Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный Август Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>)

о взыскании 134 710 руб. 00 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплит» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный Август Плюс»о взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 400 руб. 00 коп., пени в размере 21 310 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 26.08.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец извещен о принятия искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением арбитражного суда от 26.08.2015, полученным 28.05.2015.

Ответчик извещен о принятия искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копия определения арбитражного суда возвращена без вручения адресату по истечении срока хранения, о чем орган почтовой связи уведомил суд. На конверте имеются отметки органа почтовой связи об извещении и вторичном извещении адресата. Ответчик обязанность по представлению отзыва на иск не исполнил, и правом предоставить в суд и направить истцу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции не воспользовался.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем материалам, исследовав которые, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 525/012014, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату нежилые помещения, обеспеченные электроэнергией, отоплением, водоснабжением и канализацией, перечисленные в Приложениях № 1,2 к договору, именуемые в дальнейшем – помещения, общей площадью 37,0 кв.м., находящиеся в имущественном комплексе, расположенном по адресу: <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ангара Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38 АД 213698, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 07.04.2010 года, кадастровый (или условный) номер 38:36:000000:0:2186/1.

Арендодатель управомочен сдавать помещения в аренду на основании агентского договора АИ26022 от 01.02.2012, заключенного с Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ангара Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» (пункт 1.2 договора аренды)

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды договор вступает в силу после его подписания сторонами и действует по 30.11.2014 года, то есть менее одного года. Следовательно, заключенный между сторонами договор не подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 01.01.2014 года нежилые помещения были переданы ответчику в пользование.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещениями в следующем размере 29 600 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% при условии, что арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа расчетного месяца. В случае, если арендная плата уплачивается после 10-го числа расчетного месяца, ее размер составляет 33 000 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%. Арендная плата включает в себя стоимость расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, в т.ч. теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды уплата арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно, не ранее 1-го и не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

В обоснование исковых требований истец указал, что в период действия договора ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с января по апрель 2014 года надлежащим образом не исполнены, задолженность по арендной плате составила 113 400 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы, истец 27.01.2015 направил в адрес ответчика претензию от 12.01.2015 г. о погашении задолженности по арендной плате в размере 113 400 руб. 00 коп. и неустойки в размере 11 798 руб. 32 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам аренды зданий и сооружений применяются правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с января по апрель 2014 года ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность по арендной плате составила 113 400 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 30.04.2014 года о расторжении договора аренды арендатор обязался погасить задолженность перед арендодателем в размере 113 400 руб. 00 коп. в срок не позднее 31.05.2014 года.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 113 400 руб. 00 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора аренды установлена неустойка при нарушении срока и порядка уплаты платежей, предусмотренных договором: арендатор выплачивает арендодателю за просрочку арендных платежей пени из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с 31.05.2014 года по 14.07.2015 года в сумме 21 310 руб. 00 коп. и заявлена ко взысканию.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере – 21 310 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ему ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зелёный Август Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>) 113 400 руб. 00 коп. – основной долг, 21 310 руб. 00 коп. – неустойка, 5 041 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья: Б.В. Красько