Гражданский кодекс часть 1

Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук (юридический адрес: <...>; ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» (юридический адрес: 664001, ул. Рабочего Штаба, 27, офис7, г.Иркутск; ОГРН <***>)

о взыскании 1 161 600 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не прибыл, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от ответчика: не прибыл, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» с требованиями:

1. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН задолженность по договору № 14/1 от 03.05.2011г. в сумме 203 577,57 (двести три тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 89 коп.

2. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №14/1 от 03.05.2011г. в сумме 20 242 (двадцать тысяч двести сорок два ) рубля 17 копеек.

1 600 рублей.

3. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН задолженность по договору № 5 от 01.10.2012г. в сумме 366 234 (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 24 коп.

4. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН пени по Договору №5 от 01.10.2012г. в сумме 23 408 (двадцать три тысячи четыреста восемь) рублей 78 коп..

5. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН сумму штрафных санкций по Договору № 5 от 01.10.2012г. в размере 103 456 (сто три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей

6. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН задолженность по договору № 5/1 от 01.10.2012г. в сумме 161 120 (сто шестьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей 54 коп.

7. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №5/1 от 01.10.2012г. в сумме 5 280 (пять тысяч двести восемьдесят) рублей 06 коп.

8. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН задолженность по договору № 11 от 01.10.2012г. в сумме 80 939 (восемьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 12 коп.

9. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН пени по Договору №11 от 01.10.2012г. в сумме 5 173 (Пять тысяч сто семьдесят три) рубля 37 коп.

10. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН сумму штрафных санкций по Договору № 11 от 01.10.2012г. в размере 22 864 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 16 коп.

11. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН задолженность по договору № 14/1 от 03.05.2011г. в сумме 163 932 (сто шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 58 коп.

12. Взыскать с ООО «НТИ-Универсал» в пользу ФГБУН Институт земной коры СО РАН проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №11/1 от 01.10.2011г. в сумме 5 372 (пять тысяч триста семьдесят два) рубля 22 коп.

13. Взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины 24616 рублей(двадцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 51 коп.

Ответчик, уведомленный судом о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на иск не представил, требования истца по существу, по размеру не оспорил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 03.05.2011 г. между учреждением Российской академии наук Институт земной коры Сибирского отделения РАН (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» (арендатор) был заключен договор аренды № 14. По условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает на основании результатов аукциона (протокол №2 от 25.04.2011г.) во временное владение и пользование помещение в здании общей площадью 215,7кв.м., расположенное по адресу: <...>, Вентиляционный центр, 1-ый этаж, помещения №1, реестровый номер (РНФИ) П12880003371 от 02.04.2009г.), для использования под ремонтную мастерскую. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений (здания), 05.05.2011г. истец передал, а ответчик принял объект аренды (приложение №1 к договору).

Право собственности истца на вентиляционный центр, нежилое здание, инвентарный номер 35:401:001:020283090, литер В, В1, площадью 271,7кв.м., этажность1, адрес объекта: <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 г. серия 38 АД 474739.

Постановлением Президиума Российской Академии Наук №262 от 13.12.2011г. «Об изменении типа учреждений, подведомственных Российской академии наук, и их переименовании» изменен тип учреждений, подведомственных Российской академии наук, на федеральные государственные бюджетные учреждения, так Учреждение Российской академии наук Институт земной коры Сибирского отделения РАН, переименовано Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук.

Постановлением Президиума Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН) №501 от 14.12.2011г. «О внесении изменений и дополнений в устав ИЗК СО РАН» внесены изменения и дополнения в устав Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук.

В соответствии с п.2.2.13 договора учреждение Российской академии наук Институт земной коры Сибирского отделения РАН и Общество с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» 03.05.2011г. заключили договор №14/1 , по условиям которого арендодатель обязался обеспечить надлежащее содержание помещений №1, 1этаж Вентиляционного центра, площадью 215, 70 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект», переданное арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества №14 от 03.05.2011г. и расположенное по адресу: <...>, его инженерного оборудования, мест общего пользования, прилегающего земельного участка, а арендатор обязуется оплатить расходы арендодателя за все коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно Приложения № 1 к Договору №14/1 от 03.05.2011г., стоимость эксплуатационных расходов составила 22619 руб. 73 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора №14/1 платежи производятся не позднее 10 числа текущего месяца.

Из пояснений истца следует, что в нарушение условий заключенного договора № 14/1 от 03.05.2011г. ответчик за период действия договора аренды с 03.05.2011 по 01.05.2012г. свои обязательства по внесению эксплуатационных расходов не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 203 577 руб. 57 коп.

В связи с тем, что ответчиком было допущено нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о применении меры ответственности в виде взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.08.2013г. в сумме 20 242 руб., с учетом срока оплаты (п. 3.2 договора).

01.10.2012 г. между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» (арендатор) был заключен договор аренды № 5. По условиям которого арендодатель сдает, а арендатор, признанный единственным участником аукциона № 200812/0092185/01 (протокол № 1 от 14 сентября 2012г. рассмотрения заявок открытого аукциона № 200812/0092185/01), принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 212,0 кв.м, расположенное по адресу <...>, здание Геокамеры, этаж 1, №№ комнат 2-8, 19, реестровый номер (РНФИ) П12880003372 от 02 апреля 2009г. (далее по тексту "объект аренды"), для использования под офис (оптовая торговля непродовольственными товарами) (п.1.1 договора).

Право собственности истца на геокамеру, нежилое здание, инвентарный номер 25:401:001:020283100, литер Е, площадь 4855,9 кв.м., этажность 4, адрес объекта: <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 г. серия 38 АД 473756.

01.10.2012. по акту приема-передачи нежилых помещений (здания) объект аренды передан арендатору (приложение №1 к договору аренды №5 от 01.10.2012г.)

Согласно п.3.1 договора №5 от 01.10.2012г., арендатор уплачивает арендную плату по ставке 2 928 рублей за 1 кв. м в год (без НДС) на основании отчета об оценке № 800-12 от 23.04.2012г.(заключение договора с единственным участником), что за общую площадь арендуемого объекта за период действия договора составляет 620 736 рублей, а также НДС в размере 111 732 рубля 48коп. Арендная плата (без НДС) в размере 51 728 рублей и НДС в размере 9 311 рублей 04 копейки перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на лицевой счет Арендодателя, открытый в органах Федерального казначейства (код счета 20).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.10.2012г. по 01.07.2013г. свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем на 01.07.2013г. образовалась задолженность по внесению арендных платежей в общей сумме 366 234 руб. 24 коп., в том числе НДС 55866 руб. 24 коп.

В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы свыше двух месяцев, на основании п.5.3 Договора №5 был расторгнут истцом в одностороннем порядке с 01.07.2013г.

При этом, за несвоевременную оплату арендной платы, согласно п.4.2. договора №5 от 01.10.2012г. были начислены пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило на 01.08.2013г. сумму 23 408 руб. 78 коп., с учетом сроков оплат, указанных в п.3.1 договора.

Кроме того, истцом начислена сумма штрафных санкций, предусмотренных абзацем 5 п.5.3. Договора, в сумме, равной двухмесячной арендной плате, что составило 103 456 руб.

В соответствии с п.2.2.13 договора №5 истец и ответчик 01.10.2011г. заключили договор №5/1 , по условиям которого арендодатель обязался обеспечить надлежащее содержание помещений №2-8, 19, 1этаж Геокамеры, площадью 212, 70 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект», переданное арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества №5 от 01.10.2012г. и расположенное по адресу: <...>, его инженерного оборудования, мест общего пользования, прилегающего земельного участка, а арендатор обязуется оплатить расходы арендодателя за все коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно Приложения № 1 к Договору №5/1 от 01.10.2012г., стоимость эксплуатационных расходов составила 23 017 руб. 22 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора №14/1 платежи производятся не позднее 10 числа текущего месяца.

Из доводов истца следует, что ответчик в нарушение условий заключенного договора № 5/1 от 01.10.2012г. за период действия договора аренды с 01.10.2012г. по 01.07.2013г. - срок расторжения договора, обязательства по внесению эксплуатационных расходов не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 161 120 руб. 54 коп, в т.ч. НДС 24 577 руб. 70 коп.

В виду нарушения сроков оплаты истец, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о применении меры ответственности в виде взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 280 руб. 06 коп. по состоянию на 01.08.2013г. с учетом сроков оплат (п.3.2 договора).

01.10.2012 г. между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» (арендатор) был заключен договор аренды № 11. По условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор, признанный единственным участником аукциона № 200812/0092185/01 (протокол № 1 от 14 сентября 2012г. рассмотрения заявок открытого аукциона № 200812/0092185/01), принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 215,7 кв.м, расположенное по адресу <...>, здание Вентиляционного центра, этаж 1, № комнаты 1, реестровый номер (РНФИ) П12880003371 от 02 апреля 2009г. (далее по тексту "объект аренды"), для использования под производство (мастерская по ремонту специализированной техники) (п.1.1 договора).

01.10.2012. по акту приема-передачи нежилых помещений (здания) объект аренды передан арендатору (приложение №1 к договору аренды №11 от 01.10.2012г.)

Согласно п.3.1 договора №11 от 01.10.2012г., арендатор уплачивает арендную плату по ставке 636 рублей за1 кв. м в год (без НДС) на основании отчета об оценке № 800-12 от 23.04.2012г. (заключение договора с единственным участником), что за общую площадь арендуемого объекта за период действия договора составляет 137 185 рублей, а также НДС в размере 24 693 рубля 30 копеек. Арендная плата (без НДС) в размере 11 432 рубля 08 копеек и НДС в размере 2 057 рублей 77 копеек перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на лицевой счет Арендодателя, открытый в органах Федерального казначейства (код счета 20).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.10.2012г. по 01.07.2013г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил на 01.07.2013г. образовалась задолженность по внесению платежей по Договору №11 в сумме 80 939 руб. 12 коп., в том числе НДС 12346,63 рубля.

На основании п.5.3 Договора №5 был расторгнут истцом в одностороннем порядке с 01.07.2013г. в связи с неисполнением обязательства по оплате.

При этом, за несвоевременную оплату арендной платы, согласно п.4.2. договора №5 от 01.10.2012г. были начислены пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило на 01.08.2013г. сумму 5 173 руб. 37 коп., с учетом сроков оплат, предусмотренных п. 3.1 договора.

Кроме того, истцом начислена сумма штрафных санкций, предусмотренных абзацем 5 п.5.3. Договора, в сумме, равной двухмесячной арендной плате, что составило 22 864 руб. 16 коп.

На основании п.2.2.13 договора №11 истец и ответчик 01.10.2011г. заключили договор №11/1 , по условиям которого арендодатель обязался обеспечить надлежащее содержание помещений №1, 1этаж Вентиляционного центра, площадью 215, 70 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект», переданное арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества №1 от 01.10.2012г. и расположенное по адресу: <...>, его инженерного оборудования, мест общего пользования, прилегающего земельного участка, а арендатор обязуется оплатить расходы арендодателя за все коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно Приложения № 1 к Договору №11/1 от 01.10.2012г., стоимость эксплуатационных расходов составила 23 418 руб. 94 коп. в месяц. Пунктом 3.2. Договора №11/1 предусмотрено, что платежи производятся не позднее 10 числа текущего месяца.

Истец пояснил, что ответчик в нарушение условий заключенного договора № 11/1 от 01.10.2012г. за период действия договора аренды с 01.10.2012г. по 01.07.2013г. - срок расторжения Договора аренды недвижимого имущества, свои обязательства по внесению эксплуатационных расходов не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 163 932 руб. 58 коп, в т.ч. НДС 25006,66 руб.

В виду нарушения сроков оплаты истец, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о применении меры ответственности в виде взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 372 руб. 22 коп. по состоянию на 01.08.2013г. с учетом срока оплаты (п. 3.2 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исковое требование Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» задолженности по арендным платежам в сумме 447 173 руб. 36 коп. (договор №5 от 01.10.2012г. в сумме 366 234 руб. 24 коп., договор №11 от 01.10.2012г. в сумме 80 939 руб. 12 коп.) обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец правомерно заявил о применении мер ответственности, предусмотренных п.4.2, п. 5.3 договора №5 от 01.10.2012г., договора №11 от 01.10.2012г.) в виде взыскания с ответчика договорной неустойки в общей сумме 28 582 руб. 15 коп. (23 408 руб. 78 коп. по договору №5 от 01.10.2012г., 5 173 руб. 37 коп. по договору №11 от 01.10.2012г.), штрафа в сумме 126 320 руб. 16 коп. (103 456 руб. по договору №5 от 01.10.2012г., 22 864 руб. 16 коп. по договору №11 от 01.10.2012г.

При таких обстоятельствах исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» задолженности по арендным платежам в сумме 447 173 руб. 36 коп., неустойки в сумме 28 582 руб. 15 коп., штрафа в сумме 126 320 руб. 16 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом нарушения ответчиком сроков оплат расходов арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги по договорам №14/1 от 03.05.2011г., №5/1 от 01.10.2012г., №11/1 от 01.10.2012г. истцом заявлена к взысканию сумма 528 610 руб. 63 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что ответчиком было допущено нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, истец правомерно заявил о применении меры ответственности в виде взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 30 894 руб. 28 коп.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате. Размер процентов, при взыскании долга в судебном порядке, определяется существующей ставкой банковского процента на день подачи иска или на день вынесения решения.

Судом проверен и признан верным расчет заявленной к взысканию суммы процентов, представленный истцом, ответчиком не оспаривается.

При этом согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание, что доказательств своевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей за указанный период ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, а также учитывая, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 447 173 руб. 36 коп., договорной неустойки в сумме 28 582 руб. 15 коп., штрафа в сумме 126 320 руб. 16 коп., задолженности по коммунальным платежам в сумме 528 630 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежным средствами в сумме 30 894 руб. 28 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 616 руб. 00 коп. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НТИ-Универсал» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт земной коры Сибирского отделения Российской академии наук сумму 1 161 600 руб. 51 коп., составляющую: 1 004 385 руб. 90 коп. – основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 894 руб. 45 коп., неустойка в сумме 126 320 руб. 16 коп. Расходы по уплате государственной пошлины 24 616 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.Н Грибещенко