Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Тайшет)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Красноярский край, г. Бородино)

об обязании устранить недостатки работ

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил: иск заявлен об обязании ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ" незамедлительно устранить за свой счет недостатки, выявленные в период гарантийного срока, предусмотренного муниципальным контрактом № 026-ЭА/14 на выполнение: комплекса кадастровых работ по установлению границ земельных участков, составлению схемы (подготовка межевого плана, кадастрового паспорта) земельных участков; обследования, технической инвентаризации и технического учета (подготовка технического паспорта, технического плана, кадастрового паспорта) объектов недвижимого имущества по условиям контракта от 23.06.2014; провести комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка, составлению схемы (подготовка межевого плана, кадастрового паспорта) – земельного участка, площадью 2099 га, занятого под городскими лесами Тайшетского городского поселения.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, определив их в следующем виде: обязать ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ" в срок до 31 января 2018 года устранить за свой счет недостатки, выявленные в период гарантийного срока, предусмотренного муниципальным контрактом № 026-ЭА/14 на выполнение: - комплекса кадастровых работ по установлению границ земельных участков, составлению схемы (подготовка межевого плана кадастрового паспорта) земельных участков; - обследования, технической инвентаризации и технического учета (подготовка технического паспорт, технического плана, кадастрового паспорта) объектов недвижимого имущества по условиям контракта от 23.06.2014, провести комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка, составлению схемы (подготовка межевого плана, кадастрового паспорта) – земельного участка, площадью 2099 га, занятого под городскими лесами Тайшетского городского поселения, а именно: подготовить межевой план, содержащий сведения о координатах границ образуемого земельного участка для точного описания его местоположения (сведения о координатах предоставить в системе МСК-38, зона I), и указать площадь земельного участка согласно сведениям, полученным с учетом данных о координатах.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся доказательствам.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

23.06.2014 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен муниципальный контракт № 026-ЭА/14, согласно которому подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить следующие работы:

- по проведению комплекса кадастровых работ по установлению границ земельных участков, составлению схемы, подготовке межевого плана, кадастрового паспорта земельных участков;

- по проведению обследования, технической инвентаризации и технического учета (подготовка технического паспорта, технического плана, кадастрового паспорта) объектов недвижимого имущества (далее - работы).

Заказчик, в свою очередь обязался принять результат работ и оплатить его в порядке и на условиях, определенных настоящим контрактом.

В соответствии с п. 1.2 контракта работы считаются выполненными со дня подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ.

Цена контракта составляет 387 983 руб. 98 коп. (п. 2.2 контракта).

Заказчик оплачивает работы единовременным платежом путем перечисления цены контракта на банковский счет подрядчика, на основании оформленного и подписанного обеими сторонами контракта акта сдачи-приемки работ, составленного по прилагаемой форме в течение 20 рабочих дней с даты выставления подрядчиком счета на оплату цены контракта (пункт 2.7 контракта).

Согласно п. 3.1 контракта срок выполнения работ в полном объеме – в течение четырех месяцев с момента подписания контракта.

В соответствии с п. 6.1 контракта подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании контракта.

Согласно п. 6.2 контракта гарантийный срок на выполняемые по контракту работы составляет 12 месяцев с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ (приложение № 2 к контракту).

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

Техническим заданием к контракту предусмотрено проведение комплекса кадастровых работ по установлению границ земельного участка, составлению схемы (подготовка межевого плана, кадастрового паспорт) – земельного участка, площадью 2099 га, занятого под городскими лесами Тайшетского городского поселения.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" городские леса Тайшетского городского поселения расположены в пределах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 38:29:000000:2698, имеют место расположение: <...>, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; категория земель: земли населенных пунктов; площадь 20990000+/- 458 кв. м.

23.10.2014 сторонами подписан акт сдачи-приемки работ.

В течение гарантийного срока истцом выявлены недостатки по определению границ городских лесов с кадастровым номером 38:29:000000:2698, а именно: в границы городских лесов вошли жилые дома по ул. Новая, Южная.

Претензией от 27.02.2015 № 518 истец обратился к ответчику с требованиями:

- снять земельный участок с кадастровым номером 38:29:000000:2698, занятый городскими лесами, с государственного кадастрового учета;

- устранить выявленные недостатки, предварительно согласовав уточненные границы со специалистами администрации Тайшетского городского поселения;

- поставить земельный участок с кадастровым номером 38:29:000000:2698, занятый городскими лесами, на государственный кадастровый учет.

Для корректировки границ Тайшетских городских лесов истец 07.04.2015 обратился в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанных границ.

14.04.2015 границы Тайшетских городских лесов сняты с кадастрового учета, о чем администрация претензией от 10.11.2016 № 4168 уведомила подрядчика и просила вновь поставить их на кадастр с учетом выявленных земельных участков под жилыми домами.

29.05.2017 администрация повторно претензией.2017 № 2127 обратилась к подрядчику с требованием поставить границы Тайшетских городских лесов на кадастровый учет, представить администрации необходимые документы.

Письмом от 06.06.2017 № 50/06-2017 подрядчик направил заказчику межевой план, а также просил заказчика направить данный план в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

08.06.2017 администрация (истец) обратилась в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <...>, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.

Как следует из материалов дела, по данному обращению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" направило в адрес истца (заказчика) уведомление № 38-0-1-39/3001/2017-291 о приостановлении государственного кадастрового учета до 13.09.2017 в связи с тем, что предоставленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка, расположенного в двух кадастровых районах, содержатся сведения, не позволяющие определить местоположение данного земельного участка. Необходимо подготовить межевой план, содержащий сведения о координатах границ образуемого земельного участка для точного описания его местоположения. Так как образуемый многоконтурный земельный участком расположен в двух кадастровых районах (пересекает административную границу г. Тайшет) сведения о координатах должны быть представлены в системе МСК-38, зона 1.

16.06.2017 администрация (заказчик) направлено ответчику (подрядчику) уведомление № 38-0-1-39/3001/2017-291 о приостановлении государственного кадастрового учета с требованием устранить недостатки.

Однако, ответчиком (подрядчиком) недостатки в срок до 13.09.2017 не устранены.

Как следует из материалов дела, 14.09.2017 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области" уведомлением № 38-0-1-39/3001/2017-291 сообщило администрации (истцу) об отказе в осуществлении кадастрового учета, в связи с истечением срока его приостановления.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком (подрядчиком) не устранены, истец (заказчик) обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Акт сдачи-приемки работ подписан сторонами 23.10.2014.

С требованиями устранить выявленные недостатки истец обратился к ответчику претензией от 27.02.2015 № 518.

Однако, до настоящего времени выявленные недостатки ответчиком не устранены.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств устранения недостатков выполненных работ по муниципальному контракту № 026-ЭА/14 от 23.06.2014 не представил.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт выполнения работ ненадлежащего качества не оспорил, доказательств устранения недостатков суду не представил, в связи с чем, исковые требования об устранении недостатков считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Красноярский край, г. Бородино) в срок до 31 января 2018 года устранить за свой счет недостатки, выявленные в период гарантийного срока, предусмотренного муниципальным контрактом № 026-ЭА/14 на выполнение: - комплекса кадастровых работ по установлению границ земельных участков, составлению схемы (подготовка межевого плана кадастрового паспорта) земельных участков; - обследования, технической инвентаризации и технического учета (подготовка технического паспорт, технического плана, кадастрового паспорта) объектов недвижимого имущества по условиям контракта от 23.06.2014, провести комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка, составлению схемы (подготовка межевого плана, кадастрового паспорта) – земельного участка, площадью 2099 га, занятого под городскими лесами Тайшетского городского поселения, а именно: подготовить межевой план, содержащий сведения о координатах границ образуемого земельного участка для точного описания его местоположения (сведения о координатах предоставить в системе МСК-38, зона I), и указать площадь земельного участка согласно сведениям, полученным с учетом данных о координатах.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Красноярский край, г. Бородино) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С. Н. Швидко