта исследования. В ходе осмотра было произведено измерение основных параметров подкранового пути, произведено частичное вскрытие верхнего слоя грунта для установления конструкции опорных элементов пути, произведена фотофиксация.

Осмотром установлено, что на разных участках подкрановый путь имеет опорные элементы разной конфигурации. На участке, ориентировочно соответствующем расположению первой очереди причальной набережной рельсы подкранового пути опираются на Т-образные балки, на участке, ориентировочно соответствующем расположению второй очереди причальной набережной - на трапециевидные балки. В непосредственной близости от объекта исследования расположен штабель с Т-образными опорными балками подкранового пути, аналогичными использованным на первой части исследуемого подкранового пути. Соответствие балок в штабеле балкам объекта исследования достоверно установлено методом сопоставления их основных геометрических размеров. Вдоль части подкранового пути расположены трапециевидные опорные балки, по всей вероятности сохранившиеся после выполнения их замены на Т- образные, что позволило произвести измерение параметров их поперечного сечения. По основным размерам и конфигурации трапециевидные балки, расположенные вдоль первого участка, идентичны использованным на второй части пути.

На основании проведенного осмотра исследуемый объект имеет следующие технические и конструктивные характеристики:

- подкрановый путь двухниточный,
- ширина колеи 10,5м,
- тип рельса Р-43,

- опирание рельсовых нитей выполнено на железобетонные балки на различных участках пути имеющие различный тип поперечного сечения,

- ширина балок первого типа (т-образных) составляет: по верху 300мм, по низу 1000мм, общая высота балок 450мм,

- ширина балок второго типа (трапециевидных) составляет: по верху 260мм, по низу 800мм, общая высота балок 300мм,

- длина балок обоих типов составляет 6,2м,

- стыки балок по длине выполнены посредством крепления торцевых закладных деталей балок соединением типа «винт-гайка»,

- крепление рельсов к балкам выполнено металлическими пластинами, приваренными к закладным деталям балок, и расположенными с шагом 0,6-0,7м,

- рельсовые стыки выполнены болтовыми, с использованием двухголовых накладок. Расположение рельсовых стыков не соответствуют расположению мест соединения балок,

- рельсовый путь имеет систему заземления, состоящую из заглубленных стальных труб и ответвлений из прутковой стали, приваренных к рельсам, соседние рельсы связаны друг с другом также прутковой сталью на сварке,

- все металлические элементы имеют следы коррозии, свидетельствующие о длительном периоде эксплуатации,

- в колее подкранового пути уложены сборные железобетонные дорожные плиты и все пространство между дорожными плитами и балками рельсов, как и сами балки рельсов

засыпаны песком, гравием, шлаком и им подобными сыпучими материалами слежавшимися и уплотненными в результате длительной эксплуатации.

На третьей стадии исследуется вся совокупность данных, полученных до и во время осмотра и проводится системный анализ соответствия фактических параметров объекта исследования характерным признакам капитальных объектов строительства.

Представленные выше положения нормативно-регламентирующих источников позволяют в обобщенном виде определить признаки капитальных и некапитальных объектов строительства, а именно:

К признакам капитальных объектов строительства относятся:

- отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

- наличие заглубленных (в том числе малозаглубленных) фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ;

- постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта (вспомогательный, то есть не определяющий признак);

- традиционная (в том числе предусмотренная проектом) значительная длительность эксплуатации строительного объекта (несколько десятилетий), сопоставимая с периодом времени, в течение которого объект сохраняет способность воспринимать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций (вспомогательный, то есть не определяющий признак).

К признакам некапитальных объектов строительства относятся:

- наличие сборно-разборных (мобильных и модульных) несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

- отсутствие заглубленных и наличие мелкозаглубленных фундаментов, для устройства которых требуется проведение незначительных земляных и строительно-монтажных работ; -временное подключение к инженерно техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта;

-ограниченный (несоизмеримо короче по сравнению с капитальными объектами) период эксплуатации объекта — как правило, соотносимый с определенным сроком производственных (например, периодом строительства здания) и иных (например, периодом сезонной торговли) процессов.

Таким образом, нормативно-регламентирующая документация применительно к рассматриваемой проблеме выделяет четыре основных аспекта, характеризующих объект строительства.

A.Конструкция верхнего строения подкранового пути.
Б. Конструкция нижнего строения подкранового пути.
B.Система инженерно-технического обеспечения.
Г. Период эксплуатации.

Подводя итог приведенным суждениям, эксперты считают определяющими признаками капитальности исследуемого сооружения невозможность перемещения без несоразмерного ущерба подземной части сооружения и его планируемый срок службы, который несоизмеримо больше сроков службы временных (некапитальных) сооружений.

Таким образом, на основании проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что спорное сооружение - подкрановый путь перевалочного района, назначение: перемещение портальных кранов, протяженность 260м, с кадастровым номером 37:25:030108:16, адрес объекта: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:25:030101:1, обладает техническими характеристиками объекта недвижимости.

Арбитражный суд в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения получены из доброкачественного источника и не противоречат сведениям, содержащимся в других доказательствах по делу (часть 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). То есть достоверность - это качество доказательства, характеризующее точность, правильность отражения обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

Достаточность доказательств – это качество совокупности имеющихся доказательств, необходимых для разрешения дела. Доказательства, имеющиеся в деле, признаются арбитражным судом достаточными, если содержащиеся в них сведения позволяют с достоверностью установить наличие или отсутствие обстоятельств, положенных в основание требований и возражений сторон.

Хотя, согласно данной статье, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, заключение эксперта занимает среди них особое место при оценке его в ряде других доказательств, что объясняется тем, что суд в этом случае исследует такие факты, сведения о которых могут быть получены только в результате специального исследования - экспертизы, то есть эти факты могут быть подтверждены (или опровергнуты) лишь специальными познаниями в области науки, искусства, техники, строительства, информатизации и т.д. Поэтому экспертиза является средством получения верного знания о факте (фактах).

Проанализировав заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами полно и всесторонне исследованы доказательства, даны подробные пояснения по вопросу, поставленному на их разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются.

С учетом представленного в дело договора купли-продажи от 22.06.2015, технического паспорта сооружения – Подкрановый путь перевалочного района, заключения эксперта, следует, что спорный объект является недвижимым имуществом, а отнесение его к иному имуществу в договоре от 22.06.2015 не может являться достаточным основанием для отнесения объекта к движимому имуществу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, у ФИО1 имелись основания, предусмотренные статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности на спорный объект и регистрации права собственности на него в ЕГРН как на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах ссылка истца на то, что спорный объект является движимым имуществом не нашла своего документального подтверждения, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом мотивам.

Истцом не представлено безусловных доказательств того, что спорный объект является движимым имуществом.

Более того, Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ законодатель ввел в гражданское законодательство норму, предусматривающую возможность установления особого правового режима для совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, - единого недвижимого комплекса.

В частности, новая ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что такая совокупность вещей может являться единым недвижимым комплексом - самостоятельной недвижимой вещью, участвующей в гражданском обороте как единый объект, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 № 18-КГ16-61).

При этом, истцом заявлено требование о признании права собственности отсутствующим на часть единого недвижимого комплекса, что противоречит положениям названных норм.

Исследовав и оценив в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, приняв во внимание, что государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена в соответствии с законом, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по госпошлине взысканию с истца в доход федерального бюджета не подлежат, т.к. истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: О.А. Ильичева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 12.05.2020 8:15:41

Кому выдана Ильичева Оксана Александровна