Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского района

к Общественной организации Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ»

о взыскании 1355930 руб. 78 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились

от ответчика – не явились

В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.09.09 до 08.09.09.

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 1 223 992 руб. 64 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком, вследствие пользования в период с 01.01.04 по 30.04.09 объектом недвижимости без законных на то оснований, и суммы 131 938 руб. 14 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.04 по 30.04.09.

К поступившему в суд 13.07.09 письму от 03.07.09 № 310/и приложен расчет неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением от 02.07.09 № 307/и, согласно которому рассчитанная истцом стоимость неосновательного обогащения за период с 01.01.04 по 05.06.09 составляет сумму 1 147 199 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2004 года по июнь 2009 года – сумму 124 060 руб. 60 коп.

Истец определение от 05.08.09 получил 11.08.09, однако, представителя в судебное заседание не направил.

О перерыве в судебном заседании с 01.09.09 до 08.09.09 руководитель Общественной организации Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ» был уведомлен телефонограммой по номеру телефона, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако, представителя в судебное заседание, состоявшееся 08.09.09, не направил.

Направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ определение от 05.08.09, возвращено с отметкой почты «иные обстоятельства», в связи с чем, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. п. 1.1. 1.2. 1.3. подписанного Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского района – истцом по делу, с Общественной организации Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ» - ответчиком по делу, договора аренды объекта нежилого фонда от 14.04.04 № 240, истец обязался передать во временное владение и пользование ответчику имущество, являющееся муниципальной собственностью – «объект» общей площадью 462,8 кв. м., расположенный в <...>, для целей оказания спортивных услуг.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеилимский район» от 24.04.09, балансодержателем нежилого помещения площадью 569,40кв.м., расположенного в <...>, является муниципальная казна Муниципального образования «Нижнеилимский район».

Указанный объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 14.04.04.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В нарушение требований п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды от 31.01.05 № 80 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности площадь нежилого помещения составляет 569,4 кв. м., площадь переданного ответчику объекта недвижимости составляет 462,8 кв. м., при этом, не указано место расположения нежилого помещения, подлежащего передаче в аренду, схема расположения переданного ответчику помещения отсутствует) в качестве объекта аренды, в связи с чем, предмет указанного договора считается несогласованным, а договор от 14.04.04 № 240 - незаключенным.

При этих условиях, в силу ст. ст. 307, 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору от 14.04.04 № 240, т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.

В адресованном мэру Нижнеилимского муниципального района уведомлении от 06.06.09 ответчик сообщил о том, что Общественная организация Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ» освободило 06.06.09 занимаемое на основании договора аренды от 14.04.04 № 240 помещение.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи от 06.06.09 свидетельствует о том, что расположенное в <...>, занимаемое на основании договора аренды объекта нежилого фонда от 14.04.04 № 240 ответчиком освобождено, ключи от помещения переданы в обслуживающую организацию.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что переданное в пользование на основании договора аренды объекта нежилого фонда от 14.04.04 № 240, ответчику нежилое помещение освобождено им 06.06.09.

В обоснование требования о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме неосновательного обогащения в сумме 1 147 199 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 124 060 руб. 60 коп., истец ссылается на то, что ответчик в период с 01.01.04 по 05.06.09 пользовался нежилым помещением без законных на то оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая положения названных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: установление факта и периода пользования ответчиком нежилым помещением; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к использованию данного помещения; размер неосновательного обогащения.

Данные представленного истцом в материалы дела акта обследования объекта недвижимого имущества от 03.04.09 свидетельствуют о том, что представителями собственника, в присутствии вахтера, обследован расположенный в квартале 6, дом № 16/2 города Железногорска-Илимского Нижнеилимского района Иркутской области объект муниципального имущества – нежилое помещение общей площадью 569,40 кв. м., в результате которого установлено, что названное нежилое помещение используется ОО НРДМСК «Каратэ» в отсутствие документов на право пользования.

Согласно составленному истцом расчету неосновательного обогащения, площадь используемого ответчиком помещения в период с 01.01.04 по 30.04.07 составляла 462,80 кв. м., в период с 01.05.07 по 05.06.09 – 569,40 кв. м.

При этом, данные подписанного обеими сторонами акта приема-передачи муниципального имущества в аренду от 14.04.04 свидетельствуют о том, что в пользование ответчику 14.04.04 передано помещение площадью 462,8 кв. м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены доказательства передачи ответчику дополнительной площади, составляющей 106,6 кв. м., следует признать, что истцом необоснованно рассчитана за период с 01.05.07 по 05.06.09 стоимость неосновательного обогащения с учетом дополнительной площади 106,6 кв. м., т.к. составленный истцом в одностороннем порядке, в отсутствие представителей ответчика, акт обследования объекта недвижимого имущества от 03.04.09, в соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является доказательством, подтверждающим использование ответчиком в указанный период нежилого помещения площадью именно 569,40 кв. м.

Иные доказательства, подтверждающие факт использования ответчиком в период с 01.05.07 по 05.06.09 нежилого помещения площадью 569,40, либо подтверждающие факт передачи ответчику дополнительной площади, составляющей 106,6 кв. м., истцом не представлены.

Кроме того, учитывая, что нежилое помещение передано ответчику в пользование 14.04.04, следует признать необоснованным требование истца о взыскании стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.04 по 13.04.04.

Вместе с тем, факт пользования ответчиком в период с 14.04.04 по 05.06.09 нежилым помещением площадью 462,80 кв. м., расположенным в <...>, подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от 14.04.04 и актом приема-передачи от 06.06.09, в связи с чем, учитывая, что договор аренды объекта нежилого фонда от 14.04.04 № 240 является незаключенным, у ответчика возникли обязательства из неосновательного обогащения.

Решением Районной Думы Нижнеилимского района от 26.12.02 № 73 утверждено Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, согласно п. 4.1.1. которого арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения.

В соответствии с названной Методикой, расчет базовой арендной платы в месяц производится по следующей формуле:

А = 9000,0*Км*Киз*Кд*Кп:12, где

А – размер арендной платы за 1 кв. м. в месяц руб.;

Км – коэффициент, характеризующий месторасположение объекта аренды;

Киз – коэффициент, характеризующий физический износ здания;

Кд – коэффициент, характеризующий вид пользования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении;

Кп – коэффициент, характеризующий тип помещения.

Согласно указанным в Таблицах №№ 1, 2, 3, и 4 значениям повышающих коэффициентов к размеру арендной платы за переданное ответчику во временное владение и пользование помещение:

Км – коэффициент, характеризующий месторасположение переданного ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение имеет значение 0,3;

Кд – коэффициент, характеризующий вид пользования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении имеет значение 0,2;

Кп – коэффициент, характеризующий тип помещения, имеет значение 1,1.

Согласно Таблице № 2 значение коэффициента физического износа здания определяется, в зависимости от процента износа здания.

При этом, при проценте износа здания от 20% до 40% включительно, значение названного коэффициента составляет 0,8, при проценте износа здания от 40% до 70% включительно, значение указанного коэффициента составляет 0,7.

Согласно представленному истцом в материалы дела письму Нижнеилимского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.06.09 № Ф-38-14/80, процент износа жилого помещения, расположенного в <...>, по состоянию на 19.09.07 составляет 50%.

Учитывая, что стоимость неосновательного обогащения требуется истцом, в связи с пользованием ответчиком без законных на то оснований нежилым помещением, расположенным в квартале 6, дом 16А/2 в г. Железногорске-Илимском, представленное им в материалы дела письмо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.06.09 № Ф-38-14/80, в котором сообщается о проценте износа жилого помещения, расположенного в <...>, в соответствии со ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является доказательством, имеющим отношение к рассматриваемому делу.

Вместе с тем, в справке от 02.06.09 № 306/и истец сообщает, что согласно акта технического состояния здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация», общий физический износ здания на 19.09.09 составляет 50%.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения определяется по цене, имевшей место в момент окончания пользования, и в месте, где оно происходило, а также то, что истцом не представлены документы, обосновывающие тот факт, что в период с 2004 года по 2006 год физический износ здания, помещение в котором передано ответчику во временное пользование, составлял от 20% до 40% включительно, применению подлежит коэффициент физического износа здания (Км), имеющий значение 0,7.

Таким образом, ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц (2004 год) рассчитывается следующим образом:

А = 9000,0*0,3*0,7*0,2*1,1:12.

Исходя из указанного расчета, ставка арендной платы за 1 кв. м. в 2004 году составляет сумму 34,65 руб. в месяц и сумму 415,8 руб. в год.

Учитывая площадь переданного во временное пользование ответчику нежилого помещения 462,8 кв. м., размер годовой арендной платы составит сумму 192432,24 руб., а за период с 14.04.04 по 31.12.04 – сумму 137375,24 руб.

Исходя из названного расчета, размер арендной платы на 2005 год составит сумму 192432,24 руб.

Решением Думы Нижнеилимского муниципального район от 23.12.05 № 23 утвержден на 2006 год размер стоимости 1 кв. м. строительства, применяемый для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Нижнеилимского района, который составил сумму 10500 руб.

Таким образом, ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц (2006 год) рассчитывается следующим образом:

А 10500*0,3*0,7*0,2*1,1:12.

Исходя из названного расчета, ставка арендной платы за 1 кв. м. в 2006 году составляет сумму 40,43 руб. в месяц и сумму 485,1 руб. в год.

С учетом площади переданного ответчику нежилого помещения (462,8 кв.м.), размер арендной платы на 2006 год составит сумму 224504,28 руб.

Согласно решению Думы Нижнеилимского муниципального района от 23.11.06 № 160, базовая средняя рыночная величина стоимости строительства одного квадратного метра при расчете ставки арендной платы установлена 17000 руб.

В соответствии с п. 3 решения Думы Нижнеилимского муниципального района от 23.11.06 № 160, признаны утратившими силу решение районной Думы от 26.12.02 № 73 и решение районной Думы от 29.12.05 № 23.

В соответствии с п. 4.1.1. Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности, являющегося приложением № 1 к решению Думы Нижнеилимского муниципального район от 23.11.06 № 160, арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы, приведенной в приложении № 1 к настоящему Положению.

Согласно названной Методике, размер ставки арендной платы за 1 кв. м. в год определяется по формуле:

Ст = Сб*Кз*Км*КиЗ*КТО*Кд*Кл руб. в год, где:

Ст – ставка арендной платы за 1 кв. м. в руб. в год;

Сб – базовая средняя величина стоимости строительства 1 кв. м. в руб.;

Кз – коэффициент расположения объекта аренды по району и в городе Железногорск-Илимский (таблица № 1);

Км – коэффициент строительного материалы объекта аренды (таблица № 2);

КиЗ – коэффициент физического износа здания (таблица № 3);

Кд – коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица № 4);

Кто – коэффициент технического обустройства (таблица № 5);

Кл – 0,5 льготный коэффициент, применяемый на период временной невозможности использования объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап =Ст*S, где:

Ап – размер годовой арендной платы в рублях без НДС;

Ст – ставка арендной платы за 1 кв. м. в руб. в год;

S – арендуемая площадь кв. м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап месс. = Ап/12, где:

Ап меес. – месячная арендная плата в руб.;

Ап – годовая арендная плата без НДС в руб.

Согласно указанным в Таблицах №№ 1, 2, 3, 4, и 5 значениям повышающих коэффициентов к размеру арендной платы за переданное ответчику во временное владение и пользование помещение:

Коэффициент расположения (Кз) имеет значение 0,3;

Коэффициент строительного материала объекта (Км) – 1,0;

Коэффициент доходности от использования объекта аренды (Кд) – 0,1;

Коэффициент технического обустройства объекта аренды (Кто) – 1,0.

В составленном истцом расчете стоимости неосновательного обогащения, коэффициент физического износа здания (Киз) определен им 0,8.

Согласно Таблице № 3 значение коэффициента физического износа здания определяется, исходя из данных БТИ, в зависимости от процента износа здания.

При этом, при проценте износа здания от 21% до 30% включительно, значение названного коэффициента составляет 0,8, при проценте износа здания свыше 40% значение указанного коэффициента составляет 0,6.

Согласно сообщенным истцом в справке от 02.06.09 № 306/и данным, общий физический износ здания на 19.09.09 составляет 50%.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения определяется по цене, имевшей место в момент окончания пользования, и в месте, где оно происходило, а также то, что истцом не представлены документы, обосновывающие тот факт, что в период с 2007 года по 2008 год физический износ здания, помещение в котором передано ответчику во временное пользование, составлял от 21% до 30% включительно, применению подлежит коэффициент физического износа здания (Км), имеющий значение 0,6.

Таким образом, ставка арендной платы за 1 кв. м. в год (2007 год), рассчитывается следующим образом:

Ст = 17000*0,3*1,0*0,6*0,1*1,0

Исходя из указанного расчета, ставка арендной платы за 1 кв. м. в 2007 году составляет сумму 306 руб. в год.

Учитывая площадь переданного во временное пользование ответчику нежилого помещения 462,8 кв. м., размер годовой арендной платы, определяемый по формуле: Ап =Ст*S, составит сумму 141616,8 руб. (306*462,8).

Учитывая примененные истцом в расчете стоимости неосновательного обогащение повышающие коэффициенты и исходя из подлежащего применению коэффициента физического износа здания (Км) - 0,6, размер годовой арендной платы на 2008 год составит сумму 141616,8 руб., на 2009 год – сумму 141616,8 руб.

При этом исходя из размера арендной платы 11801,4 руб. в месяц, 393,38 руб. в день, размер арендной платы за период с 01.01.09 по 05.06.09 составит сумму 60973,9 руб.

Всего размер арендной платы за период 14.04.04 по 05.06.09 составит сумму 898519 руб. 26 коп.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение стоимости пользования нежилым помещением площадью 462,8 кв. м., расположенным в <...>, в связи с чем, на основании ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 898519 руб. 26 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании ст. 395 и а. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно, однако, учитывая период пользования ответчиком нежилым помещением (с 14.04.04 по 05.06.09), размер неосновательного обогащения, составляющий в 2004 году сумму 137375,24 руб., в 2005 году – сумму 192432,24 руб., в 2006 году – сумму 224504,28 руб., в 2007 году – сумму 141616,8 руб., в 2008 году – сумму 141616,8 руб. в 2009 году – сумму 60973,9 руб., а также действующую с 10.08.09 ставку рефинансирования ЦБ РФ 10,75%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88633 руб. 05 коп.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16371 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общественной организации Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского района сумму 898519 руб. 26 коп. – неосновательное обогащение, и сумму 88633 руб. 05 коп. – проценты;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Общественной организации Нижнеилимский районный детско-молодежный спортивный клуб «Каратэ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16371 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия